房地产代理销售合同(范本)

房地产代理销售合同(范本)甲方：[房地产开发有限公司全称]，住所地：[XX市XX区XX路XX号]，法定代表人：[姓名]，统一社会信用代码：[XXXXXX]乙方：[房地产经纪有限公司全称]，住所地：[XX市XX区XX路XX号]，法定代表人：[姓名]，统一社会信用代码：[XXXXXX]甲方系位于[XX市XX区XX路XX号]的[XX房地产项目]（以下简称“该项目”）的合法开发主体，已取得该项目的商品房预售许可证（证号：[XXXXXX]）/商品房现售备案证明（证号：[XXXXXX]）；乙方系具备房地产经纪服务资质的专业机构，拥有合法的房地产代理销售经营资格。双方经平等协商，就甲方委托乙方代理销售该项目事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为该项目的独家销售代理，代理销售范围为该项目全部可售商品房，具体房源以甲方提供的《可售房源清单》为准（清单需加盖甲方公章，作为本合同组成部分），包含但不限于住宅、商业用房、地下停车位等，合计建筑面积约[XX]平方米。1.2乙方的代理工作包括但不限于：市场调研、制定销售策略及推广方案、项目宣传推介、客户拓展与接待、协助甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》及相关附属文件、协助办理购房贷款、网签备案、交房等后续手续。第二条代理权限2.1本合同约定的代理为独家代理，委托期限内，甲方不得自行销售该项目可售房源，不得委托任何第三方从事该项目的销售代理工作；如甲方需自行处理特殊房源（如抵账房、员工福利房等），需提前3个工作日书面告知乙方，经乙方书面同意后方可进行，且甲方仍需按本合同约定向乙方支付对应佣金。2.2乙方有权以甲方名义对外开展销售推广活动，有权代表甲方与购房客户洽谈购房细节，但不得超越甲方授权范围作出承诺；乙方与客户达成的购房意向需经甲方确认后方可生效。第三条委托期限3.1本合同委托期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。3.2委托期限届满前30日，若双方均未提出书面终止申请，本合同自动延续[6]个月，延续次数不限，每次延续期限相同；若一方需终止合同，需提前30日书面通知对方。第四条佣金标准及支付方式4.1佣金计提标准：乙方按每套商品房实际成交总价的[X]%计提销售佣金；地下停车位按每个实际成交总价的[X]%计提佣金。4.2佣金结算条件：购房客户与甲方签订正式《商品房买卖合同》并支付足额首付款（不低于成交总价的[30]%）或全款后，该套房源视为成交，甲方应于成交后[15]个工作日内将对应佣金支付至乙方指定账户。4.3如购房客户因自身原因解除《商品房买卖合同》，乙方需在甲方退款完成后[7]个工作日内将已收取的对应佣金全额退还甲方；如因甲方原因导致合同解除，乙方已收取的佣金不予退还，尚未收取的佣金仍需按约定结算。4.4乙方指定收款账户信息：户名：[乙方公司全称]开户行：[XX银行XX支行]账号：[XXXXXX]4.5甲方逾期支付佣金的，每逾期一日需按应付佣金金额的万分之[五]向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停销售工作，直至甲方付清应付佣金及违约金，由此造成的损失由甲方承担。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方需向乙方提供该项目合法有效的开发文件、预售/现售证明、户型图、沙盘、房源价格表等销售必备资料，并确保资料的真实性、合法性。5.1.2甲方需为乙方提供销售场地（售楼处）、办公设备（电脑、电话、打印机等）及必要的办公条件，承担售楼处水电费、物业费等日常运营费用。5.1.3甲方有权监督乙方的销售行为，对乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即整改；情节严重的，甲方有权解除本合同。5.1.4甲方需及时向乙方通报项目开发进度、价格调整、房源变更等重要信息，确保乙方销售工作的准确性。5.1.5甲方需配合乙方完成购房客户的贷款申请、网签备案、交房等后续手续，提供必要的文件资料。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方需组建专业销售团队，配备具备从业资格的销售人员，制定详细的销售方案及推广计划，经甲方确认后执行。5.2.2乙方需如实向购房客户推介项目信息，不得进行虚假宣传、夸大承诺，不得隐瞒项目不利信息，确保销售行为符合法律法规及行业规范。5.2.3乙方需定期向甲方报送销售进度报表（包括客户来访量、成交量、成交价格、剩余房源等），每周报送一次周报表，每月报送一次月报表。5.2.4乙方需保守甲方的商业秘密，包括但不限于房源价格、客户信息、项目开发计划等，不得向任何第三方泄露。5.2.5乙方需协助甲方处理购房客户的合理诉求，协调解决销售过程中出现的问题，维护甲方品牌形象。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同第二条独家代理约定，自行销售或委托第三方销售该项目可售房源，需向乙方支付对应成交房源佣金的[2]倍作为违约金，同时乙方有权解除本合同。6.2若乙方进行虚假宣传、违规销售给甲方造成损失的，需赔偿甲方全部直接损失及间接损失；情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同预估总佣金的[10]%作为违约金。6.3若乙方在委托期限内未完成约定销售指标（即完成可售房源总量的[X]%销售率），甲方有权提前解除本合同，并要求乙方退还已超付的佣金（如有）。6.4任何一方擅自解除本合同的，需向对方支付合同预估总佣金的[15]%作为违约金；因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第七条争议解决因本合同履行产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。甲