房地产经纪专业人员（经纪人）考试题库1000题含答案和解析

房地产经纪专业人员（经纪人）考试题库1000题含答案和解析说明本题库严格依据全国房地产经纪人职业资格考试大纲及考试教材《房地产交易制度政策》《房地产经纪职业导论》《房地产经纪专业基础》《房地产经纪业务操作》四科内容编写。题库涵盖单项选择题、多项选择题、判断题三种考试常见题型，每道试题均配有标准答案和详细解析。房地产经纪专业人员职业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。考试内容主要包括：房地产基本制度与政策、房地产经纪概论、房地产经纪实务、房地产经纪相关知识等。房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。本题库共1000题，全部为客观题，适用于参加全国房地产经纪人职业资格考试的考生备考使用，涵盖各科目核心考点，是考生系统复习、查漏补缺的实用工具。目录一、单项选择题（第1—200题） 一、单项选择题（第1—200题）1．下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A．受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B．受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划C．促成委托人与他人达成房地产交易D．为他人提供房地产咨询服务答案：C解析：房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有委托人交易相对方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。A项属于房地产估价活动；BD两项均属于房地产咨询活动。2．从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。A．收取佣金B．促成和实现房地产交易C．客户利益最大化D．提高房地产经纪人的社会地位答案：B解析：房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。即房地产经纪活动的目的是促成和实现房地产交易。3．关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是（）。A．房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格B．房地产经纪服务是受当事人委托进行的C．房地产经纪服务属于公益性活动D．房地产经纪服务的特点是价格垄断答案：B解析：房地产经纪属于房地产中介服务活动。根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在建设（房地产）管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员。房地产经纪是一种市场化的有偿服务。房地产经纪服务实行明码标价制度。4．提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。A．报酬B．中介费C．佣金D．劳务收入答案：C解析：经纪是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。房地产经纪服务属于中介活动，其收取的费用称作佣金。佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。5．下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。A．佣金应当在签订经纪合同时收取B．佣金只能在完成经纪服务后收取C．佣金应当在完成经纪服务前收取D．佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定答案：B解析：委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。6．与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是（）。A．占有交易标的，赚取差价B．不占有交易标的，赚取佣金C．不占有交易标的，赚取差价D．不占有交易标的，赚取佣金和差价答案：B解析：经纪活动与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的特点是不占有交易标的，通过促成交易赚取佣金。7．将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。A．经纪活动所促成房地产交易的类型B．经纪活动的方式C．经纪活动所涉及标的房地产的用途D．经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态答案：B解析：按经纪活动的方式，房地产经纪业务可分为房地产代理业务和房地产居间业务。8．房地产经纪服务中，房地产经纪人员与委托人之间的关系属于（）。A．雇佣关系B．代理关系C．合作关系D．买卖关系答案：B解析：在房地产经纪服务中，房地产经纪人员接受委托人的委托，为委托人提供居间或代理服务，双方之间形成的是代理关系或居间关系。9．房地产经纪行业自律性管理，应当由（）组织实施。A．房地产行政主管部门B．司法机关C．行业协会D．城市人民政府答案：C解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织。10．下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）。A．介绍房产B．询价谈价C．房产交验D．开发房源答案：D解析：房地产经纪人员最基本的职责包括介绍房产、询价谈价、房产交验等，开发房源虽然也是经纪工作的一部分，但不属于最基本的职责范畴。11．将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A．经纪服务的方式B．经纪服务的标的房地产用途C．标的房地产所处的市场类型D．所促成的房地产交易的类型答案：C解析：按标的房地产所处的市场类型，房地产经纪业务可分为新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。12．房地产交易成交的前提条件是（）。A．房屋产权清晰B．信息收集与传播C．现场查验D．价格谈判答案：A解析：房屋产权清晰是房地产交易成交的前提条件，只有产权清晰的房地产才能进行合法交易。13．房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的（），对各行各业和人民生活都有直接的影响。A．中介性B．服务性C．社会性D．专业性答案：C解析：房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的社会性，对各行各业和人民生活都有直接的影响。14．房地产经纪机构的客户关系管理的主要内容不包括（）。A．创建客户关系管理系统B．争取新客户C．与客户积极沟通D．留住老客户答案：C解析：房地产经纪机构客户关系管理的主要内容包括两方面：①留住老客户；②争取新客户。与客户积极沟通是手段而非主要内容。15．房地产经纪机构在承接业务时，可以（）。A．同时接受交易双方的委托B．只接受一方的委托C．根据情况决定是否接受委托D．以上说法均正确答案：A解析：在房地产居间业务中，房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。16．在代理业务中，房地产经纪机构（）。A．可以接受双方委托B．只能接受一方委托人的委托C．可以同时接受多方委托D．不需要签订书面合同答案：B解析：在代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。17．房地产经纪人员知识结构核心应围绕其专业工作，直接服务于房地产经纪业务的是（）。A．经济知识B．社会心理知识C．法律知识D．房地产经纪专业知识答案：D解析：房地产经纪人员知识结构核心应围绕其专业工作，房地产经纪专业知识直接服务于房地产经纪业务。18．房地产经纪服务中，下列哪项不属于房地产经纪服务的核心内容（）。A．提供房源信息B．协助签订交易合同C．办理不动产登记D．赚取房屋差价答案：D解析：房地产经纪服务的核心内容包括提供房源信息、协助签订交易合同、办理不动产登记等，而赚取房屋差价是法律法规所禁止的行为。19．房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容不包括（）。A．营业执照B．服务项目及收费标准C．经纪人员的资格证书D．