学校物业服务合同

学校物业服务合同甲方（委托方：[学校全称]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，住所地：[详细住所地]，法定代表人：[姓名]，职务：[法定代表人/校长]）与乙方（受托方：[物业服务企业全称]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]，住所地：[详细住所地]，法定代表人：[姓名]，物业服务资质等级：[资质等级]）就甲方校园区域内物业服务委托事项，经平等协商达成一致，订立本协议。1.服务范围与具体内容1.1公共区域保洁服务：涵盖校园主干道、教学楼走廊楼梯、公共卫生间、操场、停车场、食堂外围等公共区域的日常清扫、垃圾定点收集与清运、日常消杀防疫、污渍清理等工作；1.2绿化养护服务：负责校园内乔木、灌木、草坪、时令花卉的修剪整形、浇水施肥、病虫害防治、枯枝败叶清理、杂草拔除等养护工作；1.3公共设施设备维保服务：承担校园内供水供电系统、消防设施、视频监控系统、电梯（如有）、路灯、休闲座椅等公共设施设备的日常巡检、常规维保、故障抢修等工作；1.4秩序维护服务：落实校园出入口24小时值守、校园区域定时巡逻、人员与车辆进出登记、车辆停放管理、校园安全防控等工作；1.5专项配套服务：按照甲方要求提供大型活动会务保障、学生宿舍日常巡查、办公区域专属保洁等双方另行约定的服务事项。2.服务期限本合同服务期限为[X]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。合同期满前30日，双方可协商续签事宜；未协商续签的，本合同期满自动终止。3.服务费用及支付方式3.1本合同年度服务总费用为人民币[XXX元]（大写：[人民币大写金额]），服务期间费用调整方式为[双方约定的调整规则，如不作调整/每X年按当地物价指数调整不超过X%等]；3.2前述费用包含乙方服务所需的人员薪酬、物料耗材、设备维保、保险税费等全部成本；3.3甲方按季度支付服务费用，乙方应于每季度首月5日前提交等额合法增值税专用发票，甲方收到发票后15个工作日内将费用划转至乙方指定银行账户：账户名称：[XXX]，开户行：[XXX]，账号：[XXX]。4.双方权利与义务4.1甲方权利义务：（1）有权对乙方的服务质量进行日常监督、定期考核，提出书面整改意见；（2）为乙方提供不少于[X]平方米的办公用房、工具存放场地等必要配套条件；（3）按时足额支付服务费用，不得无故拖延；（4）及时向乙方告知校园内设施设备的使用规范与安全注意事项，配合乙方开展服务工作；（5）不得无故干涉乙方正常的服务运营活动，不得要求乙方提供本合同约定以外的无偿服务。4.2乙方权利义务：（1）有权要求甲方按时支付服务费用，提供约定的配套保障条件；（2）按照本合同约定的服务标准和范围提供物业服务，配备具备相应资质的服务人员，定期开展职业培训与安全教育；（3）建立健全服务台账，每月向甲方提交月度服务工作报告，接受甲方的考核与监督；（4）严格遵守校园管理规定，维护校园正常秩序与环境整洁，不得泄露甲方校园内的涉密信息；（5）妥善保管甲方提供的办公设施与物料，不得擅自将服务项目转包或分包给第三方。5.服务质量考核标准5.1保洁服务标准：公共区域每日清扫不少于2次，垃圾每日清运不少于1次，公共卫生间每日消杀不少于2次，地面无积水、无杂物、无明显异味，墙面无积尘；5.2绿化养护标准：乔木修剪每年不少于2次，草坪修剪每季度不少于1次，病虫害防治每季度不少于1次，绿化区域无明显杂草、枯枝，植株长势良好；5.3设施维保标准：公共照明故障2小时内完成修复，供水供电突发故障4小时内完成抢修，消防设施每月巡检1次，发现安全隐患3日内完成整改；5.4秩序维护标准：校园出入口24小时专人值守，校园区域巡逻频次每2小时不少于1次，车辆停放整齐有序，无乱停乱放现象，人员进出登记率达100%。6.考核与奖惩机制甲方每月组织一次服务质量考核，考核得分低于80分的，乙方需在5个工作日内完成整改，甲方有权扣减当月服务费用的5%；考核得分低于60分的，甲方有权发出书面整改通知，连续两次考核得分低于60分的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相应违约责任。7.违约责任7.1甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按照未付金额的万分之五向乙方支付违约金；7.2乙方未按约定标准提供服务，经甲方两次书面整改仍未达到要求的，甲方有权单方解除本合同，乙方需退还已收取但未提供服务部分的费用，并按照年度服务总费用的10%向甲方支付违约金；7.3乙方擅自将服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权单方解除本合同，乙方需按照年度服务总费用的20%向甲方支付违约金；7.4因乙方过错造成甲方财产损失或人员人身伤害的，乙方需承担相应的赔偿责任。8.合同的变更、解除与终止8.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行变更或解除；8.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并提供相关证明材料；8.3本合同终止后，乙方应在10个工作日内完成服务交接，撤出所有服务人员与设备，归还甲方提供的办公场地与物料，不得遗留任何物品。9.争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；10.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力；10.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：________________________法定