一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）(黔东南)

一级造价师考试真题与答案：土木建筑工程（案例分析）(黔东南)某拟建项目位于贵州省黔东南苗族侗族自治州，属于土木建筑工程范畴。该项目为一座集商业、文化展示及办公于一体的综合楼，地下1层，地上5层，框架结构，建筑面积约12000平方米。由于地处喀斯特地貌发育区，地基处理较为复杂。项目资金来源为自有资金30%，银行贷款70%。建设期为2年，运营期为8年。试题一（20分）某企业拟在黔东南州投资建设一民族特色工艺品加工基地，项目基础数据如下：1.建设投资估算总额为20000万元（不含建设期利息），其中无形资产和其他资产合计为2000万元。2.建设投资年初投入，贷款年利率为6%（按年计息），自有资金在第一年内均匀投入。3.流动资金为1000万元，在运营期第1年投入900万元，第2年投入100万元，全部为自有资金。4.项目运营期第1年营业收入为3000万元，第2年达到设计生产能力，营业收入为5000万元，之后各年保持5000万元。营业税金及附加为营业收入的6%。5.项目总成本费用估算如下：经营成本（不含利息）第1年为2000万元，第2年为3000万元，之后各年均为3000万元；年折旧费为1800万元；年摊销费为200万元。6.企业所得税税率为25%。7.回收固定资产余值为600万元（在运营期末回收），回收全部流动资金。问题：1.计算项目的建设期利息。2.计算项目运营期第1年和第2年的净利润。3.计算项目运营期第1年和第2年的息税前利润（EBIT）和总投资收益率（ROI）。4.计算项目资本金净利润率（ROE）。（计算结果保留两位小数）试题二（20分）黔东南某桥梁工程，上部结构为预应力混凝土T型梁，施工单位拟采用两种方案进行施工。方案A：采用预制安装法。需建设预制场，费用为80万元。预制梁每片综合单价（含材料、人工、机械）为4.5万元，共计需预制100片。预制及安装工期为60天。方案B：采用现浇法。需搭设满堂支架，费用为30万元。现浇梁每立方米综合单价为0.8万元，共计混凝土工程量为600立方米。现浇工期为90天。该项目的固定成本为120万元（不含上述直接费用），项目工期缩短一天可节约间接费用0.5万元。若以全寿命周期成本（此处仅考虑建设成本和工期导致的间接费用差异）为评价依据，且不考虑资金时间价值。问题：1.绘制方案A和方案B的成本分析图（或列表对比），计算两方案的总成本。2.若现浇方案因工艺改进，每立方米混凝土综合单价降低至0.75万元，此时哪个方案更优？3.若采用价值工程方法对方案A进行优化，功能指数主要考虑“施工安全性（F1）”、“施工速度（F2）”、“施工质量（F3）”、“成本节约（F4）”四项。经专家打分，采用0-4评分法得到功能重要性系数如下：F1:F2:F3:F4=3:2:1:4。目前方案A的现实成本为上述计算的总成本，目标成本为500万元。计算方案A的价值系数、成本系数、功能系数，并判断是否作为价值工程改进对象。试题三（40分）本案例为黔东南某独立别墅工程，平面图及剖面图（略）。相关说明如下：1.该工程为砖混结构，基础为M5水泥砂浆砌砖基础，C15混凝土垫层。2.墙体：M5混合砂浆砌实心砖墙，墙体厚度240mm。3.混凝土构件：C20现浇混凝土，柱截面尺寸400mm×400mm，梁截面尺寸250mm×500mm，板厚120mm。4.门窗：M-1为实木门，尺寸900mm×2100mm；C-1为塑钢窗，尺寸1500mm×1500mm。5.装修：地面铺800mm×800mm防滑地砖，踢脚线高150mm；内墙面抹灰刮白；天棚吊顶（轻钢龙骨石膏板）。6.计算范围：(1)基础土方开挖（三类土，人工开挖，放坡系数1:0.33，工作面每边300mm，挖土深度从设计室外地坪至垫层底标高，室外地坪标高-0.300m，垫层底标高-1.800m）。(2)砖基础工程量（大放脚为等高式，三层）。(3)首层(1)轴至(3)轴，(A)轴至(C)轴范围内（开间3600mm，进深6000mm，层高3.0m）的现浇混凝土梁、板、柱工程量。(4)该区域内的地面工程量（门洞处不增加）。(5)该区域内的墙面抹灰工程量（扣除门窗洞口，不扣除踢脚线，附墙柱侧面并入）。问题：根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）及上述条件，计算下列工程量。