近期成交价格答案：D解析：房地产经纪机构必须公示的内容包括营业执照、服务项目及收费标准、经纪人员的资格证书等，近期成交价格不属于法定公示内容。20．我国房地产经纪行业监管的事前管理包括（）。A．信用档案信息公示B．资信评价C．房地产经纪从业人员实名登记制度D．以上都是答案：C解析：房地产经纪行业监管的事前管理包括房地产经纪从业人员实名登记制度、房地产经纪人员职业资格制度、房地产经纪机构的登记备案制度等。21．直营连锁模式的优点包括（）。A．对连锁店的可控程度高B．连锁店工作积极性高C．经营费用低D．信息搜集范围小答案：A解析：直营连锁模式的优点包括对连锁店的可控程度高、信息搜集范围扩大、信息利用率高、成交比例高、完善的培训体系可留住优秀员工等。22．房地产经纪服务合同中，委托人的义务包括（）。A．及时如实报告B．尽职尽责C．如实提供交易相关信息D．支付费用答案：D解析：房地产经纪服务合同中，委托人的义务包括如实提供交易相关信息、支付费用等；及时如实报告、尽职尽责、风险提示等是房地产经纪机构的义务。23．房地产经纪执业规范是调整房地产经纪机构及房地产经纪人员与（）关系的行为准则。A．同行B．委托人C．行业组织D．房地产交易当事人答案：A、B、D（多选题）解析：房地产经纪执业规范是调整房地产经纪机构及房地产经纪人员与同行、委托人、房地产交易当事人关系的行为准则。24．参加全国房地产经纪人职业资格考试，可以免试《房地产交易制度政策》科目的有（）。A．取得房地产估价师证书B．取得经济专业技术资格房地产经济专业中级资格证书C．取得房地产经纪人协理证书D．取得房地产经纪专业博士学位答案：A、B解析：取得房地产估价师证书、取得经济专业技术资格房地产经济专业中级资格证书的人员，可以免试《房地产交易制度政策》科目。25．房地产经纪活动的作用包括（）。A．保证房地产升值B．节约交易时间C．保障交易安全D．促进交易公平答案：B、C、D解析：房地产经纪活动的作用包括节约交易时间、保障交易安全、促进交易公平等，但不包括保证房地产升值。26．房地产经纪机构选择经营模式时主要考虑的因素有（）。A．当地社会经济状况B．当地自然地理环境C．自身企业地位D．自身业务渠道答案：A、C解析：房地产经纪机构选择经营模式时主要考虑的因素包括当地社会经济状况、自身企业地位、自身企业规模等。27．衡量房屋流通率的常用指标包括（）。A．房屋交易量B．千人购房率C．换手率D．平均成交周期答案：B、C解析：衡量房屋流通率的常用指标包括千人购房率和换手率。28．住房租赁企业在开展业务前，应当通过当地的住房租赁管理服务平台报送的开业信息包括（）。A．企业注册登记信息B．管理人员信息C．服务内容信息D．从业人员信息答案：A、B、D解析：住房租赁企业在开展业务前，应当报送的开业信息包括企业注册登记信息、管理人员信息、从业人员信息、住房租赁资金监管账户信息等。29．承租人在同等条件下具有优先购买权的是（）。A．房屋按份共有人行使优先购买权B．出租人委托拍卖租赁房屋，在拍卖5日前通知承租人，承租人未参加拍卖C．出租人履行出卖房屋通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的D．出租人将房屋出卖给前妻答案：D解析：承租人优先购买权的例外情形包括：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属的；出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的等。30．土地用途管制的核心是（）。A．土地有偿使用B．控制建设用地总量C．土地有期限使用D．严格控制农用地转为建设用地答案：D解析：土地用途管制的核心是严格控制农用地转为建设用地。31．业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A．物业服务企业B．业主委员会C．业主D．业主大会答案：C解析：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。32．为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为是（）。A．最高额抵押B．预购商品房抵押C．在建工程抵押D．一般房地产抵押答案：A解析：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。33．预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人如果未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以（）。A．申请异议登记B．单方申请预告登记C．直接申请初始登记D．申请违约登记答案：B解析：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人如果未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。34．下列项目中的建设用地使用权期限届满，自动续期的是（）。A．酒店B．超市C．住宅D．加油站答案：C解析：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。35．下列关于经济适用住房的上市交易的说法，错误的是（）。A．购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易B．购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段商品住房的市场价格一定比例向政府交纳土地收益等相关价款C．购买经济适用住房不满5年，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购D．个人购买的经济适用住房取得完全产权后可用于出租经营答案：D解析：个人购买的经济适用住房在取得完全产权前不得用于出租经营。36．张某将自己自建的一套住房赠与其子，其子取得房屋所有权的方式是（）。A．原始取得B．转让取得C．继受取得D．继承取得答案：C解析：继受取得是指因买卖、赠与、继承等法律行为而取得所有权。张某之子通过赠与取得房屋所有权，属于继受取得。37．下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A．《土地管理法》B．《物业管理条例》C．《城市房地产转让管理规定》D．《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》答案：B解析：《物业管理条例》属于行政法规。《土地管理法》属于法律，《城市房地产转让管理规定》属于部门规章。38．客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应（）房地产经纪机构财产。A．归属于B．独立于C．从属于D．视同答案：B解析：客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应独立于房地产经纪机构财产。39．张某在甲房地产开发企业处购买了一套新房，目前房屋交付后没有了装修资金，将其父母名下的一套房产抵押给乙银行，向乙银行申请50万元的抵押消费贷款用于新房装修，下列说法正确的是（）。A．张某是抵押人B．张某的父母是债务人C．乙银行是抵押权人D．张某和其父母是共同借款人答案：C解析：乙银行是抵押权人。抵押人是张某的父母（房产所有权人），债务人是张某，张某的父母是抵押人而非债务人。40．下列房地产广告符合相关规定的是（）。A．某市房地产开发企业的某楼盘销售广告主打风水旺地、梅李福地B．本项目周边配套齐全，15分钟直达市区某大型商场C．某房地产开发项目主打某知名学校“书包房”，买房即送入学名额D．某住宅项目主打每平米5000元的豪华装修，拎包入住，并且赠送地下车位答案：D解析：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容；不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。41．房地产广告中不得（）。A．涉及规划中的文化教育设施B．涉及物业管理内容C．融资或者变相融资的内容D．用建筑设计效果图或模型照片答案：C解析：房地产广告中不得含有融资或者变相融资的内容。42．按份共有人处分共有房屋时，需经占份额（）以上的按份共有人同意。A．1/4B．1/3C．1/2D．2/3答案：D解析：按份共有人处分共有房屋时，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。43．下列关于房地产经纪服务主要特点的说法，错误的是（）。A．房地产经纪是中介服务活动B．房地产经纪是一种专业服务C．房地产经纪是一种有偿的服务活动D．