物业管理委托合同书

物业管理委托合同书甲方（委托方：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地：[详细住所地]，法定代表人/委托代理人：[姓名]，联系电话：[电话号码]）与乙方（受托方：[物业服务企业统一社会信用代码]，住所地：[详细住所地]，法定代表人：[姓名]，物业服务资质等级：[一级/二级/三级/暂定级]，联系电话：[电话号码]），就甲方合法拥有管理权的[物业项目全称]，坐落于[物业坐落详细地址]，总建筑面积[X]平方米的住宅、商业配套及公共设施的物业管理服务事宜，经自愿、平等、友好协商，达成如下协议：第一条委托管理事项1.1房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等；1.2房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；1.3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理；1.4公共区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运；1.5公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；1.6装饰装修管理服务；1.7物业档案资料管理；1.8双方约定的其他物业管理服务事项：[具体事项，若无则填“无”]。第二条委托管理期限委托管理期限为[X]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。合同期满前30日内，双方可协商是否续签本合同，若双方均未提出终止或续签意向，本合同自动延续[X]年，延续次数不受限制。第三条甲方权利与义务3.1代表和维护本物业区域内全体业主、物业使用人的合法权益；3.2审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度财务预决算及物业服务费用收支情况；3.3监督乙方管理工作的实施及各项管理制度的执行情况，定期组织对乙方的物业服务质量进行考评；3.4向乙方提供物业管理用房，建筑面积为[X]平方米，其中办公用房[X]平方米、经营用房[X]平方米，经营用房收益归乙方所有，专项用于弥补物业服务经费不足，乙方不得擅自改变物业管理用房的用途；3.5本合同生效后[X]日内，向乙方移交与物业管理有关的全部物业档案资料，包括但不限于物业项目规划设计资料、竣工总平面图、单体建筑及结构设备竣工图、配套设施及地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备安装、使用和维护保养技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件，以及物业管理必需的其他资料；3.6协调处理本物业区域内与供水、供电、供气、通讯等相关行政管理部门的关系，协助乙方开展物业管理服务工作；3.7按照本合同约定按时足额支付应由甲方承担的物业服务费用及其他相关费用；3.8不得干预乙方正常的物业管理服务活动，但乙方违反法律法规或本合同约定的除外；3.9本合同终止时，配合乙方做好物业交接工作，移交物业管理用房、物业档案资料及全体业主共有的全部财物。第四条乙方权利与义务4.1根据法律法规及本合同约定，对本物业区域内的物业实施专业化管理服务；4.2依照法律法规和本合同约定收取物业服务费用及其他合法合规的费用；4.3拟定物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度财务预决算，报甲方审定后组织实施；4.4接受甲方、业主及物业使用人的监督，定期向甲方及业主委员会（若有）报告物业管理服务工作开展情况；4.5做好本物业区域内的安全防范工作，发生安全事故时，及时采取应急处置措施，并向有关行政管理部门报告，协助做好救助及善后工作；4.6按照国家及地方相关物业服务标准和本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合规范要求；4.7不得擅自改变物业管理用房的用途，不得将本合同约定的全部物业管理服务事项转让给第三方；确需将部分专项服务事项委托给专业性服务机构的，须经甲方书面同意，并就该部分专项服务事项向甲方承担连带责任；4.8妥善保管物业档案资料及物业管理用房，合同终止时将全部资料、用房及全体业主共有的财物移交给甲方；4.9及时制止本物业区域内违反管理规约及物业管理相关规定的行为，对拒不改正的，及时向有关行政管理部门报告；4.10双方约定的其他权利与义务：[具体事项，若无则填“无”]。第五条物业服务费用及收取方式5.1本物业区域内的物业服务收费实行[包干制/酬金制]，具体收费标准如下：住宅物业服务费为[X]元/平方米·月，商业物业服务费为[X]元/平方米·月，其他类型物业服务费按[具体标准]执行；5.2物业服务费用由乙方按[月/季度/半年度/年度]向业主或物业使用人收取，业主或物业使用人逾期缴纳的，乙方有权按照每日万分之[X]的标准收取违约金，或通过法律途径追偿；5.3实行酬金制的，乙方的服务酬金为当期物业服务费用总额的[X]%，酬金按[月/季度/半年度/年度]提取，当期物业服务费用收支结余纳入物业专项维修资金，或用于本物业区域内共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，具体使用方案须经甲方书面同意；5.4本物业区域内的供水、供电、供气、通讯、有线电视等公用事业费用，由乙方按实际使用量向相关单位代缴，业主或物业使用人应按时向乙方缴纳该类费用，乙方不得加收额外手续费；5.5甲方应于本合同生效后[X]日内，向乙方支付首期物业服务费用[X]元，后续物业服务费用按本合同约定的时间及标准支付。第六条物业专项维修资金的管理与使用6.1本物业区域内的物业专项维修资金由[甲方/业主委员会/当地物业行政管理部门]负责代管，乙方应协助做好专项维修资金的使用申请、拨付及台账管理工作；6.2物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，从专项维修资金中列支，不足部分由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊，乙方应协助甲方做好费用分摊及收缴工作；6.3乙方使用专项维修资金的，须提前拟定使用方案，经甲方书面同意后，按照国家及地方相关规定办理申请手续。第七条物业的承接查验7.1本合同生效后[X]日内，甲乙双方应按照《物业承接查验办法》的规定，共同对本物业区域内的共用部位、共用设施设备进行承接查验，并签署承接查验协议；7.2承接查验中发现的物业质量问题，乙方应书面告知甲方，由甲方督促建设单位限期整改，整改期间的物业服务费用由建设单位承担；7.3承接查验完成后，双方应签署物业承接查验确认书，作为本合同的组成部分。第八条合同的变更、解除与终止8.1本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除，确需变更或解除的，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更或解除协议；8.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料；8.3乙方违反本合同约定，未达到物业服务质量标准且经甲方书面催告后30日内仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任；8.4甲方违反本合同约定，逾期支付物业服务费用或干扰乙方正常管理服务活动，经乙方书面催告后30日内仍未改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任；8.5本合同终止后，乙方应于[X]日内退出本物业区域，完成所有交接工作，并配合甲方做好新物业服务企业的承接查验。第九条违约责任9.1甲方违反本合同约定，逾期支付物业服务费用或其他应由甲方承担的费用的，每逾期一日，应按照逾期支付金额的万分之[X]向乙方支付违约金；9.2乙方违反本合同约定，擅自降低物业服务质量标准的，应按照[X]元/次的标准向甲方支付违约金，给业主或物业使用人造成损失的，应承担相应的赔偿责任；9.3乙方擅自将全部物业管理服务事项转让给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付本合同总金额[X]%的违约金；9.4任何一方违反本合同约定，给对方造成直接经济损失的，应承担相应的赔偿责任；9.5双方约定的其他违约责任：[具体事项，若无则填“无”]。第十条争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交[仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；11.2本合同一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力；11.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