2026年出租房信息登记管理考核试卷（附答案）

2026年出租房信息登记管理考核试卷（附答案）一、单项选择题（每题1分，共15分）1.根据《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后（）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.30C.45D.602.出租人将已设立居住权的房屋出租，该租赁合同的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.可撤销3.出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.原设计的房间B.隔断后的空间C.满足人均居住面积要求的空间D.整套房屋4.承租人未经出租人同意，对租赁房屋进行装饰装修，出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院（）。A.应予支持B.不予支持C.根据实际情况部分支持D.需征得出租人书面同意后再支持5.办理房屋租赁登记备案时，不需要提交的材料是（）。A.房屋租赁合同B.房屋所有权证书或其他合法权属证明C.出租人和承租人双方的身份证明D.承租人近一年的收入证明6.租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同（）。A.继续有效，租赁期限为不定期B.继续有效，租赁期限为原合同期限C.自动终止D.需重新签订书面合同7.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人不得以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。A.3B.6C.9D.128.住房租赁企业向承租人收取租金的周期，原则上应当（）。A.长于向出租人支付租金的周期B.短于向出租人支付租金的周期C.等于向出租人支付租金的周期D.由企业自行决定，无限制9.下列哪类房屋不得出租？（）A.未取得不动产权属证书的房屋B.经鉴定为危险房屋的C.共有房屋未取得其他共有人同意的D.以上都是10.房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.15B.30C.45D.6011.承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，（）。A.应当承担损害赔偿责任B.不承担损害赔偿责任C.承担部分损害赔偿责任D.由出租人自行承担12.出租人委托房地产经纪机构出租房屋，应出示的材料不包括（）。A.身份证明B.房屋权属证书C.委托书D.承租人身份证明预审报告13.租赁期限内，房屋被依法征收、征用或拆除，导致租赁合同无法继续履行的，该租赁合同（）。A.自动解除，双方互不承担责任B.继续有效，由出租人提供同等条件的房屋C.效力待定D.因不可抗力而终止，当事人可以协商或根据合同约定处理14.从事住房租赁经营的企业，其名称和经营范围均应当包含（）字样。A.“房产中介”B.“住房租赁”C.“房屋托管”D.“资产管理”15.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门对符合要求的，应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10二、多项选择题（每题2分，共20分，多选、少选、错选均不得分）1.申请房屋租赁登记备案，应当提交以下哪些材料？（）A.房屋租赁合同B.房屋所有权证书或者其他合法权属证明C.房屋平面图D.出租人和承租人的身份证明E.出租委托代管房屋的，提交委托代管人授权出租的证明2.下列情形中，房屋租赁合同无效的有（）。A.出租违法建筑的B.出租未经消防验收合格的商品房的C.出租未经竣工验收的房屋的D.出租权属有争议的房屋E.承租人未经出租人同意转租的3.关于“租金贷”业务，以下说法正确的有（）。A.住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款B.住房租赁企业不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款C.住房租赁企业可以自行在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容D.金融机构发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据E.贷款期限不得超过住房租赁合同期限4.房屋租赁经纪服务的内容可以包括（）。A.提供居间服务，促成交易B.提供代收代付租金服务C.提供房屋租赁托管服务D.提供租金消费贷款服务E.提供租赁合同备案代办服务5.出租人有权单方解除租赁合同的情形包括（）。A.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的B.承租人未经出租人同意转租的C.承租人无正当理由未支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的D.承租人未经出租人同意，对房屋进行改善或增设他物的E.因不可抗力致使合同目的不能实现的6.住房租赁企业存在下列哪些行为，将面临相关部门的严肃查处？（）A.发布虚假房源信息B.违规开展租金消费贷款业务C.采取“高进低出”“长收短付”经营模式D.克扣租金押金E.未按规定办理租赁合同登记备案7.