公司办公室房屋租赁协议书

公司办公室房屋租赁协议书前言本协议由以下双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商一致签订，旨在明确双方在办公室租赁事宜中的权利与义务，以确保租赁活动的顺利进行。第一条租赁双方当事人出租方（甲方）：名称/姓名：[请填写出租方完整名称或个人姓名]法定代表人/负责人（如为单位）：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：公司名称：[请填写承租方公司全称]法定代表人/负责人：[请填写]统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]（注：若有中介方参与，可在此处增加中介方信息及相关权责条款）第二条租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[请填写详细地址，包括街道、门牌号等]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.房屋用途：该房屋的规划用途为[例如：办公]，乙方承诺仅将该房屋用于[例如：公司办公、商务洽谈]，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。3.建筑面积：该房屋的建筑面积约为[请填写]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积比例调整，具体方式双方协商确定）。4.房屋现状：甲方交付该房屋时的现状为[请简要描述，例如：毛坯、简装、带部分办公家具及设备等]。双方可另附《房屋交接确认书》及《设施设备清单》作为本协议附件，明确房屋及附属设施设备的具体状况。第三条租赁期限1.租赁期：本协议租赁期限为[请填写]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.免租期：甲方同意给予乙方[请填写]日的免租期，用于乙方进行装修、搬迁等筹备工作。免租期自[起始日期]起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、物业费等其他相关费用（如有约定）。3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方就续租达成一致，应另行签订续租协议。若乙方未按时提出续租请求或双方未能就续租条件达成一致，乙方应于租赁期满当日或之前办妥房屋返还手续。第四条租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[请填写]元（大写：[请填写大写金额]）。此租金标准在[例如：租赁期内/前两年内]保持不变。[若有递增条款，可在此约定：自第X年起，每年租金在上一年基础上递增X%]。2.支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.支付时间：首期租金应于本协议签订之日起[例如：五个工作日]内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[例如：十个工作日]支付给甲方。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[请填写]开户行：[请填写]账号：[请填写]5.发票：甲方应在收到乙方租金后[例如：十个工作日]内向乙方提供等额合法的[增值税专用/普通]发票。第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应于本协议签订之日起[例如：五个工作日]内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[请填写]元（大写：[请填写大写金额]）。2.租赁期满或本协议提前终止，乙方付清所有应缴费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定条件）并办理完毕交接手续后，甲方应在[例如：三十个工作日]内将保证金无息退还乙方。3.因乙方违反本协议的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。第六条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：1.物业管理费：每月人民币[请填写]元，按物业公司要求或双方约定方式支付。2.水费、电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、电视收视费等：按实际发生额及相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。3.[其他约定费用，如：停车费、清洁费等]4.若上述费用由甲方代收代缴的，乙方应按甲方通知的金额和时间支付给甲方。第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[具体日期或收到首期租金及保证金后X日内]将该房屋按本协议第二条第4款约定的现状交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。2.返还：租赁期满或本协议提前终止，乙方应于期满之日或协议终止之日起[例如：五个工作日]内，将该房屋及其附属设施、设备（如有）以[约定状态，例如：整洁、完好、可正常使用状态，自然损耗除外，或按双方约定的装修保留/拆除要求]返还给甲方，并配合甲方办理交接手续，结清所有应缴费用。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条房屋的修缮与使用1.甲方修缮责任：租赁期内，该房屋主体结构及主要附属设施（如因甲方提供的）非因乙方过错或使用不当造成损坏的，由甲方负责维修并承担费用。甲方应在接到乙方书面通知后的[例如：合理期限内，如七个工作日]进行维修。2.乙方修缮责任：因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修并承担费用，或赔偿甲方损失。3.乙方使用要求：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方不得擅自改变房屋主体结构、承重结构或拆改房屋格局。如需进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案报甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合消防、环保等相关规定。第九条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借，或将租赁权进行抵押、担保。第十条违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十五日]，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并可要求甲方赔偿由此造成的损失。*甲方违反本协议其他约定，经乙方书面催告后[例如：十五日内]仍未改正的，乙方有权解除协议并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[例如：千分之五]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[例如：十五日]的，甲方有权解除协议，收回房屋，并要求乙方支付违约金，已支付的保证金不予退还，若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方仍需补足。*未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除协议，收回房屋，已支付的保证金不予退还，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。*乙方违反本协议其他约定，经甲方书面催告后[例如：十五日内]仍未改正的，甲方有权解除协议，收回房屋，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.本协议项下的违约责任不影响守约方向违约方追究其他法律责任的权利。第十一条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。2.因不可抗力（如地震、火灾等自然灾害或政府行为导致房屋无法使用）导致本协议无法继续履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，保证金无息退还。3.除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议的，应提前[例如：三十日]书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、火灾、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本协议项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或终止本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十三条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[该房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十四条通知与送达双方在本协议中载明的联系地址、电话、电子邮箱等均为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[例如：三个工作日]书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第[例如：五日]视为送达；传真或电子邮件发出的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十五条其他约定1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清