资产评估师基础题库（带答案）

资产评估师基础题库（带答案）1.资产评估的主体是指待评估的标的资产。2.公开市场假设是资产评估业务开展过程中应用最为广泛的基本假设之一。3.收益法仅可用于盈利性企业的整体价值评估，无法应用于单项资产评估场景。4.根据《中华人民共和国资产评估法》规定，评估专业人员不得同时在两个以上评估机构从事评估业务。5.应用市场法开展资产评估的核心前提是存在活跃的公开市场，且能够获取到可比参照物的相关交易数据。6.资产评估价值类型中的投资价值，是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额。7.资产评估机构开展业务过程中，可根据委托人的需求直接调整已经形成的初步评估结论。8.我国资产评估行业的自律性管理组织是中国资产评估协会。9.法定资产评估业务的评估报告有效期通常为自评估基准日起2年。10.当评估对象面临被迫出售、且需要在短于正常变现周期的时间内完成处置时，评估人员应当选择清算价值作为该业务的价值类型。1.下列选项中，不属于资产评估基本要素的是（）。A.评估主体B.评估客体C.评估方法D.评估委托人2.下列资产评估原则中，属于工作原则的是（）。A.替代原则B.独立性原则C.预期收益原则D.贡献原则3.下列资产类型中，适合采用成本法进行评估的是（）。A.未开发的土地使用权B.外观设计专利C.新购置的专用设备D.连锁超市的特许经营权4.根据《资产评估法》规定，法定评估业务的评估档案保存期限不少于（）年。A.10B.15C.20D.305.下列价值类型中，属于资产评估中最基本、最常用的价值类型是（）。A.市场价值B.投资价值C.清算价值D.在用价值6.某资产2018年购置，账面原值100万元，2022年进行评估，该类资产2018年、2022年的定基物价指数分别为102%、120%，则该资产的重置成本为（）万元。A.117.65B.120C.102D.96.337.下列关于资产评估程序的说法中，正确的是（）。A.评估机构可以根据业务复杂程度直接跳过部分评估程序B.评估业务委托合同可以采用口头形式订立C.评估专业人员应当对评估对象进行现场调查D.评估报告无需由承办业务的评估专业人员签字即可出具8.某被评估资产年生产能力为100万件，已知参照物的年生产能力为120万件，市场交易价格为60万元，该类资产的功能价值指数为0.8，若不考虑其他因素，采用规模经济效益指数法计算的被评估资产价值最接近（）万元。A.48B.51.74C.62.65D.729.下列主体中，不属于资产评估业务相关当事人的是（）。A.评估机构B.产权持有人C.评估报告使用人D.资产评估行业监管部门10.下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（）。A.交易假设是资产评估得以进行的最基本的前提假设B.持续经营假设只适用于企业整体价值评估，不适用于单项资产评估C.公开市场假设的核心是假设市场环境是充分公平的公开交易环境D.清算假设下资产的交易价值通常低于公开市场假设下的价值1.下列选项中，属于资产评估经济技术原则的有（）。A.独立性原则B.替代原则C.预期收益原则D.贡献原则E.客观公正原则2.根据《资产评估法》规定，下列业务中属于法定评估业务的有（）。A.涉及国有资产的公共评估业务B.涉及公共利益的评估业务C.企业自行委托的知识产权质押评估业务D.上市公司重大资产重组涉及的评估业务E.自然人委托的个人房产抵押评估业务3.下列方法中，属于资产评估基本方法的有（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.德尔菲法E.趋势分析法4.下列因素中，会影响资产评估价值的有（）。A.资产的自身功能B.资产的使用方式C.市场供求关系D.评估基准日E.评估委托人的身份5.资产评估报告的基本内容通常包括（）。A.评估基准日B.评估方法C.评估目的D.评估结论的有效期E.