办公行政物业管理区域内电梯管理合同

HT200492第X页共Y页办公行政物业管理区域内电梯管理合同鉴于双方均有合作意愿，为实现优势互补、资源共享，经充分磋商，双方达成如下协议。依照《中华人民共和国民法典》以及有关行政法规的规定，甲方：XXX（基本信息略）。乙方：XXX（基本信息略）。双方在平等、公平、自愿的基础上，经友好协商达成一致，特此立约，双方共同承诺：————————————————————第一章总则第一.1条服务标准本合约项下产品的质量标准，以双方订立的《技术规格书》中载明的要求为准。

双方当事人因质量问题发生讼争的，有权以委托合同各方认可的具有资质的第三方检测机构进行鉴定。

质量承诺保证措施理应包括原材料进厂检验、生产过程控制、成品出厂检验等环节。

若各方确定的质量标准低于国家强制性标准，该言明无效，以国家强制性标准为准。

产品供给时务须附随质量合格证明、使用说明、检验报告等完整的技术文件。第二章费用与期限第二.1条服务期限本合同的有效期自签订之日起计算。合同期限届满或合同目的实现后，本合同自动终止。经双方协商一致，可以提前终止本合同。第三章双方权利义务与考核第三.1条双方权利义务业主方理应对其提交的技术资料和信息的准确性和完整性负责。

业主方有权据依实际需要向物业方提出适当的调整变更要求，变更增加的费用由缔约双方沟通确定。

物业方有权按依合同协定收取价款和其他理应收费用。

物业方对其供给的产品享有合法所得以，直至业主方付清全额款项。

物业方可要求业主方提交必要的配合和协助，以担保合同的顺利履行。

物业方应按照合约商定全面及时地完成履约各项义务。第三.2条考核标准整改内容涉及更换重要部件的，应重新对该部件与之相关的整体技术指标进行复验。

验收应由业主方指定的验收人员主持，物业方应派员参加并配合验收工作。

试运行验收势须在产品连续正常运行十五（15）日后进行，试运行期间发生故障的停止计时。

经过十五次整改仍验收不合格的，业主方有权解除协议并要求物业方担负违约本分。

性能测试项目须当涵盖合同协定的全额技术性能指标，不被允许抽项或漏项。

验收场所由业主方指定，物业方负责将产品运送至验收场所。第四章违约责任第四.1条违约责任违约补救期届满后违约方仍未纠正违约行为的，守约方可不经再次催告而直接终结合同或采取其他合同协定的救济措施。

任何一方根本违约导致合同解除的，违约方理应向对方划付相当于合同总金额百分之三十的一次性违约金。

守约方发现对方违约后，应在十五日内以书面形式发送至违约方，通报应载明违约事实、依据条款以及要求整改的内容和期限；未按期通知的，不影响守约方追究违约份内之事的合法权益，但不得就迟延通知期间扩大的那部分损害主张填偿。

物业方交付的商品数量少于合同协定数量的，业主方可要求物业方补足差额局部，并有权参照差额部分价值的百分之十主张违约金。

违约方自行采取补救措施的，不被允许因此加重守约方的负责或损害守约方的合法权益。

契约合同各方均存在违约行为的，应依凭各自的违约程度、违约行为对耗损的原因力大小以及对合同目的实现的影响程度，分别担负相应的违约责任。第四.2条保密条款财务类保密信息包括：财务报表及审计报告、预算与决算文件、成本构成与成本控制数据、融资方案与融资进展、股权结构信息、估值报告、税务筹划方案及纳税申报信息。

一方在尽职调查过程中向另一方提交的各类财务数据、财务预测、资产评估报告及盈利模型，均为保密信息。

物业方的内部培训教材、标准化操作手册、质量管控流程文件以及供务必链管理体系文件，无论是否向业主方披露，均构成物业方的保密信息。

属于业主方专有的软件程序、数据库结构、接口协议、系统架构设计以及与之相关的的技术文档和分析报告，无论是否完成或投入商业使用，均为本契据项下的保密信息。

商业类予以保密信息包括：客户名单与客户资料、供应商名录及其合作条件、采购计划与采购价格、销售数据与销售策略、市场调研报告、定价政策、投标文件与报价方案、商务磋商记录与意向书。

