装饰装修工程监理细则范本

装饰装修工程监理细则范本一、总则（一）编制依据本细则依据国家现行有关工程建设的法律法规、标准规范、设计文件、施工合同及监理合同等进行编制。主要包括但不限于：1.《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关法律法规。2.《建筑装饰装修工程质量验收标准》等国家及行业现行施工质量验收规范和技术规程。3.经批准的本工程项目施工图纸、设计说明及相关技术文件。4.建设单位与施工单位签订的施工合同及相关协议。5.建设单位与监理单位签订的委托监理合同。6.经审批的施工组织设计或专项施工方案。（二）适用范围本细则适用于本装饰装修工程项目的施工阶段监理工作，包括从施工准备到竣工验收的全过程监理活动。各专业监理工程师及监理人员应以此为依据开展工作。（三）监理目标1.质量目标：严格控制工程质量，确保工程符合设计文件、国家现行施工质量验收规范及标准的要求，争取达到合同约定的质量等级。2.进度目标：依据施工合同约定的工期，通过有效监理措施，控制工程进度，确保工程按期完成。3.造价目标：严格控制工程变更及现场签证，核实已完工程量，协助建设单位做好投资控制，使工程实际造价控制在合同价款范围内。4.安全目标：督促施工单位落实安全生产责任制，消除安全隐患，杜绝重伤及以上安全事故，确保施工安全。5.合同与信息管理目标：做好合同履行过程中的文档资料管理，确保各类文件、记录的完整性、准确性和及时性。6.协调目标：积极协调建设单位、施工单位及其他相关方的关系，为工程顺利实施创造良好条件。二、监理组织及职责（一）监理组织形式根据本工程特点及规模，项目监理机构采用直线制或职能制组织形式（可附组织机构框图）。项目监理机构由总监理工程师、专业监理工程师（如装饰、电气、给排水、暖通等）及监理员组成。（二）监理人员职责1.总监理工程师：全面负责项目监理机构的工作，履行委托监理合同约定的职责，审批监理实施细则，组织召开监理例会，签发各类监理文件，协调各方关系。2.专业监理工程师：负责本专业监理工作，编制本专业监理实施细则（或在本细则基础上补充），审查施工组织设计中本专业内容，检查进场材料、设备质量，进行工序质量验收，参与工程变更的审查，编写监理日志和本专业监理报告。3.监理员：在专业监理工程师指导下开展工作，负责现场巡视、旁站，检查施工单位投入的人力、材料、设备是否符合要求，见证取样送检，做好监理记录。三、施工准备阶段监理（一）图纸会审与设计交底1.协助建设单位组织图纸会审，熟悉施工图纸，理解设计意图和技术要求。2.汇总施工单位提出的图纸疑问，提交设计单位进行解答。3.参加由建设单位组织的设计交底会议，记录交底内容，形成会议纪要。（二）施工组织设计（方案）审查1.审查施工单位报送的施工组织设计（或专项施工方案），重点审查其施工部署、进度计划、施工方法、质量保证措施、安全文明施工措施、环境保护措施等是否合理可行。2.对涉及危险性较大的分部分项工程，如吊顶、幕墙、高空作业等，其专项施工方案应要求施工单位组织专家论证，并审查论证报告及修改完善情况。（三）施工单位资质及人员资格审查1.审查施工单位的企业资质、安全生产许可证是否有效。2.审查项目经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员等管理人员的资格证书及上岗证书是否与投标文件一致且在有效期内。3.审查特种作业人员（如电工、焊工、架子工等）的特种作业操作资格证书。（四）施工机具、材料、设备审查1.审查施工单位投入的施工机械设备是否满足施工需要，性能是否完好。2.审查主要装饰材料、半成品、构配件及设备的出厂合格证、质量保证书、性能检测报告等质量证明文件。3.对进场的主要材料、设备，监理人员应进行外观检查、规格型号核对，并按规定进行见证取样送检，合格后方可使用。严禁不合格材料用于工程。（五）测量放线成果复核1.复核施工单位报送的测量放线控制网、基准线和水准点。2.对装饰装修工程的地面、墙面、吊顶等的标高、轴线、尺寸进行复核，确保符合设计要求。（六）开工条件审查1.检查施工单位各项施工准备工作是否就绪，具备开工条件。2.审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料，符合要求后，由总监理工程师签署意见，报建设单位批准后签发开工令。