评估委托人的所有隐私信息6.下列情形中，评估专业人员应当回避的有（）。A.本人与委托人存在利害关系B.本人的近亲属与被评估单位存在利害关系C.本人曾持有被评估单位的股票，3年前已经全部卖出D.本人曾为被评估单位提供过咨询服务，该服务不影响评估独立性E.本人的配偶是被评估单位的财务负责人7.下列关于收益法中各项参数的说法中，正确的有（）。A.收益额是指资产未来预期能够实现的客观收益，不是历史收益或者实际收益B.折现率是一种期望投资报酬率，应当与收益额的口径保持一致C.收益期限是指资产能够为其持有人带来经济利益的时长D.收益法中所用的收益额必须是税后净利润，不能采用净现金流量E.折现率的构成中不应当包括通货膨胀因素8.应用市场法进行资产评估时，参照物与评估对象的可比因素通常包括（）。A.资产的功能B.资产的交易时间C.资产的交易背景D.资产的地理位置E.资产的持有年限9.下列资产评估的执业责任中，属于行政责任的有（）。A.警告B.罚款C.没收违法所得D.吊销评估专业人员资格证书E.赔偿委托人的经济损失10.下列关于成本法中各项贬值的说法中，错误的有（）。A.实体性贬值是指资产由于技术进步导致的性能落后引起的价值损失B.功能性贬值包括超额投资成本和超额运营成本两类C.经济性贬值是指资产由于外部环境变化导致的价值贬损D.所有的资产评估业务采用成本法时都需要同时计算三类贬值E.资产的贬值率与成新率之和为11.甲资产评估机构接受乙国有独资公司委托，对其拟转让的一台生产设备进行评估，评估基准日为2023年12月31日。评估专业人员现场勘查发现，该设备2019年12月31日购置，账面原值200万元，购置时同类设备的定基物价指数为105%，评估基准日同类设备的定基物价指数为126%。该设备设计使用年限为10年，截至评估基准日已使用4年，经检测尚可使用6年，不存在功能性贬值和经济性贬值。要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的成新率；（3）计算该设备的评估值。2.丙评估机构接受丁公司委托，对其拥有的一项发明专利进行评估，评估目的为质押融资。评估专业人员经测算得知，该专利剩余法律保护年限为8年，预计未来前3年每年可给丁公司带来的超额净收益分别为30万元、25万元、20万元，从第4年起每年可带来的稳定超额净收益为15万元，假设适用的折现率为10%。要求：计算该发明专利的评估值（计算结果保留两位小数，已知（P/F，10%，1）=0.9091，（P/F，10%，2）=0.8264，（P/F，10%，3）=0.7513，（P/A，10%，5）=3.7908）。3.戊评估机构2024年承接了一项上市公司重大资产重组的法定评估业务，评估对象为己公司的全部股权。评估机构安排注册资产评估师张某作为项目负责人，张某的妻子是己公司的行政专员，负责公司前台接待工作。评估过程中，上市公司作为委托方提出，希望将评估结论提高10%以满足重组对价的要求，并承诺会额外支付20%的评估服务费，张某考虑到客户需求同意了该要求，调整了评估参数后出具了评估报告。要求：指出上述场景中存在的不符合资产评估相关规定的情形，并说明理由。1.请结合资产评估行业的执业要求，论述资产评估三大基本方法（市场法、收益法、成本法）各自的应用前提、优缺点以及适用范围。2.请论述资产评估独立性原则的内涵，以及在执业过程中保障评估独立性的具体措施。【标准答案及解析】一、判断题答案及解析1.参考答案：×。解析：资产评估的主体是指开展资产评估业务的评估机构及评估专业人员，待评估标的资产是资产评估的客体。2.参考答案：√。解析：公开市场假设是指资产可以在充分竞争的公开市场上自由交易，价格由市场供求关系决定，是资产评估中应用最广泛的基本假设之一。3.参考答案：×。解析：收益法不仅可以用于盈利性企业的整体价值评估，也可用于能够产生稳定预期收益的单项资产，比如专利技术、特许经营权等无形资产的评估。4.参考答案：√。