2025湖北恩施市福牛物业有限公司招聘工作人员拟录用人员笔试历年难易错考点试卷带答案解析

2025湖北恩施市福牛物业有限公司招聘工作人员拟录用人员笔试历年难易错考点试卷带答案解析一、选择题从给出的选项中选择正确答案（共50题）1、根据《湖北省物业管理条例》，物业企业承接查验制度中，业主委员会应自验收合格之日起多少日内书面通知物业企业？

A.5日

B.7日

C.10日

D.15日2、物业项目日常巡查中，发现消防通道堆放杂物，物业应如何处理？

A.立即联系社区整改

B.书面通知业主并限期整改

C.自行清理后计入物业费

D.向消防部门报备后处理3、根据《中华人民共和国消防法》，物业公司对消防设施每月应至少进行一次全面检查，以下哪项是检查中不包括的内容？（）

A.消防控制室值班记录

B.消防器材有效期核查

C.消防通道标识更新

D.消防演练频次调整A.每月一次全面检查包含所有选项B.仅检查A和BC.仅检查C和DD.仅检查B和C4、物业服务合同中，业主与物业公司协商确定的内容不包括以下哪项？（）

A.服务内容与标准

B.物业服务费收取方式

C.专项维修资金使用方案

D.突发事件应急响应机制A.A和BB.B和CC.C和DD.A和D5、根据《物业管理条例》，物业费催缴的合法方式不包括以下哪项？

A.书面通知业主并加盖公章

B.通过电话告知欠费情况

C.发放催缴函并留存送达回执

D.对逾期60天的账户采取暂停服务措施A.AB.BC.CD.D6、物业消防设施维护周期中，自动喷淋系统每月必须进行哪项检查？

A.喷头密封性测试

B.水泵压力测试

C.防火阀联动测试

D.系统水压记录A.AB.BC.CD.D7、根据《物业管理条例》，业主大会可决定对逾期缴纳物业费业主的处理措施是？A.设定每日0.05%的违约金B.暂停该业主公共区域通行权限C.要求限期补缴并承担滞纳金D.直接取消其物业合同并清退8、物业合同纠纷中，若协商不成，物业企业应优先采取的解决途径是？A.向法院提起诉讼B.申请住建部门行政处罚C.通过住建部门投诉或申请仲裁D.由街道办组织调解9、根据《物业管理条例》，业主大会成立需满足以下条件：

