农村宅基地房屋租赁协议模板 乡村民宿经营使用范本

甲方（出租方/宅基地户主）：

身份证号码：

住址：

联系电话：乙方（承租方）：

身份证号码/统一社会信用代码：

住址/住所地：

法定代表人（如有）：

联系电话：鉴于：

1.甲方系位于[此处无需填写，实际签署时自行标注具体位置]的农村宅基地的合法使用权人，对该宅基地上建设的房屋享有完整所有权，不存在任何权利负担或权属争议。

2.乙方有意承租上述宅基地及地上房屋用于约定用途，甲方同意将该房屋及对应宅基地使用权出租给乙方，双方经平等协商一致，达成如下协议，以资共同遵守。一、租赁标的基本情况1.房屋与宅基地位置租赁标的位于[此处无需填写，实际签署时自行标注具体行政区域及四至范围]，对应的宅基地使用权证编号为[此处无需填写，实际签署时自行标注]，宅基地面积为[此处无需填写，实际签署时自行标注]平方米。2.房屋现状地上房屋共计[此处无需填写，实际签署时自行标注]层，建筑面积合计[此处无需填写，实际签署时自行标注]平方米，房屋结构为[此处无需填写，实际签署时自行标注]，现有装修及附属设施包括：[此处无需填写，实际签署时自行标注水、电、气、网络、家具家电等具体内容]。甲方保证上述房屋及宅基地的权属清晰，符合农村宅基地管理相关规定，具备出租的法定条件。3.租赁用途乙方承租上述标的的用途为第[此处无需填写，实际签署时自行标注对应序号]种：

（1）仅限乙方家庭自住使用；

（2）民宿经营使用，乙方承诺经营民宿前已依法取得乡村民宿经营所需的全部行政许可、备案手续，包括但不限于营业执照、公共场所卫生许可证、特种行业许可证、消防安全验收合格证明等，经营活动严格符合当地乡村民宿管理、生态环境保护、乡村建设规划等相关规定。

乙方不得擅自改变租赁用途，不得利用租赁标的从事任何违法违规活动，不得违反公序良俗，不得损害周边村民的合法权益。二、租赁期限1.期限约定本协议租赁期限为[此处无需填写，实际签署时自行标注]年，自[此处无需填写，实际签署时自行标注]年[此处无需填写，实际签署时自行标注]月[此处无需填写，实际签署时自行标注]日起至[此处无需填写，实际签署时自行标注]年[此处无需填写，实际签署时自行标注]月[此处无需填写，实际签署时自行标注]日止。双方确认，本协议约定的租赁期限未超过法定最长租赁期限，也未超过甲方对案涉宅基地剩余的合法使用期限，超出部分自动无效。2.续租约定租赁期限届满前30日，乙方如需续租，应当向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方另行签订租赁协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。若乙方未在上述期限内提出书面续租申请，或者甲方不同意续租的，乙方应当在租赁期限届满后3日内腾空房屋并返还甲方。三、租金标准及支付方式1.租金标准本协议项下第一年至第三年的年租金标准为人民币[此处无需填写，实际签署时自行标注]元（大写：[此处无需填写，实际签署时自行标注]）；自第四年起，每三年租金在上一周期基础上递增[此处无需填写，实际签署时自行标注]%，具体金额由双方在每个周期开始前30日书面确认。

前述租金已包含宅基地使用权租赁费用、现有房屋及附属设施使用费用，甲方无需就本协议项下租赁事宜另行向乙方收取任何其他费用。2.支付周期租金按年度预付，乙方应当于每年[此处无需填写，实际签署时自行标注]月[此处无需填写，实际签署时自行标注]日前向甲方支付当年度全额租金。首笔租金乙方应当于本协议生效后3日内支付完毕。3.支付方式乙方应当将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：

开户行：

账号：4.逾期付款责任乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应当按照应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，且乙方已支付的租金不予退还，同时乙方仍需结清拖欠的租金及违约金。四、房屋装修改造与归属约定1.装修改造审批乙方如需对房屋进行装修、改造或增设附属设施的，应当提前15日向甲方提交书面装修改造方案，明确改造范围、施工周期、结构改动情况等内容，经甲方书面同意后方可实施。涉及需要向村集体经济组织、乡镇人民政府、自然资源部门等相关单位审批的，由乙方负责办理全部审批手续并承担相关费用，甲方可予以必要协助。2.改造限制乙方实施装修改造不得破坏房屋主体结构、承重结构，不得违反宅基地管理及乡村建设规划相关规定，不得损害周边相邻权。装修改造过程中的施工安全责任全部由乙方承担，因施工造成甲方房屋损坏、第三方人身财产损失的，乙方应当承担全部赔偿责任。3.装修归属约定租赁期限届满或者本协议提前解除的，除经甲方同意乙方可拆除的可移动设施设备外，所有附属于房屋的装修、改造及增设的不可移动附属设施全部无偿归甲方所有，乙方不得故意损坏、拆除，否则应当按照重置价格向甲方承担赔偿责任。五、宅基地使用限制约定乙方仅享有案涉宅基地对应房屋的使用权，不得擅自改变宅基地的农业用地属性，不得在宅基地范围内新建、改建、扩建永久性建筑物、构筑物，不得私自在宅基地上搭建临时建筑。

