长沙市城镇房屋结构安全体检技术指南(试行)

长沙市城镇房屋结构安全体检技术指南(试行)1总则1.1为规范长沙市城镇房屋结构安全体检工作，统一技术标准，及时发现房屋结构安全隐患，保障人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《城市危险房屋管理规定》《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程安全管理办法》《长沙市居民自建房安全管理若干规定》等法律法规及相关规范标准，结合本市实际，制定本指南。1.2本指南适用于长沙市行政区域内城镇国有土地上已建成并投入使用的各类房屋结构安全体检工作，包括住宅、商业办公、工业厂房、公共建筑等，城镇规划区内集体土地上的房屋结构安全体检可参照执行。1.3房屋结构安全体检应遵循“全面排查、重点检测、科学评估、分类处置”的原则，优先覆盖建成年限超过30年的老旧房屋、人员密集场所公共建筑、擅自改造加层的自建房、曾发生过结构损伤或受过灾害影响的房屋。1.4房屋结构安全体检除应符合本指南规定外，尚应符合国家、湖南省及长沙市现行有关标准、规范的规定。2术语与定义2.1房屋结构安全体检：指对房屋地基基础、主体结构及附属构件的安全状态进行检查、检测、分析评估的全过程活动，分为常规体检和专项体检两类。2.2常规体检：以现场目视检查、资料核查为主，结合简单仪器检测，对房屋整体安全状态进行初步判断的基础性检查，适用于所有城镇房屋的年度或周期性排查。2.3专项体检：针对常规体检发现存在安全隐患的房屋，或特定类型需重点监测的房屋，开展的专业检测、验算分析及安全性等级评定工作，为后续治理提供技术依据。2.4结构构件重要性系数：根据构件在结构体系中的受力作用、破坏后果严重程度划分的系数，承重墙、柱、主梁等关键构件系数取1.1，次要梁、楼板等一般构件系数取1.0，装饰性附属构件系数取0.9。3基本规定3.1体检周期3.1.1城镇普通住宅每5年应开展一次常规体检，建成年限超过30年的老旧住宅每2年开展一次常规体检。3.1.2学校、医院、商场、剧场、车站等人员密集公共建筑每3年开展一次常规体检，建成年限超过20年的人员密集场所每年开展一次常规体检。3.1.3工业厂房、仓储建筑每3年开展一次常规体检，涉及重型荷载、腐蚀性生产环境的厂房每年开展一次常规体检。3.1.4经专项体检评定为C、D级的危险房屋，在处置完成前应每6个月开展一次跟踪监测，极端暴雨、冰冻、地震等灾害发生后应立即开展应急体检。3.2实施主体要求3.2.1常规体检可由房屋产权人、物业服务企业组织具备建筑工程基础知识的人员实施，或委托具有建筑工程相关资质的单位实施。3.2.2专项体检必须由同时具备建设主管部门核发的相应检测资质、结构设计乙级及以上资质的单位实施，检测人员应具备相应的执业资格证书，项目负责人应具有5年以上结构检测或设计工作经验、中级及以上技术职称。3.2.3体检实施单位应对检测数据真实性、评估结论准确性负责，严禁出具虚假报告，违规单位及人员将纳入长沙市建筑市场信用黑名单，依法追究相关责任。3.3工作程序房屋结构安全体检应按照“资料收集→现场初查→制定体检方案→现场检测→结构验算分析→安全等级评定→出具体检报告”的流程开展，各环节应留存完整的影像、数据、文字记录，归档期限不少于10年。4资料收集与现场初查4.1资料收集内容4.1.1房屋基本信息：包括房屋地址、建成时间、原设计单位、施工单位、产权人信息、建筑面积、层数、结构类型、历史用途变更情况、改造装修记录等。