房屋租赁合同中一般应当载明的事项有（）。A.当事人姓名或者名称及住所B.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况C.租金和押金数额、支付方式D.租赁用途和房屋使用要求E.物业服务、水、电、燃气等相关费用的承担8.关于租赁房屋的安全责任，下列说法正确的有（）。A.出租人应当确保出租房屋符合安全标准B.承租人应当合理使用房屋，不得擅自变动房屋承重结构C.出租人应当定期对房屋进行安全检查，承租人应予配合D.因承租人使用不当造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿E.房屋的自然损耗，由出租人负责维修9.承租人享有的权利包括（）。A.按照合同约定使用房屋的权利B.优先购买权（出租人出卖租赁房屋）C.优先承租权（租赁期满，出租人继续出租）D.未经同意，对房屋进行结构性改造的权利E.经出租人同意，转租房屋的权利10.建设（房地产）主管部门在房屋租赁登记备案管理中，可以采取的措施有（）。A.对符合条件的，出具登记备案证明B.对备案信息进行核实和抽查C.将备案信息与相关部门共享D.对未按规定备案的当事人进行行政处罚E.为当事人提供标准的房屋租赁合同示范文本三、判断题（每题1分，共10分）1.房屋租赁登记备案是租赁合同生效的前提条件。（）2.出租人将房屋出租给无身份证件的人，不属于违法行为。（）3.租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。（）4.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。（）5.住房租赁企业可以自行发布房源信息，无需核验房源真实性。（）6.承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，形成附合的装饰装修物，承租人无权要求出租人补偿。（）7.房屋租赁中介机构可以赚取住房出租差价。（）8.出租人委托房地产经纪机构出租房屋，应当与经纪机构签订书面的委托合同。（）9.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，新的房屋所有权人可以要求承租人搬离。（）10.政府建设的公共租赁住房，其租赁管理不适用《商品房屋租赁管理办法》。（）四、填空题（每空1分，共15分）1.房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋的______、______和______。2.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以______购买房屋的权利。3.房屋租赁期限内，因______、______或者______等原因，导致租赁房屋无法继续使用的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同。4.住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入______账户监管。5.房地产经纪机构对外发布的房源信息应当经______核验，并编制______。6.房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，______、______和______。五、简答题（每题5分，共20分）1.简述办理房屋租赁登记备案的主要流程。2.出租人和承租人在房屋租赁活动中各自应承担的主要义务有哪些？3.什么是“高进低出”、“长收短付”的经营模式？其存在的主要风险是什么？4.简述承租人优先购买权行使的条件及例外情形。六、案例分析题（每题10分，共20分）案例一：张某将其名下的一套住宅委托给“安居乐”住房租赁公司管理，双方签订了《房屋出租委托代理合同》，约定委托期限为3年，租金按月支付。该公司随后将该房屋出租给李某，租期2年，租金按季支付，并一次性收取了李某半年租金和一个月的押金。“安居乐”公司按合同向张某支付了前三个月的租金后，因经营不善，资金链断裂，无法继续向张某支付租金，并失联。张某要求李某搬离房屋，李某以其已向“安居乐”公司支付租金且租期未满为由拒绝。请根据上述案例，回答以下问题：1.本案中，“安居乐”公司的经营行为存在哪些违规之处？（3分）2.张某是否有权要求李某搬离房屋？为什么？（4分）3.李某应当如何维护自身权益？（3分）案例二：2025年8月，王某与赵某签订《房屋租赁合同》，约定王某将其一套两居室出租给赵某居住，租期自2025年9月1日至2026年8月31日，月租金3000元，押一付三。合同约定“承租人不得擅自对房屋进行装修或改造”。2025年12月，赵某未经王某同意，聘请装修公司将该房屋的非承重墙拆除，将两居室改造成了一个大开间，以方便其家庭聚会。王某发现后非常不满，要求赵某立即恢复原状并赔偿损失。赵某认为其改造未影响房屋安全，且投入了装修费用，不同意恢复原状，并要求王某补偿部分装修费用。双方协商未果，王某遂诉至法院，要求解除合同、恢复原状并赔偿损失。请根据上述案例，回答以下问题：1.赵某的行为是否构成违约？具体违反了什么约定或法律规定？（3分）2.王某提出的诉讼请求（解除合同、恢复原状、赔偿损失）是否会得到法院支持？请分别说明理由。（5分）3.赵某要求王某补偿装修费用的主张是否成立？为什么？