办公行政物业管理区域内公共设施维护合同

-X-办公行政物业管理区域内公共设施维护合同双方签订本合同。根据现行法律法规及《中华人民共和国民法典》，甲方：XXX（基本信息略）。乙方：XXX（基本信息略）。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议，双方应严格履行：第一条双方权利义务物业方不得予以以业主方未划付部分款项为由停止履约，除非契约另有商定。

物业方理当自行负担履约所需的一切人力和物资，除非合同另有商定。

业主方可要求物业方呈交履约担保，履约担保的形式和金额由缔约双方商定。第二条服务范围标的物涉及定制开发的，物业方应当依据业主方的业务需求进行需求分析和方案设计。

未经业主方准许，物业方不应对标的物的核心部件或关键工艺进行代用或改动。

需求分析报告经业主方审批肯认后即作为标的物开发的基础，不应随意调整。

合同落实地点为合同指定的地点，物业方应当在此地点完成标的物的交付和涉及的服务工作。

标的物的名称、品牌、产地理当在契据中明确载明，严令禁止以类似产品替代。第三条物业费用价格条款中未明确约定然而实际发生的恰当费用，业主方与物业方应依据等价有偿和公平原则洽商处理，处理结果以书面形式承认。

质量允诺金金额为合同金额款的百分之五，业主方有权自最后一笔进度款中直接扣留，质保期满且物业方无未决质量问题的，业主方应在合同商定的期限内内无息返还。

契据价格中的人工费、材料费、机械使用费及管理费的构成比例由物业方在报价文件中载明，该构成比例为价格调整的计算基础。第四条不可抗力不可抗力事件结束后，双方理当本着诚信原则重新商议合理的履约期限；受影响方严令禁止以不可抗力为由无限期拖延履行。

严禁抗力事件影响消除后，受影响方应在五个工作日内书面告知对方，并明确恢复落实的具体时间表和调整方案。

不得以抗力事件导致合同部分义务无法继续落实的，两造可谈判对该部分义务进行合理替代或修改，但不应因此增加对方不合理的负担。

恢复履行后，双方应尽商业上的合理努力加速弥补因严禁抗力造成的履行延迟，包括然而不限于增加人力投入、调整排产计划、开通快速物流渠道等。

如基于不可抗力原因导致合同解除的，业主方已拨付但物业方尚未交付对应标的物的款项，物业方应在契据解除后十五日内全额无息返还业主方。第五条适用法律凡因此合同引起的或与本合约有关的任何争执，均理当适用中华人民共和国法律进行审理和裁决。

本言明书项下合同合同各方的权限和义务，以及合同条款的含义，均依中华人民共和国法律加以确定。

各方一致认可同意，本合约的签定与完成履约以中华人民共和国现行有效法律法规为准则。第六条服务标准检验方法包含然而不限于外观检查、尺寸测量、性能测试、耐久性试验等。

物业方对分包商或外协厂商的产品质量承受连带责任，不能够分包为由推卸质量职责。

物业方作出保证其交付的产品在设计、材料、工艺上均无任何缺陷。

不合格产品的退换货费用以及出于此产生的运输费、保险费等整体费用由物业方担负。第七条争议解决双方不应撤销地放弃就仲裁庭的管辖权提出异议的应有之权，并准许仲裁庭得以就本言明书的有效性、解释及完成履约等全部相关事项作出裁决。

诉讼费或仲裁费由败诉方承受；局部胜诉、部分败诉的，由裁判机构遵照甲乙两方胜败比例商定承担份额。

双方不可撤销地同意，与本合同有关的整体争议均由业主方所在地人民法院排他性管辖。

在磋商期间，除争议所涉的具体条款和事项外，各方须当继续履行本合同项下的其他整体义务，任何一方严禁以存在争执为由中止约定书履行。第八条服务期限本合同自生效之日起至约定期限届满时终止。在合同有效期内，经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。第九条可分割性如果本合约某一条款被司法机关判定无效，各方首肯以最接近双方真实意思表示的有效条款予以替代。

倘若本合同的任何约定被认定为违法、无效或严禁强制执行，缔约双方自应本着诚信原则谈判修订该议定，使其合法有效且尽量接近原约定的商业目的。

被认定为无效的条款自始不具有法律约束力，惟该等无效认定不具有追溯力，不影响此前已实施一部分的法律效果。第十条合同变更双方允准，对契约附件或技术规格等非核心条款的微调，得以由缔约双方授权代表以书面肯认函方式落实。

任何一方不能够格式条款方式单方面修改合同，单方作出的修改对另一方不具有约束力。第十一条保密条款物业方的内部培训教材、标准化操作手册、质量管控流程文件以及供理当链管理体系文件，无论是否向业主方披露，均构成物业方的保密信息。

财务类保密信息包含然而不限于：财务报表及审计报告、预算与决算文件、成本构成与成本控制数据、融资方案与融资进展、股权结构信息、估值报告、税务筹划方案及纳税申报信息。

商业类守密信息包括但不限于然而不限于：客户名单与客户资料、供应商名录及其合作条件、采购计划与采购价格、销售数据与销售策略、市场调研报告、定价政策、投标文件与报价方案、商务磋商记录与意向书。

接收方对披露方交付的保密信息负有严格的保密义务，未经披露方事先书面首肯，不准向任何第三方泄露、转让或许可使用该保密信息。

运营类保密信息包括然而不限于：组织架构与人员编制、核心岗位薪酬体系、绩效考核方案、内部管理制度与流程文件、安防信息（监控布点、门禁密码、巡更路线）、事故与投诉处理记录。

各方在合作过程中形成的商业计划书、营销策划方案、渠道布局信息、品牌推广策略以及合作模式设计等，视为商业保密信息。

一方在尽职调查过程中向另一方交付的各类财务数据、财务预测、资产评估报告及盈利模型，均为保密信息。第十二条完整协议各方在此允准，如果发现本协议遗漏了两造已达成一致的重要事项，应及时补签补充协议，严禁单方解释。第十三条通知送达一方变更通讯地址而未及时书面告知另一方的，原地址仍为有效送达地址，由此产生的送达不能后果由更易方自行承当。

涉及合约结束、违约索赔、纠纷解决等重要事项的告知，须当同时采用邮寄书面文件和电子邮件两种方式送达。

如果一方指定的多个联系方式并存，则告知送达至任一联系方式即产生投递效力。

以专人送达方式发出的告知，于收件方签收当日视为送达。第十四条特别约定此合同中使用的词语，单复数形式得以互换使用，上下文另有要求的除外。

双方特别协约，合同实施期限届满后甲乙两方仍继续践行各自义务的，约定书自动转为不定期合同。

各方特别商定，本合同中的标题仅为阅读方便而设，不理应作为解释合同条款内容的依据。

任何一方因履行本合同而侵犯第三方合法权限的，侵权方应独立担负职责并补偿对方因此遭受的耗损。

双方在此特别商定，合同因任何原因解除的，结算清理条款和讼争解决条款继续有效。第十五条合同生效本协议自各方加盖合同专用章并经各自法务部门审核通过后起算效力。

本约定书自各方签字并盖章之日起正式生效，对合同各方均有法律效力。

约定书生效后，各方即应依照合同言明全面落实各自的份内之事。

合同生效前，任何一方均有权以书面函告方式撤回其签定，撤回后此合同自始不生效。第十六条合同份数本契据文本由业主方负责统一制作