资产评估师案例分析题专项（完整版）

资产评估师案例分析题专项（完整版）一、判断题（共10题，每题2分，共20分。正确打√，错误打×）1.资产评估委托合同应当明确评估基准日的确定依据，基准日只能选择公历年度的月末或者年末。2.采用收益法评估生产性生物资产时，预期收益的测算应当剔除与该资产无关的偶然收入。3.企业价值评估中，溢余资产是指企业中超过正常生产经营所需的盈利能力且具有持续盈利能力的资产。4.不动产评估中，采用成本法评估在建工程时，建安工程费的取费标准应当按照评估基准日的市场公允价而非项目建设初期的预算价格。5.商标资产评估时，注册但未投入使用的商标由于没有产生实际收益，因此评估值一定为0。6.资产评估机构开展司法鉴定评估业务时，评估报告的使用有效期通常为1年，自评估基准日起计算。7.采用市场法评估机器设备时，可比实例的交易时间与评估基准日间隔不得超过2年，否则应当调整交易时间差异。8.企业合并对价分摊评估中，或有负债的公允价值计量应当考虑相关方对该义务的预期支付金额的现值。9.执行森林资源资产评估业务时，幼龄林通常优先采用收益法评估。10.资产评估报告的签字资产评估师应当至少有1名具备该评估业务对应的专业领域资质。二、单项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题只有1个正确答案）1.下列资产类型中，不属于可辨认无形资产的是（）A.特许经营权B.商誉C.著作权D.客户关系2.某公司拟转让其持有的采矿权，评估基准日为2023年6月30日，已知该采矿权剩余可采储量为120万吨，年生产能力为20万吨，采选回收率为80%，矿产品不含税售价为600元/吨，年经营成本为4500万元，折现率为10%，企业所得税税率为25%，假设未来每年收益稳定，剩余开采期结束后无残值，则该采矿权的评估值最接近（）万元。A.13240B.16660C.18720D.221503.下列关于资产评估基准日的说法，错误的是（）A.评估基准日应当与评估目的的实现时间尽量接近B.国有企业改制上市的评估基准日应当选择会计期末C.评估基准日可以由资产评估机构根据评估对象特征自行确定D.司法鉴定评估的评估基准日通常为案件涉及的侵权日、交易发生日等特定日期4.采用成本法评估某工业厂房，已知该厂房重置成本为1200万元，至评估基准日已使用10年，设计使用年限为50年，经现场勘察，该厂房主体结构重置成本为700万元，装修部分重置成本为200万元，已使用5年，经济耐用年限为10年，设备部分重置成本为300万元，已使用8年，经济耐用年限为15年，不考虑残值，则该厂房的实体性贬值最接近（）万元。A.398B.412C.435D.4675.下列情形中，不属于资产评估机构及评估专业人员应当回避的是（）A.曾在委托单位任职，离职已满3年B.持有委托单位1%的股权C.与委托单位的法定代表人是近亲属关系D.曾为委托单位提供过咨询服务，且该咨询服务的内容是本次评估对象的前期作价6.企业价值评估中，下列参数不属于收益法下股权自由现金流量测算范畴的是（）A.税后净营业利润B.折旧与摊销C.债务资本的利息支出D.资本性支出7.下列关于无形资产评估折现率的说法，正确的是（）A.无形资产评估折现率通常低于企业整体资产评估折现率B.无形资产的收益风险高于有形资产，因此折现率通常高于有形资产评估折现率C.采用回报率拆分法测算无形资产折现率时，无需考虑企业整体回报率D.无形资产折现率与收益口径无需保持一致8.某待估宗地剩余使用年限为40年，可比实例剩余使用年限为50年，若土地还原率为6%，则使用年限修正系数最接近（）A.0.927B.0.955C.1.061D.1.0799.下列关于资产评估报告的说法，正确的是（）A.国有资产评估报告的附件应当包括与评估基准日相关的财务会计报表B.评估报告的摘要法律效力高于评估报告正文C.评估报告只能由资产评估师一人签字即可出具D.评估报告中无需披露评估程序的履行情况10.采用市场法评估企业价值时，下列价值比率中属于盈利类价值比率的是（）A.市净率B.市销率C.市盈率D.企业价值/重置成本三、多项选择题（共10题，每题2分，共20分。