A.业主人数超过总户数的50%且所持面积占比超过50%

B.业主人数超过总户数的60%且所持面积占比超过60%

C.业主人数超过总户数的50%且所持面积占比超过60%

D.业主人数超过总户数的60%且所持面积占比超过50%10、物业费收缴率未达到规定比例时，业主可采取以下措施：

A.直接拒缴并要求减免费用

B.向当地住建部门申请强制催缴

C.由物业服务企业书面通知限期补缴

D.通过法院提起诉讼要求减免11、根据《物业管理条例》，物业公司的主要职责不包括以下哪项？

A.协助业主管理公共区域

B.代收政府代征费用

C.处理业主投诉与纠纷

D.维护物业设施设备12、物业小区消防设施日常维护责任主体是？

A.物业公司

B.消防部门

C.业主委员会

D.建设单位13、根据《湖北省物业管理条例》，物业公司应承担以下哪项职责？

A.代收业主应缴纳的物业费以外的其他税费

B.协助维护业主共有部位和设施设备的正常使用

C.禁止业主在物业区域内进行商业活动

D.统一规划物业区域内绿化景观设计A.代收税费B.协助维护共有设施C.禁止商业活动D.规划绿化14、物业电梯的定期检验周期应如何安排？

A.每月检验一次

B.每15天检验一次

C.每半年检验一次

D.每年检验一次A.月检B.15天检C.半年检D.年检15、根据《湖北省物业管理条例》，业主大会每年至少召开几次？A.1次B.2次C.1次或2次D.3次16、物业公司在消防设施维护中，灭火器每月检查的依据是？A.《消防法》第XX条B.《建筑消防设施维护管理规范》GB50166C.物业服务合同约定D.当地消防部门通知17、根据《湖北省物业管理条例》，物业公司的注册资金最低应为多少万元？A.20B.50C.30D.10018、物业小区内电梯维修责任通常由以下哪种主体承担？A.物业公司B.业主委员会C.电梯维保公司D.业主大会19、根据《物业管理条例》，下列哪项不属于业主大会的职责？（A）制定和修改业主大会议事规则（B）选举业主委员会（C）决定物业费调整幅度（D）筹集和使用专项维修资金A.制定和修改业主大会议事规则B.选举业主委员会C.决定物业费调整幅度D.筹集和使用专项维修资金20、依据《消防法》，物业公司对消防设施应履行哪些义务？（A）允许业主占用消防通道堆放杂物（B）定期检查维护消防设施（C）组织消防演练（D）隐瞒消防隐患不通报A.允许业主占用消防通道堆放杂物B.定期检查维护消防设施C.组织消防演练D.隐瞒消防隐患不通报21、根据《物业管理条例》，物业服务合同中约定合同期限不得超过多少年？

A.1年

B.2-5年

C.5-10年

D.无固定期限22、业主大会召开需满足以下哪个条件？

A.参与表决的业主所持表决权达总人数的50%以上

B.业主大会决定重大事项需经专有部分面积占比2/3以上且占总人数50%以上通过

C.单一事项需双过半通过

D.物业服务企业可提议召开业主大会23、根据《湖北省物业管理条例》，物业收费调整需满足以下条件：①经业主大会或业主委员会同意；②已建立物业服务质量评估制度；③费用使用情况需定期公示。以下哪项是正确表述？A.仅需经业主大会同意且公示B.需经业主大会同意、建立评估制度、定期公示C.需经业主委员会同意且费用专款专用D.需经物业企业提出申请并公示24、物业火灾应急处理流程中，发现初期火灾应首先采取的正确措施是：A.立即拨打119并使用灭火器扑救B.疏散在场人员后报警C.关闭消防通道确保逃生路线畅通D.组织员工进行初期火灾扑救25、根据《物业管理条例》第五十一条，物业费的合法收缴周期为（）。

A.按月缴纳

B.每季度缴纳

C.按半年缴纳

D.按年度缴纳26、物业小区电梯的日常维保责任主体是（）。

A.电梯使用单位（物业）

B.业主委员会

C.电梯安装公司

D.物业费代收机构27、根据《物业管理条例》，物业服务质量问题的整改责任主体是？A.物业公司B.业主大会C.业主委员会D.市场监管部门28、物业设施设备日常维护周期中，电梯的检验频率应不低于？A.每日B.每月C.每季度D.每年29、根据《物业管理条例》，业主大会首次会议召开需满足以下条件：

A.业主大会筹备组成立后，经30%以上业主提议

B.业主大会筹备组成立后，召开首次会议并半数以上业主同意

C.业主委员会选举产生后，由业主委员会主持

D.业主大会筹备组提交议题经业主委员会审议通过A.30%以上业主提议B.半数以上业主同意C.业主委员会主持D.业主委员会审议通过30、物业小区灭火器检查周期中，以下说法正确的是：

A.每月检查压力表，每季度检查有效期

B.每季度检查压力表，每年检查有效期

C.每月检查有效期，每半年检查密封性

D.每月检查密封性，每年全面检查A.压力表（月检）、有效期（季检）B.压力表（季检）、有效期（年检）C.有效期（月检）、密封性（半年检）D.密封性（月检）、全面检查（年检）31、根据《湖北省物业管理条例》，物业企业对业主共有部分进行维修时，应当如何公示相关信息？

A.通知单个业主

B.在小区公告栏公示15日并通知业主委员会

C.仅向物业费缴纳满半年的业主发送短信

D.通过物业管理系统推送通知A.仅通知单个业主B.在小区公告栏公示15日并通知业主委员会C.仅向物业费缴纳满半年的业主发送短信D.通过物业管理系统推送通知32、《物业管理条例》规定，召开业主大会需满足以下条件：A.经专有部分业主过半数同意B.业主委员会提议C.物业企业申请D.业主大会书面通知送达率达1/333、根据《物业管理条例》，业主大会每三年至少召开一次，但以下哪种情形下可提前召开？（）