（2分）2026年出租房信息登记管理考核试卷参考答案一、单项选择题1.B2.B3.A4.A5.D6.A7.B8.A9.D10.B11.B12.D13.D14.B15.A二、多项选择题1.ABDE（房屋平面图非必须提交材料）2.AD（B、C项房屋在符合安全使用条件下租赁合同有效；E项转租合同未经追认，在出租人与承租人之间，出租人可解除原租赁合同，但转租合同效力需根据合同相对性判断，并非当然无效。）3.ABDE（C项，住房租赁企业不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。）4.ABCE（D项提供租金消费贷款服务属于金融机构业务，经纪机构不得违规提供或诱导。）5.ABC（D项需区分情况，未经同意增设，出租人可要求恢复原状或赔偿损失，但不必然导致合同解除；E项属于法定解除情形，但非单方专属于出租人。）6.ABCDE7.ABCDE8.ABCDE9.ABCE（D项未经同意不得进行改造。）10.ABCDE三、判断题1.错（登记备案并非合同生效要件，属于行政管理要求，但不影响合同本身效力。）2.错（根据《治安管理处罚法》，出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告，或出租给无身份证件的人居住，均属违法。）3.对4.对5.错（住房租赁企业发布房源前，应当核验房源真实性。）6.对（根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，对于形成附合的装饰装修，合同期满时，除当事人另有约定外，承租人无权要求补偿。）7.错（《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构不得赚取差价。）8.对9.错（买卖不破租赁，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。）10.错（《商品房屋租赁管理办法》规定，城市规划区国有土地上的商品房屋租赁及其监督管理，适用本办法。公共租赁住房等政策性住房的租赁管理有特别规定的，从其规定。并非完全不适用。）四、填空题1.租赁用途，租赁期限，消防安全责任2.同等条件3.所有权转移，房屋查封，房屋拆迁（或征收）4.监管5.房源信息核验专员，房屋状况说明书6.出租房屋的坐落，租赁用途，租金数额，租赁期限五、简答题1.答：主要流程包括：（1）申请。租赁双方签订合同后，由当事人或受托人向房屋所在地的直辖市、市、县房地产主管部门提交备案申请材料。（2）受理。主管部门对提交材料进行初审，材料齐全的予以受理。（3）审核。对申请材料的真实性、合法性进行审核，必要时可实地核查。（4）备案。对符合规定的，在系统内予以登记备案，生成备案编号，并出具《房屋租赁登记备案证明》。（5）归档。将备案材料整理归档，并将备案信息纳入房屋租赁管理信息系统。2.答：出租人主要义务：（1）交付符合约定和安全标准的房屋；（2）租赁期间保持房屋符合约定用途；（3）对房屋及其设施负有维修义务（除承租人过错外）；（4）权利瑕疵担保义务；（5）依法办理租赁登记备案。承租人主要义务：（1）按照约定用途和方法使用房屋；（2）妥善保管房屋；（3）按期支付租金；（4）未经同意不得转租或改变房屋结构；（5）租赁期满返还房屋。3.答：“高进低出”指住房租赁企业以高于市场价的租金从房东手中收房，再以低于市场价的租金出租给租客。“长收短付”指住房租赁企业向租客一次性收取较长期限（如半年、一年）的租金，而按较短周期（如月、季）向房东支付租金。主要风险：这种模式依赖资金池运作，利用收付款的时间差和金额差形成资金沉淀。一旦企业扩张过快、出租率下降或资金挪用，极易导致资金链断裂，无法向房东支付租金，造成房东收不到租、租客被赶却已付长租的“两头受害”局面，严重扰乱市场秩序，引发社会风险。4.答：行使条件：（1）须在租赁合同有效期内；（2）出租人出卖租赁房屋；（3）承租人须以同等条件购买。例外情形（承租人不得主张优先购买权）：（1）房屋共有人行使优先购买权的；（2）出租人将房屋出卖给近亲属（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）的；（3）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（4）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。六、案例分析题案例一：1.答：（1）存在“长收短付”行为：向承租人李某按季收取租金（一次性收取半年），却按月向出租人张某支付租金。（2）可能存在违规使用租金、押金，未纳入监管账户的行为，导致资金链断裂后无法支付房东租金。（3）作为住房租赁企业，其高风险经营模式引发了纠纷。2.答：无权直接要求李某搬离。根据合同相对性原则，张某与“安居乐”公司之间存在委托代理合同关系，李某与“安居乐”公司之间存在租赁合同关系。虽然“安居乐”公司违约，但李某作为善意承租人，其合法租赁权应受保护。且“安居乐”公司作为张某的代理人，以自己名义与李某签约，李某在订立合同时不知道代理关系。根据法律规定，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利。本案中，李某选择向“安居乐”公司主张权利（已付租金），在租赁合同有效期内，张某不能直接要求李某搬离。张某应向“安居乐”公司追究违约责任。3.答：（1）李某可以依据其与“安居乐”公司的租赁合同，要求“安居乐”公司继续履行合同（提供适租房屋）或承担违约责任（如返还多付租金、赔偿损失）。（2）若“安居乐”公司失联或无力承担，李某在向张某披露其与“安居乐”公司的租赁关系及付款情况后，可以依据《民法典》关于委托合同的相关规定，在特定条件下（如选择张某作为相对人），要求张某在因其原