四、施工过程监理（一）质量控制1.事前控制：熟悉设计图纸和规范要求，明确各分项工程的质量标准和检验方法。对关键工序、特殊工序应制定旁站监理计划。2.事中控制：*巡视与旁站：监理人员应加强施工现场巡视，对关键部位、关键工序进行旁站监理，及时发现和纠正违规操作。*工序检查与验收：严格执行“三检制”（自检、互检、交接检），上道工序未经监理验收合格，不得进入下道工序施工。*隐蔽工程验收：对隐蔽工程，如管线敷设、基层处理、防水层等，必须经监理工程师检查验收并签署记录后方可隐蔽。*材料、构配件、设备进场检验：对后续进场的材料、构配件、设备，仍需按规定进行检验，合格后方可使用。*见证取样与送检：对涉及结构安全和使用功能的材料、试块、试件等，必须按规定进行见证取样和送检。3.事后控制：对已完成的分项、分部工程，按规范要求进行验收，对发现的质量缺陷，督促施工单位及时整改。（二）主要分部分项工程监理要点1.基层处理工程*检查墙面、地面、顶面基层的平整度、垂直度、清洁度、含水率等是否符合设计及规范要求。*对基层的修补、清理、涂刷界面剂等处理过程进行监督。2.吊顶工程*检查吊顶龙骨的材质、规格、间距、连接方式是否符合设计要求。*检查吊杆的规格、间距、牢固度，特别是上人吊顶的安全措施。*检查吊顶内管线、设备的安装及防腐、防火处理。*饰面板安装时，检查其拼缝、平整、牢固度及观感质量。3.墙面装饰工程*抹灰工程：检查材料配合比，抹灰厚度、平整度、垂直度、阴阳角方正，防止空鼓、开裂。*涂饰工程：检查基层处理，涂料的品种、颜色、涂刷遍数、均匀度，确保无漏涂、透底、起皮、返碱等现象。*裱糊与软包工程：检查基层处理，壁纸（布）的拼接、对花、粘贴牢固度，软包的基层、填充料、面料及边框处理。*饰面砖（板）工程：检查排版设计，粘贴（或安装）牢固度，接缝平直、宽度，空鼓率，表面平整度、垂直度。4.地面装饰工程*检查基层处理，垫层（如有）的厚度、强度。*检查石材、地砖、木地板、地毯等面层材料的铺设质量，如平整、牢固、拼缝、图案、色泽等。*检查踢脚线的安装质量。5.门窗工程*检查门窗及其附件的质量，安装位置、开启方向、缝隙处理、密封性能。*检查玻璃的品种、规格、安装质量及安全措施。6.细部工程*包括窗帘盒、窗台板、护栏和扶手、橱柜、散热器罩等，检查其制作与安装的牢固度、尺寸、位置、观感质量。7.厨房、卫生间防水及装饰工程*严格审查防水施工方案，检查防水材料质量，监督防水施工过程（基层处理、涂刷遍数、厚度、附加层等）。*进行蓄水试验，确保无渗漏。*防水验收合格后方可进行后续装饰施工。8.涂饰工程（单独列出或与墙面装饰合并，根据侧重）*强调涂料的环保性能，基层含水率控制，不同材质交界处的处理。9.给排水及采暖工程（装饰装修相关部分）*检查卫生器具安装位置、牢固度、接口严密性。*检查管道敷设后的装饰包裹处理。10.电气工程（装饰装修相关部分）*检查管线敷设、盒（箱）安装、灯具、开关、插座安装的位置、标高、牢固度、绝缘电阻。*检查防雷接地装置的连接及测试。11.通风与空调工程（装饰装修相关部分）*检查风口安装与装饰面的衔接，风阀、检修口的位置及装饰处理。（三）隐蔽工程验收1.隐蔽工程验收应严格按照规范要求进行，施工单位自检合格后报监理验收。2.监理工程师应亲自到现场检查，确认符合要求后方可签署验收记录。3.验收不合格的，应签发监理通知单，要求施工单位整改后重新报验。（四）检验批、分项、分部（子分部）工程验收1.检验批验收：由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。2.分项工程验收：由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。3.分部（子分部）工程验收：由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收，勘察、设计单位项目负责人应参加相关分部工程验收。（五）工程变更管理1.对建设单位提出的工程变更，应审查其必要性和合理性，并与施工单位协商确定变更费用和工期影响。2.对施工单位提出的工程变更（如合理化建议），应审查其技术可行性和经济合理性，报建设单位审批。3.