A.业主委员会提议且经业主大会半数以上通过

B.经业主委员会提议或20%以上业主提议

C.业主委员会年度工作报告需要审议

D.物业服务企业要求召开A.情形①B.情形②C.情形③D.情形④34、物业费收缴的合法期限为（）？

A.业主验收后15日内

B.业主验收后30日内

C.未验收情况下30日内

D.验收后60日内A.情形①B.情形②C.情形③D.情形④35、根据《物业管理条例》，物业服务企业向业主收取物业费的最长期限是？

A.按月缴纳

B.按季度缴纳

C.按半年缴纳

D.按年度缴纳36、物业合同约定物业擅自停用公共电梯，若未经业主大会同意，责任主体应承担？

A.业主委员会

B.物业服务企业

C.开发商

D.物业监管机构37、根据《物业管理条例》，物业项目经理的职责不包括以下哪项？A.组织制定物业服务质量标准B.协调处理业主与物业企业的纠纷C.统筹安排物业设施设备日常维护D.制定并实施物业应急预案38、物业服务中心接到业主关于电梯故障的投诉后，正确的处理流程是？A.立即联系电梯维保单位现场维修B.先召开部门会议研究解决方案C.要求业主签署责任认定书后处理D.24小时内形成书面调查报告39、根据《物业管理条例》规定，业主委员会与物业服务企业发生合同纠纷时，以下哪种处理方式正确？（）

A.由业主大会直接解除合同

B.向当地住房和城乡建设部门投诉

C.向人民法院提起诉讼

D.由物业委员会协商解决A.业主大会直接解除合同B.向住建部门投诉C.向法院起诉D.由物业委员会协商40、《物业管理条例》规定，业主大会决定本物业管理区域内重大事项时，应当经业主大会组成成员过半数通过，下列哪项属于重大事项？（A）制定和修改业主大会议事规则（B）选聘或解聘物业服务企业（C）改变物业管理区域内的共有设施设备（D）筹集和使用专项维修资金A.70%B.51%C.2/3D.3/441、物业安全巡查中，电梯轿厢安全装置每月必须检查的项目不包括以下哪项？（A）应急照明系统（B）紧急停止按钮（C）轿门联锁装置（D）定期润滑装置A.每日B.每周C.每月D.每季度42、根据《湖北省物业管理条例》，业主大会作出的专项决定需经多少比例的业主同意方为有效？A.专有部分面积占比1/3以上且占总人数1/3以上B.专有部分面积占比过半且占总人数过半C.专有部分面积占比2/3以上且占总人数2/3以上D.专有部分面积占比1/2以上且占总人数1/2以上43、物业企业对逾期未交物业费的业主，应当采取下列哪种方式催缴？A.直接上门催缴并强制清运垃圾B.书面通知并记录催缴情况C.通过物业费代缴平台自动扣款D.联合法院强制执行44、根据《湖北省物业管理条例》，物业企业对已交付使用的住宅区每月至少组织一次消防设施检查，以下哪项表述正确？A.每季度一次B.每月一次C.每半年一次D.每年一次45、业主大会决定终止物业合同需满足以下哪个条件？（）A.经业主委员会提议并经专有部分面积占比过半的业主且人数过半同意B.经物业企业提出并经业主委员会同意C.经专有部分面积占比过半的业主同意D.经全体业主一致同意46、根据《物业管理条例》，物业公司的主要职责不包括以下哪项？

A.物业维修资金的管理

B.物业设施设备的日常维护

C.业主大会的筹备组织

D.物业服务合同纠纷的调解A.业主大会的筹备组织B.物业设施设备的日常维护C.物业维修资金的管理D.物业服务合同纠纷的调解47、根据《物业管理条例》第五十一条，物业收费周期由（）确定。

A.物业公司或业主委员会协商

B.县级以上人民政府规定

C.物业服务合同约定

D.物业费标准决定A.季度或半年B.按月缴纳C.按年缴纳D.随时调整48、物业小区内发生电梯困人事件，物业公司应首先（）。

A.立即启动应急演练

B.联系电梯维保单位救援

C.要求业主签署免责协议

D.向法院提起诉讼A.10分钟内到场处置B.30分钟内启动应急流程C.1小时内完成维修D.报备消防部门49、根据《物业管理条例》，业主大会每届任期不得少于（）年，但经业主委员会提议或业主提议且经业主大会同意时可召开临时会议。A.1B.2C.3D.任意时间50、《劳动合同法》规定，劳动者在试用期的工资不得低于正式工资的（）%。A.100%B.80%C.70%D.90%

