房屋二手房买卖定金合同

房屋二手房买卖定金合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：[具体姓名]身份证号/护照号：[具体号码]联系电话：[具体号码]通讯地址：[具体地址]乙方（买方）：[具体姓名]身份证号/护照号：[具体号码]联系电话：[具体号码]通讯地址：[具体地址]鉴于：甲方是本合同项下房屋的合法所有权人，有权对该房屋进行处分。乙方有意购买甲方所拥有的该房屋。甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下定金合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：[具体地址]。1.2房屋权属：房屋所有权证号/不动产权证书号为：[具体编号]。1.3建筑面积：[具体数值]平方米（以权属证书登记为准）。1.4房屋用途：[住宅/商业/办公等]。1.5抵押情况：该房屋【】已设定抵押/【】未设定抵押。如已设定抵押，抵押权人为：[具体名称]，抵押金额为人民币[具体金额]元。甲方承诺，在双方签订正式《房屋买卖合同》前，负责办妥该房屋的抵押注销手续。1.6租赁情况：该房屋【】已出租/【】未出租。如已出租，甲方保证承租人已书面声明放弃对该房屋的优先购买权。第二条成交价格及定金2.1成交总价：甲、乙双方协商一致，该房屋的成交总价款为人民币（大写）[具体金额]元整（¥[具体金额]）。2.2定金金额：乙方同意在本合同签订之日，向甲方支付购房定金人民币（大写）[具体金额]元整（¥[具体金额]）。2.3定金性质：双方确认，本条所述定金为履约定金，适用《中华人民共和国民法典》关于定金罚则的规定。该定金在双方签订正式《房屋买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。第三条定金支付乙方应于[具体日期]前，将本合同第二条约定的定金通过以下方式支付给甲方：收款人姓名：[具体姓名]开户银行：[具体名称]银行账号：[具体账号]第四条正式合同的签订4.1甲、乙双方同意，最迟应于[具体日期]前，在[具体地点]或双方另行约定的地点，就本合同第一条所述房屋的买卖事宜，依据本合同约定的主要条款，签订正式的《[城市名]市存量房屋买卖合同》及其附件。4.2双方承诺，在签订正式买卖合同时，将本着诚实信用原则进行协商。除不可抗力或本合同另有约定外，任何一方无正当理由拒绝签订正式买卖合同的，将适用定金罚则。第五条违约责任5.1乙方违约：若乙方违反本合同约定，未能按时足额支付定金，或在第四条约定的期限内，无正当理由拒绝与甲方签订正式《房屋买卖合同》，则甲方有权单方解除本合同，乙方已支付的定金不予返还。5.2甲方违约：若甲方违反本合同约定，在收到定金后，将该房屋出售给第三方，或在第四条约定的期限内，无正当理由拒绝与乙方签订正式《房屋买卖合同》，则乙方有权单方解除本合同，甲方应向乙方双倍返还定金。5.3产权瑕疵违约：甲方保证对本合同项下房屋拥有完全的、无争议的处分权。如因甲方原因（包括但不限于房屋被查封、存在产权纠纷、共有人不同意出售、未如实告知抵押或租赁情况等）导致无法签订或履行正式买卖合同的，视为甲方根本违约，甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第六条合同的生效、变更与解除6.1本合同自甲、乙双方签字或盖章，且乙方实际支付定金之日起生效。6.2本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。6.3除本合同第五条约定的情形外，经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。第七条争议解决因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，均具有同等法律效力。8.3本合同履行过程中的通知，应以书面形式（包括但不限于电子邮件、短信、传真）送达本合同首部所列的通讯地址。一方变更通讯地址的，应在变更后三日内书面通知