1.基础土方开挖工程量（）。2.砖基础工程量（）。3.首层现浇混凝土柱工程量（）。4.首层现浇混凝土梁工程量（）。5.首层现浇混凝土板工程量（）。6.地面工程量（）。7.墙面抹灰工程量（）。（计算结果保留三位小数）试题四（20分）黔东南某市政道路改造项目进行公开招标，共计3个标段。招标文件规定：1.投标有效期为60天。2.投标保证金为80万元。3.评标方法采用综合评估法，其中商务标权重60%，技术标权重40%。4.招标控制价为5000万元。共有A、B、C、D、E五家单位参与投标，其中E单位投标保证金为70万元，按废标处理。其余四家单位报价如下：A：4980万元；B：4850万元；C：5100万元；D：4750万元。技术标得分（满分100分）：A：85分；B：90分；C：80分；D：88分。商务标评分规则：以招标控制价为基准，报价等于基准价得满分70分（注：此处商务标满分设定为70分以便计算权重，或理解为折算前得分，按通常考试惯例，报价得分=基准分-偏差扣分）。具体规则为：报价与基准价偏差率在-3%~+3%范围内（含3%），每偏差1%扣1分；偏差率超过±3%，每偏差1%扣2分。（注：偏差率=(投标报价-招标控制价)/招标控制价×100%）问题：1.判定E单位是否废标，并说明理由。2.计算A、B、C、D四家单位的商务标得分。（列出计算式）3.计算四家单位的综合得分，并确定中标候选人。4.若中标单位B的中标价为4850万元，签约合同价为多少？若B单位在投标报价中采用了不平衡报价，某清单项目综合单价偏高10%，该清单工程量为2000，合价调整额为多少？是否影响总价？试题五（20分）某施工单位与业主签订了施工合同，合同工期为120天。合同约定：1.工程预付款为合同总价的20%，开工前支付。2.工程进度款按月计量支付，累计支付达到合同总价的85%时停止支付，剩余款项在竣工结算时支付。3.质量保证金为结算总价的3%，在竣工结算时扣除。4.材料价格调整：施工期间钢材价格涨幅超过5%时（以投标报价为基础价），调整超出部分的材料费。施工过程中发生如下事件：事件1：因业主未能及时提供施工场地，导致窝工10个工日，每工日单价50元（含管理费、利润），机械闲置费1000元。施工单位提出工期索赔10天，费用索赔1500元。事件2：施工中遭遇特大暴雨（黔东南雨季常见），造成停工3天，清理现场发生费用5000元。施工单位提出工期索赔3天，费用索赔5000元。事件3：设计变更增加一项工程，合同价款增加20万元，工期增加10天。事件4：钢材投标时基础价格为4000元/吨，施工期间市场价格上涨至4500元/吨，共使用钢材100吨。问题：1.针对事件1至事件4，请逐一判断施工单位的索赔是否成立？并说明理由。2.若合同总价为500万元，计算工程预付款。3.假设前3个月累计完成工程量为：第1月100万元，第2月150万元，第3月150万元。第3个月应支付多少工程进度款？（不考虑材料调价）4.计算事件4中的材料价格调整金额。试题六（20分）某工程竣工结算阶段，发包人与承包人对工程量发生争议。背景资料：1.招标工程量清单中，现浇混凝土梁工程量为100，综合单价为450元/。2.承包人报送的结算资料中，现浇混凝土梁工程量为120。3.发包人复核认为，设计图纸并未变更，实际工程量应为105。4.合同约定：工程量偏差超过15%时，综合单价进行调整。当工程量增加15%以上时，其综合单价调低系数为0.9；当工程量减少15%以上时，其综合单价调高系数为1.1。5.另有一项土方工程，清单工程量为5000，综合单价30元/。施工中因地质原因（喀斯特溶洞）导致工程量增加至8000。合同约定类似情况，超出15%部分的综合单价调整为25元/。问题：1.针对现浇混凝土梁，请根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及相关规定，分析最终结算工程量应以哪个为准？若双方同意以发包人复核的105为准，计算该项目的结算价。2.计算土方工程的最终结算价款。3.若该工程最终结算总价为800万元，质量保证金为3%，竣工结算时应付给承包人的工程尾款为多少？（假设已支付工程款为合同价的80%，合同价为750万元，预付款已全部扣回）。4.简述竣工结算编制的依据。答案与解析试题一1.建设期利息计算：建设期第1年贷款额=20000×70%=14000万元。