购物中心商铺合同

购物中心商铺合同甲方（出租方）：[购物中心运营主体名称]乙方（承租方）：[商铺经营主体名称]第一条租赁标的1.1甲方将位于XX购物中心X层X号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为XX平方米，使用面积为XX平方米（以产权证明或实测面积为准）。1.2该商铺用途仅限于经营[具体品类，如时尚服饰、餐饮服务等]，乙方不得擅自变更用途，如需调整需提前30日书面申请并经甲方书面同意。1.3甲方应于XXXX年XX月XX日前按[交付标准：毛坯/精装修（含基本水电、消防设施）]交付商铺，双方签署《商铺交付确认书》为交付完成标志。第二条租赁期限2.1租赁期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共XX年。2.2甲方给予乙方XX个月免租期（自交付日起算），免租期内免租金，但乙方需承担物业费、水电费等其他费用。2.3租期届满前60日，乙方需书面申请续租，同等条件下乙方享有优先续租权，续租需重新签订合同。第三条租金及费用支付3.1租金标准：按建筑面积每月每平方米XX元，月租金XX元；自第X年起每年递增X%。3.2支付方式：每季度初10日内转账至甲方指定账户（账户名称、账号、开户行见附件）。3.3押金：乙方需在签约后5日内支付XX个月租金作为押金，合同期满无违约则15日内无息退还。3.4其他费用：（1）物业费：每月每平方米XX元，与租金同步支付；（2）水电费：按实际用量代收代缴，每月10日前付上月费用；（3）推广费：每月按营业额X%或固定XX元（取高者）支付，乙方需每月5日前提供营业额报表；（4）垃圾处理费：每月XX元，与物业费同步支付。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证商铺产权无争议，无抵押、查封等限制出租情形；（2）维护公共区域清洁、安保、照明及设施正常运行；（3）协助乙方办理营业执照等经营手续；（4）有权检查商铺使用情况，对违规行为提出整改；（5）调整购物中心布局需提前30日通知乙方并协商补偿。4.2乙方权利义务：（1）合法使用商铺，享受公共服务；（2）按时支付租金及费用；（3）遵守购物中心管理规约（如营业时间XX:XX-XX:XX、促销管理等）；（4）不得转租、分租或改变商铺结构；（5）负责商铺内部消防、安全管理，定期检查设施；（6）租期届满或解除后，恢复商铺原状（甲方同意保留装修除外）。第五条装修与维护5.1乙方装修需提前15日提交设计方案（含消防、环保），经甲方审核同意后方可施工，费用自理。5.2装修期间遵守甲方安全规定，不得影响商场运营，施工人员需办理临时出入证。5.3甲方负责公共设施维护，乙方负责商铺内部设施维护及维修费用，因乙方使用不当造成损坏需立即修复或赔偿。第六条违约责任6.1乙方逾期支付费用，每逾期1日按应付金额0.5%支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除合同，没收押金并追讨欠款。6.2乙方擅自变更用途、转租或损坏结构，甲方有权解除合同，没收押金并要求赔偿损失。6.3甲方逾期交付商铺，每逾期1日按日租金0.5%赔偿；逾期超30日，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付费用并赔偿损失。6.4甲方未提供公共服务导致乙方无法经营，乙方有权减免对应租金或要求赔偿。第七条合同解除与终止7.1双方协商一致可解除合同。7.2不可抗力（地震、火灾、政府征收等）导致商铺无法使用，合同终止，甲方退还剩余租金及押金，双方互不担责。7.3乙方提前解约需提前60日通知，支付3个月租金作为违约金，押金不予退还（不足弥补损失需额外赔偿）。第八条争议解决因合同产生的争议，协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条其他9.1附件（商铺平面图、交付标准、管理规约）为本合同组成部分，具有同等效力。9.2未尽事宜由双方签订补充协议，补充协议与本合同效力一致。9.3本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：__________________