转按揭二手房屋买卖合同范本

转按揭二手房屋买卖合同范本引言在二手房交易市场中，“转按揭”是一种较为特殊且涉及环节较多的交易方式。它通常指已在银行办理个人住房贷款的借款人，将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人，并由第三人为其偿还剩余贷款或重新办理按揭贷款的行为。由于涉及原房主、新买家、原贷款银行及可能的新贷款银行等多方主体，转按揭交易的复杂性和潜在风险均高于普通二手房交易。因此，一份条款周全、权责清晰的买卖合同就显得尤为重要。本范本旨在为参与此类交易的各方提供一个专业、严谨且具有实用价值的参考文本，以保障交易的顺利进行，维护各方合法权益。请注意，本范本仅供参考，具体交易时应根据实际情况，并咨询专业法律及金融人士的意见进行调整和完善。---转按揭二手房屋买卖合同合同编号：[自行填写]签订日期：年月日签订地点：卖方（甲方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：买方（乙方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：原贷款银行（丙方，可根据实际情况决定是否列为合同一方或仅作为提及对象）：名称：地址：联系电话：鉴于条款：1.甲方拥有位于[省/市][区/县][路/街道][小区名称][号楼][单元][室]（以下简称“该房屋”）的合法所有权，房屋所有权证号为：[房屋所有权证号]。2.甲方为购买该房屋，已向丙方申请个人住房按揭贷款，并已办理完毕抵押登记手续，目前该房屋仍处于抵押状态，尚有部分贷款本息未结清（具体金额以丙方出具的还款计划表或结清证明为准）。3.乙方已对该房屋的权属状况、抵押情况、物理状况及周边环境等进行了充分了解，并自愿购买该房屋。4.甲乙双方经友好协商，就乙方通过转按揭方式购买甲方上述房屋事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：[详细填写，与房产证一致]1.2房屋结构：[例如：砖混、框架]1.3建筑面积：[以房产证登记面积为准]平方米1.4房屋用途：[例如：住宅、商用]1.5房屋所有权证号：[填写完整]1.6土地使用证号（如有）：[填写完整]1.7抵押情况：该房屋已抵押给丙方，抵押金额为[原贷款金额]，当前剩余贷款本金约为[具体金额以丙方核算为准]元（大写：[中文大写金额]），贷款期限自[起始日期]至[到期日期]。1.8房屋附属设施、设备清单：[详细列明，可作为附件]第二条房屋价款及支付方式2.1该房屋转让总价款为人民币[总金额]元（大写：[中文大写总金额]）。此价格已包含房屋本体、附属设施设备及双方约定的其他权益。2.2支付方式：2.2.1定金：乙方应于本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[中文大写定金金额]）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。2.2.2首付款（含定金）：乙方应在甲乙双方共同向丙方提交转按揭申请材料，并经丙方初步审核同意（或乙方新申请贷款银行审批通过）后[X]日内，向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[首付款金额]元（大写：[中文大写首付款金额]）。此款项优先用于偿还甲方尚欠丙方的部分或全部贷款本息，具体金额及支付方式由甲乙双方与丙方协商确定。2.2.3转按揭贷款：乙方应在本合同签订后[X]日内，向丙方或新的贷款银行（以下统称“贷款银行”）提交符合要求的按揭贷款申请材料，并积极配合贷款银行的调查、审批。乙方获得的贷款金额将直接用于支付购房款的剩余部分，该款项由贷款银行按其规定直接支付给甲方或丙方（用于结清甲方剩余贷款）。2.2.4尾款：若乙方实际获得的贷款金额不足以支付剩余购房款，或因其他原因产生的差额部分，由乙方在该房屋产权过户至乙方名下，并办妥以乙方为抵押权人的抵押登记手续后[X]日内一次性支付给甲方。第三条转按揭相关事宜3.1甲方义务：3.1.1甲方应在本合同签订后[X]日内向丙方书面申请提前还款及转按揭事宜，并积极配合丙方及乙方办理相关手续。3.1.2甲方应向乙方及贷款银行如实提供与该房屋贷款相关的所有资料（包括但不限于借款合同、还款计划表、最近一期还款证明等）。3.1.3甲方应承担截至该房屋解除抵押登记之日前，因该房屋产生的所有未结清贷款本息、罚息（如有）、提前还款违约金（如有，具体金额以丙方规定为准）及其他相关费用。3.1.4甲方应在收到乙方支付的首付款及/或乙方贷款银行发放的贷款后，按照丙方要求及时结清剩余全部贷款本息，办理解除该房屋抵押登记手续，并取得《房屋他项权证》或相关解押证明。3.2乙方义务：3.2.1乙方应按照本合同第二条约定按时足额支付购房款。3.2.2乙方应在约定期限内准备齐全并向贷款银行提交符合要求的个人按揭贷款申请材料，并保证所提供材料的真实性、合法性和完整性。3.2.3乙方应积极配合贷款银行的资信调查、审批及后续的抵押登记等手续，并承担因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或批准金额不足的相应责任（具体责任在违约责任中约定）。