资产评估师评估方法选择题库（带评分标准）

资产评估师评估方法选择题库（带评分标准）一、判断题（共10题，每题2分，总计20分）1.只要被评估资产所在领域存在活跃公开市场，就可以采用市场法进行评估。2.收益法中的折现率本质是无风险收益率，不需要额外考虑风险因素。3.成本法中的重置成本就是被评估资产购建时的账面原值。4.对于用户量庞大、核心资产为软件著作权的互联网平台企业，应当优先选用成本法进行价值评估。5.运用市场法评估时，仅需要对可比交易案例的交易时间差异进行调整即可。6.收益法中的收益期只能按照被评估资产的法定使用年限确定，不需要考虑其经济寿命。7.成本法中的实体性贬值与会计核算中的累计折旧内涵完全一致。8.当被评估资产处于最佳使用状态、市场环境完全有效时，三种基本评估方法得出的评估结果应当完全相等。9.对于没有稳定收益、极少存在公开交易案例的公立学校校舍，应当优先选用市场法评估。10.资产评估方法的选择仅需要考虑方法本身的适用性，不需要结合评估目的进行判断。二、单选题（共10题，每题2分，总计20分）1.下列各类资产中，最适合采用市场法进行评估的是A.未对外公开转让的专有技术B.市区核心地段的二手商用写字楼C.公益类公共图书馆场馆D.尚未投入商业化应用的发明专利2.下列选项中，不属于收益法折现率构成部分的是A.无风险收益率B.行业风险溢价C.企业个别风险溢价D.银行活期存款利率3.下列关于成本法中重置成本的表述，正确的是A.资产购建时的原始入账成本B.评估基准日重新购建与被评估资产相同或类似全新资产的必要成本C.资产账面原值扣除累计折旧后的余额D.资产的二手市场可变现净值4.某生产设备2018年购建时账面原值为100万元，2023年评估基准日该类设备的定基物价指数为120%，2018年该类设备定基物价指数为100%，不考虑其他因素，该设备的重置成本为A.100万元B.120万元C.83.33万元D.144万元5.下列选项中，不属于市场法可比交易案例调整因素的是A.交易情况调整B.交易时间调整C.资产状况调整D.未来收益调整6.某盈利稳定的企业未来5年预期收益分别为100万元、110万元、120万元、120万元、130万元，折现率取10%，5年后进入永续期，年收益稳定在130万元，采用分段法计算的企业评估值最接近以下哪个数值A.1222万元B.1188万元C.1350万元D.1098万元7.下列评估场景中，最适合优先选用成本法的是A.评估上市交易的国债价值B.评估即将报废的老旧运输车辆C.评估刚建成尚未投入使用的工业厂房D.评估经营稳定的连锁奶茶品牌价值8.根据资产评估准则要求，运用市场法评估时选取的可比交易案例数量至少为A.1个B.2个C.3个D.5个9.下列各类贬值中，因外部宏观经济环境变化、资产利用率下降导致的贬值是A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.会计折旧10.资产评估方法选择的首要依据是A.评估对象的资产类型B.评估目的C.评估方法的适用条件D.评估人员的专业能力三、多选题（共10题，每题2分，总计20分）1.资产评估的三种基本评估方法包括A.市场法B.收益法C.成本法D.清算价值法E.假设开发法2.下列选项中，属于市场法适用前提的有A.被评估资产所处领域存在活跃的公开交易市场B.能够获取足够数量的可比交易案例C.被评估资产的未来预期收益能够可靠计量D.可比交易案例的相关参数能够合理获取E.被评估资产的重置成本能够可靠计量3.下列选项中，属于收益法核心参数的有A.收益额B.折现率C.收益期D.重置成本E.成新率4.成本法评估时需要考虑的贬值类型包括A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.时间性贬值E.政策性贬值5.下列各类资产中，不适合采用收益法进行评估的有A.连续3年亏损的传统制造业厂房B.