4.1.2技术资料：原设计图纸、地质勘察报告、竣工验收资料、历次改造加固设计及施工资料、过往检测鉴定报告等。4.1.3运维资料：历年维修记录、沉降观测记录、灾害受损记录、住户投诉记录等。4.1.4周边环境资料：房屋周边基坑施工、地下管线施工、山体滑坡、地面塌陷等可能影响房屋安全的活动记录。4.2现场初查内容4.2.1核对房屋实际情况与资料记载是否一致，重点核查是否存在擅自加层、拆改承重墙、扩大原有门窗洞口、改变房屋使用功能（如住宅改商业、普通仓储改危化品仓储）等情况。4.2.2检查房屋周边是否存在地基积水、边坡位移、邻近施工沉降影响等风险源，记录风险源与房屋的距离、影响范围。4.2.3初步查看房屋整体倾斜、墙体开裂、梁柱变形等明显异常现象，拍摄房屋整体外观、明显损伤部位的影像资料。4.2.4询问房屋使用人、管理人房屋使用过程中出现的异常情况，包括异响、振动、渗漏、构件变形等发生的时间及发展情况。4.3体检方案制定根据资料收集及现场初查结果，针对性制定体检方案，明确体检范围、检测项目、检测方法、抽样比例、人员安排、进度计划、安全防护措施等内容，专项体检方案需经项目技术负责人审核签字后方可实施。5常规体检内容及方法5.1地基基础体检5.1.1检查房屋室外地坪是否存在不均匀沉降裂缝，裂缝宽度超过5mm且持续发展的，判定为异常。5.1.2检查房屋散水是否存在开裂、下沉、与墙体脱开情况，脱开缝隙超过10mm的，判定为异常。5.1.3检查房屋底层墙体是否存在因地基沉降引起的斜向裂缝，裂缝宽度超过2mm且上下贯通的，判定为异常。5.1.4检查相邻房屋之间是否出现明显高差、接缝错位，错位量超过15mm的，判定为异常。5.2砌体结构主体体检5.2.1检查承重墙是否存在竖向、斜向、水平裂缝：竖向裂缝宽度超过1mm、长度超过层高1/2的，斜向裂缝宽度超过0.5mm、延伸长度超过1m的，水平裂缝贯通整个墙面且宽度超过0.5mm的，判定为异常。5.2.2检查墙体是否存在风化、剥落、酥碱情况，风化深度超过墙体厚度1/4的，判定为异常。5.2.3检查砖过梁是否存在弯曲变形、支座处开裂，裂缝宽度超过1mm的，判定为异常。5.2.4检查构造柱、圈梁是否存在开裂、露筋、混凝土酥松情况，判定为异常。5.3钢筋混凝土结构主体体检5.3.1检查柱、梁构件是否存在明显变形，梁的挠度超过跨度1/250、柱的侧向位移超过层高1/300的，判定为异常。5.3.2检查构件混凝土是否存在开裂：柱的竖向裂缝宽度超过0.3mm、水平裂缝宽度超过0.2mm的，梁的跨中竖向裂缝宽度超过0.3mm、支座处斜向裂缝宽度超过0.2mm的，判定为异常。5.3.3检查构件是否存在露筋、锈胀情况，钢筋锈蚀导致混凝土保护层剥落、钢筋截面损失率超过5%的，判定为异常。5.3.4检查梁柱节点核心区是否存在混凝土酥碎、剪切裂缝，判定为异常。5.3.5检查楼板是否存在贯通裂缝，裂缝宽度超过0.3mm、跨中挠度超过跨度1/250的，判定为异常。5.4钢结构主体体检5.4.1检查钢构件是否存在明显弯曲、扭曲变形，构件挠度超过跨度1/400的，判定为异常。5.4.2检查焊缝是否存在开裂、气孔、夹渣，高强度螺栓是否存在松动、断裂，判定为异常。5.4.3检查构件锈蚀情况，杆件锈蚀厚度超过原厚度10%的，判定为异常。5.4.4检查钢结构防火、防腐涂层是否存在脱落、破损，脱落面积超过构件表面积30%的，判定为异常。5.4.5检查钢柱脚是否存在锈蚀、锚栓松动、底板变形情况，判定为异常。