资产评估师多选题真题汇编（含解析）

资产评估师多选题真题汇编（含解析）1.资产评估的主体是指被评估的各类资产及相关权益。2.根据《中华人民共和国资产评估法》，设立合伙制资产评估机构应当有至少2名评估师作为合伙人。3.市场法应用的核心前提是评估对象存在活跃的公开交易市场，且能获取可比的参照物交易信息。4.资产的重置成本仅指资产当前的全新购置价格，不包含运输费、安装调试费等配套费用。5.收益法中使用的折现率，本质上是投资者针对评估资产所要求的必要报酬率。6.企业价值评估中，溢余资产就是指不参与企业正常生产经营的非经营性资产。7.常规资产评估报告的有效期通常自评估基准日起计算，有效期为1年。8.采用成本法评估资产时，实体性贬值是指资产由于技术进步、工艺迭代导致的使用价值下降。9.国有资产评估项目备案制下，备案管理部门收到完整备案材料后，应当在20个工作日内完成备案审核。10.商标权资产评估中，收益期限应当直接按照商标的法定剩余保护年限确定，无需考虑其实际经济寿命。1.下列选项中，不属于资产评估基本准则规定的核心执业原则的是A.独立性原则B.客观性原则C.收益最大化原则D.公正性原则2.某生产设备2018年购置，账面原值为100万元，2023年评估时该类设备的定基价格指数2018年为102，2023年为125，不考虑其他因素，该设备的重置成本最接近A.102万元B.122.55万元C.125万元D.130万元3.下列资产类型中，最适合采用市场法进行评估的是A.专有技术B.通用型机床设备C.未完工的在建工程D.自创商誉4.企业价值评估中，下列选项不属于经营性负债的是A.应付原材料采购款B.应付职工薪酬C.应付公司债券D.应交增值税5.根据《资产评估执业准则-资产评估报告》，下列选项不属于资产评估报告正文必备内容的是A.评估基准日B.评估方法选择说明C.评估明细表D.特别事项说明6.下列关于资产功能性贬值的说法，正确的是A.是由于外部市场环境恶化导致的资产贬值B.是由于使用磨损、自然损耗导致的资产贬值C.是由于技术落后、运营效率低于同类资产导致的贬值D.是由于自然灾害、意外事故导致的资产贬值7.某房地产评估项目中，土地面积为1000㎡，建筑面积为3000㎡，评估基准日同区域同类土地单价为1500元/㎡，同类建筑物重置单价为1200元/㎡，建筑物综合成新率为80%，采用成本法评估该房地产的价值最接近A.360万元B.438万元C.450万元D.510万元8.下列无形资产类型中，属于不可确指无形资产的是A.发明专利B.特许经营权C.商誉D.注册商标9.国有资产评估项目核准制下，评估报告核准申请的提出主体是A.受托资产评估机构B.资产产权持有单位C.评估委托方D.同级财政部门10.某收益性资产预计未来3年每年净收益为10万元，第3年末资产处置收益为99万元，适用折现率为10%，不考虑其他因素，该资产的评估值最接近A.90.91万元B.99.17万元C.102.35万元D.112.76万元1.下列选项中，属于我国资产评估法定业务范围的有A.国有资产产权转让B.上市公司重大资产重组C.企业破产清算涉及的资产评估D.个人房产抵押融资评估E.非上市公司小额股权质押评估2.下列选项中，属于资产评估法定基本程序的有A.明确业务基本事项B.签订资产评估业务委托合同C.评定估算形成评估结论D.编制出具资产评估报告E.整理归集评估档案3.市场法应用的必要前提条件包括A.评估对象的可比参照物存在公开活跃的交易市场B.参照物的交易信息能够合理、准确获取C.评估对象未来预期收益能够可靠计量D.评估对象的重置成本能够准确核算E.参照物与评估对象的差异能够合理量化4.下列评估方法中，属于无形资产收益法常用的具体方法的有A.增量收益法B.许可费节省法C.重置成本法D.超额收益法E.市场成交价比较法5.企业价值评估中，收益法常用的具体估值模型包括A.股利折现模型B.股权自由现金流量折现模型C.企业自由现金流量折现模型D.