公立公益性博物馆场馆C.尚未开展实际经营的初创科技公司D.经营稳定的连锁住宿企业E.已停产无任何收益的专用生产设备6.运用市场法评估时，对可比交易案例的常规调整因素包括A.交易情况调整B.交易时间调整C.资产状况调整D.行业政策调整E.交易主体调整7.下列关于收益法折现率的表述，正确的有A.折现率本质是投资者对被评估资产要求的必要报酬率B.折现率的口径应当与收益额的口径保持一致C.折现率可以直接等同于同期国债票面利率D.折现率通常由无风险收益率和风险报酬率两部分构成E.在收益额不变的前提下，折现率取值越高，评估对象的评估值越低8.下列方法中，可用于测算成本法中实体性贬值的有A.观察法B.使用年限法C.修复费用法D.物价指数法E.功能价值法9.下列关于资产评估方法选择的表述，符合准则要求的有A.满足市场法适用条件的，应当优先选用市场法B.具备持续盈利能力的收益性资产，应当优先考虑收益法C.既无公开交易市场、又无法可靠计量未来收益的资产，可选用成本法D.评估方法选择需要结合评估目的、评估对象特征、数据可获得性综合判断E.为提高评估效率，同一评估项目只能选择一种评估方法10.下列选项中，属于功能性贬值产生原因的有A.技术进步导致现有资产生产效率低于同类新型资产B.技术进步导致现有资产运营成本高于同类新型资产C.市场需求萎缩导致资产开工率不足D.资产使用过程中的物理磨损老化E.环保政策限制导致资产无法满负荷运行四、案例分析题（共3题，每题6分，总计18分）1.甲评估机构受托评估某市区一套商品住宅的市场价值，评估基准日为2023年10月31日。评估人员收集到3个同小区同户型的近期交易案例：案例A：2023年8月成交，成交价210万元，交易约定由卖方承担全部交易税费，正常交易中买卖双方应承担的税费分别为成交价的3%和2%；案例B：2023年9月成交，成交价218万元，属于业主急需资金的折价交易，成交价格比正常市场价格低5%；案例C：2023年10月成交，成交价225万元，交易中买方额外获赠同小区标准车位1个，该小区同类型车位市场价值为15万元；已知该区域同类住宅价格2023年8-10月每月环比上涨1%。要求：分别计算3个可比案例修正后的正常交易价格，最终得出该住宅的评估值（计算结果保留两位小数）。2.乙评估机构受托对某盈利稳定的食品加工企业全部股权价值进行评估，评估基准日为2023年12月31日，采用收益法评估。评估人员核实企业财务数据发现：该企业2023年账面净利润为800万元，其中一次性扣除了疫情公益性捐赠支出120万元（属于非经常性损益，未来年度不会发生同类支出）；经预测，未来5年企业正常化收益将保持5%的年增速，5年后进入稳定期，年收益增速为2%；行业平均必要报酬率为12%，假设收益均在每年年末产生。要求：计算该企业2023年正常化收益，以及该企业的全部股权评估值（计算结果保留两位小数）。3.丙评估机构受托评估一台2019年12月购入的生产设备，评估基准日为2023年12月31日。该设备账面原值为200万元，2019年和2023年该类设备的定基物价指数分别为100%和130%；该设备设计使用年限为10年，截至评估基准日已实际使用4年，经现场勘察，该设备维护状况良好，实际成新率比按使用年限法计算的成新率高5%；另经核实，目前市场上同类新型设备生产效率比该设备高20%，该设备每年运营成本比新型设备高10万元，企业所得税税率为25%，剩余使用年限为6年，折现率为10%，无需考虑经济性贬值。已知（P/A,10%,6）=4.3553。要求：采用成本法计算该设备的评估值（计算结果保留两位小数）。五、论述题（共2题，每题11分，总计22分）1.结合《资产评估执业准则》相关要求，论述资产评估三种基本方法各自的优缺点，以及选择评估方法时需要考虑的核心因素。2.当前轻资产类企业（如互联网平台、文化创意企业、知识产权服务企业）资产评估需求持续增长，但该类企业评估也面临较多难点。