解析：根据《资产评估法》规定，评估专业人员不得同时在两个以上评估机构从事业务，违者将承担相应法律责任。5.参考答案：√。解析：市场法的核心是通过可比参照物的交易价格调整得到评估对象价值，因此必须有活跃公开市场，且可比交易数据可获取。6.参考答案：√。解析：投资价值是针对特定投资者或者某一类具有相同投资目标的投资者的价值，属于市场价值以外的价值类型，表述正确。7.参考答案：×。解析：资产评估机构及评估专业人员应当坚持独立、客观、公正的原则，不得根据委托人的不当需求干预、调整评估结论。8.参考答案：√。解析：中国资产评估协会是我国资产评估行业的自律性管理组织，负责行业自律规范制定、会员管理等工作。9.参考答案：×。解析：无论是法定还是非法定资产评估业务，评估报告的有效期通常均为自评估基准日起1年，特殊情形可另行约定但需在报告中说明。10.参考答案：√。解析：清算价值就是在资产被迫出售、短于正常变现周期的前提下的价值类型，表述正确。二、单选题答案及解析1.参考答案：D。解析：资产评估的基本要素包括评估主体、评估客体、评估目的、价值类型、评估基准日、评估假设、评估程序、评估方法、评估结论，评估委托人属于业务相关当事人，不属于基本要素。2.参考答案：B。解析：资产评估的工作原则包括独立性原则、客观公正原则、科学性原则，替代原则、预期收益原则、贡献原则均属于经济技术原则。3.参考答案：C。解析：成本法适用于能够重新购置、且成本能够可靠计量的资产，新购置的专用设备符合该要求；未开发土地使用权、专利、特许经营权通常适合用市场法或者收益法评估。4.参考答案：D。解析：根据《资产评估法》规定，法定评估业务的评估档案保存期限不少于30年，非法定评估业务的档案保存期限不少于15年。5.参考答案：A。解析：市场价值是在公开市场、公平交易前提下的资产价值，是资产评估中最基本、最常用的价值类型。6.参考答案：A。解析：重置成本=账面原值×（评估基准日定基物价指数/购置时定基物价指数）=100×（120%/102%）≈117.65万元。7.参考答案：C。解析：选项A错误，评估机构不得随意跳过必要评估程序；选项B错误，评估委托合同应当采用书面形式；选项D错误，评估报告需要由承办业务的评估专业人员签字并加盖评估机构公章后方可出具。8.参考答案：B。解析：规模经济效益指数法下，评估对象价值=参照物交易价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）^功能价值指数=60×（100/120）^0.8≈51.74万元。9.参考答案：D。解析：资产评估业务相关当事人包括评估机构、评估专业人员、委托人、产权持有人、评估报告使用人，监管部门属于行业监督主体，不属于业务相关当事人。10.参考答案：B。解析：持续经营假设不仅适用于企业整体价值评估，也适用于单项资产评估，比如在企业持续经营的前提下，作为企业组成部分的单项资产可以按在用用途进行评估，其余选项表述均正确。三、多选题答案及解析1.参考答案：BCD。解析：资产评估的经济技术原则包括替代原则、预期收益原则、贡献原则、供求原则、评估时点原则等，独立性原则、客观公正原则属于工作原则。2.参考答案：ABD。解析：法定评估业务是指涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的业务，选项CE属于非法定评估业务，由当事人自愿委托。3.参考答案：ABC。解析：资产评估的三大基本方法为市场法、收益法、成本法，德尔菲法、趋势分析法属于具体的预测分析方法，不属于基本评估方法。4.参考答案：ABCD。解析：资产评估价值受资产自身状况、使用方式、市场环境、评估基准日等因素影响，评估委托人的身份不会影响资产的客观价值。5.参考答案：ABCD。解析：资产评估报告应当包含评估基准日、评估目的、评估方法、评估结论、有效期等基本内容，无需披露评估委托人的隐私信息。6.参考答案：ABE。解析：评估专业人员与委托人、被评估单位或者评估事项有利害关系的应当回避，选项CD所述情形不存在利害关系，无需回避。