经过专业训练的人员都可以从事房地产经纪行业答案：D解析：房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在建设（房地产）管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员，并非经过专业训练的人员都可以从事。44．房地产经纪行业全国性的自律组织是（）。A．中国房地产协会B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．住房和城乡建设部D．中国物业管理协会答案：B解析：我国的全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。45．除房地产居间与房地产代理外，（）也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。A．房地产拍卖B．房地产租赁C．房地产抵押D．房地产投资答案：A解析：除房地产居间与房地产代理外，房地产拍卖也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式。46．房地产与一般商品相比，其最主要的特性是（）。A．供给有限性B．价值量大C．独一无二性D．使用长期性答案：C解析：房地产与一般商品相比，其最主要的特性是独一无二性。47．房地产市场中，供给曲线是一条（）的曲线。A．向右上方倾斜B．向右下方倾斜C．水平D．垂直答案：A解析：一般情况下，在房地产市场中，供给量与价格呈正相关关系，即价格越高，生产者愿意提供的房地产数量越多，所以供给曲线是一条向右上方倾斜的曲线。48．通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。A．工业总产值/农业总产值B．城镇人口数/总人口数C．城市面积/总面积D．城市GDP/总GDP答案：B解析：城市化率是衡量城市化发展程度的数量指标，计算公式为城镇人口数除以总人口数。49．下列房地产特性中，决定房地产市场是地区性市场的是（）。A．寿命长久性B．不可移动性C．独一无二性D．供给有限性答案：B解析：房地产的不可移动性决定了房地产市场是地区性市场。50．下列房地产权利中，属于用益物权的是（）。A．所有权B．抵押权C．地役权D．质权答案：C解析：用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。地役权属于用益物权。51．下列不属于房地产自然特性的是（）。A．不可移动性B．独一无二性C．寿命长久性D．易受限制性答案：D解析：房地产的自然特性包括不可移动性、独一无二性、寿命长久性等。易受限制性属于房地产的社会经济特性。52．房地产经纪机构在现房销售代理业务时，在销售现场需要公示的内容不包括（）。A．《企业法人营业执照》B．《房地产开发企业资质证书》C．《不动产权证》D．《房地产经纪人员执业资格证书》答案：D解析：房地产经纪机构在现房销售代理业务时，需要公示房地产开发企业取得的《企业法人营业执照》《房地产开发企业资质证书》《不动产权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》等。53．房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括（）。A．房地产标的房屋信息B．与标的房地产相关的市场信息C．委托方信息D．以上都是答案：D解析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，需要收集房地产标的房屋信息、与标的房地产相关的市场信息、委托方信息等。54．房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况等。这一过程称为（）。A．产权调查B．房屋查验C．价格评估D．市场分析答案：B解析：房地产经纪人员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况，这一过程称为房屋查验。55．房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项不包括（）。A．是否与委托房屋有利害关系B．应当由委托人协助的事宜C．委托房屋的市场参考价格D．委托人过往的交易记录答案：D解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格。56．房地产经纪机构识别风险的切入点包括（）。A．对外承诺标准化B．培训门店责任人C．权限控制与分配D．投诉处理和坏账处理答案：D解析：房地产经纪机构识别风险的切入点包括投诉处理和坏账处理。57．房地产经纪机构在选择门店设置区域时，通常需要考虑的因素有（）。A．同类型客户和业主的集中程度B．周边休闲娱乐设施状况C．房屋存量与周转率D．客户的消费形态和结构答案：A、C、D解析：房地产经纪机构在选择门店设置区域时，通常需要考虑的因素包括同类型客户和业主的集中程度、房屋存量与周转率、客户的消费形态和结构等。58．房地产经纪人与所在房地产经纪机构之间的关系有（）。A．法律责任关系B．同业竞争关系C．行政监管关系D．经济关系和执业关系答案：A、D解析：房地产经纪人与所在房地产经纪机构之间的关系有法律责任关系、经济关系、执业关系。59．下列关于房地产经纪与房地产估价、房地产咨询的描述中，正确的有（）。A．房地产经纪与房地产估价、房地产咨询同属于房地产中介服务B．房地产经纪活动一定存在交易相对方C．经纪服务过程中包括价格评估和信息咨询等服务内容D．房地产经纪与房地产价格评估、房地产咨询的服务报酬均为佣金答案：A、B、C解析：房地产经纪与房地产估价、房地产咨询同属于房地产中介服务；房地产经纪活动一定存在交易相对方；经纪服务过程中包括价格评估和信息咨询等服务内容。60．利用私域流量开拓经纪业务，房地产经纪机构和经纪人员需要具备的能力有（）。A．要有私域运营的能力，能够输出内容进行引流B．能够进行市场、政策以及楼盘情况解读C．具备优质短视频等内容制作的能力、直播的能力D．了解所在公域平台的流量运行规则、禁止规则答案：A、B、C、D解析：利用私域流量开拓经纪业务，需要具备私域运营能力、市场政策解读能力、内容制作和直播能力、了解公域平台流量运行规则等能力。61．我国房地产经纪行业监管的事前管理包括（）。A．信用档案信息公示B．资信评价C．房地产经纪从业人员实名登记制度D．房地产经纪人员职业资格制度答案：C、D解析：房地产经纪行业监管的事前管理包括房地产经纪从业人员实名登记制度、房地产经纪人员职业资格制度、房地产经纪机构的登记备案制度等。62．直营连锁模式的优点包括（）。A．对连锁店的可控程度高B．信息搜集范围扩大，信息利用率高C．完善的培训体系可留住优秀员工D．连锁店工作积极性高答案：A、B、C解析：直营连锁模式的优点包括对连锁店的可控程度高、信息搜集范围扩大、信息利用率高、成交比例高、完善的培训体系可留住优秀员工等。63．房地产经纪服务合同中，委托人的义务包括（）。A．及时如实报告B．尽职尽责C．如实提供交易相关信息D．支付费用答案：C、D解析：房地产经纪服务合同中，委托人的义务包括如实提供交易相关信息、支付费用等。64．房地产经纪执业规范是调整房地产经纪机构及房地产经纪人员与（）关系的行为准则。A．同行B．委托人C．行业组织D．房地产交易当事人答案：A、B、D解析：房地产经纪执业规范是调整房地产经纪机构及房地产经纪人员与同行、委托人、房地产交易当事人关系的行为准则。65．参加全国房地产经纪人职业资格考试，可以免试《房地产交易制度政策》科目的有（）。A．取得房地产估价师证书B．取得经济专业技术资格房地产经济专业中级资格证书C．取得房地产经纪人协理证书D．国家统一规定评聘高级经济师职务的人员答案：A、B、D解析：取得房地产估价师证书、取得经济专业技术资格房地产经济专业中级资格证书、国家统一规定评聘高级经济师职务的人员，可以免试《房地产交易制度政策》科目。66．房地产经纪活动的作用包括（）。A．保证房地产升值B．节约交易时间C．保障交易安全D．促进交易公平答案：B、C、D解析：房地产经纪活动的作用包括节约交易时间、保障交易安全、促进交易公平等。67．房地产经纪机构选择经营模式时主要考虑的因素有（）。A．当地社会经济状况B．当地自然地理环境C．自身企业地位D．自身企业规模答案：A、C、D解析：房地产经纪机构选择经营模式时主要考虑的因素包括当地社会经济状况、自身企业地位、自身企业规模等。68．衡量房屋流通率的常用指标包括（）。A．房屋交易量B．千人购房率C．换手率D．平均成交周期答案：B、C解析：衡量房屋流通率的常用指标包括千人购房率和换手率。69．住房租赁企业在开展业务前，应当通过当地的住房租赁管理服务平台报送的开业信息包括（）。A．企业注册登记信息B．管理人员信息C．服务内容信息D．