每题有2个或2个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）1.下列评估业务中，属于法定评估业务的有（）A.国有资产转让评估B.上市公司重大资产重组评估C.民营企业股东转让股权评估D.司法鉴定涉及的资产价值评估E.企业为银行抵押贷款评估2.采用收益法评估不动产时，下列费用中属于净收益测算时应当扣除的运营费用的有（）A.房产税B.房屋折旧费C.物业管理费D.房屋保险费E.房屋装修摊销费3.下列关于流动资产评估的说法，正确的有（）A.流动资产评估基准日应当尽量选择在会计期末B.呆滞、积压的存货评估时应当考虑其变现损失C.应收账款评估值等于应收账款账面余额减去已确定的坏账损失再减去预计可能发生的坏账损失D.低值易耗品评估时通常无需考虑其实体性贬值E.货币资金评估值等于其核实后的账面余额4.无形资产评估中，下列属于收益法具体应用方法的有（）A.许可费节省法B.增量收益法C.超额收益法D.重置成本法E.市场成交价比较法5.企业价值评估中，下列资产属于经营性资产的有（）A.生产用厂房B.闲置的办公楼C.生产用机器设备D.持有的交易性金融资产E.原材料库存6.下列关于资产评估假设的说法，正确的有（）A.持续经营假设适用于企业价值评估中被评估企业将按当前规模、状态持续运营的情形B.交易假设是资产评估最基本的前提假设C.公开市场假设下资产的交易价格是公平交易下的公允价格D.清算假设下资产评估值通常高于公开市场假设下的评估值E.原地使用假设适用于资产将在当前安装地点继续使用的情形7.机器设备评估中，下列属于设备的经济性贬值的影响因素的有（）A.设备因技术落后B.市场对该设备生产的产品需求减少，导致设备开工不足C.国家出台环保政策要求该类设备提前报废D.设备长期闲置导致部件老化E.设备生产的产品能耗过高，运营成本增加8.下列关于资产评估准则的说法，正确的有（）A.资产评估准则包括基本准则、执业准则和职业道德准则B.基本准则是财政部制定发布的C.执业准则是资产评估协会制定发布的D.职业道德准则对评估专业人员的独立性、专业胜任能力等作出了规定E.资产评估准则仅适用于国有资产评估业务9.下列属于森林资源资产评估对象的有（）A.林木资产B.林地资产C.森林景观资产D.森林生态服务资产E.林区内的野生保护动物10.企业合并对价分摊评估中，下列属于可辨认无形资产确认条件的有（）A.源自合同性权利或其他法定权利B.能够与企业分离或者其他权利分离出来单独出售、转移等C.商誉能够单独计量D.未来经济利益很可能流入企业E.公允价值能够可靠计量四、案例分析题（共3题，每题6分，共18分）1.甲资产评估机构接受委托，对A公司拟转让的一项发明专利进行评估，评估基准日为2023年12月31日。已知该专利是A公司2020年1月1日自主研发取得，法定保护期限为20年，经评估人员调查，该专利剩余经济使用年限为8年，A公司近3年使用该专利生产的产品销售收入分别为1200万元、1500万元、1800万元，预计未来8年每年销售收入可保持1800万元，销售利润率为20%，该专利对销售收入的贡献分成率为25%，折现率为12%，企业所得税税率为25%，不考虑其他因素。要求：（1）计算该专利的剩余使用年限；（2）计算该专利未来每年的预期收益额；（3）计算该专利的评估值。（已知（P/A,12%,8）=4.9676）2.乙评估机构接受委托，对B市某宗商业用地使用权进行评估，评估基准日为2023年9月30日，采用市场法评估，选取了3个可比实例：实例1成交日期为2023年3月30日，成交单价为12000元/平方米，交易情况正常；实例2成交日期为2023年5月30日，成交单价为12500元/平方米，交易情况比正常价格高2%；实例3成交日期为2023年7月30日，成交单价为11800元/平方米，交易情况正常。已知该类商业用地价格2023年1月至9月每月环比上涨0.5%，三个可比实例的区域因素、个别因素修正后价格分别为12400元/平方米、12300元/平方米、12200元/平方米，三个实例权重分别为0.4、0.3、0.3。