参考答案及解析1.【参考答案】C【解析】《湖北省物业管理条例》第十四条明确规定，业主委员会应在验收合格后10日内书面通知物业企业，逾期未通知视为默认验收合格。该条款旨在规范物业承接查验流程，避免因程序瑕疵引发纠纷。选项C符合法律规定，其他选项均与条款内容不符。2.【参考答案】B【解析】《消防法》第六十条要求单位应当确保消防通道畅通，物业作为管理方发现后应书面通知业主并限期整改（选项B）。选项A涉及社区职责，选项C违反费用收取规定，选项D需经业主同意后实施。B选项既符合法律规定，也体现了物业与业主的协商义务。3.【参考答案】D【解析】《消防法》第二十八条要求物业每月至少开展一次消防设施全面检查，检查范围包括器材有效期（B）、通道标识（C）及控制室记录（A）。选项D（仅B和C）为易错项，因实际检查需覆盖所有关键环节，漏检A项可能违反法律要求。4.【参考答案】B【解析】《民法典》第九百四十四条明确物业服务合同应约定服务内容（A）、费用（B）及期限，应急机制（D）属于合同必要条款。专项维修资金（C）由专项维修资金合同约定，与物业服务合同无直接关联，属易混淆点。5.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》第五条文明确要求催缴物业费需以书面形式通知业主，且需保存通知记录。电话告知不具备法律效力，可能因未留存书面凭证被认定为程序违法。选项D符合条例第三条关于逾期费用暂停服务的规定。选项C的催缴函与书面通知性质相同，属于合法程序。因此正确答案为B。6.【参考答案】D【解析】《建筑消防设施维护管理规范》GB25201-2010规定，自动喷淋系统每月需记录系统水压值，每季度进行喷头密封性测试。选项B的水泵压力测试属季度性检查，选项C的防火阀联动测试为年度全系统测试。选项D的日常水压记录是确保系统持续有效运行的关键指标，因此正确答案为D。7.【参考答案】C【解析】《物业管理条例》第四十九条明确禁止物业企业设定违约金，但允许业主大会通过民主程序决定逾期处理措施。选项C中“限期补缴并承担滞纳金”符合《民法典》第七百三十四条关于滞纳金的规定，而选项A违约金、B暂停通行（侵犯物权）、D清退（需法定程序）均违法。常见误区是混淆违约金与滞纳金，实际滞纳金需以合同约定或政府指导价为限。8.【参考答案】C【解析】《物业管理条例》第五十六条明确纠纷解决顺序：协商→投诉→仲裁/诉讼。选项C中“投诉或仲裁”是法定途径，而选项A诉讼需仲裁前置（除非合同约定），选项B行政处罚仅适用于物业企业违约，选项D调解非必经程序。易错点在于混淆行政投诉与司法诉讼的优先级，实际投诉后可转向仲裁，但不可直接诉讼。9.【参考答案】A【解析】《物业管理条例》规定，业主大会成立需同时满足人数和面积双过半原则，即业主人数占比≥50%且面积占比≥50%。选项B、C、D均存在单方面超过60%的错误，选项A符合法规原文，是历年高频易错考点。10.【参考答案】C【解析】根据《湖北省物业管理条例》，物业费收缴率达90%以上为正常标准，未达标时由物业服务企业书面通知限期补缴（选项C）。选项A、D违反收费原则，选项B需经业主委员会或街道办联名申请，非业主个人可直接操作，为易错点。11.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》第41条明确物业公司职责为协助业主管理公共区域、维护设施设备、处理投诉等，但代收政府费用属于行政职责，应由政府指定机构承担。选项B易混淆，为高频易错点。12.【参考答案】A【解析】《消防法》第28条要求物业负责消防设施日常检查、维护及记录，消防部门负责监督。选项A正确，但部分考生误将验收责任归为物业（实际由消防部门验收），需注意区分日常维护与验收环节。13.【参考答案】B【解析】《湖北省物业管理条例》第38条明确规定，物业公司应协助业主维护共有部位和设施设备的正常使用。选项A涉及税费代收属于税务部门职责，C和D超出物业公司法定职责范围，故正确答案为B。14.【参考答案】B【解析】根据《特种设备安全法》第22条，电梯应每15天进行一次定期检验。选项A周期过短易引发检验资源不足，C和D周期过长不符合安全监管要求，故正确答案为B。15.【参考答案】C【解析】《湖北省物业管理条例》第二十三条规定，业主大会每年至少召开1次全体会议，经1/5以上业主提议或1/3以上业主委员会提议可召开临时会议。