住房租赁资金监管账户信息答案：A、B、D解析：住房租赁企业在开展业务前，应当报送的开业信息包括企业注册登记信息、管理人员信息、从业人员信息、住房租赁资金监管账户信息等。70．房地产经纪人和客户面谈的做法中，正确的有（）。A．以“您能再重复一遍您的购房需求吗？”的提问方式确认客户的购房需求B．谈话时间尽量控制在2~3小时以内C．在谈话过程中使用规范语言D．在面谈收尾阶段与客户安排下次面谈时间答案：C、D解析：面谈时应在谈话过程中使用规范语言，在面谈收尾阶段与客户安排下次面谈时间。71．房地产经纪机构在承接业务时，正确的做法有（）。A．可以接受交易双方的委托B．必须签订书面合同C．应当向委托人说明服务内容D．可以收取合同约定之外的费用答案：A、B、C解析：房地产经纪机构在承接业务时可以接受交易双方的委托（居间业务），必须签订书面合同，应当向委托人说明服务内容，但不得收取合同约定之外的费用。72．房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括（）。A．房地产标的房屋信息B．与标的房地产相关的市场信息C．委托方信息D．竞争对手信息答案：A、B、C解析：房地产经纪人受理委托业务后，需要收集房地产标的房屋信息、与标的房地产相关的市场信息、委托方信息等。73．房地产经纪人员在接受业主委托后，实地查勘房屋状况时，需要观察的内容包括（）。A．房屋的具体位置和朝向B．建筑结构和设备C．内部装修情况D．周边的交通和环境状况答案：A、B、C、D解析：实地查勘房屋状况时，应通过现场观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况，房屋成新、出入口及通道情况，以及相邻房屋的物业类型、周边的交通、绿地、生活设施、自然景观、污染情况等环境状况。74．房地产经纪人在从事房地产经纪业务的活动中，在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明的事项包括（）。A．是否与委托房屋有利害关系B．应当由委托人协助的事宜和提供的资料C．委托房屋的市场参考价格D．经纪人的个人收入情况答案：A、B、C解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格。75．房地产经纪服务的基本内容有（）。A．提供房地产市场信息B．协助交易双方洽谈C．协助签订交易合同D．代办房地产权属登记答案：A、B、C、D解析：房地产经纪服务的基本内容包括提供房地产市场信息、协助交易双方洽谈、协助签订交易合同、代办房地产权属登记等。76．根据《民法典》规定，下列关于住宅建设用地使用权期限届满续期的表述，正确的是（）。A．自动续期B．需申请续期C．需缴纳续期费用D．不能续期答案：A解析：根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。77．房地产经纪机构的组织形式包括（）。A．直营制B．分支机构制C．联盟制D．合资制答案：A、B、C解析：房地产经纪机构的组织形式包括直营制、分支机构制、联盟制等，合资制不属于其中。78．房地产经纪人员在房屋买卖代理业务中，发现买方存在虚假购房资质的情况，应当（）。A．继续办理业务B．告知卖方并终止业务C．帮助买方伪造资质D．收取额外费用后办理答案：B解析：房地产经纪人员发现买方存在虚假购房资质的情况，应当告知卖方并终止业务，不得帮助伪造资质或继续办理。79．房地产经纪人员的职业素质包括（）。A．专业知识B．良好的沟通能力C．诚信守法D．团队协作能力答案：A、B、C、D解析：房地产经纪人员的职业素质是完成业务的基础，包括对房地产市场的了解、沟通技巧、法律意识以及团队合作能力。80．房地产经纪人执业资格实行（）。A．全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度B．各省自行组织的考试制度C．行业协会组织的考试制度D．免试制度答案：A解析：房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，由人事部、建设部共同组织实施。81．建设部负责（）。A．编制房地产经纪人执业资格考试大纲B．编写考试教材C．组织命题工作D．以上都是答案：D解析：建设部负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲、编写考试教材和组织命题工作。82．房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作由（）负责。A．住房和城乡建设部B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．人力资源和社会保障部D．省级房地产行政主管部门答案：B解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作，组织成立考试专家委员会，研究拟定考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准。83．房地产经纪专业人员职业资格考试原则上每年举行（）次。A．1B．2C．3D．4答案：A解析：房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。84．房地产经纪服务中，委托人支付佣金的义务以（）为前提。A．签订经纪合同B．经纪合同所约定的交易达成C．经纪人开始提供服务D．委托人满意服务答案：B解析：委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。85．房地产经纪服务实行（）制度。A．政府定价B．明码标价C．协商定价D．市场调节价答案：B解析：房地产经纪服务实行明码标价制度。86．房地产经纪活动的委托人主要包括（）。A．房地产出卖人B．房地产出租人C．房地产购买人D．以上都是答案：D解析：房地产经纪服务的委托人主要包括房地产出卖人、出租人、购买人和承租人。87．按经纪活动所涉及标的房地产的用途，房地产经纪业务可分为（）。A．住宅经纪业务和商业房地产经纪业务B．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C．房地产代理业务和房地产居间业务D．买方代理业务和卖方代理业务答案：A解析：按经纪活动所涉及标的房地产的用途，房地产经纪业务可分为住宅经纪业务和商业房地产经纪业务等。88．房地产经纪活动的主体是（）。A．房地产经纪机构和房地产经纪人员B．房地产开发商C．房屋所有人D．房地产管理部门答案：A解析：房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。89．房地产经纪服务收入的基本形式是（）。A．工资B．奖金C．佣金D．分红答案：C解析：经纪是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。90．房地产经纪服务中，“居间”是指（）。A．经纪人以委托人名义进行交易B．经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务C．经纪人以自己的名义进行交易D．经纪人直接购买委托人的房地产答案：B解析：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。在房地产居间业务中，房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受交易一方或双方的委托。91．房地产经纪服务中，“代理”是指（）。A．经纪人以委托人的名义进行交易B．经纪人向委托人报告订立合同的机会C．经纪人提供订立合同的媒介服务D．经纪人直接参与交易答案：A解析：代理是指经纪人以委托人的名义进行交易。在代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务。92．房地产经纪机构在经营场所应当公示（）。A．营业执照B．服务项目及收费标准C．房地产经纪人员的职业资格证书D．以上都是答案：D解析：房地产经纪机构应当在其经营场所公示营业执照、服务项目及收费标准、房地产经纪人员的职业资格证书等内容。93．房地产经纪机构与房地产经纪人员之间的执业关系，是指（）。A．经纪人员以机构名义从事经纪业务B．经纪人员以个人名义从事经纪业务C．经纪人员与机构之间不存在任何关系D．经纪人员可以自由选择是否以机构名义执业答案：A解析：房地产经纪人员与所在房地产经纪机构之间存在执业关系，即经纪人员以机构名义从事经纪业务。94．我国房地产交易制度政策中，房地产转让的方式不包括（）。A．买卖B．抵押C．赠与D．继承答案：B解析：房地产转让的方式包括买卖、赠与、继承等，抵押不属于房地产转让方式，而是担保方式。95．