3.2.4乙方应承担办理转按揭过程中，因乙方贷款所产生的相关费用（如评估费、保险费、手续费、公证费等，具体以实际发生为准）。3.3贷款审批与合同履行：3.3.1若乙方的按揭贷款申请未获得贷款银行批准，或批准金额低于本合同约定的贷款金额且乙方无法以其他方式补足差额，双方应在收到银行通知后[X]日内协商解决。协商不成的，任何一方有权解除本合同，甲方应无息退还乙方已支付的定金及购房款（如有）。3.3.2若因甲方原因（如未及时结清贷款、未配合办理解押等）导致乙方无法顺利办理按揭贷款或房屋过户手续，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。第四条房屋交付4.1甲方应在该房屋所有权转移登记至乙方名下（即乙方取得新的不动产权证书）且乙方已支付全部购房款（含贷款）或符合双方约定的交付条件后[X]日内，将该房屋按约定状态交付给乙方。4.2房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备、水、电、气、暖、物业管理等费用的结清情况进行查验，并签署《房屋交接确认书》。4.3交付日前产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等费用由甲方承担，交付日后产生的费用由乙方承担。第五条产权过户及税费承担5.1甲乙双方应在甲方办妥该房屋解除抵押登记手续后[X]日内，共同到房屋权属登记部门办理该房屋的权属转移登记手续（“过户手续”）。5.2办理过户手续所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（可根据实际情况选择或补充）□甲方承担：[具体税种]□乙方承担：[具体税种]□双方各自承担法定应承担部分。5.3因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，由责任方承担相应违约责任。第六条双方的权利与义务6.1甲方权利与义务：6.1.1有权依照本合同约定收取购房款。6.1.2保证对所售房屋拥有合法所有权，产权清晰，不存在抵押、查封、产权争议等权利瑕疵（除本合同已明确披露的抵押情况外）。6.1.3保证向乙方提供的房屋信息真实、准确。6.1.4按照合同约定交付房屋并配合办理过户手续。6.2乙方权利与义务：6.2.1有权依照本合同约定接收符合条件的房屋并取得房屋所有权。6.2.2按照合同约定按时足额支付购房款。6.2.3配合甲方及贷款银行办理转按揭及过户相关手续。6.2.4按照合同约定接收房屋并承担接收后的相关费用。第七条违约责任7.1若甲方未能按本合同约定时间办理解除抵押登记手续或交付房屋，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（如有），同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。7.2若乙方未能按本合同约定时间支付购房款（包括定金、首付款、尾款），每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方并可要求乙方赔偿因此遭受的合理损失。7.3若因甲方原因导致该房屋无法办理产权过户至乙方名下，或房屋存在其他权利瑕疵导致乙方无法取得完整所有权，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款（如有），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.4若乙方在贷款审批通过后无故拒绝履行合同，或明确表示不购买该房屋，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。7.5任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。8.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条合同生效及其他10.1本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.4本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[贷款银行执壹份（如需）]，办理产权过户手续时提交相关部门[壹]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日丙方（原贷款银行，如列为合同一方）签字/盖章：日期：年月日---重要提示1.专业咨询：转按揭交易流程复杂，涉及法律、金融等多方面专业知识。强烈建议在签订本合同前，咨询专业的房产律师、金融顾问，充分了解相关风险及自身权利义务。2.信息核实：乙方应仔细核实甲方的房屋产权证明、婚姻状况证明、贷款余额证明等文件的真实性、合法性。甲方应核实乙方的购房资格、贷款能力等。3.资金安全：建议通过银行监管、第三方支付等方式保障购房款（尤其是首付款）的支付安全，避免直接将大额款项支付给个人。4.费用明确：转按揭过程中可能产生的各项费用