资产评估师实务一模拟试题（完整版）

资产评估师实务一模拟试题（完整版）一、判断题（共10题，每题2分，总计20分）1.开展流动资产评估时，对于处于闲置状态的货币类流动资产，可直接按照核实后的账面价值确认评估值。2.机器设备的重置成本包含设备自身的购置价、运杂费，以及安装调试费、人员培训费等间接成本，不包含设备报废时的弃置费用。3.采用剩余法评估待开发不动产价值时，后续开发利润的计算基数应为不动产开发完成后的总价值。4.矿产资源资产的评估对象仅包含产权主体拥有或控制的、能带来未来经济利益的矿产资源储量，未达到勘查程度的潜在储量不得作为评估对象。5.评估非上市交易的普通股时，若被投资企业经营稳定、未来盈利可预测，且无明确上市计划，优先采用收益法进行评估。6.珠宝首饰评估的市场法中，可比实例的交易时间与评估基准日间隔不得超过2年，否则需进行时间因素调整。7.开展企业应付账款评估时，对于无需支付的应付款项，应将其评估值确认为零。8.企业合并对价分摊评估中，可辨认无形资产的确认仅需满足可分离性要求，无需满足成本或价值能够可靠计量的条件。9.资产减值测试评估中，资产组的可收回金额应当按照该资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之间较低者确定。10.采用年金资本化法评估用材林资产价值时，评估基准日的林木资产必须达到盛产期，且预期年净收益稳定可预测。二、单项选择题（共10题，每题2分，总计20分）1.下列各项资产中，属于资产评估实务一流动资产评估范畴的是A.库存原材料B.自建生产厂房C.发明专利技术D.长期股权投资2.某生产用设备重置成本为100万元，已实际使用5年，预计尚可使用15年，残值率为5%，不考虑其他因素，该设备的实体性贬值额为A.23.75万元B.25万元C.26.25万元D.30万元3.某不动产可比实例成交价格为10000元/平方米，交易约定由卖方全额承担3%的契税，正常交易规则下买卖双方各承担50%的交易税费，不考虑其他因素，该可比实例交易情况修正后的正常价格为A.9700元/平方米B.9848元/平方米C.10150元/平方米D.10300元/平方米4.下列各项资源中，属于森林资源资产评估范畴的是A.未确权的宜林地B.自然保护区核心区的原始林C.依法流转的用材林林地使用权D.野生保护动物栖息地5.某企业持有面值100万元的3年期非上市交易债券，票面利率为5%，每年年末付息，到期还本，评估基准日距离到期日还有2年，适用折现率为6%，不考虑其他因素，该债券的评估值最接近A.97.33万元B.98.17万元C.102.67万元D.105万元6.下列各类珠宝首饰中，最适合采用成本法进行评估的是A.清代传世翡翠玉佩B.刚生产完成的批量销售K金饰品C.名家设计限量款蓝宝石项链D.出土唐代金质发簪7.下列关于预计负债评估的说法中，正确的是A.预计负债评估值必须等于企业账面计提金额B.预计负债评估需结合最佳估计数、货币时间价值等因素综合确定C.所有预计负债均无需进行评估调整D.预计负债评估仅需核查相关义务是否真实存在，无需考虑金额合理性8.企业合并对价分摊评估中，下列各项资产中不属于可辨认无形资产的是A.客户关系B.非专利技术C.商誉D.注册商标专用权9.下列关于资产减值测试中可收回金额测算的说法，符合准则要求的是A.只要资产公允价值减去处置费用后的净额高于账面价值，就无需测算未来现金流量现值B.必须同时测算公允价值减处置费用、未来现金流量现值两个值，取较高者作为可收回金额C.必须同时测算公允价值减处置费用、未来现金流量现值两个值，取较低者作为可收回金额D.只要资产预计未来现金流量现值高于账面价值，就必须测算公允价值减处置费用的金额10.某在建工程已完成预算总工作量的60%，评估基准日同类已完工工程的市场价值为2000万元，后续尚需投入建设成本800万元，不考虑利润、税费等其他因素，采用假设开发法评估该在建工程的价值为A.700万元B.1000万元C.1200万元D.1500万元三、多项选择题（共10题，每题2分，总计20分）1.下列关于流动资产评估特点的说法，正确的有A.评估基准日应尽可能接近产权变动日、会计报表日，减少评估结果偏差B.除呆滞积压存货外，一般无需考虑流动资产的功能性贬值C.对存在呆滞、积压情况的存货，测算评估值时需扣除相应的贬值额D.评估时必须对所有流动资产进行全面盘点，不得采用抽样核查方式2.机器设备评估采用成本法时，需考虑的贬值类型包括A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.货币性贬值3.采用收益法评估经营性不动产净收益时，下列各项费用中需扣除的有A.房产税B.固定资产折旧费C.物业管理费D.房屋保险费4.下列评估方法中，适用于矿产资源资产评估的有A.贴现现金流量法B.可比销售法C.勘查成本效用法D.重置成本法5.下列关于非上市长期股权投资评估的说法，正确的有A.