房地产法规政策体系中，全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A．部门规章B．司法解释C．行政法规D．宪法答案：D解析：房地产法规政策体系是指各种不同层面的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规等组成。全国人大常委会审议通过的法律的效力低于宪法。96．依照法律规定，国家对不动产实行（）登记制度。A．统一B．分段C．分级D．分层答案：A解析：依照法律规定，国家对不动产实行统一登记制度。97．关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是（）。A．有条件的地区，可以将新就业职工纳入保障范围B．公共租赁住房只能由政府建设C．公共租赁住房的保障对象包括城镇中等偏下收入住房困难家庭D．公共租赁住房可以面向外来务工人员供应答案：B解析：公共租赁住房并非只能由政府建设，也可以通过其他方式筹集。98．房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的社会性，这体现了房地产经纪的（）。A．中介性B．服务性C．社会性D．专业性答案：C解析：房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的社会性，对各行各业和人民生活都有直接的影响。99．房地产经纪机构为了“留住老客户”可以采取的措施包括（）。A．提供优质服务B．建立客户档案C．定期回访D．以上都是答案：D解析：房地产经纪机构为了“留住老客户”可以采取提供优质服务、建立客户档案、定期回访等措施。100．关于房地产经纪，下列描述错误的是（）。A．房地产经纪是中介服务活动B．房地产经纪是一种专业服务C．房地产经纪是一种有偿的服务活动D．经过专业训练的人员都可以从事房地产经纪行业答案：D解析：房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在建设（房地产）管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员，并非经过专业训练的人员都可以从事。101．房地产经纪行业的自律性管理，应当由（）组织实施。A．房地产行政主管部门B．司法机关C．行业协会D．城市人民政府答案：C解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织。102．经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。A．新建商品房经纪业务B．存量房经纪业务C．商业房地产经纪业务D．工业房地产经纪业务答案：B解析：经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是存量房经纪业务。103．房地产市场中，决定房地产需求量的因素不包括（）。A．房地产价格B．消费者收入水平C．消费者偏好D．房地产建造成本答案：D解析：决定房地产需求量的因素包括房地产价格、消费者收入水平、消费者偏好等，房地产建造成本影响的是供给量而非需求量。104．房地产与一般商品相比，其最主要的特性是独一无二性，这决定了（）。A．房地产市场是地区性市场B．房地产价格难以标准化C．房地产具有投资价值D．房地产供给有限答案：B解析：房地产的独一无二性决定了房地产价格难以标准化，每一宗房地产都有其独特的价值。105．下列房地产特性中，决定房地产市场是地区性市场的是不可移动性，这意味着（）。A．房地产可以在不同地区之间自由流动B．房地产市场具有明显的区域性特征C．房地产价格在全国范围内是一致的D．房地产交易不受地域限制答案：B解析：房地产的不可移动性决定了房地产市场具有明显的区域性特征，即房地产市场是地区性市场。106．地役权属于（）。A．所有权B．用益物权C．担保物权D．债权答案：B解析：用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。地役权属于用益物权。107．下列不属于房地产自然特性的是易受限制性，易受限制性属于房地产的（）。A．自然特性B．社会经济特性C．物理特性D．环境特性答案：B解析：房地产的自然特性包括不可移动性、独一无二性、寿命长久性等。易受限制性属于房地产的社会经济特性。108．房地产经纪服务中，房地产经纪人受理委托业务后，需要收集的信息不包括（）。A．房地产标的房屋信息B．与标的房地产相关的市场信息C．委托方信息D．经纪机构的财务信息答案：D解析：房地产经纪人受理委托业务后，需要收集房地产标的房屋信息、与标的房地产相关的市场信息、委托方信息等，经纪机构的财务信息不属于需要收集的范围。109．房地产经纪人员在接受业主委托后，实地查勘房屋状况时，不需要观察的内容是（）。A．房屋的具体位置和朝向B．建筑结构和设备C．内部装修情况D．业主的个人收入情况答案：D解析：实地查勘房屋状况时，应观察房屋的具体位置、朝向、建筑结构、设备、内部装修情况等，业主的个人收入情况不属于查勘内容。110．根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，不需要向委托人书面说明的事项是（）。A．是否与委托房屋有利害关系B．应当由委托人协助的事宜和提供的资料C．委托房屋的市场参考价格D．经纪人的个人资产状况答案：D解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明下列事项：①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格。经纪人的个人资产状况不属于法定说明事项。111．房地产经纪服务中，房地产经纪人员的职责不包括（）。A．介绍房产B．询价谈价C．房产交验D．决定成交价格答案：D解析：房地产经纪人员的职责包括介绍房产、询价谈价、房产交验等，但决定成交价格是交易双方的权利，经纪人员不能代替交易双方决定成交价格。112．房地产经纪服务中，房地产经纪活动的主体特指（）。A．经工商部门注册并在房地产管理部门备案的房地产经纪机构B．取得房地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员C．A和B都是D．任何从事房地产相关业务的人员答案：C解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在建设（房地产）管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员。113．房地产经纪服务中，佣金收取的时间通常是（）。A．签订经纪合同时B．完成经纪服务后C．服务过程中D．由双方自行约定，不受限制答案：B解析：委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。114．房地产经纪服务中，房地产经纪机构可以收取的费用包括（）。A．佣金B．其他服务的服务费C．A和B都是D．房屋差价答案：C解析：房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费（即佣金）和其他服务的服务费。房屋差价是法律法规所禁止的。115．房地产经纪服务中，房地产经纪活动与房地产估价、房地产咨询同属于（）。A．房地产开发B．房地产中介服务C．房地产物业管理D．房地产金融服务答案：B解析：房地产经纪与房地产估价、房地产咨询同属于房地产中介服务。116．房地产经纪服务中，房地产经纪活动一定存在（）。A．交易相对方B．价格评估C．信息咨询D．法律服务答案：A解析：房地产经纪活动一定存在交易相对方，这是房地产经纪与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）的重要区别。117．房地产经纪服务过程中，可以包括的服务内容有（）。A．价格评估B．信息咨询C．A和B都是D．法律诉讼答案：C解析：经纪服务过程中可以包括价格评估和信息咨询等服务内容。118．房地产经纪服务中，房地产价格评估的服务报酬是（）。A．佣金B．评估费C．咨询费D．代理费答案：B解析：房地产价格评估的服务报酬是评估费，而非佣金。佣金是房地产经纪服务的报酬形式。119．房地产经纪服务中，房地产咨询的服务报酬是（）。A．佣金B．评估费C．咨询费D．代理费答案：C解析：房地产咨询的服务报酬是咨询费，而非佣金。120．房地产经纪服务中，房地产经纪活动的目的是（）。A．收取佣金B．促成和实现房地产交易C．提供信息服务D．提供法律咨询答案：B解析：房地产经纪活动的目的是促成和实现房地产交易。121．房地产经纪服务中，房地产经纪活动的社会效果体现在（）。A．提高房地产价格B．促进房地产交易C．增加政府税收D．扩大房地产建设答案：B解析：从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是促成和实现房地产交易。