资产评估师考试全真模拟（含解析）

资产评估师考试全真模拟（含解析）1.资产评估结论的有效期统一为自评估基准日起1年，所有评估项目都需严格执行该时限要求。2.采用市场法评估资产价值时，可比参照物的交易价格必须是正常交易下的价格，若存在非正常交易因素必须进行修正。3.注册商标的有效期届满后未申请续展的，其对应的商标权评估价值为0。4.采用剩余法评估待开发不动产价值时，后续开发利润的计算基数仅为待开发不动产的取得成本。5.企业价值评估的收益法中，若选择净利润作为收益口径，对应的折现率应当选择加权平均资本成本。6.资产减值测试评估中，可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较低者确定。7.执行资产评估业务时，若委托人提供的权属证明材料存在明显瑕疵，评估机构有权直接拒绝出具评估报告。8.评估进口机器设备的重置成本时，进口关税的计算基数应当包含设备的离岸价、国际运费和保险费。9.持续经营假设既可以用于整体企业价值评估，也可以用于单项资产的评估作价。10.国有资产评估项目实行核准制的，评估机构出具评估报告后即可直接交由委托人使用。1.下列资产中，不属于资产评估法定评估范围的是（）A.国有独资公司转让其持有的非上市公司股权B.上市公司收购自然人持有的非上市公司专利技术C.某市属国企接受非国有单位以不动产抵债D.国有控股企业合并涉及的资产变动2.采用市场法评估住宅类不动产价值时，下列不属于交易情况修正范畴的是（）A.参照物为相邻方之间的优惠交易B.参照物交易时间比评估基准日早6个月C.参照物为卖方因债务违约被强制拍卖的房产D.参照物买方享受了当地政府的购房补贴3.某商标权预计未来5年的超额收益分别为10万元、12万元、15万元、15万元、14万元，从第6年起每年稳定超额收益为13万元，折现率为10%，该商标权的评估价值最接近（）万元A.121B.130C.142D.1554.某生产线建成后运营5年，因市场上出现效率更高的同类生产线，导致该生产线的产品市场占有率下降，单位运营成本比新生产线高2万元/年，该生产线剩余经济寿命为8年，所得税税率为25%，折现率为10%，则该生产线的经济性贬值额最接近（）万元A.8B.10C.60D.805.某评估机构承接破产企业的资产处置评估业务，应当选择的价值类型是（）A.市场价值B.投资价值C.清算价值D.在用价值6.下列资产评估程序中，属于现场调查环节工作内容的是（）A.收集评估对象的权属证明原件并核验B.确定评估基准日C.编制资产评估计划D.出具评估说明7.下列关于基准地价修正法的表述，正确的是（）A.基准地价是某时点具体宗地的交易价格B.基准地价修正法可以直接用于评估工业用地的抵押价值C.基准地价修正法的评估结果精度与基准地价的更新频率无关D.基准地价修正法适用于完成基准地价评估区域的土地价值评估8.下列关于资产组减值测试评估的表述，错误的是（）A.资产组的可收回金额低于该资产组的账面价值时才需要确认减值损失B.资产组的认定应当以资产组产生的主要现金流入是否独立于其他资产或资产组的现金流入为依据C.资产组减值测试评估的评估对象是包含商誉的全部资产组账面价值对应的资产组D.资产组的账面价值应当包含已确认的计息负债的账面价值9.经核准或备案的国有资产评估结果使用有效期为自评估基准日起（）A.6个月B.1年C.2年D.3年10.国际评估准则中，资产的市场价值成立的前提条件不包括（）A.买卖双方都是自愿且理智的B.有一段合理的展示交易的时间C.交易双方是关联方关系D.交易是在公开市场上进行的公平交易1.资产评估的基本作用包括（）A.价值发现B.价值鉴证C.管理咨询D.投资决策E.风险定价2.下列属于无形资产评估对象的有（）A.专利所有权B.特许经营权C.客户关系D.注册商标使用权E.自创商誉3.采用成本法评估机器设备的重置成本时，属于直接成本的有（）A.设备购置价款B.设备安装调试费C.设备运输费D.设备设计费E.设备采购人员差旅费4.企业价值评估中，关于收益口径与折现率的匹配关系，下列表述正确的有（）A.