校园物业管理合同范本

甲方（委托方）：[学校全称或其授权的管理部门]乙方（受托方）：[物业服务公司全称]为明确甲乙双方在校园物业管理服务中的权利与义务，保障校园环境优美、秩序井然、设施完好，确保教学、科研、生活等活动的正常进行，根据国家相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。一、定义与释义1.校园物业：指本合同约定范围内，由甲方拥有或使用的，用于教学、科研、行政办公、师生生活、文体活动等各类建筑物、构筑物及其附属设施、设备和相关场地。2.物业管理服务：指乙方根据本合同约定，为校园物业提供的清洁保洁、秩序维护、绿化养护、设施设备运行与维护、以及其他双方约定的服务事项。3.甲方：即委托方，指[学校全称或其授权的管理部门]。4.乙方：即受托方，指[物业服务公司全称]。二、合同当事人甲方：法定代表人/负责人：地址：联系电话：联系人：乙方：法定代表人：地址：联系电话：联系人：资质等级：（物业服务企业资质证书编号：）三、服务范围与内容乙方同意根据本合同约定，为甲方位于[详细地址]的校园物业提供以下物业管理服务：1.公共区域清洁卫生与环境保洁：*负责校园内所有公共楼宇（如教学楼、实验楼、办公楼、图书馆、体育馆、学生宿舍、食堂等）的公共楼道、走廊、楼梯、电梯轿厢、公共卫生间、开水间等区域的日常清扫、拖拭、垃圾收集与清运。*负责校园内公共道路、广场、绿地、停车场等室外区域的清扫保洁、垃圾收集与清运。*负责垃圾桶（箱）的清洁与消毒。*定期对公共区域进行除“四害”等消杀工作。*（其他需要约定的清洁事项，如外墙清洗等，可在此明确或另附清单）2.公共秩序维护与安全防范：*负责校园出入口的值守、人员与车辆进出管理及登记。*负责校园内公共区域的巡逻、安全巡查，预防和制止各类违法违规行为。*负责校园内消防设施、器材的日常检查、维护和管理，确保其完好有效；协助甲方进行消防安全宣传和演练。*负责监控系统的日常运行与管理，发现异常情况及时报告并协助处理。*协助维护校园内大型活动、集会的现场秩序。*（其他需要约定的秩序维护事项，如交通疏导、停车管理等）3.绿化养护与景观管理：*负责校园内公共绿地、树木、花卉、草坪的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等。*负责景观小品、喷灌设施等的日常维护。*根据季节变化，协助甲方进行花草的补种与更换。4.共用设施设备的运行、维修与养护：*负责校园内公共给排水系统（含水泵房、管网、阀门、公共水龙头等）的日常运行、巡检、小型维修和养护。*负责校园内公共供电系统（含变配电房、公共区域照明、线路等）的日常运行、巡检、小型维修和养护（高压部分需由专业资质单位负责的除外）。*负责校园内公共供暖/供冷系统（如适用，含锅炉房、换热站、空调机组、管网等）的日常运行、巡检、小型维修和养护。*负责校园内电梯的日常运行管理，并按规定委托有资质的单位进行定期维保，乙方负责对维保工作进行监督和配合。*负责校园内公共消防系统（含消防水泵、管网、喷淋、烟感、报警装置等）的日常检查、测试和协助维护。*负责校园内公共弱电系统（如监控、门禁、广播等）的日常运行检查和协助维护。*（其他共用设施设备，如体育设施、公共座椅、井盖等的日常检查与小型维修）5.其他约定服务事项：*（如：会务服务协助、邮件收发、公共区域零星物品报修处理等，根据实际情况填写或删除）四、服务期限本合同服务期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。合同期满前[]个月，如双方均有意续约，应另行协商签订新的服务合同。若一方无意续约，应提前[]日书面通知对方。五、服务质量标准乙方提供的各项物业管理服务，应达到国家、地方相关行业标准及双方约定的服务质量标准。具体服务质量要求可作为本合同附件（如《校园物业管理服务标准细则》），与本合同具有同等法律效力。甲方有权对乙方的服务质量进行定期或不定期检查与评估。六、服务费用及支付1.本合同项下年度物业管理服务费用总额为人民币[]元（大写：[]）。此费用包含乙方为履行本合同义务所发生的一切成本、费用、税金及利润。2.支付方式：[例如：按月/季度/半年]支付。3.