(新)武汉市二手房买卖合同(2026版)

(新)武汉市二手房买卖合同(2026版)甲方（卖方）：__________________________身份证号：__________________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________乙方（买方）：__________________________身份证号：__________________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及武汉市房地产交易相关监管规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方所有的二手房事宜，达成如下协议：一、标的房屋基本情况1.房屋坐落：武汉市______区______路______小区______栋______单元______层______号（具体以不动产权证记载的坐落地址为准）。2.不动产权证号：__________________________3.房屋建筑面积：______平方米，房屋用途：______（住宅/商业/办公/其他），房屋所有权性质：______（私有产权/公有产权/其他）。4.权利限制情况：甲方确认该房屋无司法查封、冻结等限制交易情形，无未结清的抵押、质押、担保等他项权利；若存在租赁关系，甲方已书面告知承租人房屋出售事宜，承租人明确放弃优先购买权（附承租人放弃优先购买权声明），租赁期限至______年______月______日，租金结算方式为______。5.附属设施：该房屋附属设施包括[□燃气□有线电视□宽带□固定电话□家具家电（详见附件清单）]，均随房屋一并转让给乙方，不再另行计价。二、成交价格及付款方式1.该房屋成交总价款为人民币______元整（大写：______圆整），此价格包含房屋本体价值及本条第5款所列附属设施价值。2.定金：乙方于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币______元整（大写：______圆整），定金存入甲乙双方共同指定的武汉市存量房交易资金监管账户（账户名：______，开户行：______，账号：______）。3.首付款：乙方于不动产权转移登记申请提交前5个工作日内，将首付款人民币______元整（大写：______圆整）存入上述监管账户，首付款金额=总价款-定金-拟贷款金额。4.贷款部分：乙方拟向银行申请个人住房贷款人民币______元整（大写：______圆整），贷款期限______年。乙方应于本合同签订之日起7个工作日内提交完整贷款申请资料，配合银行完成审批；甲方需配合乙方提供贷款所需的产权证明、婚姻状况证明等相关资料。若银行审批贷款金额不足乙方申请额度，不足部分由乙方于不动产权转移登记申请提交前一次性补足至监管账户。5.尾款：房屋交付完成且甲方完成户口迁移后3个工作日内，乙方配合监管机构将监管账户内的全部资金划转至甲方指定银行账户（账户名：______，开户行：______，账号：______）。三、房屋交付及户口迁移1.交付时间：甲方应于不动产权证书过户至乙方名下后5个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件：交付时房屋应保持正常使用状态，甲方需结清交付前产生的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、有线电视费、宽带费等所有公共服务费用，并向乙方提供费用结清凭证；同时移交房屋钥匙、不动产权证原件（已过户至乙方）、门禁卡、购房原始票据等相关资料。3.户口迁移：甲方承诺于房屋交付后15个工作日内，将该房屋内的所有户口迁至武汉市内其他合法地址。若逾期未迁移，每逾期一日，甲方应按总价款的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部款项，并按总价款的5%向乙方支付违约金。四、产权过户及税费承担1.过户流程：甲乙双方应于乙方贷款审批通过且首付款存入监管账户后5个工作日内，共同前往武汉市不动产登记中心提交不动产权转移登记申请，并配合完成身份核验、资料提交、税费缴纳等过户手续。2.税费承担：本次交易产生的增值税及附加、契税、个人所得税、印花税、不动产登记费、交易手续费等所有税费，由[□甲方全额承担□乙方全额承担□甲乙双方按国家及武汉市相关规定各自承担]。若因一方未及时履行纳税义务导致过户延误，违约方需承担因此产生的全部损失及违约责任。五、违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总价款的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付全部款项，并按总价款的5%向乙方支付违约金。2.乙方逾期支付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，且需按总价款的5%向甲方支付违约金。3.若因甲方隐瞒房屋权利瑕疵、产权纠纷等情况导致无法办理过户手续，甲方应退还乙方已付全部款项，并按总价款的10%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此产生的律师费、诉讼费等全部损失。4.若因乙方自身征信、资质问题导致贷款审批未通过且无法补足房款，乙方已付定金不予退还，甲方有权解除合同。六、不可抗力因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府政策调整、疫情防控管控措施等）导致本合同无法履行或延误履行的，双方互不承担违约责任，但需及时以书面形式通知对方，并在不可抗力消除后10个工作日内协商后续履行事宜，协商不成的可解除合同，已付款项按实际情况退还。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，武汉市不动产登记中心留存一份，自双方签字（