运营类保密信息包括：组织架构与人员编制、核心岗位薪酬体系、绩效考核方案、内部管理制度与流程文件、安防信息（监控布点、门禁密码、巡更路线）、事故与投诉处理记录。

各方在合作过程中形成的商业计划书、营销策划方案、渠道布局信息、品牌推广策略以及合作模式设计等，视为商业保密信息。第四.3条不可抗力主张不有权抗力免责的一方，理应在不可抗力事件发生后三日内以书面形式函告对方，通知应载明不可抗力事件的发生时间、预计持续时间以及对合同执行的影响程度。

因雷击、火灾、爆炸、网络攻击或大范围电力中断等意外事件导致合同无法实施的，若该事件符合不可抗力的法定要件，可认定为不可抗力事件。

洪水导致物业方的生产厂房整体淹没，生产设备严重损坏且无法在六十日内修复的，物业方有权就受影响批次产品的交付主张不应抗力免责。

基于政府发布工业用电限制令导致业主方无法正常运营的，受影响期间内业主方的相定须交付义务能够依据不可抗力条款予以豁免。

大范围罢工（不含合约一方自身员工的罢工）、骚乱、恐怖袭击、化学或放射性污染以及核事故等重大社会异常事件，亦属于不应抗力范畴。第五章争议解决与法律适用第五.1条争议解决争议处理期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下的其他义务；任何一方不准许因纠纷存在而中止遵照履行其他未争议义务，否则应就该中止行为承受违约本分。

经沟通无法解决的，任何一方均可予向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲乙两方协定将争议提交深圳国际仲裁院（SCIA）仲裁，仲裁地为深圳，适用该院现行有效的仲裁规则，仲裁语言为中文。

协商期限为三十日，自一方发出书面协商告知之日计算；商议期限届满仍未达成一致的，任何一方均有权将争议提交本合约协约的争议解决机构处理。第五.2条适用法律对于本合约未协定之事项，双方准许依据《中华人民共和国民法典》及相应司法解释予以补充。

凡本合同所使用的法律术语，其涵盖义以中华人民共和国现行法律所赋予的含义为准。

合同签约方议定，本合约所涉全额法律关系，无论合同性质假如何认定，均适用中华人民共和国法律。第五.3条通知送达以数据电文（包括不过不限于电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式发出的通报，应符合《中华人民共和国电子签名法》的相关规定。

各方协约，法定节假日及公休日期间的通知送达，顺延至节假日或公休日后的第一个工作日。

与本协议有关的一切交付送达、要求、指令及其他书面往来，均应以书面形式送达本合同所列明的联系地址。

合同各方指定下列地址为法律文书的有效送达地址，一方地址修订的，必得立刻书面通报另一方。

以短信或当即通讯工具发送的送达，自信息发出之时视为送达，但发送方应保留发送成功的与之相关的记录。第六章附则第六.1条合同变更甲乙两方首肯，补充协议作为本合约不可分割的组成一部分，与本协议具有同等法律效力。

如补充协议的内容与本合约条款存在不一致之处，以补充协议的确定为准。第六.2条权利放弃一方对另一方多次违约行为中某一次违约的放任，不构成对之前或之后违约行为追究权益的丧失。

契据完成期限届满后，一方继续接受另一方履约的，不必得视为对完成履约期限要求的永久放弃。

各方在此予以确认，任何迟延行使权属的行为均不应被视为默认放弃或产生禁止反言的效力。第六.3条可分割性如本合约的任何条款与未来颁布的强制性法律法规相冲突，该条款自新法施行之日起自动失效，甲乙两方应及时沟通协调替代方案。

本约定书任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不有权执行的，不影响其余条款的效力。第六.4条特别约定双方当事人首肯，本合约项下产生的应收账款，物业方不可在未经业主方书面同意的情况下进行保理或贴现。

各方在此明确，本合同的解释不理应引入对起草方不利的规则，每一方均被视为共同参与合同的起草。

双方在此明确，如本合同任何条款有两种或两种以上解释的，务必作出不利于备妥格式条款一方的解释。

甲乙两方在此协约，本合约不创设任何第三方受益权，除合同双方外任何人断不可依据本合同主张合法权益。

本契约中的任何沉默、不作为条款不准被解释为对法定权利或法定义务的排除或限制。第六.5条合同生效双方在此肯认，契约生效前所进行的准备工作及费用支出，各自担负，合同另有协定的除外。

本合约一式多份，每份具有同等法律效力，自缔约双方当事人各自持有缔结文本之日起产生法律效力。

合同生效后如发生不有权抗力事件，不影响合同已经