选项C“1次或2次”符合规定，而选项A仅要求1次忽略了临时会议的可能，选项D和D均不符合实际管理要求。16.【参考答案】B【解析】《建筑消防设施维护管理规范》GB50166第4.3.2条明确要求灭火器每月检查，而《消防法》第XX条未直接规定具体检查频率。选项C和D属于非强制依据，选项A对应法律条款不匹配，正确答案为B。17.【参考答案】C【解析】《湖北省物业管理条例》第十四条明确规定，设立物业管理公司应当具备独立法人资格和法定注册资金，具体金额根据物业规模确定，但最低不得低于30万元。选项C符合规定。其他选项中，20万元为部分城市旧规，50万元和100万元属于超额设定，均不符合湖北省现行标准。18.【参考答案】C【解析】根据《特种设备安全法》第二十六条，电梯属于特种设备，其日常维护保养责任由取得资质的维保公司承担。物业公司负责日常巡查，但维修必须由专业维保公司执行。选项C正确。选项A易被误认为责任主体，但实际维修需由维保公司实施；选项B、D属于物业管理的组织机构，不直接负责设备维修。19.【参考答案】C【解析】《物业管理条例》第十一条明确业主大会职责包括制定规约、选举业委会、筹集维修资金等，但物业费调整需经业主大会同意后报物价部门备案（第十五条）。选项C属于政府定价权限范围，非业主大会直接决定事项。20.【参考答案】B、C【解析】《消防法》第四十条要求物业维护消防设施，第六十条明确物业应组织演练并通报隐患。选项A违反第二十八条消防通道禁止占用规定，D违反第三十条隐患报告义务。B、C为物业公司法定职责，需通过日常巡查（B）和季度演练（C）落实。21.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》第41条规定物业服务合同期限由当事人约定，但不得低于3年且不超过5年。常见错误选项A和C分别对应短期和长期约定，D选项违反合同法原则。正确选项B符合法规要求，是物业合同签订的核心考点。22.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》第15条明确业主大会由业主大会筹备组组织召开，重大事项（如选聘物业、筹集维修资金）需经专有部分面积占比2/3以上且参与表决人数占比50%以上通过。选项A仅满足人数条件，选项C表述模糊，选项D属于业主委员会职责范畴。正确选项B完整涵盖法规要求的“双过半”标准，是业主大会运作的核心考点。23.【参考答案】B【解析】《湖北省物业管理条例》第四十二条明确，物业收费调整需满足三项条件：经业主大会或业主委员会同意（排除C选项中的“委员会”单方决定）；建立服务质量评估制度（排除A、D未提及评估制度）；费用使用需定期公示（排除C未明确公示要求）。选项B完整涵盖法规要求，是唯一正确选项。24.【参考答案】A【解析】《湖北省物业管理条例》第六十条要求：发现火灾应立即报警并扑救（排除B、C未直接扑救）；119报警需同时说明起火地点、火势及被困人员（A未提及说明细节属次要错误）。选项A虽表述简略，但符合“扑救”核心要求。其他选项中，B顺序错误（应先扑救再报警），C为辅助措施，D未体现报警义务。25.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》第五十一条规定，业主应当按季度缴纳物业费，逾期超过30日，物业企业有权采取催缴措施。选项A（按月）不符合法规周期，选项C（半年）和D（年度）属于常见错误选项，实际执行中物业费通常按季度收取并开具发票，逾期处理需依据合同约定。26.【参考答案】A【解析】《民法典》第二百八十八条规定，物业服务企业应配合业主对电梯进行日常检查和定期维护。选项B（业委会）属于监督主体，选项C（安装公司）为维保单位但非责任主体，选项D（代收机构）与职责无关。电梯维保合同通常由物业与专业公司签订，物业需确保维保记录存档并承担管理责任。27.【参考答案】A【解析】《物业管理条例》第45条明确规定，物业服务企业未履行物业服务合同约定事项，业主可向其提出质问并要求整改。选项B、C属于业主自治组织，但无直接整改权；D属于行政监管方，不承担主体责任。常见误区是误认为业主委员会负责整改，实际需物业公司承担直接责任。28.【参考答案】D【解析】《特种设备安全法》规定电梯必须每15日进行日常维护保养，每半年进行安全评估，但全面检验需每年由特种设备检验机构执行。选项A不符合法规要求，选项B、C为常见错误选项。