对具有控制权的长期股权投资，应先评估被投资企业整体价值，再按持股比例计算股权价值B.对不具有控制权的长期股权投资，若被投资企业经营稳定、分红可预测，可采用分红折现法评估C.长期股权投资评估无需考虑被投资企业的负债情况D.若被投资企业已资不抵债且无改善可能，长期股权投资的评估值可确认为零6.珠宝首饰评估的基本程序包括A.真伪鉴定B.品质等级判定C.市场情况调研D.价值估算与报告出具7.下列价值类型中，适用于负债评估的有A.市场价值B.清算价值C.残余价值D.在用价值8.企业合并对价分摊评估中，可辨认无形资产公允价值可采用的测算方法有A.市场法B.收益法C.成本法D.清算价格法9.资产减值测试的评估对象可能包括A.单项固定资产B.资产组C.资产组组合D.总部资产10.下列方法中，适用于不良资产评估的有A.交易案例比较法B.现金流偿债法C.专家打分法D.重置成本法四、案例分析题（共3题，每题6分，总计18分）1.甲评估机构接受委托，对A公司名下一套生产用机器设备开展评估，评估目的为股权重组，评估基准日为2023年12月31日。已知该设备2018年12月31日购置，账面原值120万元，购置时同类设备定基物价指数为102，评估基准日同类设备定基物价指数为122.4；该设备设计总使用年限为15年，经专业检测尚可使用10年；由于技术升级，市场上同类新设备生产效率比该设备高20%，经测算该设备每年运营成本比新设备高8万元，A公司适用所得税税率为25%，折现率为10%，（P/A，10%，10）=6.1446。不考虑残值、经济性贬值及其他因素，要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的实体性贬值额；（3）计算该设备的功能性贬值额；（4）计算该设备的评估值。2.乙评估机构接受委托，评估B公司名下一宗待开发商业用地的市场价值，评估基准日为2023年12月31日。该宗地面积10000平方米，规划容积率为3，用途为商业，土地使用权剩余年限为40年。预计该项目开发周期为2年，开发完成后即可全部售出，预计平均售价为25000元/平方米（建筑面积）；后续开发建设成本为8000元/平方米（建筑面积），管理费用为开发建设成本的5%，销售费用为售价的3%，销售税费为售价的6%，开发利润率为预付总资本的15%；假设开发建设成本、管理费用、销售费用在开发期内均匀投入，折现率为12%，不考虑土地增值税等其他因素，要求采用剩余法计算该宗地的评估值（单位：万元，结果保留两位小数）。3.丙评估机构接受委托，对C公司持有D公司20%的非上市普通股股权开展评估，评估基准日为2023年12月31日。已知D公司2023年实现净利润1000万元，评估人员经调查核实，D公司经营稳定，预计未来每年净利润保持5%的固定增长率，每年将净利润的80%用于现金分红，剩余20%用于扩大再生产，D公司适用的股权资本成本为12%。不考虑其他因素，要求：（1）判断该长期股权投资适用的评估方法；（2）计算该20%股权的评估值。五、论述题（共2题，每题11分，总计22分）1.论述不动产评估中市场法、收益法、成本法三种基本方法的适用场景及各自的局限性。2.论述资产减值测试评估与常规以产权变动为目的的资产评估在评估对象、价值类型、评估假设三个方面的核心差异。---标准答案及解析一、判断题（共10题，每题2分）3.参考答案：√解析：货币类流动资产的价值本身就是现时货币金额，不受使用状态影响，因此核实后的账面价值即为评估值。4.参考答案：×解析：对于核电站、化工装置等存在法定弃置义务的特殊设备，弃置费用的现值应计入设备重置成本。5.参考答案：×解析：剩余法中开发利润的计算基数通常为预付总资本（地价+开发成本+管理费用等），而非开发完成后的总价值。6.参考答案：√解析：矿产资源资产必须满足可控制、可带来经济利益的要求，未达到勘查程度、无法确定经济可采性的潜在储量不属于评估对象。7.参考答案：√解析：非上市普通股无活跃交易市场，经营稳定、盈利可预测的情况下，收益法能够合理反映股权的内在价值，因此优先选用。8.参考答案：×解析：珠宝首饰评估市场法中，可比实例交易时间与评估基准日间隔通常不得超过1年，超过1年的需进行时间因素调整。9.参考答案：√解析：无需支付的应付款项不会导致企业未来经济利益流出，因此评估值确认为零。10.参考答案：×解析：可辨认无形资产的确认需同时满足两个条件：一是能够从企业中分离或者划分出来，二是成本或者价值能够可靠计量。11.参考答案：×解析：可收回金额应当按照资产公允价值减去处置费用后的净额与预计未来现金流量现值两者之间的较高者确定。12.参考答案：√解析：年金资本化法要求资产未来年净收益稳定可预测，用材林进入盛产期后每年产出稳定，符合该方法的适用前提。二、单项选择题（共10题，每题2分）13.参考答案：A解析：选项B属于不动产评估范畴，选项C属于无形资产评估范畴，选项D属于长期投资性资产评估范畴，仅选项A属于流动资产评估范畴。