商铺租赁合同消防责任划分协议

商铺租赁合同消防责任划分协议甲方（出租方）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________乙方（承租方）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________鉴于甲乙双方已就位于____________________的商铺（以下简称“租赁房屋”）签订了《商铺租赁合同》，为明确双方在租赁期间的消防安全责任，预防火灾事故，保障人身和财产安全，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》及相关法律法规的规定，双方经平等协商，达成如下消防责任划分协议，以资共同遵守。第一条总则双方确认，消防安全工作贯彻“预防为主、防消结合”的方针，实行消防安全责任制。乙方作为租赁房屋的实际使用人和管理人，是租赁房屋消防安全的第一责任人，对租赁房屋内的消防安全工作全面负责。甲方有权对乙方的消防安全工作进行监督、检查，并提出整改意见。第二条甲方消防责任甲方应确保在交付租赁房屋时，其提供的房屋建筑主体结构和公共消防设施（如消防栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统等，如有）符合国家工程建设消防技术标准，并能正常使用。甲方应定期（每年至少一次）或不定期对租赁房屋及公共区域的消防安全状况进行检查。发现火灾隐患的，有权书面通知乙方限期整改。甲方应向乙方提供租赁房屋相关的消防验收或备案凭证的复印件，并告知公共消防设施的分布及使用方法。甲方不得要求乙方违反消防法规进行生产、经营或储存物品。第三条乙方消防责任合法经营与审批乙方应严格遵守国家及地方各项消防法规。若租赁房屋用于餐饮、娱乐、教育培训等公众聚集场所，乙方必须在开业前依法向消防救援机构申请消防安全检查，经检查合格后方可投入使用、营业。相关审批手续及费用由乙方自行办理和承担。设施设备管理（1）乙方负责租赁房屋内部所有消防设施、器材（包括但不限于灭火器、应急照明灯、疏散指示标志、烟感探测器等）的日常维护、保养和更新，确保其完好有效，严禁损坏、挪用或者擅自拆除、停用。（2）乙方应确保租赁房屋内的安全出口、疏散通道、消防车通道畅通，严禁堆放任何物品、设置障碍物或上锁，保证在紧急情况下能够迅速疏散。用电用气安全（1）乙方应规范安装和使用电器设备、燃气设施，严禁私拉乱接电线、超负荷用电。电气线路的敷设必须由具备相应资质的电工操作，并符合国家电气安装规范。（2）严禁在租赁房屋内违规使用大功率电器、明火作业或储存易燃、易爆、剧毒、腐蚀性等危险物品。（3）因经营需要进行电焊、气焊等明火作业的，必须提前向甲方申请，办理动火审批手续，落实现场监护人，并采取有效的消防安全措施后，方可施工。装修改造乙方如需对租赁房屋进行装修、改造，其消防设计必须报经相关主管部门审核或备案，并选用符合国家标准的防火材料。工程竣工后，须经消防验收或备案合格后方可投入使用。装修施工期间的消防安全由乙方全权负责。日常管理与培训（1）乙方应建立内部的消防安全管理制度和应急疏散预案，定期组织员工进行消防安全培训和演练。（2）乙方应每日进行防火巡查，及时消除火灾隐患。营业结束后，应切断非必要电源、气源，消除遗留火种。第四条火灾事故责任认定乙方责任因乙方管理不善、使用不当、违规操作、擅自改动消防设施、堵塞疏散通道或未履行本协议第三条约定的任何义务而导致火灾事故的，由乙方承担全部法律责任。包括但不限于：（1）赔偿甲方因此遭受的全部经济损失（包括房屋修复费用、租金损失等）；（2）赔偿第三方（如相邻商铺、顾客等）的人身伤亡和财产损失；（3）承担消防救援机构等政府部门处以的罚款及其他行政处罚；（4）构成犯罪的，依法承担刑事责任。甲方责任因甲方提供的房屋主体结构或公共消防设施存在固有缺陷，且在交付时未告知乙方，经权威机构鉴定该缺陷是导致火灾发生或蔓延的主要原因的，由甲方承担相应的法律责任。混合责任若火灾事故由甲乙双方混合过错导致，双方应根据各自过错程度及原因力大小，依法承担相应的责任。第五条保险甲方建议乙方为其在租赁房屋内的财产、经营活动及可能对第三方造成的损害购买相应的商业保险，如财产一切险、公众责任险等。乙方是否购买保险不影响其在本协议项下应承担的任何责任。第六条违约责任乙方违反本协议任何条款，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权单方解除《商铺租赁合同》，收回租赁房屋，且已收取的租金和押金不予退还。乙方违反消防规定，给甲方或第三方造成损失的，除承担全部赔偿责任外，还应向甲方支付违约金人民币______元。第七条附则本协议作为《商铺租赁合同》的附件，与主合同具有同等法律效力。本协议未尽事宜，以主合同约定为准；主合同与本协议不一致的，以本协议为准。本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，自双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期