经济利润折现模型E.资产基础法评估模型6.下列关于不动产评估的说法，正确的有A.不动产评估的对象包括土地使用权、建筑物及其他地上附着物B.基准地价修正法可用于国有土地使用权出让底价的评估C.剩余法特别适用于待开发房地产项目的评估D.市场法完全不适用于稀缺性住宅类不动产的评估E.成本法特别适用于既无收益又很少发生交易的公共服务类不动产评估7.下列选项中，属于资产评估报告特别事项说明通常包含的内容有A.资产权属资料不完整或者存在瑕疵的情形B.评估执业过程中受到的程序限制情形C.被评估单位涉及的未决诉讼、未决仲裁等或有事项影响D.评估基准日至评估报告日之间发生的重大期后事项E.评估方法选择的依据及合理性说明8.国有资产评估项目备案时，需要向备案管理部门提交的材料包括A.资产评估项目备案表B.正式资产评估报告C.评估标的产权证明文件D.对应经济行为的批准文件E.资产评估业务委托合同9.下列关于资产减值测试评估的说法，正确的有A.减值测试评估的对象可以是单项资产、资产组或者资产组组合B.减值测试评估的价值类型为可收回金额C.可收回金额是指资产公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量现值两者中的较低者D.减值测试评估通常以资产负债表日为评估基准日E.商誉减值测试需要结合与其相关的资产组或者资产组组合进行评估10.下列选项中，属于资产评估行业协会监管职责的有A.制定资产评估执业准则和职业道德准则B.对资产评估机构和评估专业人员的执业质量进行监督检查C.对违反行业自律规范的机构和人员进行惩戒D.负责资产评估机构的设立审批E.组织资产评估师职业资格全国统一考试1.甲公司拟转让其持有的A有限责任公司30%股权，委托某资产评估机构进行评估，评估基准日为2023年12月31日。评估人员调查了解到：A公司主营通用设备制造，近3年经营业绩稳定，所处行业可比上市公司数量较多；A公司账面除经营性资产外，还拥有2项处于有效期内的发明专利、1个注册驰名商标，以及一处闲置未对外出租的工业厂房。要求：（1）请指出本次A公司股东权益评估可以选择的三种基本评估方法中的适用方法；（2）针对A公司拥有的发明专利和闲置工业厂房，评估时应当分别如何处理？2.某资产评估机构承接了乙公司名下一套商业用房的抵押评估业务，评估基准日为2024年3月31日。评估人员现场勘查时发现：（1）该商业用房当前已出租给某连锁超市，租赁合同约定剩余租赁期限为8年，年固定租金为120万元，明显低于当前市场同类商业用房的年租金180万元，租赁合同未约定抵押相关的特殊条款；（2）该商业用房此前已被乙公司用于对第三方的债务担保，担保金额为500万元，担保期限还有5年。要求：（1）若本次评估采用收益法，应当如何确定该商业用房的租金收益参数？（2）评估人员应当将上述哪些事项纳入评估报告的特别事项说明？3.丙国有企业拟实施混合所有制改革，委托评估机构对其全部股东权益价值进行评估，评估基准日为2023年9月30日。评估机构采用资产基础法和收益法两种方法开展评估，最终确定采用收益法评估结果作为最终评估结论，其中收益法评估值为15亿元，资产基础法评估值为12亿元，两种方法评估结果差异率为25%。要求：（1）评估人员应当从哪些维度对两种方法的评估结果差异进行分析？（2）本次评估报告出具后，丙企业应当履行什么国有资产评估监管程序？1.请结合《中华人民共和国资产评估法》和资产评估执业准则的相关要求，论述资产评估独立性原则的内涵、具体执业要求以及评估机构在执业过程中保持独立性的主要措施。2.请对比分析资产评估三种基本方法（市场法、收益法、成本法）的适用前提、优缺点，以及选择评估方法时应当考虑的核心因素。【标准答案及解析】一、判断题答案及解析1.参考答案：×。解析：资产评估的主体是指具备执业资质的资产评估机构和资产评估专业人员，被评估资产及相关权益是资产评估的客体。2.参考答案：√。