办公行政物业服务质量改进合同

合同编号：HT200472办公行政物业服务质量改进合同甲乙双方约定如下：依照《中华人民共和国民法典》以及有关行政法规的规定，甲方：XXX（基本信息略）。乙方：XXX（基本信息略）。双方本着合作共赢、互谅互让的原则，经充分协商，达成如下协议内容，双方共同遵守：争议解决双方当事人协约，任何一方均可将争议向物业方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，但该约定不影响一方在多个有管辖权法院中择一起诉的权能。双方均有过错的，争议解决费用按过错比例分担；过错比例无法协定的，签约方平均分担。简单的契据纠纷（讼争金额在人民币伍拾万元以下），双方当事人首肯由仲裁委员会适用简易程序审理，仲裁庭由一名仲裁员组成。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。违约责任缔约双方商定违约罚金为固定金额：人民币伍拾万元整；无论实际损失大小，违约方均应足额划付，然而该金额明显高于实际损失的，违约方可请求人民法院予以适当减少。违约包含预期违约和实际违约两种形态：一方在执行期限届满前明确表示或以行为表明将不履行主要义务的，构成预期违约；履行期限届满后仍未履行的，构成实际违约。守约方由于采取减损措施而支出的合理费用，由违约方承受，且该项费用不计入违约罚金限额。本合同项下任何一方担当的违约罚金总上限断不可超过人民币壹佰万元，但故意违约或重大过失导致的违约不受此限。对于迟延执行，违约罚金按日累计计算：每日违约金=迟延践行所涉金额×0.05%；违约金总额不超过迟延履行所涉金额的百分之十。损失计算基准日为违约行为发生之日；假如损失状态在基准日后继续扩大的，以守约方实际获得赔偿之日为评估日，但严禁将守约方怠于减损导致的扩大折损纳入赔偿范围。违约方支付违约金或赔付损害后，不免除其继续履行协议的义务，守约方仍有权要求违约方继续履行尚未履行的合同义务。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。权利放弃缔约双方许可，法定权益的放弃以法律允许放弃的为限，法律规定的强制性合法权益严禁通过商定放弃。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。完整协议本完整协议条款不排除一方由于另一方欺诈行为而基于法规享有的撤销权或损害偿补请求权。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。合同生效本协议自双方当事人签字并盖章之日起正式生效，对双方均有法律效力。本合约在同时满足下列全部款项条件之日起生效：甲乙签约方签章、业主方收到物业方缴付的履约保障金。双方当事人首肯，合同生效后未经另一方书面同意，任何一方不被允许单方修改生效条件或主张协议未产生法律效力。本协议生效后取代双方当事人此前就同一事项达成的全额口头或书面协议。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。服务标准质量确保措施应包含然而不限于原材料进厂检验、生产过程控制、成品出厂检验等环节。倘若双方商定的质量标准低于国家强制性标准，该言明无效，以国家强制性标准为准。双方由于质量问题发生讼争的，获准委托甲乙两方认可的具有资质的第三方检测机构进行鉴定。本协议项下产品的质量标准，以双方当事人订立的《技术规格书》中载明的要求为准。产品出具时势须附随质量合格证明、使用说明、检验报告等完整的技术文件。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。双方权利义务业主方须按时组织验收，不得无故拖延或拒绝验收。当事人一方因不可抗力不能执行合同的，须当及时通知对方并采取减损措施。协议实施过程中，物业方须及时向业主方报告履约进展情况和存在的困难。物业方须遵守业主方现场的安全生产、环境保护和不泄密等管理制度。怠于通报或不采取减损措施导致损害扩大的，就扩大的损失额严令禁止主张免责。物业方须保障其履约人员具备有关的资质和能力。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。服务期限本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的各项义务履行完毕时终止。任何一方如需提前终止合同，应提前三十日以书面形式通知对方。物业费用质量担保金金额为合同价款款的百分之二十，业主方能够自最后一笔进度款中直接扣留，质保期满且物业方无未决质量问题的，业主方应在十五（15）日内无息返还。合同执行期间如因通货膨胀导致物业方成本上升超过百分之二十，物业方可供给成本上涨的公允证明材料，申请启动价格调整程序。如合同执行完毕期间主要原材料市场价格波动幅度超过契据订立时基准价格的百分之二十，业主方或物业方任一方可提出价格调整请求，经甲乙两方谈判一致后以补充协议方式调整。物业方保障其报价不高于同期向其他同类客户出具同等规模产品和服务的价格水平，否则业主方能够要求按较低价格重新计价。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。服务范围物业方在投标或报价文件中做出的各项技术确保和服务承诺均构成本合同标的的组成部分。标的物的原料成分和材料来源势须符合国家环保标准和安全生产法规的要求。标的变更未经双方当事人书面肯认的，物业方有权拒绝执行完毕且不承当违约本分。标的改动导致物业方成本显著增加的，缔约双方应就价格调整进行洽商并订立补充协议。约定书执行过程中，业主方可对标的物的规格或技术要求提出合理变更。标的物的设计使用寿命不低于十五（15）日，物业方对此做出明确的质量确保。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共识。合同变更如补充协议的内容与本合同条款存在不一致之处，以补充协议的协定为准。签约方允准，补充协议作为本合约不可分割的组成部分，与本约定书具有同等法律效力。

为免疑义，双方就以下事项达成特别共