结合评估方法的适用条件，论述轻资产企业价值评估时方法选择的基本思路，以及不同方法应用时需要注意的核心问题。标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：×。解析：市场法适用前提除了活跃公开市场外，还需要存在足够多的可比交易案例，且相关参数能够获取，仅存在活跃市场不足以采用市场法。2.参考答案：×。解析：折现率是投资者要求的必要报酬率，由无风险收益率和风险报酬率两部分构成，需要考虑行业风险、企业个别风险等因素。3.参考答案：×。解析：重置成本是评估基准日重新购建全新同类资产的必要成本，不是购建时的账面原值，账面原值是历史成本，受购建时物价水平影响。4.参考答案：×。解析：互联网平台企业核心资产为无形资产，成本投入与价值关联度低，成本法无法反映其真实盈利能力带来的价值，应当优先选用收益法。5.参考答案：×。解析：市场法调整因素包括交易情况、交易时间、资产状况三类，不是仅调整交易时间。6.参考答案：×。解析：收益期需要结合法定使用年限、经济寿命、资产损耗情况等综合确定，不是仅按法定年限确定。7.参考答案：×。解析：实体性贬值是资产实际物理损耗带来的价值减损，会计累计折旧是按照会计政策计提的摊销，二者核算口径、依据均不同，内涵不一致。8.参考答案：×。解析：理想环境下三种方法的评估结果会趋近，但由于参数获取来源、测算逻辑存在差异，不会完全相等。9.参考答案：×。解析：公立学校校舍无收益、无公开交易案例，不满足市场法、收益法适用条件，应当优先选用成本法评估。10.参考答案：×。解析：评估目的决定了价值类型，是评估方法选择的首要考虑因素，需要结合评估目的选择适配的评估方法。二、单选题答案及解析1.参考答案：B。解析：商用写字楼存在活跃的二手交易市场，可比案例充足，适合用市场法；A、D类无形资产无公开交易市场，C类公益资产无交易案例，均不适合市场法。2.参考答案：D。解析：折现率构成包括无风险收益率、行业风险溢价、个别风险溢价，银行活期存款利率不属于折现率的构成部分。3.参考答案：B。解析：重置成本是评估基准日重新购建与被评估资产相同或类似全新资产的必要成本，其余选项表述均不符合重置成本的定义。4.参考答案：B。解析：重置成本=账面原值×评估基准日定基物价指数/购建时定基物价指数=100×120%/100%=120万元。5.参考答案：D。解析：未来收益调整属于收益法的测算内容，不属于市场法的调整因素。6.参考答案：A。解析：前5年收益现值=100/(1+10%)+110/(1+10%)²+120/(1+10%)³+120/(1+10%)⁴+130/(1+10%)⁵≈90.91+90.91+90.16+81.96+80.72=434.66万元；永续期收益现值=130/10%/(1+10%)⁵=1300×0.6209≈807.17万元；总评估值≈434.66+807.17=1241.83万元，最接近1222万元。7.参考答案：C。解析：刚建成的新厂房无损耗、无收益可比案例，成本法能够准确反映其价值；A适合用市场法，B适合用清算价值法，D适合用收益法。8.参考答案：C。解析：资产评估准则要求，运用市场法评估时选取的可比交易案例数量至少为3个。9.参考答案：C。解析：经济性贬值是外部环境变化导致的资产价值减损，其余选项不符合定义。10.参考答案：B。解析：评估目的是评估方法选择的首要依据，决定了价值类型和评估方法的适配性。三、多选题答案及解析1.参考答案：ABC。解析：资产评估三种基本方法为市场法、收益法、成本法，其余属于特定场景下的衍生方法。2.参考答案：ABD。解析：市场法适用前提包括活跃公开市场、足够多的可比案例、参数可获取，C是收益法的前提，E是成本法的前提。3.参考答案：ABC。解析：收益法核心参数为收益额、折现率、收益期，D、E是成本法的参数。4.