14.参考答案：A解析：实体性贬值额=重置成本×（1-残值率）×已使用年限/总使用年限=100×(1-5%)×5/(5+15)=23.75万元。15.参考答案：B解析：设正常交易价格为X，正常交易下卖方需承担1.5%的税费，本次交易卖方实际承担了3%的税费，因此卖方实际到手金额=10000×(1-3%)=X×(1-1.5%)，解得X=10000×0.97/0.985≈9848元/平方米。16.参考答案：C解析：选项A未确权，选项B属于禁止流转的公益林，选项D不属于资产范畴，仅选项C符合森林资源资产评估对象的要求。17.参考答案：B解析：债券评估值=100×5%/(1+6%)+(100+100×5%)/(1+6%)²≈4.717+93.458≈98.17万元。18.参考答案：B解析：选项A、C、D均具有特殊收藏价值或艺术价值，成本无法反映其真实价值，适合采用市场法或收益法；选项B为批量生产的新品，成本可准确核算，适合采用成本法。19.参考答案：B解析：预计负债评估需结合相关义务的最佳估计数，若期限超过1年还需考虑货币时间价值，因此选项B正确，其余选项表述均过于绝对。20.参考答案：C解析：商誉无法与企业分离，不具有可辨认性，不属于可辨认无形资产。21.参考答案：A解析：根据资产减值准则，只要有一项金额超过账面价值，就表明资产未发生减值，无需测算另一项金额。22.参考答案：C解析：假设开发法下在建工程价值=完工后市场价值-后续需投入成本=2000-800=1200万元。三、多项选择题（共10题，每题2分）23.参考答案：ABC解析：选项D错误，流动资产评估可根据企业管理情况采用抽样核查方式，无需全部盘点。24.参考答案：ABC解析：机器设备的贬值包括实体性、功能性、经济性三类，货币性贬值属于汇率变动影响，不属于成本法考虑的贬值类型。25.参考答案：ACD解析：收益法测算净收益时，扣除的是运营期内的付现成本，折旧费属于非付现成本，无需扣除。26.参考答案：ABCD解析：四个选项均为矿产资源资产评估的法定适用方法。27.参考答案：ABD解析：选项C错误，长期股权投资评估需考虑被投资企业整体的资产负债情况，确定其净资产价值。28.参考答案：ABCD解析：四个选项均为珠宝首饰评估的必要程序。29.参考答案：AB解析：残余价值、在用价值属于资产类评估的价值类型，不适用于负债评估。30.参考答案：ABC解析：合并对价分摊是在持续经营假设下开展的，不适用清算价格法。31.参考答案：ABCD解析：四个选项均可能作为资产减值测试的评估对象。32.参考答案：ABC解析：不良资产通常存在变现困难、盈利能力弱的问题，重置成本法无法反映其可变现价值，因此不适用。四、案例分析题（共3题，每题6分，评分按步骤给分）33.参考答案：（1）重置成本=120×122.4/102=144万元（1.5分）（2）实体性贬值率=5/(5+10)=33.33%，实体性贬值额=144×33.33%≈48万元（1.5分）（3）年税后超额运营成本=8×(1-25%)=6万元，功能性贬值额=6×6.1446≈36.87万元（1.5分）（4）评估值=144-48-36.87=59.13万元（1.5分）评分标准：计算过程正确、结果误差在1%以内即可得分，无计算过程仅给0.5分/小问。34.参考答案：第一步：开发完成后总价值=10000×3×25000/10000=75000万元，折现到基准日的价值=75000/(1+12%)²≈59789.54万元（1分）第二步：开发建设成本总额=10000×3×8000/10000=24000万元，管理费用=24000×5%=1200万元，销售费用=75000×3%=2250万元，三项合计27450万元，均匀投入折现到基准日的价值=27450/(1+12%)^1≈24508.93万元（2分）第三步：销售税费=75000×6%=4500万元，折现到基准日的价值=4500/(1+12%)²≈3587.37万元（1分）第四步：开发利润=（地价+24508.93）×15%（1分）第五步：地价=59789.54-24508.93-3587.37-（地价+24508.93）×15%，解得地价≈25163.52万元（1分）评分标准：步骤正确即可得分，最终结果误差在5%以内即可得满分。35.参考答案：（1）由于D公司经营稳定、盈利及分红可预测，无活跃交易市场，因此适用收益法中的股利增长模型评估（2分）（2）D公司2024年预计分红=1000×(1+5%)×80%=840万元，C公司可得分红=840×20%=168万元（2分）股权评估值=168/(12%-5%)=2400万元（2分）评分标准：方法判断正确得2分，计算过程正确得3分，结果正确得1分。五、论述题（共2题，每题11分）36.答题要点及评分标准：（1）市场法：适用场景为不动产交易市场活跃、可比实例充足的区域，普通商品住宅、商业用房