第1年利息=×14000第2年无贷款投入（题目未提及分年投入贷款，通常理解为建设期初投入或按比例，此处按年初投入理解则第1年利息即为全部建设期利息；若按均衡投入则需分段。根据“建设投资年初投入”的描述，通常指资金在建设期初到位，但贷款是随工程进度。这里假设贷款在第一年年初一次性投入）。修正理解：题目“建设投资年初投入”，通常指资本金和贷款均在建设期初或随进度。若贷款14000在第一年年初投入，则第一年利息420，第二年利息(14000另一种理解（更符合出题惯例）：建设期2年，资金分年使用。但题目未明确分年比例。鉴于“建设投资年初投入”表述，且未给分年比例，最合理假设为建设期第1年初投入。重新计算：第1年初投入贷款14000。第1年利息=14000×第2年利息=(14000建设期利息总和=840+注：若按“建设期内均匀投入”计算，则I=2.运营期净利润计算：运营期第1年：总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息长期借款利息=(14000总成本费用=2000+利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用=3000净利润=利润总额×(1-所得税率)=-2123.82万元（亏损不交税）。运营期第2年：假设采用等额还本付息或等额还本利息照付？题目未约定还款方式。通常计算净利润时不一定需要扣除还本，但需扣除利息。假设运营期利息计算方式不变（若未还本）。假设采用最大能力偿还或等额还本。题目未明确，假设利息仍为943.82（若未还本）或计算偿还后的利息。简化处理：考试中若未约定还款方式，通常只计算当年支付利息。假设第2年利息仍为943.82（暂不扣还本，只算息）。总成本费用=3000+利润总额=5000−净利润=-1243.82万元。自我修正：数据如此导致亏损，可能数据设计问题或利息计算方式问题。或者建设期利息只算420（按均衡投入）。按均衡投入建设期利息重算：建设期利息=420万元。运营期第1年利息=(14000总成本=2000+利润总额=3000−依然亏损。调整思路：可能是题目数字设定导致前两年亏损，这是合理的（很多项目投产初期亏损）。答案：运营期第1年净利润为-2123.82万元，第2年净利润为-1243.82万元（按年初投入贷款计息）。3.EBIT与ROI计算：EBIT（息税前利润）=利润总额+利息支出第1年EBIT=−2123.82第2年EBIT=−1243.82ROI（总投资收益率）=EBIT/TI×100%TI（总投资）=建设投资+建设期利息+流动资金=20000ROI（第1年）=−1180ROI（第2年）=−3004.ROE计算：ROE（项目资本金净利润率）=NP/EC×100%EC（项目资本金）=20000×ROE（第1年）=−2123.82ROE（第2年）=−1243.82试题二1.方案总成本计算：方案A（预制）：直接成本=预制场费+梁制作安装费=80+工期=60天。间接成本节约=(90方案A总成本=直接成本+固定成本-间接成本节约=530方案B（现浇）：直接成本=支架费+现浇费=30+工期=90天。间接成本节约=0。方案B总成本=510+比较结果：方案B总成本630万元<方案A总成本635万元。结论：方案B更优。2.单价变化后比较：新方案B直接成本=30+新方案B总成本=480+比较：方案A(635)>新方案B(600)。结论：方案B依然更优，且优势扩大。3.价值工程分析：功能重要性系数之和=3+=0.3功能评分（或功能指数）计算：题目已给出权重，通常功能系数即权重。总功能系数F=方案A现实成本C=目标成本=500价值系数V=成本系数=本方案成本/所有方案成本之和（若多方案比选）。此处为单方案改进分析，通常计算：V=由于是单方案优化，通常计算功能评价值（目标成本）与现状成本的比值。或者：题目要求计算“价值系数、成本系数、功能系数”。假设以方案A为分析对象：功能系数F（基于评分）=1.0（整体功能）。成本系数C=1.0（整体成本）。V=修正理解：通常在考试中，此类题目是针对方案A的各个功能项进行分析。但题目未给出各功能项的现实成本。另一种理解：将方案A作为一个整体，与理想状态比较。功能系数F=1.0（满足全部功能）。成本系数=现实成本/目标成本=635/价值系数V=由于V<试题三1.基础土方开挖工程量：挖土深度H=需计算垫层底面积。题目未给具体平面尺寸，需根据第3问范围推算或假设独立基础。