化妆品厂厂房协议

化妆品厂厂房协议甲方（出租方）与乙方（承租方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方厂房用于化妆品生产事宜，经协商一致签订本协议：一、租赁标的甲方将位于[具体地址]的厂房（建筑面积[X]平方米，含生产车间、仓库、办公区域及附属设施）出租给乙方，用途限定为化妆品生产及相关配套活动（包括原料存储、产品包装等），乙方不得擅自改变用途。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，共[X]年。租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方另行协商续租条款；未通知的，视为乙方不续租，应在期满后10日内腾空厂房。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币[X]元（含税），按季度支付。2.支付时间：乙方应在每季度首月5日前，将当季租金支付至甲方指定银行账户。3.费用承担：租赁期内，水电费、物业费、垃圾处理费、环保检测费等由乙方自行承担，甲方协助提供缴费凭证。4.押金：乙方应在签约当日支付相当于2个月租金的押金（人民币[X]元），租赁期满且乙方无违约行为、厂房无损坏的，甲方无息退还。四、双方权利义务甲方权利义务1.保证对租赁厂房拥有合法所有权，无产权纠纷、抵押或查封等限制使用情形，向乙方提供不动产权证、消防验收合格证明、环保备案文件等相关资料复印件。2.确保厂房主体结构、消防设施、给排水系统等在租赁期内正常使用，如因甲方原因导致设施故障影响乙方生产，应在接到乙方通知后3日内维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用从租金中抵扣。3.有权定期检查乙方使用厂房情况（提前24小时书面通知），但不得干扰乙方正常生产。乙方权利义务1.依法取得化妆品生产所需全部资质（包括但不限于化妆品生产许可证、卫生许可证、环评批复、排污许可证），并将复印件交甲方备案；如资质失效或被吊销，应立即停止生产并书面通知甲方。2.严格遵守国家化妆品生产相关法规，确保生产过程符合卫生标准（如GMP要求）、环保标准（废水废气排放达标）及安全标准，定期向甲方提供环保检测报告。3.不得擅自改造厂房结构或增设设施，如需改造（如安装净化车间、通风系统），需提前15日提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，改造费用由乙方承担；租赁期满后，应恢复原状或经甲方同意保留改造部分。4.妥善维护厂房及附属设施，因乙方原因造成损坏的，应在3日内修复或赔偿；不得转租、转借厂房或抵押给第三方。五、环保与安全责任1.乙方应安装符合国家标准的废水、废气处理设备，确保排放符合《化妆品生产卫生规范》及地方环保要求，如因乙方排放超标导致罚款或第三方索赔，由乙方承担全部责任。2.乙方应配备足够消防设施（灭火器、应急灯等），定期组织消防演练，遵守安全生产规定；如发生火灾、爆炸等安全事故，由乙方承担全部责任（因甲方厂房结构缺陷导致的除外）。六、违约责任1.甲方违约：如未按时交付厂房或厂房存在产权问题导致乙方无法生产，应退还已付租金及押金，并支付相当于3个月租金的违约金；如未及时维修设施造成乙方损失，应赔偿实际损失。2.乙方违约：拖欠租金超过15日，甲方有权解除合同，乙方应支付拖欠租金及违约金（按日万分之五计算），且押金不予退还；如违法生产或未达标排放导致甲方被处罚，乙方应赔偿甲方全部损失；擅自转租的，甲方有权解除合同，乙方支付相当于2个月租金的违约金。七、不可抗力因自然灾害、政府征收等不可抗力导致厂房无法使用的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用天数结算，押金无息退还。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向厂房所在地人民法院提起诉讼。九、其他本协议一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与