参考答案：ABC。解析：成本法涉及的贬值包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，其余两类不属于法定贬值类型。5.参考答案：ABCE。解析：D类经营稳定的连锁住宿企业收益可预测，适合用收益法，其余选项资产无稳定收益，不适合收益法。6.参考答案：ABC。解析：市场法常规调整因素为交易情况、交易时间、资产状况，D、E不属于常规调整因素。7.参考答案：ABDE。解析：折现率不能直接等同于国债利率，还需要考虑风险报酬率，其余选项表述均正确。8.参考答案：ABC。解析：实体性贬值测算方法包括观察法、使用年限法、修复费用法，D、E是重置成本的测算方法。9.参考答案：ABCD。解析：同一评估项目可以选择多种评估方法相互验证，E选项表述错误，其余均符合准则要求。10.参考答案：AB。解析：功能性贬值是技术进步导致的资产效率降低、运营成本升高带来的贬值，C、E属于经济性贬值，D属于实体性贬值。四、案例分析题答案及评分标准1.答案及评分标准（共6分）（1）案例A修正：交易情况修正：卖方承担全部税费，正常交易下买方需承担3%税费，正常成交价=210×(1+3%)=216.3万元；交易时间修正：8月到10月共2个月，修正后价格=216.3×(1+1%)²≈220.65万元（2分，步骤正确得1分，结果正确得1分）（2）案例B修正：交易情况修正：折价5%，正常成交价=218/(1-5%)≈229.47万元；交易时间修正：9月到10月共1个月，修正后价格=229.47×(1+1%)≈231.76万元（2分，步骤正确得1分，结果正确得1分）（3）案例C修正：交易情况修正：附带赠送车位，正常房价=225-15=210万元；交易时间为10月，无需时间修正，修正后价格为210万元（1分，步骤正确得0.5分，结果正确得0.5分）（4）该住宅评估值=(220.65+231.76+210)/3≈220.80万元（1分，结果正确得1分）2.答案及评分标准（共6分）（1）2023年正常化收益=800+120=920万元（1分，结果正确得1分）（2）未来5年收益现值=920×(1+5%)/(1+12%)+920×(1+5%)²/(1+12%)²+920×(1+5%)³/(1+12%)³+920×(1+5%)⁴/(1+12%)⁴+920×(1+5%)⁵/(1+12%)⁵≈862.5+809.9+760.1+713.1+668.6≈3814.2万元（2分，步骤正确得1分，结果正确得1分）（3）稳定期第一年收益=920×(1+5%)⁵×(1+2%)≈1197.25万元；稳定期收益现值=1197.25/(12%-2%)/(1+12%)⁵≈11972.5×0.5674≈6793.08万元（2分，步骤正确得1分，结果正确得1分）（4）股权评估值=3814.2+6793.08≈10607.28万元（1分，结果正确得1分）3.答案及评分标准（共6分）（1）重置成本=200×130%/100%=260万元（1分，结果正确得1分）（2）使用年限法成新率=(10-4)/10×100%=60%，实际成新率=60%+5%=65%；实体性贬值=260×(1-65%)=91万元（2分，步骤正确得1分，结果正确得1分）（3）功能性贬值=10×(1-25%)×(P/A,10%,6)=7.5×4.3553≈32.66万元（2分，步骤正确得1分，结果正确得1分）（4）设备评估值=260-91-32.66=136.34万元（1分，结果正确得1分）五、论述题答案及评分标准1.答案要点及评分标准（共11分）（1）三种方法优缺点（6分）①市场法优点：直观反映市场交易价格，说服力强，测算逻辑简单；缺点：需要活跃市场和可比案例，不适用无交易案例的资产，受市场有效性影响大（2分，优缺点各1分）②收益法优点：能够反映资产的未来盈利能力，适合收益稳定的资产，更符合资产价值的本