7.参考答案：ABC。解析：选项D错误，收益额可以采用净现金流量、税后净利润等多种口径，只要与折现率口径一致即可；选项E错误，折现率构成中如果预期存在通货膨胀，应当包含通货膨胀因素。8.参考答案：ABCDE。解析：应用市场法时，参照物与评估对象的可比因素包括资产自身的功能、状态、地理位置，交易的时间、背景、条件等，以上选项均属于可比因素。9.参考答案：ABCD。解析：行政责任包括警告、罚款、没收违法所得、吊销资格证书等，赔偿经济损失属于民事责任范畴。10.参考答案：AD。解析：选项A错误，实体性贬值是资产由于使用及自然力作用导致的物理损耗，技术进步导致的性能落后属于功能性贬值；选项D错误，成本法下需根据资产的实际情况判断是否存在相应贬值，并非所有业务都需要计算三类贬值，其余选项表述正确。四、案例分析题答案及评分标准1.参考答案及评分标准：（1）重置成本=200×（126%/105%）=240万元（2分，计算过程正确得1分，结果正确得1分）（2）成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%=6/（4+6）×100%=60%（2分，计算过程正确得1分，结果正确得1分）（3）评估值=重置成本×成新率=240×60%=144万元（2分，计算过程正确得1分，结果正确得1分）解析：本题采用成本法评估设备价值，不存在功能性和经济性贬值，因此直接用重置成本乘以成新率即可得到评估值。2.参考答案及评分标准：评估值=30×0.9091+25×0.8264+20×0.7513+15×3.7908×0.7513=27.273+20.66+15.026+42.71≈105.67万元（6分，前3年折现计算正确得2分，第4到第8年的现值计算正确得3分，最终结果正确得1分）解析：本题采用收益法评估专利价值，前3年为不等额收益，分别折现，后5年为等额收益，先按年金现值折现到第3年末，再折现到评估基准日，加总得到评估值。3.参考答案及评分标准：存在的不符合规定情形及理由如下：（1）评估项目负责人张某无需回避（2分）。理由：张某的妻子是己公司的前台行政专员，与评估事项不存在利害关系，不会影响评估独立性，因此无需回避。（2）张某同意委托人提高评估结论的要求不符合规定（2分）。理由：评估专业人员应当坚持独立、客观、公正的执业原则，不得为了获取额外利益迎合委托人的不当要求，调整评估结论，出具虚假评估报告。（3）该行为还违反了资产评估职业道德的相关规定，需要承担相应的法律责任（2分）。评分标准：每指出一个符合或不符合的情形得2分，理由正确得对应分数，言之有理可酌情给分。五、论述题答案及评分标准1.参考答案及评分标准：（1）三大基本方法的应用前提（3分）①市场法：存在活跃的公开市场；能够获取到可比参照物的交易信息及相关数据。②收益法：资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量；资产所有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币计量；资产预期获利年限可以预测。③成本法：资产处于继续使用状态或者假定处于继续使用状态；资产的成本能够可靠计量；资产的各类损耗能够识别并可靠计量。（2）三大基本方法的优缺点（4分）①市场法：优点是直观易懂、评估结果容易被各方接受；缺点是受市场活跃度限制，可比参照物难找，不适用于专用设备、大部分无形资产等无活跃交易市场的资产。②收益法：优点是能够反映资产未来的获利能力，更贴合资产的内在价值；缺点是参数预测难度大，受主观判断影响较大，不适用于没有稳定收益的资产。③成本法：优点是评估结果可靠性强，适用于新购置资产、专用资产等的评估；缺点是难以反映资产的未来获利能力，对于无形资产、资源类资产的评估适用性较差。（3）三大基本方法的适用范围（4分）①市场法：适用于有活跃公开交易市场的资产，比如普通住宅、商用房