解析：根据《资产评估法》规定，设立合伙制资产评估机构，应当有2名以上评估师，合伙人三分之二以上应当是具有3年以上从业经历且最近3年内未受停止从业处罚的评估师。3.参考答案：√。解析：市场法的核心逻辑是替代原理，活跃公开市场、可比参照物及可量化的差异是其应用的必要前提。4.参考答案：×。解析：重置成本是指按照当前市场条件，重新取得同样一项全新资产所需支付的全部成本，包含购置价、运输费、安装调试费、必要的配套费用等全部合理支出。5.参考答案：√。解析：折现率是将未来预期收益折算为现值的比率，本质是投资者承担对应投资风险所要求的必要报酬率。6.参考答案：×。解析：溢余资产是指企业持有的、超出正常生产经营所需的多余经营性资产，非经营性资产是指不参与企业生产经营、与主营业务无关的资产，二者不属于同一概念。7.参考答案：√。解析：除特殊评估目的外，常规资产评估报告的有效期为评估基准日起1年，超过有效期的评估结果不得使用。8.参考答案：×。解析：实体性贬值是资产由于使用磨损、自然损耗导致的贬值，技术进步导致的贬值属于功能性贬值。9.参考答案：√。解析：国有资产评估备案管理相关规定明确，备案管理部门收到完整备案材料后，应当在20个工作日内完成审核，符合要求的予以备案。10.参考答案：×。解析：商标权的收益期限应当按照法定剩余保护年限、合同剩余使用年限、剩余经济寿命三者孰短的原则确定，需要考虑其实际能为企业带来收益的经济寿命。二、单项选择题答案及解析1.参考答案：C。解析：资产评估核心执业原则包括独立性、客观性、公正性，收益最大化不属于评估执业原则，评估机构不得为了委托方利益追求评估结果收益最大化。2.参考答案：B。解析：重置成本=账面原值×评估基准日定基价格指数/购置日定基价格指数=100×125/102≈122.55万元。3.参考答案：B。解析：通用型机床设备存在活跃的公开交易市场，可比参照物多，适合采用市场法；专有技术、在建工程、自创商誉缺乏可比交易案例，不适合市场法评估。4.参考答案：C。解析：应付公司债券属于企业融资性负债，不属于日常经营活动产生的经营性负债，其余选项均属于经营性负债。5.参考答案：C。解析：评估明细表属于资产评估报告的附件内容，不属于正文必备内容，其余选项均为评估报告正文的必备内容。6.参考答案：C。解析：选项A属于经济性贬值，选项B属于实体性贬值，选项C属于功能性贬值，选项D属于非正常损失，不属于三种常规贬值范畴。7.参考答案：B。解析：房地产评估值=土地价值+建筑物价值=1000×1500+3000×1200×80%=1500000+2880000=4380000元=438万元。8.参考答案：C。解析：商誉无法脱离企业整体单独存在，属于不可确指的无形资产，其余选项均为可确指的无形资产。9.参考答案：B。解析：国有资产评估项目核准制下，由资产产权持有单位向国有资产监督管理机构提出核准申请。10.参考答案：B。解析：评估值=10/(1+10%)+10/(1+10%)²+(10+99)/(1+10%)³≈9.09+8.26+81.82≈99.17万元。三、多项选择题答案及解析1.参考答案：ABC。解析：国有资产转让、上市公司重大资产重组、企业破产清算均属于法律法规规定必须进行资产评估的法定业务，个人房产抵押、小额非上市公司股权质押属于自愿委托的非法定业务。2.参考答案：ABCDE。解析：选项所列内容均属于《资产评估法》和资产评估执业准则规定的法定评估程序，评估机构不得随意删减基本程序。3.参考答案：ABE。解析：选项C属于收益法的应用前提，选项D属于成本法的应用前提，其余选项均为市场法的必要应用前提。4.参考答案：ABD。解析：增量收益法、许可费节省法、超额收益法均为无形资产收益法的常用具体方法，重置成本法属于成本法，市场成交价比较法属于市场法。5.参考答案：ABCD。解析：股利折现模型、股权自由现金流量折现模型、企业自由现金流量折现模型、经济利润折现模型均为企业价值评估收益法的常用模型，资产基础法属于单独的评估方法，不属于收益法模型。