净利润对应股权资本成本B.企业自由现金流量对应加权平均资本成本C.息税前利润对应股权资本成本D.债权自由现金流量对应债务资本成本E.经济增加值对应加权平均资本成本5.不动产评估中，影响不动产价值的区位因素包括（）A.交通通达度B.周边商业配套程度C.区域规划定位D.不动产的建筑面积E.区域环境质量6.资产评估执业过程中，需要履行的回避情形包括（）A.评估机构承办本人直系亲属担任法定代表人的企业的评估业务B.评估专业人员持有被评估单位的股权C.评估机构与被评估单位存在尚未结清的服务费用纠纷D.评估专业人员曾在被评估单位任职，离职已满5年E.评估机构的法定代表人与被评估单位的实际控制人为近亲属7.下列关于资产评估假设的表述，正确的有（）A.交易假设是资产评估最基本的前提假设B.公开市场假设是市场法应用的重要前提C.清算假设下的资产评估价值通常低于公开市场假设下的价值D.持续经营假设仅适用于企业价值评估，不适用于单项资产评估E.最佳使用假设主要适用于不动产评估8.采用市场法评估企业价值时，属于价值比率调整因素的有（）A.被评估企业与可比企业的成长性差异B.被评估企业与可比企业的会计政策差异C.被评估企业与可比企业的流动性差异D.被评估企业与可比企业的所在行业生命周期差异E.被评估企业与可比企业的成立时间差异9.下列属于资产评估报告正文必须包含的内容有（）A.评估基准日B.评估方法C.评估对象和评估范围D.委托人的承诺函E.评估结论的使用有效期10.关于矿产资源资产评估的方法，下列表述正确的有（）A.可比销售法适用于探矿权和采矿权的评估B.折现现金流量法适用于已完成详查、储量可靠的采矿权评估C.重置成本法适用于勘查程度较低的探矿权评估D.收益法不适用于矿产资源资产评估E.林地期望价法属于矿产资源资产评估的常用方法1.甲评估机构承接A国有控股公司的股权转让评估业务，评估对象为A公司持有的B非上市公司20%的股权，评估基准日为2023年12月31日。评估人员采用市场法进行评估时，选取了3家同行业的上市公司作为可比参照物，计算平均市盈率为15倍，直接以15×8000×20%=24000万元作为股权评估值，其中8000万元为A公司2023年经审计的合并报表净利润。要求：（1）指出评估人员上述操作中的两处不当之处；（2）说明对应的正确处理方式。2.乙评估机构承接某企业的不动产抵押评估业务，评估对象为一宗工业用地及地上厂房，评估基准日2024年3月31日。该宗地为出让用地，剩余使用年限为38年，地上厂房建成于2014年3月，耐用年限为50年，残值率为5%，无设计缺陷及维护不当问题。评估人员采用成本法评估厂房价值时，按50年耐用年限计算折旧，未考虑土地使用权剩余年限的影响。要求：（1）判断评估人员的处理是否正确并说明理由；（2）若厂房重置成本为2000万元，计算厂房的实体性贬值额（假设不存在功能性贬值和经济性贬值）。3.丙评估机构承接C公司的专利技术减值测试评估业务，该专利为C公司2021年自行研发取得并投入使用，账面原值为1200万元，会计核算时预计使用年限为10年，无残值，按直线法摊销。2023年末评估时，因市场出现替代技术，该专利预计未来剩余可使用年限仅为3年，预计未来3年的净现金流入分别为300万元、200万元、100万元，适用折现率为8%，经测算该专利的公允价值减去处置费用后的净额为480万元。要求：（1）计算该专利2023年末的账面价值；（2）计算该专利的可收回金额；（3）判断是否需要计提减值，若需要请计算减值金额。1.请论述资产评估三种基本评估方法（市场法、收益法、成本法）的适用前提、优缺点，以及评估方法选择时需要考虑的核心因素。2.请论述我国国有资产评估项目核准制与备案制的适用范围、主要管理流程，以及两类管理方式的异同点。---【标准答案及解析】一、判断题答案及解析1.参考答案：×解析：资产评估结论有效期通常为自评估基准日起1年，但涉及金融不良资产转让等特殊评估业务的，有效期可缩短为6个月，并非所有评估项目都统一执行1年的时限要求。2.