5.5木结构主体体检5.5.1检查木构件是否存在腐朽、虫蛀情况，腐朽深度超过构件截面尺寸1/5的，判定为异常。5.5.2检查木梁、木檩条是否存在弯曲变形，挠度超过跨度1/200的，判定为异常。5.5.3检查构件连接节点是否存在榫头松动、拔榫、铁件锈蚀断裂情况，判定为异常。5.5.4检查木结构是否存在白蚁侵蚀痕迹，判定为异常。5.6附属构件体检5.6.1检查阳台、雨篷、空调板等悬挑构件是否存在下挠、根部开裂情况，裂缝宽度超过0.2mm的，判定为异常。5.6.2检查外墙饰面砖、涂料是否存在空鼓、脱落风险，外窗是否存在松动、脱落隐患。5.6.3检查屋面广告牌、太阳能设备、违建构筑物等是否存在松动、倾覆风险。5.6.4检查楼梯栏杆、扶手是否存在松动、断裂情况，临边防护是否完好。6专项体检内容及方法6.1地基基础专项检测6.1.1地基承载力检测：对怀疑地基承载力不足的房屋，采用浅层平板载荷试验、标准贯入试验、静力触探试验等方法检测，抽样数量不少于3个测点，检测结果低于原设计要求80%的，判定为地基承载力不足。6.1.2沉降观测：对存在不均匀沉降迹象的房屋，布设不少于6个沉降观测点，连续观测不少于3个月，沉降速率超过0.2mm/天且未趋于稳定的，判定为地基沉降不稳定。6.1.3倾斜检测：采用全站仪对房屋整体倾斜进行检测，倾斜率超过0.4%（高度≤24m房屋）或0.3%（高度>24m房屋）的，判定为倾斜超标。6.1.4桩基础检测：对桩基础房屋，采用低应变法检测桩身完整性，抽样数量不少于总桩数的10%，且不少于10根；采用钻芯法检测桩身混凝土强度及桩长，抽样数量不少于总桩数的2%，且不少于3根。6.2主体结构材料性能检测6.2.1混凝土强度检测：采用回弹法、超声回弹综合法或钻芯法检测，抽样数量：按构件类型划分，柱构件抽样不少于总数的30%，梁构件抽样不少于总数的20%，楼板、墙构件抽样不少于总数的10%，每个检测单元抽样数量不少于10个构件。钻芯法作为校核方法，抽样数量不少于回弹法检测构件数的5%，且不少于3个。6.2.2砌体强度检测：砖强度采用回弹法或取样检测，砂浆强度采用贯入法或点荷法检测，抽样数量不少于总数的20%，且不少于5个构件。6.2.3钢材强度检测：采用表面硬度法或取样拉伸试验检测，抽样数量不少于钢构件总数的10%，且不少于3个构件。6.2.4木材强度检测：采用阻抗仪法或取样检测，抽样数量不少于木构件总数的10%，且不少于3个构件。6.3结构构件损伤专项检测6.3.1裂缝检测：采用裂缝宽度观测仪、钢直尺检测裂缝宽度、长度、深度，判断裂缝性质（受力裂缝/非受力裂缝），绘制裂缝分布图，记录裂缝发展趋势。6.3.2构件变形检测：采用水准仪、全站仪检测梁、板挠度，柱、墙侧向位移，检测精度不低于1mm。6.3.3钢筋锈蚀检测：采用钢筋锈蚀仪检测钢筋锈蚀电位，判定锈蚀程度，对锈胀部位抽样凿开检测钢筋截面损失率，抽样数量不少于5个构件。6.3.4钢结构焊缝检测：采用超声波探伤或磁粉探伤检测焊缝内部缺陷，抽样数量不少于焊缝总数的20%，且不少于10条焊缝，节点核心区焊缝全数检测。6.4结构验算分析6.4.1建立符合房屋实际情况的结构计算模型，输入实际检测的材料强度、构件尺寸、荷载取值，考虑使用年限、损伤情况对结构性能的折减。6.4.2荷载取值应符合《建筑结构荷载规范》GB50009的规定，涉及用途变更的，按实际使用荷载取值，人员密集场所活荷载取值应按规范要求提高10%~20%。