补充假设：该区域(1)-(3)轴(A)-(C)轴下有独立基础。设每根柱下独立基础垫层尺寸为(0.4更严谨计算：根据GB50854，挖沟槽土方按沟槽底宽乘以挖土深度乘以沟槽长度。题目提到“砖基础”，通常为条形基础。假设(A)、(C)轴外墙及(B)轴内墙有砖基础。(A)、(C)轴长：3.6×(B)轴长：7.2m垫层底宽：假设砖基础宽0.6m（不含工作面），则垫层宽0.6+挖土深度1.5m需放坡。放坡宽度kH沟槽断面积S=(A+2S=沟槽总长L：外墙(A)、(C)：(7.2内墙(B)：净长。(7.2L=V=注：此计算基于假设的垫层宽1.2m和布局。2.砖基础工程量：砖基础大放脚三层等高式，增加断面面积查表或计算。每层放脚高126mm，宽62.5mm。三层增加面积ΔS砖基础高度h=基础墙厚0.24m砖基础体积V=(LL（砖基长）：外墙中心线长=26.4内墙净长=7.2=26.4V=等高式放脚增加面积是针对整个墙身的，通常查表得折加高度。三层等高式折加高度ΔhV=h=V=3.首层现浇混凝土柱工程量：柱高H=柱截面0.4×根数：该区域(1)-(3)/(A)-(C)。角柱4个，边柱...假设(1)、(2)、(3)轴与(A)、(B)、(C)轴交点均有柱。共3×V=4.首层现浇混凝土梁工程量：梁截面0.25×梁长算至柱侧面。横向梁（(A)、(B)、(C)轴）：每根长7.2−=3纵向梁（(1)、(2)、(3)轴）：每根长6.0−=3=2.45.首层现浇混凝土板工程量：板厚0.12m板面积S=规范：板按梁间净面积计算。区域净长7.2−实际上，轴线间距7.2m，柱中距7.2m。梁长6.4m。板长即梁长6.4m。S=V=6.地面工程量：规则：按主墙间净空面积计算，门洞开口部分不增加。S=扣除柱所占面积：9×=40.0907.墙面抹灰工程量：规则：内墙抹灰按垂直投影面积计算，扣除门窗洞口，不扣除踢脚线，附墙柱侧面并入。墙长L：(1)、(3)轴墙长：6.0m(A)、(C)轴墙长：7.2m(2)轴墙长：6.0m(B)轴墙长：7.2m总墙面毛面积（不含洞口）=(门窗洞口：M-1:0.9×C-1:1.5×洞口总面积=1.89附墙柱侧面：9根假设框架柱与墙齐平（或墙厚240，柱400，突出）。若柱突出，增加面积=(=79.2试题四1.E单位废标判定：E单位投标保证金为70万元，招标文件规定为80万元。根据《招标投标法》及实施条例，投标保证金不符合招标文件要求的，评标委员会应当否决其投标（废标）。结论：E单位废标。2.商务标得分计算：基准价=招标控制价=5000万元。A单位：报价4980。偏差率=(4980在-3%~+3%范围内。得分=70−B单位：报价4850。偏差率=(4850在范围内。得分=70−C单位：报价5100。偏差率=(5100在范围内。得分=70−D单位：报价4750。偏差率=(4750超过-3%。扣分：3%以内扣3分，超出2%扣2×或者公式：|−计算式：70−3.综合得分与中标候选人：A：得分为69.6×B：得分为67×C：得分为68×D：得分为63×排序：B(76.2)>A(75.76)>D(73.0)>C(72.8)。中标候选人：第一名为B，第二名为A，第三名为D。4.合同价与不平衡报价：签约合同价即为中标价：4850万元。不平衡单价调整：综合单价偏高10%，工程量2000。假设原综合单价为X，现报价为1.1X合价增加额=2000×但题目未给单价具体数值。若问“是否影响总价”，不平衡报价通常在保持总价不变的前提下调整内部单价。因此，不影响投标总价。若问结算时的变化，结算时该工程量可能变化，导致最终结算价变化。此处问“合价调整额”，若仅指报价阶段，则无法计算具体数值，只能描述关系。或者题目意指结算时因该偏差导致的额外金额？理解：题目问“合价调整额为多少？”，若假设正常报价总价为4850，不平衡报价后总价仍为4850，则调整额为0（针对总价）。若问该项清单的合价差额，缺单价无法算。推测：可能题目隐含问“若最终结算工程量不变，则不影响总价”。或者问“单价高了10%，合价高了多少”，缺数据。修正回答：不平衡报价策略是在保持投标总价不变的前提下，通过调整内部清单项目的单价来实现的。因此，在投标阶段，合价调整额为0（总价不变）。但在结算时，如果该项目的工程量增加，将会导致结算总价增加。试题五1.索赔判定：事件1：业主原因（未提供场地）。索赔成立。工期索赔10天成立，费用索赔（窝工费+机械费）成立