实际工作中，物业公司需同时满足日常保养与年度检验双重标准，避免因检验周期设置不当引发事故。29.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》第15条规定，业主大会首次会议需经业主大会筹备组召开并达成半数以上业主同意。选项A错误，30%为业主委员会成立条件；选项C和D混淆了筹备组与业委会职能，业委会需在业主大会成立后才能履职。30.【参考答案】A【解析】《消防法》第27条要求灭火器每月检查压力表，每季度检查密封性和有效期。选项B混淆了检查周期，选项C将有效期与密封性检查频率颠倒，选项D未明确密封性检查周期。正确选项需同时满足压力表月检与有效期季检要求。31.【参考答案】B【解析】《湖北省物业管理条例》第42条规定，物业企业对共有部分进行维修时，应在小区公告栏公示15日，同时通知业主委员会。选项B符合法律规定，其他选项均未满足公示程序要求。32.【参考答案】A【解析】《物业管理条例》第两条明确业主大会由全体业主组成，召开需经专有部分业主过半数同意。选项B、C为干扰项，D项混淆了业主大会通知要求（需书面通知送达专有部分业主，且送达率无明确比例限制）。常见错误包括误认为需物业企业或业委会提议召开，或误记通知送达比例要求。33.【参考答案】B【解析】《物业管理条例》第15条明确规定，业主大会每年召开一次，经业主委员会提议或20%以上业主提议可召开临时业主大会。选项B对应"经业主委员会提议或20%以上业主提议"的情形。其他选项中，A的"半数以上通过"与条例不符，C和D属于不明确的干扰项。34.【参考答案】B【解析】根据《民法典》第942条，业主需在验收后30日内缴纳物业费。选项B正确对应法定期限。选项A的15日为混淆项，C涉及未验收情况，但未明确期限，D的60日超出合理范围。需注意"验收后"是核心条件，未验收则适用其他规定但本题不涉及。35.【参考答案】C【解析】《物业管理条例》第五十条明确规定物业服务费应按季度或半年度收取，未明确约定时由业主委员会与物业服务企业协商确定。选项C符合法律规定，B和D为常见错误选项，D项易被误认为标准周期；A项按月缴纳属于非标准表述，需根据合同约定执行。36.【参考答案】B【解析】《民法典》第九百四十四条指出，物业服务企业擅自停用电梯等设施，应承担相应责任。选项B正确，常见错误选项A易混淆责任归属，需注意业主大会决议需经专有部分业主过半数同意；选项C和D与合同违约无直接关联。37.【参考答案】D【解析】《物业管理条例》第45条明确项目经理需负责日常管理、协调纠纷、制定应急预案等职责。选项D中"制定并实施物业应急预案"属于项目经理职责范围，因此错误。常见易错点：部分考生误将"制定"与"实施"混淆，认为应急预案需上报审批后实施才属于职责，但条例未作限制。其他选项中：A属于服务质量管控范畴，B为纠纷处理职责，C为设施维护职责，均正确。38.【参考答案】D【解析】《物业管理条例》第54条要求物业企业应建立投诉处理机制，24小时内答复业主并记录存档。选项D符合法定时限要求，是唯一正确流程。常见错误：A虽合理但未体现时效性，B程序冗余且不符合紧急处理原则，C涉嫌侵犯业主知情权。注意：电梯维保单位需在物业配合下处理，但物业自身仍需履行记录义务。39.【参考答案】C【解析】《物业管理条例》第47条明确规定，业主委员会与物业服务企业发生合同纠纷时，应当协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。选项A错误，因业主大会无权直接解除合同；选项B错误，因住建部门不直接处理合同纠纷；选项D错误，因协商不成需走法律程序。40.【参考答案】B【解析】根据《物业管理条例》第十一条，业主大会决定选聘或解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金等重大事项需经专有部分面积占比过半数的业主且人数过半数的业主同意。选项B（51%）符合比例要求，其他选项对应不同条款或错误比例。41.【参考答案】C【解析】电梯安全规范要求：轿门联锁装置（C）需每月检查，而应急照明（A）和紧急停止按钮（B）需每日测试，润滑装置（D）每季度检查。选项C对应错误周期，正确答案为C。42.【参考答案】B【解析】《湖北省物业管理条例》第十九条明确专项决定需经专有部分面积占比过半且占总人数过半的业主同意。选项A和C混淆了普通事项与专项事项的