商品房屋买卖合同范本

商品房屋买卖合同范本引言本合同范本旨在为商品房买卖双方提供一个公平、规范、详尽的权利义务约定框架。在签订本合同前，买卖双方均应仔细阅读、充分理解本合同所有条款，特别是涉及权利义务、违约责任及风险提示的内容。如有疑问，建议咨询专业法律人士。本范本为指导性文件，具体条款需由买卖双方根据实际情况协商确定，并可根据需要进行修改和补充。重要声明：本合同范本仅供参考，不构成任何法律意见。任何依据本范本进行的法律行为，其风险由行为人自行承担。建议在签署正式合同前，寻求专业律师的审核与指导。---商品房屋买卖合同合同编号：[]签订地点：[]签订时间：年月日甲方（出卖人）：法定代表人/负责人：[]营业执照注册号/统一社会信用代码：[]通讯地址：[]联系电话：[]委托代理人：[]联系电话：[]（如无，可删除）乙方（买受人）：姓名/名称：[]身份证件类型及号码：[]（如为单位，填写营业执照注册号/统一社会信用代码）通讯地址：[]联系电话：[]委托代理人：[]联系电话：[]（如无，可删除）根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[]地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：[]。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名/核准名为：[]，建设工程规划许可证号为：[]，建筑工程施工许可证号为：[]。该商品房已由[]批准预售，预售许可证号为：[]。（如为现房，则说明产权登记情况）第二条商品房基本情况1.该商品房（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][市/区][路/街道][号][小区名称][号楼/座][单元][层][室]。2.该房屋为甲方开发建设的商品房，房屋用途为：[住宅/商业/办公/其他]。3.该房屋的建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。（或：该房屋按套（单元）计价，不区分套内建筑面积和分摊面积。）4.该房屋的平面图见本合同附件二。5.该房屋的权利状况详见附件三。第三条计价方式与价款甲乙双方约定按下述第[]种方式计算该房屋价款：1.按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总价款为人民币[]元（大写：[]）。2.按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总价款为人民币[]元（大写：[]）。3.按套（单元）计算，该房屋总价款为人民币[]元（大写：[]）。4.[其他约定方式][]上述价款不包含乙方应缴纳的契税、印花税等相关税费，该等税费由乙方按国家及地方相关规定自行承担。第四条付款方式及期限乙方同意按下列第[]种方式支付房款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付全部房款人民币[]元（大写：[]）。2.分期付款：（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[]日内，支付房款人民币[]元（大写：[]）；（2）第二期：乙方应于[]（例如：房屋主体结构封顶之日）起[]日内，支付房款人民币[]元（大写：[]）；（3）第三期：乙方应于[]（例如：房屋交付之日）起[]日内，支付剩余房款人民币[]元（大写：[]）。（可根据实际情况增减期数及约定付款条件）3.按揭贷款付款：（1）乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付购房首付款人民币[]元（大写：[]），占总房款的[]%；（2）剩余房款人民币[]元（大写：[]），由乙方在本合同签订之日起[]日内向银行或住房公积金管理中心申请按揭贷款。若乙方未能获得银行或住房公积金管理中心批准的足额贷款，乙方应在收到甲方通知之日起[]日内以其他方式补足差额。4.[其他约定付款方式][]甲方收款账户信息：开户行：[]账户名称：[]账号：[]第五条交付期限与条件1.甲方应当在[]年[]月[]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他约定交付条件，如：取得不动产权证书等][]2.如遇不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致甲方不能按期交付房屋的，甲方应当在不可抗力发生之日起[]日内书面通知乙方，并在不可抗力影响消除后[]日内通知乙方，交付期限相应顺延，但甲方应提供相关证明文件。3.房屋交付时，甲方应向乙方出示符合交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。甲方还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。第六条产权登记1.乙方应按甲方要求，及时提供办理产权登记所需的全部资料，并缴纳相关税费。2.甲方应当在该商品房交付使用后[]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[]种方式处理：（1）乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[]日内退还乙方已付全部房款，并按乙方已付房款的[]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房的，甲方应自逾期之日起每日按乙方已付房款的[]‰向乙方支付违约金。（3）[双方另行约定处理方式][]3.如因乙方原因导致无法按期办理产权登记的，由乙方自行承担责任。第七条质量标准与保修1.该商品房的质量标准应符合国家及行业相关规范标准。2.甲方交付的房屋如存在主体结构质量不合格，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。3.在正常使用条件下，该商品房的保修期限为：地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[]年；供热与供冷系统，为[]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[]年。具体保修范围和期限详见附件四《住宅质量保证书》。4.属于保修范围、内容的项目，甲方应当在接到乙方通知之日起[]日内派人修理。甲方未按期修理的，乙方可委托他人修理，费用由甲方承担。因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，乙方有权要求解除合同或要求甲方进行整改和赔偿。第八条物业管理1.该商品房所在小区的物业管理由[]公司（或：甲方依法选聘的物业管理公司）负责。2.乙方同意遵守该小区的《业主临时管理规约》（或《业主管理规约》），并按规定缴纳物业管理费用。物业管理费标准暂定为每月每平方米建筑面积人民币[]元（大写：[]），具体收费标准以物价部门批准或业主大会决议为准。3.前期物业服务合同期限自[]至[]止。第九条双方的权利与义务甲方权利与义务：1.有权依照本合同约定收取房款。2.保证对所售房屋拥有合法处分权，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。3.按照合同约定交付房屋并协助乙方办理产权登记。4.遵守有关规划、设计的承诺，不得擅自变更房屋结构、户型、朝向等。如需变更，应征得乙方同意。5.[其他权利义务][]乙方权利与义务：1.有权依照本合同约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。2.按照合同约定按时足额支付房款及相关费用。3.遵守物业管理规定，爱护公共设施。4.收房后如需装修，应遵守小区装修管理规定，不得擅自改变房屋主体结构。5.[其他权利义务][]第十条违约责任1.甲方逾期交房的违约责任：除本合同第五条约定的不可抗力外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[]种方式处理：（1）逾期不超过[]日，自本合同第五条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之[]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之[]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第[]种方式处理：（1）逾期不超过[]日，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。3.甲方违反产权登记约定的违约责任：按本合同第六条第2款约定执行。4.甲方违反房屋质量约定的违约责任：按本合同第七条约定执行。5.其他违约责任：任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的直接经济损失。第十一条不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.因不可抗力导致任何一方不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。3.迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[]种方式解决：1.提交[]仲裁委员会仲裁。2.依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同的，应当签订书面协议。2.有本合同约定的解除情形出现的，守约方有权依照本合同约定解除合同。第十四条通知与送达1.双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。2.所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第[]日（以邮戳为准）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十五条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（如为个人则签字）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[不动产登记机构备案/公证处存档][]份，具有同等法律效力。附件清单：附件一：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件二：商品房平面图附件三：商品房权利状况说明附件四：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》附件五：补充协议（如有）附件六：[其他相关文件][]（以下无正文）---甲方（出卖人）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表：（签字）日期：年月日乙方（买受人）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表/本人：（签字）日期：年月日---重要提示1.仔细核查：买受人在签订本合同前，应仔细核查出卖人是否具备合法的商品房开发、销售资质，查验《商品房预售许可证》（现房为《不动产权证书》）等相关证件的真实性、有效性。2.理解条款：请务必逐条阅读并理解本合同