酒店式办公写字楼合同

酒店式办公写字楼合同甲方（出租方）：XX商业管理有限公司乙方（承租方）：XX科技有限公司鉴于甲方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX单元的房屋（以下简称“租赁房屋”），该房屋具备酒店式办公配套条件，乙方因日常办公需求，拟租赁该房屋并享受甲方提供的酒店式服务，双方经平等协商，达成如下协议：一、租赁标的与用途1.租赁房屋建筑面积为XX平方米，具体位置及布局以附件《房屋平面图》为准。2.乙方租赁该房屋仅用于合法办公活动，不得用于住宿、餐饮、生产加工或其他与酒店式办公无关的用途，不得从事任何违法违规经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途或转租、分租给第三方。二、租赁期限1.本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方；甲方同意续租的，双方另行签订续租协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币XX元（含酒店式服务费用、基础物业管理费、工作日8:00-18:00的水电费及空调使用费）。其中，房屋租金占XX%，酒店式服务费用占XX%。2.支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账支付当月租金至甲方指定账户（账户名称：XX商业管理有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX）。3.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。四、押金1.乙方应于本合同签订之日起3日内支付相当于两个月租金的押金（人民币XX元），作为履行本合同的担保。2.合同期满或解除后，若乙方无违约行为且房屋及设施完好（正常损耗除外），甲方应在15个工作日内将押金无息退还乙方；若乙方存在违约或损坏情形，甲方有权从押金中扣除相应费用（包括但不限于修复费、违约金）后退还剩余部分。五、酒店式服务内容甲方为乙方提供以下酒店式服务，具体标准以附件《酒店式服务细则》为准：1.日常清洁：每周3次室内清洁（含地面清扫、桌面擦拭、垃圾清运），公共区域（走廊、电梯厅）每日2次清洁。2.前台服务：工作日8:00-18:00提供访客登记、邮件/包裹收发（需乙方备案收件人信息）、电话转接服务。3.会议室使用：乙方每月可免费使用大厦指定小型会议室不超过8小时，超出部分按XX元/小时收费，需提前24小时通过甲方系统预约。4.设施保障：确保租赁房屋内空调（工作日正常运行，非工作日使用需提前12小时申请，费用另计）、100M宽带、照明等设施正常；公共区域24小时安保（监控+巡逻）、消防设施定期维护。5.辅助服务：每月1次租赁范围内绿植养护，协助乙方办理工商注册地址备案（需乙方提供合法材料）。六、双方权利与义务甲方义务1.确保租赁房屋权属清晰，无任何权属纠纷或抵押、查封等限制使用情形。2.按约定提供酒店式服务，若服务未达标准，乙方提出整改后7日内甲方需完成修复或调整。3.定期检查房屋及公共设施，因自然损耗或甲方原因造成的损坏，应在48小时内修复（特殊情况除外）。4.不得无故干扰乙方正常办公，如需进入租赁房屋检查或维修，应提前24小时通知乙方。乙方义务1.爱护租赁房屋及设施，不得擅自拆改结构或损坏设备；如需装修，需提交方案经甲方书面同意，且不得破坏房屋主体结构。2.遵守大厦管理规定，不得大声喧哗、占用公共区域或影响其他租户办公。3.妥善保管自身财物，因乙方保管不善造成的损失，甲方不承担责任。4.合同期满或解除时，应将房屋恢复原状（经甲方同意的装修除外）并腾空，移交甲方。七、合同解除与终止1.双方协商一致可解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：-逾期支付租金超30日；-擅自改变房屋用途或转租；-损坏房屋结构或设施且拒不修复；-利用房屋从事违法活动。3.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：-未按约定提供服务超15日且拒不整改；-房屋出现重大质量问题影响办公且3日内未修复；-因甲方原因导致乙方无法使用房屋超7日。4.不可抗力（如自然灾害、政府征收）导致合同无法履行的，双方可解除合同，甲方退还乙方未到期租金及押金，互不承担违约责任。八、违约责任1.甲方违约：未按约定提供服务或修复设施的，乙方有权要求减免相应租金；单方面解除合同（非乙方违约）的，应退还押金并赔偿乙方1个月租金的违约金。2.乙方违约：单方面解除合同（非甲方违约）的，押金不予退还，且需支付1个月租金的违约金；损坏房屋或设施的，应承担修复费用或按市场价赔偿。九、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。十、其他1.本合同附件《房屋平面图》《设施清单》《酒店式服务细则》为本合同不可分割部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（