乙方不得将宅基地使用权单独转让、抵押、出租给第三方，不得以宅基地使用权作为出资与第三方开展任何合作。

乙方应当遵守宅基地所属村集体经济组织的相关管理规定，不得损害村集体及其他村民的合法权益。

乙方违反上述约定的，甲方有权单方解除本协议，乙方应当向甲方支付相当于年租金2倍的违约金，造成甲方损失的，还需另行承担全部赔偿责任。六、征地拆迁补偿分配约定租赁期限内，如案涉宅基地及房屋被依法征收、征用或者面临拆迁的，按照以下方式分配补偿权益：

1.针对宅基地使用权的全部补偿款、针对房屋主体结构的全部补偿款、针对村集体成员的安置补助权益及村集体统一分配的其他补偿权益，全部归甲方所有，乙方无权主张任何份额。

2.针对乙方实际投入建设的、经甲方同意的装修改造部分的补偿款，按照补偿协议中明确的对应项目金额，80%归甲方所有，20%归乙方所有；如补偿协议未单独列明装修改造补偿金额的，乙方无权主张该部分补偿。

3.针对民宿经营的停产停业损失补偿、搬迁补助等与乙方实际经营直接相关的补偿款项，全部归甲方所有。

4.征地拆迁公告发布后，本协议自动终止，乙方应当在公告要求的搬迁期限内腾空房屋并交付甲方，乙方已支付的未使用期间的租金由甲方无息退还乙方，除此之外甲方无需向乙方支付任何其他补偿或赔偿。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，有权监督乙方合理使用租赁标的，对乙方违反本协议约定的行为有权制止，并按照协议约定追究乙方违约责任。

（2）甲方应当保证租赁标的符合约定的使用条件，租赁期限内非因乙方原因导致房屋主体结构出现影响安全使用的问题的，甲方负责维修并承担维修费用。

（3）租赁期限内，甲方如需转让宅基地使用权或房屋所有权的，应当提前30日通知乙方，本协议对新的权属人继续有效。2.乙方权利与义务（1）乙方有权在符合本协议约定的用途范围内合理使用租赁标的及附属设施。

（2）乙方应当爱护租赁标的及附属设施，日常使用过程中的房屋维修、设施设备维护费用全部由乙方承担。因乙方使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应当在3日内修复或者按照实际损失向甲方承担赔偿责任。

（3）乙方应当按时足额缴纳水、电、气、网络、物业、卫生费等使用房屋产生的全部费用，不得拖欠。

（4）乙方如需将租赁标的部分或全部转租给第三方的，应当提前30日取得甲方的书面同意，且转租期限不得超过本协议剩余租赁期限，乙方应当对第三方的使用行为向甲方承担连带责任。未经甲方书面同意擅自转租的，甲方有权单方解除本协议，乙方应当向甲方支付相当于年租金2倍的违约金。

（5）乙方经营民宿期间，应当严格落实安全生产、消防安全、治安管理等主体责任，对入住人员的人身财产安全承担全部责任，因经营行为产生的任何纠纷、行政处罚、侵权赔偿责任均由乙方自行承担，与甲方无关。如因乙方原因导致甲方被追责或者产生损失的，乙方应当向甲方赔偿全部损失，包括但不限于赔偿金、罚款、律师费、诉讼费、差旅费等。八、协议解除与违约责任1.甲方单方解除权出现以下情形之一的，甲方有权随时单方解除本协议，无需承担任何违约责任，已收取的租金不予退还，且乙方应当向甲方支付相当于年租金1.5倍的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需补足差额：

（1）乙方逾期支付租金超过15日的；

（2）乙方擅自改变租赁用途、利用租赁标的从事违法活动的；

（3）乙方擅自对房屋进行装修改造、破坏房屋主体结构，或者擅自新建、扩建建筑物的；

（4）乙方擅自转租租赁标的的；

（5）乙方违反宅基地使用限制约定的；

（6）乙方经营民宿期间存在重大安全隐患，经相关部门要求整改后仍未达标，或者存在其他违法违规经营行为的；

（7）乙方其他违反本协议约定，经甲方催告后7日内仍未改正的。

甲方行使单方解除权的，解除通知送达乙方之日起本协议即告终止，乙方应当在收到通知后10日内腾空房屋并返还甲方。2.乙方解除限制除甲方明确表示不交付租赁标的或者租赁标的完全无法使用外，乙方不得单方解除本协议。如乙方确需提前解除的，应当提前90日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，乙方应当向甲方支付相当于3个月租金的违约金，且乙方已支付的未使用期间的租金不予退还。3.逾期腾房责任租赁期限届满或者本协议提前终止后，乙方逾期腾空返还房屋的，每逾期一日，应当按照当年度日租金标准的3倍向甲方支付房屋占用费，逾期超过10日的，甲方有权自行收回房屋，乙方遗留在房屋内的物品视为遗弃物，甲方有权自行处置，无需承担任何责任。4.甲方违约责任如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的的，甲方应当减免对应期间的租金；因甲方单方违约提前解除协议的，甲方应当退还乙方已支付的未使用期间的租金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金，除此之外甲方无需承担其他任何赔偿责任。九、争议解决因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应当首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地人民法院提起诉讼。十、其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

本协议签订前，甲方已