参考答案：√解析：市场法的应用前提之一是可比参照物的交易为正常交易，若存在关联交易、强制拍卖、特殊优惠等非正常交易因素，必须对交易价格进行修正后方可用于评估测算。3.参考答案：√解析：注册商标的有效期为10年，有效期届满未按规定申请续展的，商标权不受法律保护，不再具备超额收益能力，因此评估价值为0。4.参考答案：×解析：采用剩余法评估待开发不动产价值时，后续开发利润的计算基数通常包含待开发不动产取得成本、后续开发建设成本、管理费用等，并非仅以不动产取得成本为基数。5.参考答案：×解析：净利润属于股权口径的收益指标，对应的折现率应当选择股权资本成本；加权平均资本成本对应的是全投资口径的收益指标，如企业自由现金流量、息前税后利润等。6.参考答案：×解析：资产减值测试评估中，可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者确定，而非较低者。7.参考答案：×解析：执行资产评估业务时，若委托人提供的权属证明材料存在明显瑕疵，评估机构应当首先要求委托人补充提供、核实相关材料，委托人拒不配合的，评估机构方可拒绝出具评估报告，不得直接拒绝出具报告。8.参考答案：√解析：进口设备的到岸价（CIF）由离岸价、国际运费、国际运输保险费三部分构成，进口关税的计算基数为设备到岸价。9.参考答案：√解析：持续经营假设既适用于整体企业价值评估，也适用于单项资产的评估，如处于持续经营企业中的生产设备、无形资产等单项资产的评估可适用该假设。10.参考答案：×解析：实行核准制的国有资产评估项目，评估机构出具评估报告后，需经国有资产监督管理机构审核核准后方可生效，委托人方可使用评估结论。二、单项选择题答案及解析1.参考答案：B解析：法定评估是指涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的业务，选项ACD均涉及国有资产变动，属于法定评估范围；选项B为上市公司与自然人之间的非国有资产交易，不属于法定评估范围。2.参考答案：B解析：交易情况修正针对的是交易行为本身的特殊因素，选项ACD均属于交易情况异常的情形；选项B属于交易时间差异，应当进行交易日期调整，不属于交易情况修正范畴。3.参考答案：B解析：商标权评估价值=前5年超额收益现值+第6年起永续超额收益现值=10/(1+10%)+12/(1+10%)²+15/(1+10%)³+15/(1+10%)⁴+14/(1+10%)⁵+(13/10%)/(1+10%)⁵≈9.09+9.92+11.27+10.25+8.70+80.72≈129.95万元，最接近130万元。4.参考答案：A解析：经济性贬值为外部因素导致的运营成本增加的现值，每年税后净超额运营成本=2×(1-25%)=1.5万元，8年期、10%折现率的年金现值系数为5.3349，经济性贬值额=1.5×5.3349≈8万元。5.参考答案：C解析：清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额，破产企业资产处置评估适用清算价值类型。6.参考答案：A解析：现场调查环节的工作内容包括了解评估对象现状、核验权属证明等，选项A属于现场调查内容；选项BC属于项目承接与前期准备阶段内容，选项D属于评估报告编制阶段内容。7.参考答案：D解析：基准地价是区域平均地价，并非具体宗地的交易价格，选项A错误；基准地价修正法的评估精度受基准地价更新频率影响，通常仅用于辅助评估或土地价值初步测算，不能直接用于抵押价值评估，选项BC错误；基准地价修正法适用于已完成基准地价评估区域的土地价值评估，选项D正确。8.参考答案：D解析：资产组的账面价值通常不应当包含已确认的计息负债的账面价值，除非不考虑该负债金额就无法确定资产组可收回金额，选项D表述错误。9.参考答案：B解析：根据国有资产评估管理相关规定，经核准或备案的国有资产评估结果使用有效期为自评估基准日起1年。10.参考答案：C解析：市场价值成立的前提包括交易双方为非关联方、自愿公平交易、有合理的展示期、买卖双方均了解交易标的情况等，关联方交易不属于市场价值的成立前提。三、多项选择题答案及解析1.