6.4.3验算内容包括：地基承载力验算、结构整体稳定性验算、构件承载力验算、节点连接承载力验算、抗震构造措施复核。6.4.4对建成于1980年之前且无设计资料的房屋，按现行规范最低要求进行构造措施复核，承载力验算可适当降低标准，但不得低于原设计时期规范的70%。6.5抗震性能核查6.5.1重点核查房屋抗震设防类别、抗震等级是否符合现行《建筑抗震设计规范》GB50011及长沙市抗震设防要求（长沙市抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g）。6.5.2砌体结构重点核查构造柱、圈梁设置是否符合要求，墙体高厚比、纵横墙连接是否满足抗震要求。6.5.3钢筋混凝土结构重点核查梁柱配筋率、节点核心区箍筋配置、抗震构造措施是否符合要求。6.5.4钢结构重点核查构件长细比、支撑体系设置、节点连接构造是否符合抗震要求。7房屋结构安全等级评定7.1评定等级划分房屋结构安全等级分为A、B、C、D四级：7.1.1A级：结构安全，无安全隐患，满足正常使用要求。7.1.2B级：基本安全，存在局部轻微损伤，不影响主体结构安全，可正常使用，对轻微损伤进行常规维护即可。7.1.3C级：局部危险，部分构件存在安全隐患，构成局部危房，需对危险部位进行加固或修缮，修缮验收合格后方可继续使用。7.1.4D级：整体危险，房屋整体结构承载力不足，已丧失结构稳定性，构成整栋危房，应停止使用，整体拆除或采取全面加固措施。7.2评定标准7.2.1A级评定标准：地基基础稳定，无沉降变形迹象；主体结构构件完好，无明显裂缝、变形、锈蚀等损伤；构造措施符合规范要求，承载力满足正常使用要求。7.2.2B级评定标准：地基基础基本稳定，沉降变形在规范允许范围内；主体结构构件存在少量非受力裂缝，裂缝宽度小于规范允许限值，无明显变形、锈蚀；构件承载力基本满足要求，不影响主体结构安全。7.2.3C级评定标准：地基基础出现轻微不均匀沉降，沉降速率趋于稳定；部分承重构件出现受力裂缝，或存在明显变形、锈蚀、损伤，承载力略低于规范要求，尚不构成整体坍塌风险；局部构造措施不满足规范要求。7.2.4D级评定标准：地基基础不均匀沉降严重，沉降速率持续大于0.2mm/天，或整体倾斜率超过规范限值2倍；主要承重构件承载力严重不足，出现大面积开裂、变形、酥碎，或关键节点失效，存在整体坍塌风险；结构体系存在严重缺陷，构造措施严重不符合规范要求。7.3评定程序7.3.1单元划分：按结构类型、使用功能、建造时段将房屋划分为若干个检测单元，分别进行评定。7.3.2构件评定：对每个构件的损伤、承载力情况进行评定，分为完好、基本完好、局部危险、危险四个等级。7.3.3楼层评定：根据楼层内危险构件数量、占比评定楼层安全等级，危险构件占比超过10%且集中分布的，评定为局部危险楼层。7.3.4整体评定：结合地基基础状态、各楼层评定结果、结构整体稳定性，综合评定房屋整体安全等级。8体检报告编制及处置要求8.1体检报告内容8.1.1常规体检报告应包括：房屋基本信息、体检时间、体检人员、体检项目、检查结果、隐患情况、初步处置建议，附现场检查影像资料。8.1.2专项体检报告应包括：项目概况、资料收集情况、检测依据、检测方法、检测数据、结构验算结果、安全等级评定结论、隐患风险分析、具体处置建议，附完整的检测数据记录、影像资料、计算书。8.1.3体检报告应加盖实施单位公章、CMA检测专用章，由项目负责人、技术负责人、审核人签字确认，专项体检报告需同时加盖注册结构工程师执