《强电系统维保作业指导书》

.0目的：规范强电系统设备管理要求，确保强电设施设备处于良好运行状态，保证供电的连续性。2.0适用范围：3.0职责：部门职责物业公司负责编制、修订《强点系统维保作业指导书》，并对执行情况进行监督、考核。。各城市分公司1.负责对各管理处日常变配电系统的保养维修提供技术指导及业务监督；2.负责对各管理处年度变配电维修保养计划进行审核。物业服务中心1.管理处负责人负责相关工作的监督、检查与指导；2.管理处工程部负责人负责组织、参与、指导低压配电房及设备的日常操作和维修保养；3.管理处工程部负责人负责按运行情况组织制定紧急维修计划，并组织实施。4.管理处工程部负责低压配电房及设备日常操作、清洁、运行监控、记录及维修保养；5.管理处工程部负责异常情况处理、报告及供配电的维修保养。4.0管理内容：活动工作内容岗位相关记录4.1管理要求4.1.1承接查验识一致，标牌材质需保证使用长久性。总路开关、电缆的供电范围与一次线路图是否对应。电缆品牌和规格与采购合同及竣工图纸施工一致。各供电回路计量电表与用电性质和区域是否一致接地电阻应小于等于4欧姆。设备外观无破损、锈迹。设备及配套工具数量与移交清单一致。4.1.2项目移交后三个月内由强电专业负责人完成部门专业档案的建立，主要内容如下：配电系统的系统图、平面图(含电子版本)设备操作手册和调试资料.知识执行。4.1.3设备出现故障时按照《报事管理程序》执行；设备故障处理超过8小时，必须通报工程负责人和项目负责人。4.1.4专业负责人每年12月30日前，根据例行事务标准及各个系统设备运行状况制定下年度的专项维修计划和方案，并填写到《年度设施设备保养计划》中。4.1.5对停止使用半年以上的设备，在恢复送电前，必须作绝缘4.1.6计划停电保养或检修前必须提前2天，通知客户中心在项目公示栏发出停电通知，设备停电保养或检修作业前，由不能在计划时间内完成的特殊情况处理：强电专业组人员《年度设施设备保养计划》《接地电阻检查维护及测试记录》《绝缘电阻测试记录》《电气工作票》《柴油发电机故障记录》并正常送电，后续工作择日按3.1.6进行。若遇影响设备安全等特殊情况需通报工程专业负责人处后送电。4.1.7在配电柜作业时应先断电源，悬挂“严禁合闸”标志牌，一人操作，一人值守进行监护。4.1.8高压配电系统的保养及继保装置测试，商业项目每两年一次，住宅项目四年一次，每年计划次年资金预算。4.1.9高压安全用具（绝缘手套、绝缘靴、高压电笔）需在安全检测合格有效期内方可使用，同时要求高压安全用具保存在高压操作现场。4.1.10柴油发电机出现故障时，按工程报事派工流程进行处理，4.1.11强电操作人员必须要持有效资格证上岗。4.2巡检要求4.2.1配电房：商业及写字楼项目专人值守，每两小时进行一次巡检，住宅项目无人值守，每天不低于两次巡检，并4.2.2楼栋强电间：每月不低于一次巡检，并填写《强电间巡检记录》。4.2.3发电机试运行（每次不低于152次，上下旬各一次（两次试运行间隔时间不得大于18水位、柴油余量（柴油油箱需有高低油位标识，低油位位置需以能满足不低于12油状况、蓄电瓶状况，发电机启停情况等，并填写《发电强电专业组人员《配电房运行记录》《强电间巡检记录》《发电机运行记录》4.3维护保养内容4.3.1低压配电房设备住宅每年不低于一次，商业每年不低于两次，并将保养情况记录填写到《配电柜/控制柜保养记录》。维保内容：洁处理；检查电缆、桥架等穿墙洞是否封闭严密；损坏的元件，紧固接线端子排并进行清洁； 检查各负荷开关、汇流排，紧固各接线端并进行清洁；进行更换，紧固接线端并清洁；保养完成后对总路进行绝缘测试，并填写《配电柜/控制柜4.3.2楼栋强电间：配电、动力、控制柜设备 维保频次：每年2次，并将保养情况记录填写到《配电维保内容：接点，接口连接螺丝均应紧固，损坏螺丝必须更换检查、紧固电表接线端，更换有异常的电气元件；并进行清洁。保养完毕，在《配电柜/控制柜保养记录》上做好记录。4.3.3应急发电机组维保频次：每两年不低于1次。维保内容：各项目按照各自发电机组保养手册要求进行保养，要求机组运行200小时或两年更换机油并更换机油、燃油、空气滤清器；保养完毕，在《柴油发电机保养记录》上做好记录。强电专业组人员《配电柜/控制柜保养记录》《柴油发电机保养记录表》5.0相关记录5.1《年度设施设备保养计划》5.2《绝缘电阻测试记录》5.3.《电气工作票》5.4《柴油发电