精装写字楼租赁协议

精装写字楼租赁协议甲方（出租方）系位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元写字楼的合法所有权人/有权出租人，乙方（承租方）系依法设立的企业法人/其他组织，双方就该精装写字楼租赁事宜达成如下协议：一、租赁标的及精装标准1.租赁标的：该写字楼建筑面积为XX平方米，使用面积为XX平方米，具体位置及范围以房屋产权证及实地测绘为准。2.精装交付标准：甲方交付的房屋为精装状态，已配备以下设施且功能完好：-中央空调系统（含主机、末端风口及温控装置）；-照明系统（LED灯具、品牌开关插座）；-地面铺装（XX品牌防滑地砖/实木复合地板）；-墙面装修（环保乳胶漆/进口壁纸）；-吊顶（石膏板/铝扣板）；-卫生间设施（品牌马桶、洗手台、淋浴装置、排气扇）；-强弱电接口（网络、电话端口及足量电源插座）；-消防设施（烟感报警器、喷淋系统、灭火器）；-门窗（双层中空玻璃幕墙/防火门）。双方应于交付时共同签署《房屋精装设施清单》，作为本协议附件，清单所列设施的完好状态为交付标准。二、租赁期限1.租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。2.续租：乙方如需续租，应于租赁期满前3个月向甲方提交书面申请，甲方同意续租的，双方另行签订续租协议；同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及费用支付1.租金标准：每月租金为人民币XX元（含税价），按建筑面积计算，每月每平方米XX元。2.支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账向甲方支付当月租金，甲方收款后5日内提供合法有效的增值税专用发票。3.押金：乙方应于本协议签订之日起3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币XX元），租赁期满且乙方无违约行为、设施无损坏的，甲方于15日内无息退还押金。4.其他费用：-物业费：每月XX元，由乙方与租金一并支付给甲方，甲方代收后转付物业公司；-水电费：按实际使用量计算，乙方每月10日前向物业公司缴纳上月费用；-空调费：夏季（6-9月）、冬季（11-2月）按建筑面积每月每平方米XX元收取，由乙方与租金一并支付；-网络费、电话费：乙方自行向运营商缴纳。四、双方权利义务甲方权利义务1.保证租赁标的产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能合法出租给乙方使用。2.负责房屋主体结构、中央空调主机、消防系统、电梯等大型设施的维修保养，接到乙方维修通知后24小时内响应，7日内完成维修（不可抗力除外）；因维修导致乙方无法正常使用的，相应减免维修期间的租金。3.有权定期检查房屋使用情况，但需提前24小时书面通知乙方，检查时间不得影响乙方正常办公。乙方权利义务1.按协议约定使用房屋，不得用于违法经营活动，不得擅自改变房屋用途或结构。2.负责日常清洁及自用设施（如灯具、开关、水龙头等）的小修小补，费用自行承担；如需对房屋进行装修改造，须提前15日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可实施，改造费用由乙方承担，租赁期满后应恢复原状或经甲方同意保留。3.按时支付租金及各项费用，不得拖欠；妥善维护精装设施，因乙方使用不当造成设施损坏的，应在3日内修复或赔偿损失。4.不得转租、分租或转借房屋，如需转租须经甲方书面同意。五、违约责任1.甲方未按约定交付房屋或设施维修不及时导致乙方无法正常使用超过7日的，乙方有权解除协议，甲方应退还押金及已预付的租金，并按押金的20%支付违约金。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金（按拖欠金额的30%计算）。3.乙方擅自改变房屋结构或转租的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。六、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。七、其他1.本协议附件《房屋精装设施清单》与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：_