商铺转租协议范本 包含转让费约定可编辑

甲方（转租人）：

法定代表人：

统一社会信用代码/身份证号码：

联系地址：

联系电话：乙方（次承租人）：

法定代表人：

统一社会信用代码/身份证号码：

联系地址：

联系电话：丙方（原出租人/房屋所有权人）：

法定代表人：

统一社会信用代码/身份证号码：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.丙方系位于商铺的合法所有权人/有处分权的出租人，甲方与丙方于年月日签订《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定甲方承租上述商铺，租赁期限自年月日起至年月日止。

2.丙方已出具书面同意函，明确认可甲方将上述商铺全部转租给乙方，且知晓并同意本协议项下全部条款内容，不存在任何异议。

3.甲方已将原租赁合同全部内容向乙方如实披露，乙方已充分知晓原租赁合同中关于租赁标的、租金标准、费用承担、租赁用途、装修要求、违约责任等全部约定，自愿按照本协议及原租赁合同约定承租案涉商铺。

4.三方就商铺转租相关事宜协商一致，自愿签订本协议，共同恪守履行。一、转租商铺基本情况商铺位置：

建筑面积：平方米，套内使用面积：平方米，土地用途：商业用地，房屋用途：商铺。

商铺现有装修、附属设施设备情况详见本协议附件一《商铺现状交接确认书》，该附件作为甲方按照本协议约定向乙方交付商铺及乙方租赁期满返还商铺的验收依据。二、转租期限本协议项下转租期限自年月日起至年月日止，该期限不得超过原租赁合同约定的剩余租赁期限。

转租期限届满后，如丙方同意续租且甲方成功与丙方续签原租赁合同的，乙方享有同等条件下的优先承租权，具体租赁条款由双方另行协商签订补充协议。如乙方未在转租期限届满前30日向甲方提交书面续租申请，视为乙方放弃优先承租权。

转租期限届满前，乙方如需提前退租，应当提前90日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可办理退租手续，且乙方仍需按照本协议约定承担违约责任。三、转让费约定乙方应向甲方支付商铺转让费总计人民币元（大写：元整），该费用为乙方取得案涉商铺转租期限内使用权、现有装修及附属设施设备使用权的一次性对价，包含甲方已向丙方支付的截至年月日的租金、商铺前期装修投入、设备添置费用、商户资源对接费用等全部成本，乙方不得在任何情形下要求甲方退还该费用，除非甲方存在根本违约导致本协议解除。

转让费支付节点如下：

（1）本协议签订当日，乙方向甲方支付转让费总额的50%，即人民币元（大写：元整）；

（2）甲方将商铺交付乙方且双方共同签署《商铺现状交接确认书》当日，乙方向甲方支付转让费总额的30%，即人民币元（大写：元整）；

（3）乙方完成商铺经营所需全部证照办理（包括但不限于营业执照、食品经营许可证、卫生许可证等，以实际经营需要为准）并正常开业满7日，且未就商铺现状、转租资质等提出任何异议的，乙方向甲方支付剩余20%转让费，即人民币元（大写：元整）。

甲方收到各笔转让费后3个工作日内，应向乙方出具等额收款凭证。乙方逾期支付转让费的，每逾期一日，应当按照应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，且乙方已支付的转让费不予退还，同时乙方还需向甲方支付转让费总额的20%作为违约金。四、租金及相关费用承担转租期限内，乙方按照以下标准向甲方支付租金：

（1）年月日至年月日，月租金为人民币元（大写：元整）；

（2）年月日至年月日，月租金为人民币元（大写：元整）；

租金支付方式为按季度预付，乙方应于每季度首月5日前将当季度租金足额支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户为：

开户行：

账户名：

账号：

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应当按照应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权采取停水停电等措施限制乙方经营，且不承担任何违约责任；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方还需向甲方支付3个月租金作为违约金。

乙方应于本协议签订当日向甲方支付租赁押金人民币元（大写：元整），作为乙方履行本协议义务的担保。转租期限届满，乙方无任何违约行为、已结清全部费用且按照约定返还商铺后10个工作日内，甲方将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权直接从押金中扣除相应违约金、损失赔偿款等，不足部分有权向乙方追偿。

转租期限内，商铺产生的水费、电费、燃气费、物业费、卫生费、有线电视费、网络费、经营相关税费及其他因乙方使用商铺产生的全部费用均由乙方自行承担，乙方应按照相关部门或物业服务企业要求的时间足额缴纳。如乙方逾期缴纳导致甲方被追索或产生不良信用记录的，乙方除应补缴全部费用外，还需向甲方支付相当于欠费金额2倍的违约金，同时甲方有权单方解除本协议。

