经营用地租赁合同

经营用地租赁合同甲方（出租方）：[甲方名称]，统一社会信用代码：[甲方信用代码]乙方（承租方）：[乙方名称]，统一社会信用代码：[乙方信用代码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方经营用地事宜订立本合同。一、租赁标的1.1甲方将位于[XX市XX区XX路XX号]的经营用地（以下简称“该土地”）出租给乙方使用。该土地使用权证号为[土地使用权证号，见附件一]，土地用途为[商业/工业/综合经营用途]，登记面积为[XX平方米]，实际使用面积以双方共同测量确认的结果为准（测量记录见附件二）。1.2乙方租赁该土地仅用于[明确经营项目，如：零售商业、餐饮服务、生产加工等]，不得擅自变更用途。如需调整经营项目，须提前30日书面申请甲方同意，并依法办理相关审批手续。二、租赁期限2.1租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共[X]年。2.2租赁期满前60日，乙方可书面申请续租，甲方应在15日内答复。同等条件下乙方享有优先续租权，续租需重新签订合同；甲方不同意续租的，乙方应在期满后15日内搬离并恢复土地原状（正常使用损耗除外）。三、租金及支付方式3.1年租金为人民币[XX]元（大写：[XX]），按[季度/半年/年]支付。首期租金于合同签订后10日内支付，后续租金需在每期起始日前5日内支付至甲方指定账户（户名：[甲方账户名]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方账号]）。3.2租金每3年调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的5%，具体金额由双方根据市场行情协商确定；协商不成的，任何一方可提前30日书面通知解除合同。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：-保证该土地权属清晰，无抵押、查封、权属争议等权利瑕疵；若因甲方原因导致乙方无法使用土地，需退还已付租金并赔偿乙方损失（含装修、搬迁、经营损失等）。-协助乙方办理经营所需手续（如营业执照、税务登记），提供必要证明文件。-监督乙方合法使用土地，发现违法或违约行为有权要求限期整改；逾期未改的，可解除合同。-不得干涉乙方正常经营活动（法律法规另有规定除外）。4.2乙方权利义务：-合法经营，遵守国家及地方规定，不得从事违法活动。-按时足额支付租金，逾期支付需按日0.05%支付违约金。-不得擅自转租、转借或与他人合作经营；如需转租，需经甲方书面同意。-维护土地及地上附着物（甲方提供的设施），因乙方原因损坏的需修复或赔偿。-承担租赁期间土地相关税费（土地使用税、房产税等）及水、电、燃气等费用。-合同终止后15日内搬离，恢复土地原状（甲方同意保留的除外）；遗留物品视为放弃，甲方有权处置。五、违约责任5.1甲方违约：-未按约定提供土地或权属瑕疵导致乙方无法经营，退还已付租金并赔偿损失。-擅自提前解除合同，支付3个月租金作为违约金并赔偿实际损失。5.2乙方违约：-逾期支付租金超过30日，甲方有权解除合同，收回土地，乙方需支付2个月租金作为违约金。-擅自改变用途或转租，甲方有权解除合同，乙方需支付6个月租金作为违约金并赔偿损失。-逾期搬离或未恢复原状，按日租金2倍支付占用费直至搬离。六、不可抗力与征收6.1因地震、洪水、政府政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方协商解决；遭受不可抗力一方需及时通知对方并提供证明。6.2土地被依法征收的，合同自动终止。土地补偿归甲方，乙方添附的地上附着物补偿归乙方；甲方退还乙方未到期租金。七、争议解决履行合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，向土地所在地人民法院提起诉讼。八、其他8.1附件为本合同组成部分，包括：附件一《土地使用权证复印件》、附件二《土地测量确认书》。8.2本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：_______