支付时间：乙方于每[月/季度/半年]第[]个工作日之前，向甲方提供合法有效的发票，甲方在收到发票后[]个工作日内，将相应款项支付至乙方指定的以下银行账户：*开户名：[乙方银行账户名称]*开户行：[乙方开户银行]*账号：[乙方银行账号]4.如因乙方服务质量未达约定标准，甲方有权根据评估结果酌情扣减相应服务费用，具体办法可在服务标准细则中约定。七、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.按照合同约定向乙方支付物业管理服务费用。2.向乙方提供必要的物业管理用房及相关设施设备的技术资料（如竣工图、使用说明书等），并确保乙方对物业公共区域及设施设备的合理使用权。3.有权对乙方的物业管理服务工作进行指导、监督、检查和评估，并提出改进意见。4.负责协调乙方与学校各部门、师生之间的关系。5.负责校园内专有部分（如各院系办公室内部、实验室内部、学生宿舍室内等）的维修、养护责任（另有约定的除外）。6.对于涉及较大投入的设施设备更新、改造项目，由甲方负责决策并承担费用，乙方可提供专业建议和协助。7.遵守本合同约定，不干涉乙方正常的管理服务活动。（二）乙方权利与义务1.按照合同约定提供符合标准的物业管理服务，确保校园物业的正常运行。2.有权依照本合同约定收取物业管理服务费用。3.建立健全物业管理服务制度和内部管理制度，配备合格的专业人员及必要的工具设备。所有上岗人员应遵守甲方的各项规章制度，着装规范，文明服务。4.制定应急预案，对突发事件（如火灾、停水停电、恶劣天气等）及时采取措施，并立即向甲方报告。5.定期向甲方提交物业管理服务工作报告，包括月度/季度工作小结、费用收支情况（如适用）、设施设备运行状况等。6.负责其员工的招聘、培训、管理及薪酬福利，并承担相关劳动用工责任。乙方员工在工作中发生的人身伤害或对第三方造成的损害，由乙方承担责任。7.对校园内发现的安全隐患，应及时书面通知甲方并提出整改建议。8.未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方，或将专项服务委托给第三方（法律法规另有规定或合同另有约定的除外，如电梯维保）。9.保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密及校园内的敏感信息。10.合同终止时，乙方应按照甲方要求，向甲方或其指定的新物业服务单位移交全部物业管理档案资料、财务资料、物业管理用房及相关设施设备，并配合做好交接工作。八、物业管理用房与设施甲方应向乙方提供位于[具体位置]的物业管理用房，建筑面积约为[]平方米，供乙方无偿使用，用于办公及存放工具物料等。乙方应妥善使用和维护该用房及其附属设施。九、违约责任1.甲方未按时支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权暂停部分服务（需提前通知甲方），直至费用付清。2.乙方提供的服务未达到本合同约定的质量标准，经甲方书面指出后[]日内仍未改进的，甲方有权酌情扣减服务费，并可要求乙方承担相应的赔偿责任。若因乙方管理不善或操作不当，导致校园财产损失或师生人身伤害的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方未经甲方同意擅自停水停电、或擅自撤离服务人员，导致校园正常秩序受到严重影响的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担由此造成的一切损失。4.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。十、不可抗力1.因不可抗力（如地震、台风、洪水、战争等）导致任何一方无法履行本合同义务的，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。十一、合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.合同期满，本合同自动终止。如需续约，双方应另行协商。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。十三、附则1.本合同未尽事宜，由双方另行协商，并可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同