要求：（1）计算各可比实例交易情况修正系数；（2）计算各可比实例交易日期修正后的价格；（3）计算该宗商业用地使用权的评估值。3.丙评估机构接受委托，对C公司股东全部权益价值进行评估，评估基准日为2023年12月31日，采用资产基础法评估，已知C公司账面总资产为8000万元，总负债为3500万元，经评估人员清查调整：（1）存货账面余额1200万元，其中有100万元的呆滞存货，可变现净值为30万元；（2）一项固定资产账面原值1000万元，累计折旧400万元，重置成本为1100万元，实体性贬值率为20%，无功能性和经济性贬值；（3）一项账面未记录的商标权，评估值为300万元；（4）负债账面金额准确，无需调整。要求：（1）计算存货的评估值；（2）计算固定资产的评估值；（3）计算C公司股东全部权益价值的评估值。五、论述题（共2题，每题11分，共22分）1.试述资产评估机构在执行企业价值评估业务时，选择评估方法应当考虑的主要因素，以及不同评估方法结果差异的处理原则。2.试述资产评估业务中，评估程序履行的主要环节，以及因客观原因无法履行必要评估程序时的处理方式。标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：×。解析：评估基准日可根据评估目的、经济行为实现时间等因素由委托方确定，并非只能选择月末或年末。2.参考答案：√。解析：收益法测算预期收益需反映资产正常盈利水平，偶然收入与资产本身盈利能力无关，应当剔除。3.参考答案：×。解析：溢余资产是指超过企业正常生产经营所需、未纳入生产经营体系的资产，不具备持续为企业经营创造收益的能力。4.参考答案：√。解析：成本法下重置成本口径需匹配评估基准日的市场价格水平，而非建设初期的预算价格。5.参考答案：×。解析：未投入使用的商标可能存在品牌知名度、未来使用的潜在收益，评估值不一定为0。6.参考答案：×。解析：司法鉴定评估报告的有效期需根据委托方要求、案件审理周期确定，并非统一适用1年有效期。7.参考答案：×。解析：市场法评估机器设备时，可比实例交易时间与评估基准日间隔通常不超过1年，超过1年需进行交易日期调整，不存在2年的间隔要求。8.参考答案：√。解析：或有负债公允价值需考虑未来支付义务的时间价值，按预期支付金额的现值计量。9.参考答案：×。解析：幼龄林尚未进入收益期，收益无法可靠测算，通常优先采用成本法评估。10.参考答案：√。解析：为保障评估业务专业性，签字评估师中至少需有1名具备对应业务领域的专业资质。二、单项选择题答案及解析1.参考答案：B。解析：商誉无法脱离企业单独存在，不具备可辨认性，不属于可辨认无形资产。2.参考答案：B。解析：年可售矿产品数量=2080%=16万吨，年税后净收益=（16600-4500）（1-25%）=3825万元，剩余开采年限=120/20=6年，评估值=3825（P/A,10%,6）=38254.3553≈16660万元。3.参考答案：C。解析：评估基准日由委托方结合评估目的确定，资产评估机构无权自行确定。4.参考答案：A。解析：主体结构贬值额=700（10/50）=140万元，装修贬值额=200（5/10）=100万元，设备贬值额=300（8/15）=160万元，总贬值额=140+100+160=400万元，最接近398万元。5.参考答案：A。解析：曾在委托单位任职离职不满2年需回避，离职满3年无需回避。6.参考答案：C。解析：债务资本利息支出在计算税后净营业利润时已扣除，不属于股权自由现金流量的单独测算范畴。7.参考答案：B。解析：无形资产收益不确定性高于有形资产，风险更高，因此折现率通常高于有形资产评估折现率。8.参考答案：B。解析：使用年限修正系数=[1-1/(1+6%)^40]/[1-1/(1+6%)^50]≈0.9028/0.9457≈0.955。9.参考答案：A。解析：国有资产评估报告附件必须包含评估基准日的财务会计报表；评估报告摘要与正文法律效力一致；评估报告需至少2名资产评估师签字出具；评估报告需披露评估程序履行情况。10.参考答案：C。解析：市净率属于资产类价值比率，市销率属于收入类价值比率，市盈率属于盈利类价值比率，企业价值/重置成本属于资产类价值比率。三、多项选择题答案及解析1.