敬老院租赁合同

敬老院租赁合同甲方（出租方）：[甲方名称]，统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]，住所地：[甲方地址]，法定代表人/负责人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：[乙方名称]，统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]，住所地：[乙方地址]，法定代表人/负责人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国老年人权益保障法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方所有/管理的房屋及附属设施开办敬老院事宜，达成如下协议：一、租赁标的1.甲方将位于[详细地址]的房屋及附属设施（以下简称“租赁标的”）出租给乙方使用，该房屋建筑面积为[具体平方米数]，房屋所有权证/不动产权证号为[证件号码]，附属设施包括但不限于：[列明设施，如电梯、消防设备、食堂厨具、养老床位、康复器材、监控系统等]。2.租赁标的现状为[描述现状，如已完成基础装修、消防设施验收合格、部分辅助设施需维护等]，乙方已实地勘察并确认租赁标的符合开办敬老院的基本条件。二、租赁用途乙方租赁租赁标的仅用于开办、经营正规敬老院，提供老年人生活照料、康复护理、精神慰藉、文化娱乐等养老服务，不得擅自改变租赁用途。如需调整经营内容或变更用途，乙方需提前30日提交书面申请，经甲方书面同意并依法办理相关审批手续后方可实施，否则甲方有权解除本合同。三、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满后15日内将租赁标的完好交还甲方。四、租金及支付方式1.租赁期限内，年租金为人民币[大写金额]元（小写：¥[阿拉伯数字]元），租金按[季度/半年/年]为周期支付。2.乙方应在本合同签订后3日内支付首期租金人民币[大写金额]元（小写：¥[阿拉伯数字]元），后续每期租金应于当期开始前10日足额支付至甲方指定账户：账户名称：[甲方账户名称]开户银行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.租金包含房屋使用费、附属设施基础使用费，不包含水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、通信费、垃圾处理费等乙方实际使用产生的费用，该类费用由乙方自行承担，按相关部门规定的时间和标准缴纳。4.乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按当期应付租金的[X]‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及由此造成的全部损失。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金，监督乙方合理使用租赁标的，对乙方违反合同约定的行为提出整改要求。2.甲方应保证租赁标的产权清晰，无权属争议、抵押、查封等权利瑕疵，有权合法出租租赁标的；如因产权纠纷导致乙方无法正常经营，甲方需赔偿乙方直接经济损失。3.甲方应于[交付日期]将租赁标的交付乙方，并确保交付时租赁标的主体结构安全、附属设施可正常使用，同时提供租赁标的相关产权证明文件复印件。4.租赁期间，租赁标的主体结构出现非乙方使用不当导致的质量问题，甲方应在接到乙方书面通知后[X]日内负责维修，费用由甲方承担；因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。5.甲方应配合乙方办理开办敬老院所需的养老机构设立许可、消防验收、营业执照等相关审批手续，提供必要的协助。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用租赁标的，开展合法合规的养老服务经营活动。2.乙方应依法取得养老机构设立许可证、营业执照等经营资质，严格遵守国家及地方养老服务相关规定，接受民政、消防、卫生健康等部门的监督检查，确保服务质量符合标准。3.乙方应妥善维护租赁标的及附属设施，定期进行安全检查和维护保养；如需对租赁标的进行装修、改造或增设固定设施，应提前15日向甲方提交详细方案，经甲方书面同意后方可实施，相关费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除自行增设的固定设施，甲方无需给予补偿。4.乙方应负责租赁标的的日常安全管理，制定消防安全、突发应急、食品安全等管理制度，配备必要的安全防护设备和专业人员，确保入住老年人及工作人员的人身、财产安全；因乙方管理不善造成安全事故的，由乙方承担全部责任及赔偿。5.乙方不得将租赁标的全部或部分转租、转借、抵押给第三方，不得利用租赁标的从事违法违规活动。6.租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁标的及附属设施恢复至交付时的合理状态（正常损耗除外）并完好交还甲方，如有损坏应负责修复或按市场评估价格赔偿。六、违约责任1.甲方未按约定时间交付租赁标的或因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁标的的，每逾期一日应按年租金的[X]‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方需退还乙方已支付的未使用期间租金，并赔偿乙方的装修、设备采购等直接经济损失。2.乙方擅自改变租赁用途、转租租赁标的或从事违法活动的，甲方有权立即解除本合同，乙方应支付相当于[X]个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。3.因乙方原因造成租赁标的及附属设施严重损坏且未按时修复或赔偿的，甲方有权从乙方已支付的租金中扣除相应费用，不足部分有权向乙方追偿。七、不可抗力因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、拆迁、疫情防控等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方均无需承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后15日内提供相关证明文件。如租赁标的因不可抗力灭失或被征收，甲方应退还乙方已支付的未使用期间租金；如乙方因不可抗力无法继续经营，双方应协商解除合同，互不承担额外责任。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之