122．房地产经纪服务中，房地产经纪服务的主要特点包括（）。A．受当事人委托进行B．属于市场化有偿服务C．实行明码标价制度D．以上都是答案：D解析：房地产经纪服务的主要特点包括受当事人委托进行、属于市场化有偿服务、实行明码标价制度等。123．房地产经纪服务中，房地产经纪服务费即（）。A．报酬B．中介费C．佣金D．劳务收入答案：C解析：房地产经纪服务费即佣金。124．房地产经纪服务中，佣金是（）的总回报。A．劳动时间B．花费的资金C．承担的风险D．以上都是答案：D解析：佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。125．房地产经纪服务中，关于佣金收取的表述，正确的是（）。A．佣金应当在签订经纪合同时收取B．佣金只能在完成经纪服务后收取C．佣金应当在完成经纪服务前收取D．佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定答案：B解析：委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。126．房地产经纪服务中，与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是不占有交易标的，赚取（）。A．差价B．佣金C．利润D．工资答案：B解析：与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是不占有交易标的，赚取佣金。127．房地产经纪服务中，将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）。A．经纪活动所促成房地产交易的类型B．经纪活动的方式C．经纪活动所涉及标的房地产的用途D．经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态答案：B解析：按经纪活动的方式，房地产经纪业务可分为房地产代理业务和房地产居间业务。128．房地产经纪服务中，房地产经纪活动的委托人主要包括（）。A．房地产出卖人B．房地产出租人C．房地产购买人和承租人D．以上都是答案：D解析：房地产经纪服务的委托人主要包括房地产出卖人、出租人、购买人和承租人。129．房地产经纪服务中，房地产经纪活动的主体包括（）。A．房地产经纪机构B．房地产经纪人员C．A和B都是D．房地产开发商答案：C解析：房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员。130．房地产经纪服务中，房地产经纪服务的需求者是（）。A．房地产出卖人B．房地产出租人C．房地产购买人和承租人D．以上都是答案：D解析：房地产经纪服务的需求者主要包括房地产出卖人、出租人、购买人和承租人。131．房地产经纪服务中，房地产经纪服务的提供方是（）。A．房地产经纪机构和房地产经纪人员B．房地产开发商C．房屋所有人D．房地产管理部门答案：A解析：房地产经纪服务的提供方是房地产经纪机构和房地产经纪人员。132．房地产经纪服务中，房地产经纪服务的目的是（）。A．促成房地产交易B．实现房地产交易C．A和B都是D．收取最高佣金答案：C解析：房地产经纪活动的目的是促成和实现房地产交易。133．房地产经纪服务中，房地产经纪服务与其他房地产中介服务的区别在于（）。A．是否收取费用B．是否有交易相对方C．是否需要专业资格D．是否受法律保护答案：B解析：房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有委托人交易相对方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。134．房地产经纪服务中，房地产估价活动的特点是（）。A．促成房地产交易B．评估房地产价值C．提供房地产咨询D．代理房地产买卖答案：B解析：房地产估价活动是评估房地产的市场价值，而不是促成房地产交易。135．房地产经纪服务中，房地产咨询活动的特点是（）。A．促成房地产交易B．评估房地产价值C．提供房地产相关信息和建议D．代理房地产买卖答案：C解析：房地产咨询活动是为他人提供房地产咨询服务。136．房地产经纪服务中，房地产经纪人员与所在房地产经纪机构之间的法律关系包括（）。A．法律责任关系B．经济关系C．执业关系D．以上都是答案：D解析：房地产经纪人与所在房地产经纪机构之间的关系有法律责任关系、经济关系、执业关系。137．房地产经纪服务中，房地产经纪机构识别风险的切入点包括（）。A．投诉处理B．坏账处理C．A和B都是D．市场分析答案：C解析：房地产经纪机构识别风险的切入点包括投诉处理和坏账处理。138．房地产经纪服务中，房地产经纪机构在选择门店设置区域时，需要考虑的因素不包括（）。A．同类型客户和业主的集中程度B．周边休闲娱乐设施状况C．房屋存量与周转率D．客户的消费形态和结构答案：B解析：房地产经纪机构在选择门店设置区域时，需要考虑的因素包括同类型客户和业主的集中程度、房屋存量与周转率、客户的消费形态和结构等，周边休闲娱乐设施状况不是主要考虑因素。139．房地产经纪服务中，房地产经纪行业的自律性管理由（）组织实施。A．房地产行政主管部门B．行业协会C．司法机关D．城市人民政府答案：B解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，负责行业的自律性管理。140．房地产经纪服务中，房地产经纪活动后果具有广泛的社会性，是因为（）。A．房地产经纪活动涉及大量资金B．房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率C．房地产经纪活动受到政府严格监管D．房地产经纪活动涉及多方利益主体答案：B解析：房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的社会性。141．房地产经纪服务中，房地产经纪人员的基本职责包括（）。A．介绍房产B．询价谈价C．房产交验D．以上都是答案：D解析：房地产经纪人员最基本的职责包括介绍房产、询价谈价、房产交验等。142．房地产经纪服务中，房地产经纪人员的基本职责不包括（）。A．开发房源B．介绍房产C．询价谈价D．房产交验答案：A解析：房地产经纪人员最基本的职责包括介绍房产、询价谈价、房产交验等，开发房源虽然也是工作内容之一，但不属于最基本的职责范畴。143．房地产经纪服务中，房地产经纪业务按标的房地产所处的市场类型可分为（）。A．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务B．住宅经纪业务和商业房地产经纪业务C．房地产代理业务和房地产居间业务D．买方代理业务和卖方代理业务答案：A解析：按标的房地产所处的市场类型，房地产经纪业务可分为新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。144．房地产经纪服务中，房地产交易成交的前提条件是（）。A．房屋产权清晰B．价格合理C．双方达成一致D．有中介参与答案：A解析：房屋产权清晰是房地产交易成交的前提条件。145．房地产经纪服务中，房地产经纪机构客户关系管理的主要内容包括（）。A．留住老客户B．争取新客户C．A和B都是D．降低服务价格答案：C解析：房地产经纪机构客户关系管理的主要内容包括两方面：①留住老客户；②争取新客户。146．房地产经纪服务中，房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括（）。A．创建客户关系管理系统B．留住老客户C．争取新客户D．降低服务价格答案：D解析：房地产经纪机构客户关系管理的主要内容包括留住老客户和争取新客户，降低服务价格不属于客户关系管理的内容。147．房地产经纪服务中，房地产经纪机构为了“留住老客户”可以采取的措施不包括（）。A．提供优质服务B．建立客户档案C．定期回访D．降低收费标准答案：D解析：房地产经纪机构为了“留住老客户”可以采取提供优质服务、建立客户档案、定期回访等措施，降低收费标准不是留住老客户的主要措施。148．房地产经纪服务中，在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以（）。A．接受交易一方的委托B．同时接受交易双方的委托C．A和B都是D．只能接受卖方的委托答案：C解析：在房地产居间业务中，房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易双方的委托。149．房地产经纪服务中，在代理业务中，房地产经纪机构（）。A．可以接受双方委托B．只能接受一方委托人的委托C．可以同时接受多方委托D．不需要签订书面合同答案：B解析：在代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。