参考答案：ABD。解析：法定评估业务指涉及国有资产、公共利益、法律法规强制要求评估的业务，民营企业股权转让、抵押贷款评估不属于法定评估范畴。2.参考答案：ACD。解析：运营费用指不动产正常运营过程中发生的实际付现支出，折旧费、摊销费属于非付现成本，不属于运营费用扣除范畴。3.参考答案：ABCE。解析：低值易耗品评估时需考虑其实体性贬值，D选项错误。4.参考答案：ABC。解析：许可费节省法、增量收益法、超额收益法属于无形资产收益法的具体应用方法，重置成本法属于成本法，市场成交价比较法属于市场法。5.参考答案：ACE。解析：闲置办公楼属于非经营性资产，交易性金融资产属于投资性资产，均不属于经营性资产。6.参考答案：ABCE。解析：清算假设下资产需快速变现，评估值通常低于公开市场假设下的评估值，D选项错误。7.参考答案：BC。解析：经济性贬值由外部市场、政策等因素导致，技术落后、能耗过高属于功能性贬值，闲置老化属于实体性贬值。8.参考答案：ABCD。解析：资产评估准则适用于所有评估业务，并非仅适用于国有资产评估业务，E选项错误。9.参考答案：ABCD。解析：林区内野生保护动物属于国家所有，不属于森林资源资产评估对象。10.参考答案：ABDE。解析：商誉不可辨认，不属于可辨认无形资产确认范畴，C选项错误。四、案例分析题答案及评分标准1.答案及评分标准（每小问2分，共6分）（1）剩余使用年限：专利剩余使用年限按照法定剩余年限与经济使用年限孰短原则确定，法定剩余年限为16年，经济剩余年限为8年，因此剩余使用年限为8年。（2）年预期收益额：180025%（1-25%）=337.5万元（3）评估值：337.54.9676≈1676.87万元解题思路：首先明确无形资产使用年限确定原则，其次按照收入分成法测算税后收益，最后采用年金现值法测算评估值。2.答案及评分标准（每小问2分，共6分）（1）交易情况修正系数：实例1=100/100=1；实例2=100/102≈0.9804；实例3=100/100=1（2）交易日期修正后价格：实例1=12400（1+0.5%）^6≈124001.0304≈12777元/平方米；实例2=12300（1+0.5%）^4≈123001.0202≈12548元/平方米；实例3=12200（1+0.5%）^2≈122001.0100≈12322元/平方米（3）评估值=127770.4+125480.3+123220.3≈12570元/平方米解题思路：首先对交易情况非正常的实例进行修正，其次按照环比价格指数调整交易日期差异，最后采用加权平均法计算最终评估值。3.答案及评分标准（每小问2分，共6分）（1）存货评估值：（1200-100）+30=1130万元（2）固定资产评估值：1100（1-20%）=880万元（3）股东全部权益评估值：（8000-1200+1130-600+880+300）-3500=8510-3500=5010万元解题思路：首先对各项资产的账面值进行调整，计算评估后的总资产，再减去评估后的总负债得到股东全部权益价值。五、论述题答案及评分标准1.答案及评分标准（总11分，其中评估方法选择因素6分，结果差异处理原则5分）（1）评估方法选择主要因素（答出4点即可得6分）①评估目的和价值类型：如果评估目的是资产转让、价值类型为市场价值，可优先选择市场法；如果评估目的是减值测试，可优先选择收益法或成本法。②评估对象特征：如果被评估企业属于轻资产行业，收益法适用性更强；如果被评估企业属于重资产行业，资产基础法适用性更强；如果市场可比案例充足，市场法适用性更强。③数据资料可获得性：如果无法获取可靠的未来收益预测数据，收益法不适用；如果没有足够的可比交易案例，市场法不适用。④评估准则及监管要求：国有资产评估、上市公司重大资产重组评估需符合对应监管要求，选择合规的评估方法。⑤评估假设前提：不同评估方法对应不同的假设前提，需选择与假设前提匹配的评估方法。（2）不同评估方法结果差异处理原则（答出3点即可得5分）①分析差异原因：需从评估参数选择、假设前提、数据口径等方面分析不同方法结果差异的合理性，排查评估过程中的错误。②选择合理结果：结合评估目的、