乙方经营过程中产生的全部债权债务、侵权责任、行政处罚责任等均由乙方自行承担，与甲方、丙方无关。如因乙方原因导致甲方或丙方被第三方追索、起诉或承担赔偿责任的，乙方应在甲方或丙方收到相关通知后3日内全额赔偿甲方、丙方因此产生的全部损失，包括但不限于赔偿金、违约金、律师费、诉讼费、保全费、差旅费、鉴定费、公证费等。五、装修及设施设备归属乙方如需对商铺进行二次装修，应当提前10日向甲方及丙方提交装修方案，经甲方、丙方书面同意后方可施工，装修过程中应当严格遵守物业服务企业的装修管理规定，不得破坏商铺主体结构、承重结构及原有管线设施。装修产生的全部费用由乙方自行承担，装修过程中发生的安全事故、侵权责任等均由乙方负责。

本协议项下商铺现有装修、原有附属设施设备（详见附件一）所有权归甲方所有，转租期限内乙方享有使用权，乙方应当妥善保管、合理使用，如因乙方原因导致损坏、灭失的，乙方应按照市场价格予以赔偿。

转租期限内乙方自行添置的可移动设施设备所有权归乙方所有，转租期限届满或本协议解除后，乙方可自行拆除带走，但不得破坏商铺原有装修及结构。乙方不可移动的添附、装修部分，所有权无偿归甲方所有，乙方不得要求甲方给予任何补偿，也不得擅自拆除、损毁，否则乙方应向甲方支付相当于装修总价值2倍的违约金。

乙方装修及经营过程中应当遵守法律法规及相关管理规定，确保消防、环保等标准符合要求，如因乙方装修或经营不符合相关规定导致被行政机关处罚、被第三方索赔的，全部责任由乙方承担。六、合同解除经三方协商一致，可以解除本协议。

甲方有权在以下情形下单方解除本协议，且无需承担任何违约责任：

（1）乙方逾期支付转让费、租金、押金或任何其他费用超过15日的；

（2）乙方未按照原租赁合同及本协议约定的用途使用商铺，或擅自改变商铺结构、主体承重结构的；

（3）乙方擅自将商铺再次转租、转借他人，或擅自与第三方互换商铺使用的；

（4）乙方利用商铺从事违法犯罪活动，或违反法律法规、公序良俗的；

（5）乙方未尽到合理保管义务导致商铺或原有设施设备严重损坏，且未在甲方要求的期限内修复或赔偿的；

（6）乙方违反原租赁合同或本协议约定的其他义务，经甲方书面催告后10日内仍未改正的。

甲方依据上述情形解除本协议的，应当向乙方发出书面解除通知，通知送达乙方之日本协议即解除。乙方应在解除通知送达后3日内腾空商铺并返还甲方，乙方已支付的转让费、租金、押金均不予退还，同时乙方还需向甲方支付相当于6个月租金的违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

乙方仅有权在以下情形下单方解除本协议：

（1）因甲方原因导致乙方逾期30日仍无法接收商铺的；

（2）甲方隐瞒商铺重大权利瑕疵导致乙方无法正常经营超过30日的。

乙方依据上述情形解除本协议的，应当向甲方发出书面解除通知，甲方应在协议解除后10个工作日内退还乙方已支付的未使用期间的租金及押金，并按照转让费总额的10%向乙方支付违约金，除此之外甲方不承担任何其他赔偿责任。

转租期限内如因城市规划调整、政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，各方互不承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的未使用期间的租金及押金，转让费不予退还，商铺的装修补偿、停产停业损失补偿等全部归甲方所有，乙方无权主张任何补偿权益。七、违约责任除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定的，应当向守约方承担违约责任，赔偿守约方因此产生的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、律师费、诉讼费、保全费、差旅费、鉴定费、公证费、公告费等。

乙方逾期返还商铺的，每逾期一日，应当按照当日租金标准的3倍向甲方支付商铺占用费，同时乙方还应承担逾期返还期间产生的全部费用，如逾期超过7日，视为乙方放弃商铺内遗留物品的所有权，甲方有权自行处置遗留物品，无需向乙方承担任何责任。

因乙方原因导致原租赁合同被丙方解除的，乙方应向甲方支付转让费总额的30%作为违约金，同时还应赔偿甲方因此产生的全部损失，包括但不限于甲方需向丙方支付的违约金、甲方的预期利益损失等。

甲方仅在存在本协议第六条第3款约定的情形时承担违约责任，除此之外甲方不承担任何违约赔偿责任，且甲方承担的违约金总额最高不超过乙方已支付的转让费总额的10%。八、争议处理本协议的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

因本协议产生的任何争议，各方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

争议解决期间，除争议事项外，本协议其他条款继续履行，各方不得擅自中止履行本协议项下的义务。九、其他约定本协议未尽事宜，各方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

本协议自三方签字或盖章之日起生效，一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。

丙方确认已充分知晓本协议全部内容，同意甲方将案涉商铺转租给乙方，同意本协议中关于商铺使用、装修、费用承担、违约责任等全部约定，转租期限内丙方将按照原租赁合同约定履行出租人义务，不会擅自解除原租赁合同或干涉乙方