150．房地产经纪服务中，房地产经纪人员知识结构的核心是（）。A．经济知识B．社会心理知识C．法律知识D．房地产经纪专业知识答案：D解析：房地产经纪人员知识结构核心应围绕其专业工作，房地产经纪专业知识直接服务于房地产经纪业务。151．房地产经纪服务中，房地产经纪服务的核心内容不包括（）。A．提供房源信息B．协助签订交易合同C．办理不动产登记D．赚取房屋差价答案：D解析：房地产经纪服务的核心内容包括提供房源信息、协助签订交易合同、办理不动产登记等，赚取房屋差价是法律法规所禁止的行为。152．房地产经纪服务中，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括（）。A．营业执照B．服务项目及收费标准C．房地产经纪人员的职业资格证书D．以上都是答案：D解析：房地产经纪机构应当在其经营场所公示营业执照、服务项目及收费标准、房地产经纪人员的职业资格证书等内容。153．房地产经纪服务中，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容不包括（）。A．营业执照B．服务项目及收费标准C．近期成交价格D．房地产经纪人员的职业资格证书答案：C解析：房地产经纪机构应当公示营业执照、服务项目及收费标准、房地产经纪人员的职业资格证书等内容，近期成交价格不属于法定公示内容。154．房地产经纪服务中，房地产经纪行业监管的事前管理不包括（）。A．房地产经纪从业人员实名登记制度B．房地产经纪人员职业资格制度C．房地产经纪机构的登记备案制度D．信用档案信息公示答案：D解析：房地产经纪行业监管的事前管理包括房地产经纪从业人员实名登记制度、房地产经纪人员职业资格制度、房地产经纪机构的登记备案制度等，信用档案信息公示属于事中或事后管理。155．房地产经纪服务中，直营连锁模式的优点不包括（）。A．对连锁店的可控程度高B．信息搜集范围扩大C．连锁店工作积极性高D．完善的培训体系答案：C解析：直营连锁模式的优点包括对连锁店的可控程度高、信息搜集范围扩大、信息利用率高、成交比例高、完善的培训体系等，连锁店工作积极性高不是直营连锁模式的特点。156．房地产经纪服务中，房地产经纪服务合同中，委托人的义务包括（）。A．如实提供交易相关信息B．支付费用C．A和B都是D．尽职尽责答案：C解析：房地产经纪服务合同中，委托人的义务包括如实提供交易相关信息、支付费用等，尽职尽责是房地产经纪机构的义务。157．房地产经纪服务中，房地产经纪服务合同中，房地产经纪机构的义务包括（）。A．及时如实报告B．尽职尽责C．风险提示D．以上都是答案：D解析：房地产经纪服务合同中，房地产经纪机构的义务包括及时如实报告、尽职尽责、风险提示等。158．房地产经纪服务中，房地产经纪执业规范调整的关系包括房地产经纪机构及房地产经纪人员与（）的关系。A．同行B．委托人C．房地产交易当事人D．以上都是答案：D解析：房地产经纪执业规范是调整房地产经纪机构及房地产经纪人员与同行、委托人、房地产交易当事人关系的行为准则。159．房地产经纪服务中，参加全国房地产经纪人职业资格考试，可以免试《房地产交易制度政策》科目的人员包括（）。A．取得房地产估价师证书的人员B．取得经济专业技术资格房地产经济专业中级资格证书的人员C．国家统一规定评聘高级经济师职务的人员D．以上都是答案：D解析：取得房地产估价师证书、取得经济专业技术资格房地产经济专业中级资格证书、国家统一规定评聘高级经济师职务的人员，可以免试《房地产交易制度政策》科目。160．房地产经纪服务中，房地产经纪活动的作用包括（）。A．节约交易时间B．保障交易安全C．促进交易公平D．以上都是答案：D解析：房地产经纪活动的作用包括节约交易时间、保障交易安全、促进交易公平等。161．房地产经纪服务中，房地产经纪机构选择经营模式时主要考虑的因素包括（）。A．当地社会经济状况B．自身企业地位C．自身企业规模D．以上都是答案：D解析：房地产经纪机构选择经营模式时主要考虑的因素包括当地社会经济状况、自身企业地位、自身企业规模等。162．房地产经纪服务中，衡量房屋流通率的常用指标包括（）。A．千人购房率B．换手率C．A和B都是D．房屋交易量答案：C解析：衡量房屋流通率的常用指标包括千人购房率和换手率。163．房地产经纪服务中，住房租赁企业在开展业务前，应当报送的开业信息包括（）。A．企业注册登记信息B．管理人员信息C．从业人员信息D．以上都是答案：D解析：住房租赁企业在开展业务前，应当报送的开业信息包括企业注册登记信息、管理人员信息、从业人员信息、住房租赁资金监管账户信息等。164．房地产经纪服务中，承租人在同等条件下具有优先购买权，但下列情形除外（）。A．房屋按份共有人行使优先购买权B．出租人将房屋出卖给近亲属C．承租人在15日内未明确表示购买D．以上都是答案：D解析：承租人优先购买权的例外情形包括：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属的；出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的等。165．房地产经纪服务中，土地用途管制的核心是（）。A．土地有偿使用B．控制建设用地总量C．严格控制农用地转为建设用地D．土地有期限使用答案：C解析：土地用途管制的核心是严格控制农用地转为建设用地。166．房地产经纪服务中，业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A．物业服务企业B．业主委员会C．业主D．业主大会答案：C解析：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。167．房地产经纪服务中，最高额抵押是指（）。A．为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为B．以预购商品房作为抵押C．以在建工程作为抵押D．以一般房地产作为抵押答案：A解析：最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。168．房地产经纪服务中，预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以（）。A．申请异议登记B．单方申请预告登记C．直接申请初始登记D．申请违约登记答案：B解析：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人如果未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。169．房地产经纪服务中，下列项目中，建设用地使用权期限届满自动续期的是（）。A．酒店B．超市C．住宅D．加油站答案：C解析：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。170．房地产经纪服务中，关于经济适用住房的上市交易，说法错误的是（）。A．购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易B．购买经济适用住房满5年，购房人上市转让的，应按照届时同地段商品住房的市场价格一定比例向政府交纳土地收益等相关价款C．购买经济适用住房不满5年，购房人因特殊原因确需转让的，由政府按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购D．个人购买的经济适用住房取得完全产权后可用于出租经营答案：D解析：个人购买的经济适用住房在取得完全产权前不得用于出租经营。171．房地产经纪服务中，张某将自己自建的一套住房赠与其子，其子取得房屋所有权的方式是（）。A．原始取得B．转让取得C．继受取得D．继承取得答案：C解析：继受取得是指因买卖、赠与、继承等法律行为而取得所有权。张某之子通过赠与取得房屋所有权，属于继受取得。172．房地产经纪服务中，下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A．《土地管理法》B．《物业管理条例》C．《城市房地产转让管理规定》D．《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》答案：B解析：《物业管理条例》属于行政法规。《土地管理法》属于法律，《城市房地产转让管理规定》属于部门规章。173．房地产经纪服务中，客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应（）房地产经纪机构财产。A．归属于B．独立于C．从属于D．视同答案：B解析：客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应独立于房地产经纪机构财产。174．房地产经纪服务中，关于房地产抵押贷款的说法，正确的是（）。