参考答案：ABC解析：资产评估的基本作用包括价值发现（评价评值）、价值鉴证、管理咨询，投资决策、风险定价属于资产评估的衍生作用，不属于基本作用。2.参考答案：ABCD解析：无形资产评估对象必须是可辨认的资产，选项ABCD均属于可辨认无形资产；自创商誉不可辨认，不能作为无形资产评估对象。3.参考答案：ABC解析：机器设备重置成本的直接成本是指直接构成设备购置成本的项目，包括设备价款、运输费、安装调试费等；选项DE属于间接成本范畴。4.参考答案：ABDE解析：收益口径与折现率需匹配，息税前利润属于全投资口径的收益指标，对应的折现率为加权平均资本成本，而非股权资本成本，选项C错误，其余选项表述均正确。5.参考答案：ABCE解析：区位因素是指影响不动产价值的区域位置相关因素，选项ABCE均属于区位因素；选项D属于不动产的个别因素，不属于区位因素。6.参考答案：ABE解析：评估执业回避情形包括：与委托人或者相关当事人存在利害关系，持有被评估单位股权，与相关当事人有近亲属关系等，选项ABE属于应当回避的情形；选项C不属于利害关系范畴，选项D离职已满5年无需回避。7.参考答案：ABCE解析：持续经营假设既适用于企业价值评估，也适用于单项资产评估，选项D错误，其余选项表述均正确。8.参考答案：ABCD解析：市场法评估企业价值时，价值比率调整因素包括成长性差异、会计政策差异、流动性差异、行业生命周期差异、风险水平差异等，成立时间差异不属于调整因素，选项E错误。9.参考答案：ABCE解析：资产评估报告正文应当包含评估基准日、评估方法、评估对象和范围、评估结论有效期等内容，委托人承诺函属于评估报告附件内容，不属于正文范畴。10.参考答案：ABC解析：收益法是矿产资源资产评估的常用方法之一，选项D错误；林地期望价法属于森林资源资产评估的常用方法，不适用于矿产资源评估，选项E错误，其余选项表述均正确。四、案例分析题答案及评分标准1.答案及评分标准（共6分）（1）不当之处（2分，每处1分）：①错误使用A公司的净利润作为计算基数，评估对象为B公司的股权，应当使用B公司的净利润数据。②直接使用上市公司平均市盈率，未对非上市公司股权的流动性折扣进行调整。（2）正确处理方式（4分，每点2分）：①获取B公司2023年经审计的归属于普通股股东的净利润作为市盈率法的计算基数。②结合非上市公司的流动性折价水平（通常为20%-30%），对可比上市公司的平均市盈率进行调整后，再计算股权评估值。2.答案及评分标准（共6分）（1）处理不正确（1分）。理由：工业用地使用权剩余年限为38年，短于厂房的剩余耐用年限40年（50-10），按照孰短原则，应当按照土地使用权剩余年限38年计算厂房的折旧（2分）。（2）实体性贬值额计算（3分）：已使用年限为10年，总使用年限按土地剩余年限与已使用年限之和计算：10+38=48年实体性贬值率=10/48×100%≈20.83%实体性贬值额=2000×(1-5%)×20.83%≈395.77万元（或按48年计算年折旧额=2000×(1-5%)/48≈39.58万元，10年折旧额=39.58×10≈395.8万元，结果接近即可得分）3.答案及评分标准（共6分，每小问2分）（1）2023年末账面价值=1200-1200/10×3=840万元（2）未来现金流量现值=300/(1+8%)+200/(1+8%)²+100/(1+8%)³≈277.78+171.47+79.38≈528.63万元，高于公允价值减去处置费用的净额480万元，因此可收回金额为528.63万元（3）可收回金额528.63万元低于账面价值840万元，需要计提减值，减值金额=840-528.63=311.37万元五、论述题答案及评分标准1.答案及评分标准（共11分）（1）三种方法的适用前提（3分，每点1分）：①市场法：存在活跃的公开市场、可比的参照物及交易案例。②收益法：资产未来预期收益可以预测并量化、收益期限可以合理确定、与收益相关的风险可以量化。③成本法：资产处于继续使用状态、可以取得重置成本的相关数据、可以合理确定资产的各项贬值。（2）三