6.参考答案：ABCE。解析：稀缺性住宅若存在可比交易案例，也可采用市场法评估，选项D说法错误，其余选项均正确。7.参考答案：ABCD。解析：评估方法选择的依据及合理性说明属于评估报告正文“评估方法”部分的内容，不属于特别事项说明，其余选项均为特别事项说明的常规内容。8.参考答案：ABCD。解析：国有资产评估备案无需提交资产评估业务委托合同，其余选项均为要求提交的备案材料。9.参考答案：ABDE。解析：可收回金额是指资产公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量现值两者中的较高者，选项C说法错误，其余选项均正确。10.参考答案：ABCE。解析：资产评估机构的设立审批由市场监督管理部门负责，行业协会仅负责备案管理，选项D说法错误，其余选项均为行业协会的监管职责。四、案例分析题答案及解析1.答题要点及评分标准（本题6分）（1）适用方法：可以选择收益法和市场法（2分，答出一种得1分，答出成本法不得分）。理由：A公司经营业绩稳定，未来收益可预测，适用收益法；所处行业可比上市公司数量多，可比交易案例充足，适用市场法；A公司拥有较多无形资产，成本法难以完整反映企业整体价值，不适用。（2）处理方式：针对2项发明专利和驰名商标，属于企业的无形资产，若纳入收益法评估范围已经在未来收益预测中体现其贡献，可不再单独评估，若未体现则需要采用合适方法单独评估后加回（2分）；针对闲置工业厂房，属于非经营性资产，应当单独采用合适的评估方法评估其价值，加回到企业整体评估结果中（2分）。2.答题要点及评分标准（本题6分）（1）租金收益确定：应当区分租期内和租期外分别确定，剩余租赁期8年内按照合同约定的120万元/年确定租金收益，租赁期满后按照市场租金180万元/年（考虑合理租金增长率）确定租金收益（3分，未区分租期内外的不得分，仅说明按合同或按市场的得1分）。（2）应当纳入特别事项说明的内容：①商业用房存在已签订的长期租赁合同，租金低于市场水平的事项（1分）；②商业用房已设置对外担保、担保金额500万元的事项（1分）；③评估结果未考虑上述租约和担保事项对抵押处置价值的影响，提请报告使用人关注（1分）。3.答题要点及评分标准（本题6分）（1）差异分析维度：①两种方法评估的价值内涵差异，资产基础法是基于企业账面资产负债的重置价值，收益法是基于企业未来盈利能力的整体价值，差异主要来自于企业账面未体现的无形资产、商誉、未来盈利潜力等（2分）；②评估假设和参数选择的合理性，核查两种方法的评估假设、参数选择是否符合企业实际和行业惯例，是否存在参数偏差导致的结果差异（1分）；③评估范围的一致性，核查两种方法的评估范围是否一致，是否存在遗漏或重复评估的资产负债（1分）。（2）监管程序：丙企业作为国有资产产权持有单位，应当在评估报告出具后向对应的国有资产监督管理机构提出备案申请，提交备案所需的全部材料，完成国有资产评估备案程序（2分，答出“备案”即可得1分，说明备案主体和流程得2分）。五、论述题答案及解析1.答题要点及评分标准（本题11分）（1）独立性原则的内涵：独立性是资产评估机构和评估专业人员开展评估业务的核心原则，是指评估机构和评估专业人员在执业过程中，不受委托方、相关当事人或者其他外部因素的干预，独立开展评估工作、独立出具评估报告，对评估结果独立承担责任（3分，答出核心内涵即可得3分）。（2）具体执业要求：①机构独立性，资产评估机构应当与委托方、相关当事人不存在利害关系，不得存在持股、任职等可能影响独立性的情形（1分）；②人员独立性，承办业务的资产评估专业人员应当与委托方、相关当事人不存在亲属关系、利害关系，应当主动回避存在利害关系的业务（1分）；③执业过程独立性，评估机构和人员应当独立进行专业判断，不得委托方或者其他当事人的干预调整评估方法、参数和评估结果