房屋委托经营管理合同书

房屋委托经营管理合同书甲方（委托人）：姓名/名称：[委托人姓名/名称]联系地址：[委托人地址]联系电话：[委托人电话]乙方（受托人）：名称：[受托方公司名称]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]联系地址：[受托方地址]联系电话：[受托方电话]甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的房屋委托乙方进行经营管理事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。一、委托标的1.房屋基本情况：甲方自愿将其拥有合法处分权的位于[房屋具体坐落地址]的房屋（以下简称“该房屋”）委托给乙方经营管理。该房屋建筑面积约为[建筑面积]平方米，户型为[户型]，房屋权属证明文件编号为：[权属证明编号]。该房屋的附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。2.房屋用途：甲方同意乙方将该房屋用于[例如：短租、长租、度假租赁等]经营用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的经营用途。二、委托期限1.本合同委托期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.委托期限届满前[例如：两个月]，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的委托合同或本合同的补充协议。若一方无意续约，应提前[例如：一个月]书面通知对方。三、委托事项乙方接受甲方委托，在本合同约定的期限内，对该房屋进行如下经营管理活动：1.市场推广与招租：乙方负责该房屋的市场调研、制定合理的租赁方案（包括租金标准、租赁条件等），并通过多种渠道进行推广招租，筛选合适的承租人。2.租赁合同管理：乙方代表甲方与承租人签订租赁合同，并负责合同的履行、变更、解除等相关事宜的处理。租赁合同文本应事先经甲方审核确认，或采用双方约定的标准合同文本。3.租金代收代付：乙方负责按照租赁合同的约定，向承租人收取租金及其他相关费用，并按照本合同约定的方式和期限向甲方支付。4.房屋及设施维护：乙方负责该房屋及其附属设施、设备的日常检查、维护与小修，确保房屋及设施设备处于良好可使用状态。涉及房屋主体结构或重大设施设备的维修，应事先征得甲方书面同意，相关费用承担方式另行约定。5.承租人管理：乙方负责对承租人的入住、退租进行管理，核对承租人身份信息，监督承租人遵守租赁合同及房屋使用规定，处理租赁期内发生的与承租人相关的合理投诉与纠纷。6.费用缴纳：乙方负责按时缴纳该房屋在经营管理期间所产生的[例如：水电费、燃气费、物业管理费等，具体列明]，并凭有效票据向甲方报销或从代收租金中直接抵扣（具体方式双方约定）。7.财务报告：乙方应定期（例如：每月/每季度）向甲方提交该房屋的经营管理报告及财务收支明细，确保甲方对房屋经营状况的知情权。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权对乙方的经营管理行为进行必要的指导和监督，并要求乙方按照本合同约定履行职责。*有权定期查阅乙方关于该房屋的经营管理报告、财务账目及相关合同文件。*有权按照本合同约定获得房屋经营收益。*在本合同约定的范围内，对房屋的重大事项（如主体结构维修、重大装修、经营用途变更等）拥有最终决定权。2.义务：*应保证其为该房屋的合法权利人，拥有完全的处分权或合法的委托权，并向乙方提供房屋权属证明文件复印件等必要资料。*应按照本合同约定，向乙方交付符合约定经营用途、具备基本使用条件的房屋及其附属设施、设备，并配合乙方办理交接手续。*应承担该房屋在委托经营管理期间所产生的[例如：房产税、土地使用税等法律法规规定应由产权人承担的税费，具体列明]。*对于乙方在经营管理过程中，根据本合同约定或事先征得甲方同意而产生的合理费用，应及时予以支付或报销。*不得无故干涉乙方正常的经营管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权依据本合同约定，对该房屋进行独立的经营管理，自主开展招租、运营等活动，但应接受甲方的合理监督。*有权按照本合同约定，收取相应的管理服务费。*有权要求甲方提供必要的协助与配合，以保障经营管理工作的顺利进行。2.义务：*应本着诚实信用、勤勉尽责的原则，妥善管理该房屋，努力实现甲方的委托目标。*应遵守国家及地方相关法律法规的规定，合法经营，不得利用该房屋从事任何违法违规活动。*应建立健全房屋管理档案，包括但不限于租赁合同、费用收支凭证、维修记录等，并在合同终止时向甲方移交。*对于在经营管理过程中知悉的甲方的商业秘密及个人信息，负有保密义务。*未经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方，或以任何形式将房屋进行抵押、担保或从事其他可能损害甲方权益的行为。五、费用及支付1.管理服务费：甲方同意向乙方支付管理服务费，管理服务费的计算方式为：[例如：每月租金收入的X%；或固定金额XX元/月；或其他双方约定的方式]。管理服务费的支付方式：[例如：乙方从代收的租金中直接扣除；或甲方按月/季度另行支付给乙方]。2.甲方收益：扣除应由甲方承担的费用（包括但不限于本合同第四条第一款第5项约定的税费、经甲方同意的维修费用、双方约定的其他费用）及乙方管理服务费后的剩余租金收益，为甲方应得收益。乙方应于每（月/季度）的第[具体日期]个工作日之前，将上一周期的甲方应得收益支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：[甲方开户银行]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方银行账号]3.其他费用：因房屋经营管理需要而产生的，且未在本合同明确约定承担方的费用，由双方本着公平合理的原则协商解决。如需进行房屋装修、添置重大设施设备以提升租赁价值的，双方应另行协商并签订补充协议确定方案及费用承担。六、房屋的交付与返还1.房屋交付：本合同签订后[具体日期]日内，甲方应将该房屋及其附属设施、设备（详见附件一清单）完好地交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋状况、设施设备清单及交付时的水、电、燃气等表底数。2.房屋返还：委托期限届满或本合同提前终止后[具体日期]日内，乙方应将该房屋及其附属设施、设备（自然损耗除外）、管理档案资料一并返还给甲方。如有承租人尚未退租的，乙方应协助甲方与承租人办理合同变更或交接手续。双方应签署《房屋返还确认书》。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按时交付房屋，或提供的房屋权属存在瑕疵，或违反本合同其他约定，给乙方或承租人造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方无故提前解除本合同的，应提前[具体期限]书面通知乙方，并承担由此给乙方造成的实际损失（包括但不限于乙方为履行合同已支出的合理费用、预期可得利益损失等，具体数额双方协商或按实际发生计算）。2.乙方违约责任：乙方在经营管理过程中，因故意或重大过失造成房屋或附属设施、设备损坏，或因管理不善导致甲方租金收益损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方未能按时向甲方支付应得收益，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。乙方违反本合同约定，擅自改变房屋经营用途、将房屋转让或进行抵押担保等，甲方有权立即解除合同，乙方应退还已收取但未实际服务的费用，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。乙方违反保密义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3.本合同项下的违约责任不影响合同其他条款的效力。一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。八、不可抗力1.因不可抗力（如地震、火灾、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付但未发生的费用（如有），乙方应将房屋返还给甲方，租金按照实际使用时间计算。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十、合同的生效、变更与终止1.本合同自甲乙双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章（如为公司）或签字（如为自然人）之日起生效。2.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，该等文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[具体期限，如：三十日]书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。4.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、其他1.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。3.本合同所称“书面形式”包括但不限于传真、电子邮件（双方确认的指定邮箱地址）、专人送递的信函等。（以下无正文）甲方（委托人）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（受托人）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---附件一：《房屋附属设