景区商铺租赁合同(范本)

景区商铺租赁合同(范本)甲方（出租方）：[景区运营管理有限公司全称]，统一社会信用代码：[XXX]，住所地：[XXX]，法定代表人：[XXX]；乙方（承租方）：[商户名称/自然人姓名]，统一社会信用代码/居民身份证号码：[XXX]，住所地/住址：[XXX]，法定代表人/身份证持有人：[XXX]。一、租赁标的1.甲方将位于[XX景区全称]内[具体位置，如XX片区XX栋XX号]的商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为[XX平方米]，商铺编号为[XX号]。2.乙方租赁该商铺的经营用途为[明确具体用途，如特色文创产品销售、景区主题餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月。2.租赁期满前30天，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，甲方同意续租的，双方另行签订租赁合同；乙方未在规定期限内提出续租申请或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期满当日腾退商铺。3.租赁期满，在同等条件下乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式1.该商铺租金标准为每月人民币[XX]元（大写：[XXXXX]），或按建筑面积计算为每月每平方米人民币[XX]元（大写：[XXXXX]）。2.租金按[季度/半年/年度]支付，乙方应在每个支付周期开始前10天内，将当期租金足额支付至甲方指定银行账户：开户行：[XX银行XX支行]账户名：[甲方全称]账号：[XXX]3.自租赁期限第[2]年起，租金每年按[XX]%的比例递增，递增后的租金标准从当年租赁起始日起执行。4.乙方支付租金时，甲方应向乙方提供合法有效的收款凭证。四、履约保证金1.乙方应在本合同签订当日，向甲方缴纳履约保证金人民币[XX]元（大写：[XXXXX]），金额相当于[3]个月的租金。2.履约保证金作为乙方履行本合同义务的担保，用于抵扣乙方应付的违约金、赔偿金、拖欠的租金及其他费用。3.租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用、腾退商铺并恢复原状（或经甲方同意保留装修）的，甲方应在10个工作日内将履约保证金无息退还给乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金、履约保证金及其他费用。2.甲方应在[YYYY年MM月DD日]前将符合使用条件的商铺交付乙方，保证商铺主体结构完好，水电、消防等基础设施正常运行。3.甲方应协助乙方办理经营所需的相关证照，提供必要的景区经营相关资料。4.甲方负责维护景区公共区域的秩序、卫生及设施设备正常运行，保障乙方经营环境的稳定。5.甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，对乙方违反景区管理规定或本合同约定的行为提出整改要求。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定使用商铺开展合法经营活动。2.乙方应按时足额支付租金、履约保证金及其他应付费用，自行承担经营过程中产生的税费、水电费、物业费等所有费用。3.乙方应严格遵守景区的各项管理规定，服从甲方的统一管理，维护景区整体形象，不得从事违法违规、损害游客权益或影响景区正常运营的活动。4.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前15天向甲方提交详细的装修方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方自行承担；装修过程中不得破坏商铺主体结构及景区公共设施。5.乙方负责商铺内部设施设备的日常维护与保养，承担因自身经营或管理不善造成的财产损失及安全责任。6.未经甲方书面同意，乙方不得将商铺全部或部分转租、转借、转让给第三方，不得擅自改变商铺经营用途。六、商铺装修与恢复1.乙方的装修方案须符合国家相关安全标准及景区整体风格要求，甲方有权对装修过程进行监督，对不符合要求的装修行为有权要求乙方立即整改。2.租赁期满或合同解除后，乙方应在10天内将商铺恢复至交付时的原状（甲方同意保留的装修部分除外），拆除自行添加的设施设备，清理商铺内的物品；逾期未清理的，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。七、合同的变更、解除与终止1.本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：（1）乙方逾期支付租金超过15天的；（2）乙方擅自改变商铺经营用途或转租、转借商铺的；（3）乙方从事违法违规经营活动，被相关部门处罚或严重影响景区声誉的；（4）乙方未按甲方要求整改违规行为，经三次催告仍未改正的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：（1）甲方未按约定时间交付商铺超过10天的；（2）甲方提供的商铺存在严重质量问题，无法正常使用的；（3）甲方擅自中断商铺水电供应或干扰乙方正常经营活动的。4.租赁期满，双方未续签租赁合同的，本合同自动终止。5.合同解除或终止后，乙方应立即腾退商铺，结清所有费用，否则甲方有权采取必要措施收回商铺，并追究乙方的违约责任。八、违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一天应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15天的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于3个月租金的违约金。2.乙方擅自解除合同或违反本合同约定被甲方解除合同的，甲方有权没收履约保证金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。3.甲方擅自解除合同或违反本合同约定被乙方解除合同的，应退还乙方已缴纳的履约保证金及剩余租金，并支付相当于3个月租金的违约金。4.甲方未按约定时间交付商铺的，每逾期一天应按月租金的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过10天的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款项并支付相当于1个月租金的违约金。5.乙方未按约定恢复商铺原状的，应向甲方支付相当于1个月租金的违约金，甲方有权自行委托第三方恢复，产生的费用由乙方承担。九、争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。3.双