共同购买房产约定协议书范本

共同购买房产约定协议书范本前言在现代社会，出于共同生活、投资增值或其他实际考虑，由两个或两个以上自然人共同出资购买房产的情况日益普遍。此类行为虽能分担经济压力、共享潜在收益，但也因涉及多方利益，容易在产权归属、资金投入、使用管理、未来处置等方面产生分歧。一份内容详尽、权责清晰的《共同购买房产约定协议书》，正是预防纠纷、保障各方合法权益的重要法律文件。本范本旨在为有意共同购房的人士提供一个专业、严谨且具有实用价值的参考框架，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并建议在签署前咨询专业法律人士的意见。共同购买房产约定协议书协议方（以下简称“各方”）：甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号码]联系电话：[甲方联系电话]通讯地址：[甲方通讯地址]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号码]联系电话：[乙方联系电话]通讯地址：[乙方通讯地址]（若有丙方、丁方等，依次列明）鉴于：1.各方经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就共同出资购买位于[房产具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室]的房产（以下简称“该房产”）事宜，达成如下协议，以资共同遵守。2.各方均确认对该房产的基本情况、市场价值及共同购买的风险与收益有充分了解。第一条房产基本情况1.房产地址：[详细填写房产坐落地址，应与房产证或购房合同一致]2.房产性质：[例如：商品房、经济适用房、二手房等]3.建筑面积：[以不动产权属登记证书记载为准，单位：平方米]4.不动产权属证书编号（如有）：[填写不动产权证号]5.其他：[例如：房屋结构、朝向、楼层等重要信息]第二条购买价格及资金来源1.各方确认，购买该房产的总价款预计为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。此价格包含购房款、各项税费、中介费等与本次购房相关的一切费用。2.资金来源及出资比例：（1）甲方出资人民币[具体金额]元，占总购房款的[百分比]%。（2）乙方出资人民币[具体金额]元，占总购房款的[百分比]%。（3）（如有其他方，依次列明）3.出资方式：（1）各方应在本协议签订后[具体日期或期限]内，将各自的出资款一次性或分期支付至各方共同指定的银行账户（户名：[共同账户户名]，开户行：[共同账户开户行]，账号：[共同账户账号]），或直接支付给房产出售方/开发商。（2）任何一方逾期支付出资款的，应承担由此给其他方造成的损失，并按逾期金额的[约定利率，例如：日万分之五]向其他方支付逾期利息，直至款项付清之日止。4.如实际购房总价款与本协议约定有出入，各方应按本协议约定的出资比例相应调整出资额。若一方无力补足，其他方有权协商调整出资比例或另行约定处理方式。第三条产权登记1.各方一致同意，该房产将登记于[甲方姓名]、[乙方姓名](及/或[丙方姓名]...)名下。2.产权共有方式：（）按份共有，各方所占份额比例为：甲方[百分比]%，乙方[百分比]%，（其他方依次列明）。该份额比例与各方出资比例一致/不一致（若不一致，需详细说明原因及约定的份额）。（）共同共有（通常适用于夫妻关系等特殊情况，需谨慎选择）。3.不动产权属证书由[指定一方，例如：甲方]负责保管，或由各方共同指定的第三方保管。保管方应妥善保管，不得擅自处分或用于抵押、担保等。如需使用原件，应经各方同意。第四条房屋的使用与管理1.使用方式：（）各方共同居住。具体居住安排由各方另行协商。（）出租。租金收入在扣除物业管理费、水电费、维修费等必要支出后，按各方出资比例进行分配/或按[其他约定方式]分配。（）空置或其他：[详细说明]。2.物业管理：（1）物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、网络费等因该房产产生的日常费用，由各方按[出资比例/约定比例]承担。（2）可指定[一方或多方]负责按时缴纳上述费用，并定期向其他方通报。3.房屋修缮与装修：（1）日常小额维修（例如：金额在[具体金额]元以下），可由实际居住方或指定负责方先行处理，费用按约定比例分摊。（2）重大修缮或装修（例如：金额超过[具体金额]元），须经各方协商一致，并就方案、预算、施工方等达成书面共识后方可进行，费用按约定比例分摊。4.禁止行为：任何一方不得擅自将该房产部分或全部出租、出借、抵押、转让、赠与给第三方，或利用该房产从事任何违法违规活动。第五条房屋的处分1.转让：（1）若各方一致同意转让该房产，应共同协商确定转让价格、交易方式、中介机构等事宜。（2）转让所得款项在扣除各项交易税费、未结清的贷款本息（如有）及其他相关费用后，剩余部分按各方的出资比例/产权份额比例进行分配。（3）若一方希望转让其持有的产权份额，在同等条件下，其他方享有优先购买权。主张优先购买权的一方应在收到转让通知后[具体天数，例如：十五]日内书面答复，并在答复同意后[具体天数]日内支付相应款项。2.抵押：如需以该房产设定抵押，必须经各方一致书面同意，并明确抵押用途、期限、责任承担等事项。3.赠与、继承等其他处分方式，参照本条上述原则处理，并需符合相关法律法规规定。第六条协议的变更、解除与终止1.本协议的任何修改、补充，均须经各方协商一致并签署书面文件后方为有效。2.发生以下情形之一，守约方有权书面通知其他方解除本协议：（1）一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的；（2）因一方原因导致该房产无法办理产权登记或被查封、扣押、冻结，严重影响其他方权益的；（3）各方协商一致同意解除的；（4）因不可抗力致使本协议目的不能实现的。3.本协议终止后，各方应根据本协议约定及实际情况，对该房产及相关权益进行清算和处置。第七条违约责任1.任何一方违反本协议的任何约定，给其他方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.若因一方原因导致该房产无法顺利购买或产权受损，违约方应赔偿其他方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付的房款、税费、利息、律师费等。3.本协议项下的违约责任不影响各方根据法律规定可享有的其他权利。第八条争议解决方式凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，各方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本协议未尽事宜，由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议一式[份数，例如：肆]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，（其他方各执一份），[可增加：房产登记机构备案一份/律师见证一份]，具有同等法律效力。（以下无正文）协议方（签字）：甲方：日期：年月日乙方：日期：年月日（如有丙方、丁方等，依次签字）重要提示1.个性化调整：本范本为通用模板，具体条款需根据各方实际情况（如出资方式、贷款安排、特殊约定等）进行仔细修改和补充，切勿直接套用。2.专业咨询：共同购房涉及复杂的法律和财务问题，强烈建议在签署本协议前咨询专业律师，根据具体情况获得法律意见，以最大程度保护自身权益。3.书面形式：所有变更、补充