门面出租合同书范本

门面出租合同书范本合同正文出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]承租方（乙方）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的门面事宜，订立本合同。第一条租赁门面基本情况1.甲方出租的门面（以下简称“该门面”）坐落于：[省/市][市/区][街道][路/巷][号]（[小区名称，如有]）[栋/单元][门牌号]。2.该门面的建筑面积约为：[数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整/或按实际面积调整租金，具体方式另行约定）。3.该门面的用途为：[例如：商业零售、餐饮服务等，请明确具体用途]。乙方承诺，租赁该门面仅作为[上述明确用途]之经营活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。4.甲方应向乙方出示该门面的权属证明（如房产证、购房合同等）及甲方身份证明，乙方应向甲方出示身份证明及相关经营资质证明（如需）。双方应对对方提供的文件资料予以保密。第二条租赁期限1.租赁期限为[数字]年，自[年份]年[月份]月[日期]日起至[年份]年[月份]月[日期]日止。2.租赁期满，甲方有权收回该门面，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式1.该门面每月租金为人民币[具体金额]元（大写：人民币[具体金额大写]元整）。2.租金支付方式：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。4.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：以现金方式支付，甲方出具收据）5.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[数字]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[具体金额大写]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.租赁期内，因使用该门面所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、电话费、网络费、有线电视费、房产税、土地使用税[根据实际情况约定承担方]等）由[乙方/甲方/双方按约定比例]承担。2.上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。若因乙方未按时缴纳而产生的滞纳金、罚款等，由乙方自行承担。第六条门面的交付与返还1.甲方应于[年份]年[月份]月[日期]日或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该门面按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《门面交接确认书》，明确门面状况、设施设备等。2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[约定时间，例如：合同终止后[数字]日内]将该门面及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。3.关于装修及免租期（如有）：（1）乙方如需对门面进行装修，应事先将装修方案报甲方审核，经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方承担。（2）[如约定免租期]甲方同意给予乙方[数字]日/月的免租期，用于乙方装修和筹备开业，免租期自[起始日期]至[结束日期]。免租期内，乙方[无需支付租金/需支付部分租金/需支付物业管理费等，具体约定清楚]。（3）租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：[例如：乙方可拆除可移动部分，不可移动部分归甲方所有/乙方恢复原状/装修无偿归甲方所有/按约定折价补偿等，需明确约定]。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该门面的合法权利人或有权出租人，并保证该门面不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该门面主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.尊重乙方的经营自主权，不得非法干涉乙方正常的经营活动。4.租赁期内，如甲方需出售该门面，应提前[数字]日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。2.按合同约定的用途使用该门面，不得利用门面从事任何违法违规活动。3.爱护并合理使用该门面及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成门面或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.未经甲方书面同意，不得擅自对门面进行改建、扩建、改变结构或改变房屋外观。5.未经甲方书面同意，不得将该门面部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。7.租赁期内，如发生重大疫情、不可抗力等影响经营的情况，双方应本着公平合理的原则协商解决。第九条转租、转让和交换（如允许）1.未经甲方书面同意，乙方不得转租、转让或与他人交换该门面的使用权。2.[如允许转租]若甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规，同时甲方有权收取[转租管理费/或分享部分转租收益，具体约定]。转租合同应向甲方备案。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：（1）该门面因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该门面的。3.发生上述第2款情形，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。因征收拆迁获得的补偿，[约定各项补偿的归属，如装修补偿归乙方，房屋补偿归甲方等]。4.一方如需提前解除合同，应提前[数字]日书面通知对方，并承担相应的违约责任，具体违约金数额为[约定金额或计算方式]。第十一条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未能按时交付门面，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。（2）甲方违反本合同第七条第1款，导致乙方无法正常使用门面的，乙方有权解除合同，甲方应退还保证金和已付租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。2.乙方违约责任：（1）未经甲方同意擅自改变门面用途、转租、或进行违法活动，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。（2）乙方未经同意擅自装修、改建门面的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）其他违反本合同约定的行为，应承担相应的赔偿责任。第十二条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[数字]日内向另一方当事人提供证明。2.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。第十三条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该门面所在地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《门面交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/贰]份，甲方执[贰/壹]份，乙方执[贰/壹]份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[年份]年[月份]月[日期]日乙方（承租方）签字/