A．张某是抵押人B．张某的父母是债务人C．乙银行是抵押权人D．张某和其父母是共同借款人答案：C解析：乙银行是抵押权人。抵押人是张某的父母（房产所有权人），债务人是张某。175．房地产经纪服务中，下列房地产广告符合相关规定的是（）。A．主打风水旺地、梅李福地B．15分钟直达市区某大型商场C．买房即送入学名额D．每平米5000元的豪华装修，拎包入住，并且赠送地下车位答案：D解析：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容；不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。176．房地产经纪服务中，房地产广告中不得含有（）。A．涉及规划中的文化教育设施B．涉及物业管理内容C．融资或者变相融资的内容D．用建筑设计效果图或模型照片答案：C解析：房地产广告中不得含有融资或者变相融资的内容。177．房地产经纪服务中，按份共有人处分共有房屋时，需经占份额（）以上的按份共有人同意。A．1/4B．1/3C．1/2D．2/3答案：D解析：按份共有人处分共有房屋时，需经占份额三分之二以上的按份共有人同意。178．房地产经纪服务中，房地产经纪人员发现买方存在虚假购房资质的情况，应当（）。A．继续办理业务B．告知卖方并终止业务C．帮助买方伪造资质D．收取额外费用后办理答案：B解析：房地产经纪人员发现买方存在虚假购房资质的情况，应当告知卖方并终止业务。179．房地产经纪服务中，房地产经纪人员的职业素质包括（）。A．专业知识B．良好的沟通能力C．诚信守法D．以上都是答案：D解析：房地产经纪人员的职业素质包括专业知识、良好的沟通能力、诚信守法、团队协作能力等。180．房地产经纪服务中，房地产经纪人执业资格实行（）。A．全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度B．各省自行组织的考试制度C．行业协会组织的考试制度D．免试制度答案：A解析：房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。181．房地产经纪服务中，建设部负责（）。A．编制房地产经纪人执业资格考试大纲B．编写考试教材C．组织命题工作D．以上都是答案：D解析：建设部负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲、编写考试教材和组织命题工作。182．房地产经纪服务中，房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作由（）负责。A．住房和城乡建设部B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．人力资源和社会保障部D．省级房地产行政主管部门答案：B解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作。183．房地产经纪服务中，房地产经纪专业人员职业资格考试原则上每年举行（）次。A．1B．2C．3D．4答案：A解析：房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行1次考试。184．房地产经纪服务中，房地产经纪服务费的基本形式是（）。A．工资B．奖金C．佣金D．分红答案：C解析：经纪是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。185．房地产经纪服务中，房地产经纪服务实行（）制度。A．政府定价B．明码标价C．协商定价D．市场调节价答案：B解析：房地产经纪服务实行明码标价制度。186．房地产经纪服务中，房地产经纪活动的委托人主要包括（）。A．房地产出卖人B．房地产出租人C．房地产购买人和承租人D．以上都是答案：D解析：房地产经纪服务的委托人主要包括房地产出卖人、出租人、购买人和承租人。187．房地产经纪服务中，按经纪活动所涉及标的房地产的用途，房地产经纪业务可分为（）。A．住宅经纪业务和商业房地产经纪业务B．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务C．房地产代理业务和房地产居间业务D．买方代理业务和卖方代理业务答案：A解析：按经纪活动所涉及标的房地产的用途，房地产经纪业务可分为住宅经纪业务和商业房地产经纪业务等。188．房地产经纪服务中，房地产经纪活动的主体是（）。A．房地产经纪机构和房地产经纪人员B．房地产开发商C．房屋所有人D．房地产管理部门答案：A解析：房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员。189．房地产经纪服务中，房地产经纪服务中“居间”是指（）。A．经纪人以委托人名义进行交易B．经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务C．经纪人以自己的名义进行交易D．经纪人直接购买委托人的房地产答案：B解析：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。190．房地产经纪服务中，房地产经纪服务中“代理”是指（）。A．经纪人以委托人的名义进行交易B．经纪人向委托人报告订立合同的机会C．经纪人提供订立合同的媒介服务D．经纪人直接参与交易答案：A解析：代理是指经纪人以委托人的名义进行交易。191．房地产经纪服务中，房地产经纪机构在经营场所应当公示（）。A．营业执照B．服务项目及收费标准C．房地产经纪人员的职业资格证书D．以上都是答案：D解析：房地产经纪机构应当在其经营场所公示营业执照、服务项目及收费标准、房地产经纪人员的职业资格证书等内容。192．房地产经纪服务中，房地产经纪机构与房地产经纪人员之间的执业关系是指（）。A．经纪人员以机构名义从事经纪业务B．经纪人员以个人名义从事经纪业务C．经纪人员与机构之间不存在任何关系D．经纪人员可以自由选择是否以机构名义执业答案：A解析：房地产经纪人员与所在房地产经纪机构之间存在执业关系，即经纪人员以机构名义从事经纪业务。193．房地产经纪服务中，房地产转让的方式不包括（）。A．买卖B．抵押C．赠与D．继承答案：B解析：房地产转让的方式包括买卖、赠与、继承等，抵押不属于房地产转让方式。194．房地产经纪服务中，全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A．部门规章B．司法解释C．行政法规D．宪法答案：D解析：全国人大常委会审议通过的法律的效力低于宪法。195．房地产经纪服务中，国家对不动产实行（）登记制度。A．统一B．分段C．分级D．分层答案：A解析：依照法律规定，国家对不动产实行统一登记制度。196．房地产经纪服务中，关于公共租赁住房供应的说法，错误的是（）。A．有条件的地区，可以将新就业职工纳入保障范围B．公共租赁住房只能由政府建设C．公共租赁住房的保障对象包括城镇中等偏下收入住房困难家庭D．公共租赁住房可以面向外来务工人员供应答案：B解析：公共租赁住房并非只能由政府建设。197．房地产经纪服务中，房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的社会性，这体现了房地产经纪的（）。A．中介性B．服务性C．社会性D．专业性答案：C解析：房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的社会性。198．房地产经纪服务中，房地产经纪机构为了“留住老客户”可以采取的措施包括（）。A．提供优质服务B．建立客户档案C．定期回访D．以上都是答案：D解析：房地产经纪机构为了“留住老客户”可以采取提供优质服务、建立客户档案、定期回访等措施。199．房地产经纪服务中，关于房地产经纪，下列描述错误的是（）。A．房地产经纪是中介服务活动B．房地产经纪是一种专业服务C．房地产经纪是一种有偿的服务活动D．经过专业训练的人员都可以从事房地产经纪行业答案：D解析：房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在房地产管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员，并非经过专业训练的人员都可以从事。200．房地产经纪服务中，房地产经纪行业的自律性管理由（）组织实施。A．房地产行政主管部门B．行业协会C．司法机关D．城市人民政府答案：B解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织。

二、多项选择题（第201—370题）201．房地产经纪活动的作用包括（）。A．节约交易时间B．保障交易安全C．促进交易公平D．保证房地产升值E．降低成交价格答案：A、B、C解析：房地产经纪活