正规房屋租赁合同维修责任划分

正规房屋租赁合同维修责任划分甲方（出租人）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________乙方（承租人）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况及交付确认甲方出租给乙方的房屋坐落于：____________________。房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施、家电、家具及装修状况进行查验。双方应签署《房屋附属设施、设备清单》（以下简称“清单”），并拍摄房屋现状照片或视频作为本合同附件。该清单及影像资料将作为租赁期满或合同解除后，房屋返还时验收及维修责任认定的依据。第二条维修责任划分原则根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条、第七百一十一条、第七百一十二条及第七百一十三条之规定，双方约定维修责任如下：甲方（出租人）维修义务：甲方应保证房屋及其附属设施、设备处于适租状态，并承担租赁期间因自然老化、自然损耗、原有质量缺陷或非乙方原因导致的损坏维修责任及费用。具体包括但不限于：房屋主体结构（墙体、屋顶、地面等）的修缮；预埋管线（水、电、气）的故障维修；空调、热水器、洗衣机等家电及家具因达到使用年限或正常老化导致的故障维修。乙方（承租人）维修义务：乙方在租赁期间应爱护并合理使用房屋及其附属设施。因乙方保管不当、使用不当、人为破坏、私自改装或过失（如忘关水龙头、违规使用大功率电器等）致使房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。对于易耗品（如灯泡、灯管、电池、遥控器电池、水龙头垫片、花洒软管、空调滤网清洗等），由乙方自行更换或承担费用。第三条维修申报与处理流程通知义务：租赁期间，房屋及其附属设施出现需要维修的情形时，乙方应及时通知甲方。对于紧急维修事项（如爆管、漏电、燃气泄漏等），乙方应立即采取必要措施防止损失扩大，并第一时间通知甲方。甲方维修期限：甲方在接到乙方维修通知后，应在____小时内（紧急事项应在____小时内）响应并安排维修。自行维修与费用承担：若甲方未在约定或合理期限内履行维修义务，乙方可自行或委托第三方进行维修。维修产生的合理费用由甲方承担。乙方有权凭正规维修发票或收据，直接从下期租金中扣除相应金额，或要求甲方直接支付。维修影响：因维修租赁物影响乙方正常使用的，甲方应相应减少租金或延长租期。第四条禁止行为与违约责任乙方不得擅自拆改房屋结构或变动房屋设施。确需装修或改变房屋内部结构的，须征得甲方书面同意。若因乙方过错导致房屋损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。若乙方拒绝维修或赔偿，甲方可从押金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。若甲方未按约定履行维修义务，导致乙方人身、财产受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条合同终止与押金退还租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋返还给甲方。除自然损耗外，房屋及设施应保持良好状态。甲方不得以房屋及设施的自然折旧、正常磨损为由扣除乙方押金。双方验收无误后，甲方应在____日内将押金全额无息退还乙方。第六条其他约定本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________联系电话：____________________日期：20__