所有工程变更均需有书面文件，并经相关方签字确认后生效。（六）进度控制1.审查施工单位报送的施工进度计划，使其与总进度计划相协调。2.定期检查施工进度计划的执行情况，与计划进度进行对比分析。3.对影响进度的因素进行分析，及时采取措施（如组织、技术、经济、合同措施）纠偏。4.组织召开进度协调会，解决进度方面的问题。（七）造价控制1.熟悉施工合同中的计价方式和价款调整条件。2.对施工单位报送的已完工程量进行核实，作为工程款支付的依据。3.严格控制工程变更和现场签证，核实变更签证的工程量和费用。4.参与工程索赔的处理。（八）安全生产与文明施工监理1.督促施工单位建立健全安全生产责任制，落实安全管理机构和人员。2.审查施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案的安全性。3.检查施工现场安全防护设施、消防设施是否到位，安全警示标志是否齐全。4.检查施工人员是否按规定佩戴劳动防护用品，特种作业人员是否持证上岗。5.定期进行安全巡查，对发现的安全隐患，及时签发监理通知单，要求施工单位整改；情况严重的，应签发工程暂停令，并及时报告建设单位。6.督促施工单位做好施工现场的文明施工和环境保护工作，减少扬尘、噪音、废水污染。四、施工过程监理（续）（九）合同管理1.熟悉施工合同条款，监督合同双方履行合同义务。2.处理合同争议和索赔事宜，维护合同当事人的合法权益。3.做好合同文件的管理，包括合同文本、补充协议、变更指令等。（十）信息管理1.建立监理信息管理制度，及时收集、整理、传递和归档监理资料。2.监理资料应包括监理规划、监理实施细则、监理通知单、监理报告、会议纪要、验收记录、检测报告、来往函件等。3.监理资料的填写应规范、准确、完整，具有可追溯性。（十一）协调1.协调建设单位与施工单位之间的关系，促进双方的理解与合作。2.协调施工单位与设计单位、供货单位等相关方的关系。3.协调施工现场各专业、各工序之间的交叉作业。五、竣工验收阶段监理（一）竣工资料审查1.审查施工单位报送的竣工资料是否齐全、规范、真实、有效，包括工程技术资料、质量保证资料、隐蔽工程验收记录、检验批分项分部工程验收记录、竣工图等。2.对资料中存在的问题，要求施工单位限期整改完善。（二）竣工预验收1.施工单位自检合格后，向监理单位提交工程竣工报验单及竣工资料。2.总监理工程师组织专业监理工程师进行竣工预验收，并对工程质量进行评估。3.预验收发现的问题，签发监理通知单，要求施工单位整改。整改完成后，重新进行预验收。（三）正式竣工验收1.预验收合格后，协助建设单位组织正式竣工验收。2.参加由建设单位组织的，有勘察、设计、施工、监理等单位参加的竣工验收。3.对验收中提出的问题，督促施工单位进行整改。（四）质量缺陷处理1.对竣工验收中发现的质量缺陷，监理单位应跟踪检查施工单位的整改情况。2.工程质量保修阶段，监理单位应依据监理合同约定，对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，协助鉴定质量缺陷责任，督促施工单位进行维修。六、监理资料管理1.监理资料应随工程进度及时整理，做到与工程实体同步。2.监理资料应分类整理、编目、装订，做到条理清晰，查阅方便。3.监理档案的移交应符合有关规定和合同约定。七、监理工作制度1.图纸会审制度2.施工组织设计（方案）审查制度3.材料、设备进场检验制度4.隐蔽工程验收制度5.分项、分部工程验收制度6.监理例会制度（定期召开，解决工程中的质量、进度、安全等问题）7.监理日记制度（每日记录监理工作情况）8.监理报告制度（定期向建设单位提交监理月报或专题报告）9.旁站监理制度10.见证取样送检制度11.工程变更处理制度12.工程款支付审核制度13.安全生产巡查制度八、监理工作方法与措施1.旁站：在关键部位或关键工序施工过程中，由监理人员在现场进行的监督活动。2.巡视：监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督检查。3.平行检验：监理人员利用一定的检查或检测手段，在施工单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。4.见证取样送检：监理人员对施工单位进行的涉及结构安全的试块、试件及