办公场地共享租赁协议 联合工位合租商用合同

甲方（场地提供方）：

法定代表人：

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联系电话：乙方（场地使用方）：

法定代表人：

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联系电话：鉴于：

1.甲方合法享有位于【】的办公场地的使用权/所有权，具备提供共享办公工位租赁服务的资质及条件，可向承租方提供联合工位及配套办公服务。

2.乙方为从事合法经营活动的市场主体，因业务开展需要租赁共享办公工位，同意按本协议约定的条件承租甲方提供的联合工位，并使用相应配套服务。

3.双方经平等、自愿协商，就联合工位合租及配套服务相关事宜达成一致，自愿签订本协议，共同遵守协议项下全部条款。一、租赁标的1.工位基本情况甲方将其管理的上述办公场地内编号为【】的共【】个联合工位出租给乙方使用，每个工位使用面积不低于1.5平方米，乙方承租工位的总使用面积合计不低于【】平方米。该工位所属区域为开放办公区/半开放办公区，乙方仅可将该工位用于本协议约定的用途，不得擅自改变工位布局、占用公共区域或其他承租方的工位空间。2.配套服务内容甲方在租赁期限内向乙方提供以下配套服务：

（1）公共区域使用权限：包括但不限于会议室、公共会客区、茶水间、打印区、卫生间的使用权限，其中乙方每月可免费使用会议室时长为【】小时，超出时长按每小时【】元的标准另行结算费用；

（2）基础办公保障：包括24小时办公区域供电、正常工作时段（周一至周五9:00-18:00）制冷/供暖、公用高速WiFi网络、公共区域保洁服务；

（3）行政配套服务：包括收件地址登记、公用快递代收、前台访客接待服务，乙方可将甲方办公场地地址登记为乙方的工商注册联系地址，甲方配合提供相关证明材料。3.设施设备归属工位区域内由甲方预先配置的办公桌椅、置物柜等固定设施设备所有权归甲方所有，乙方仅享有使用权；乙方自行带入办公区域的电脑、文件、私人物品等所有权归乙方所有，由乙方自行负责保管。二、租赁期限1.期限约定本协议租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，共计【】个月。租赁期限届满前30日，乙方如需续租的，应向甲方提出书面续租申请，甲方同意续租的，双方另行签订新的租赁协议；乙方未提出续租申请或甲方不同意续租的，乙方应在租赁期限届满当日腾空承租工位并办理离场手续。2.免租期约定甲方给予乙方【】日的免租期，免租期自本协议约定的租赁起始日起计算，免租期内乙方无需支付工位租金，但仍需承担本协议约定的水电公摊费、超出免费时长的会议室使用费等其他费用。如乙方在租赁期限内单方提前解除本协议的，不享受免租期优惠，需在解约当日向甲方补足免租期对应的全部租金。三、费用标准及支付方式1.费用构成（1）工位租金：每个工位每月租金为人民币【】元，乙方承租【】个工位，每月租金合计为人民币【】元（大写：【】），租金已包含本协议第二条第2款约定的基础配套服务费用；

（2）水电公摊费：乙方每月需承担水电公摊费人民币【】元，用于分摊公共区域的水电消耗、公共设施设备运维成本；

（3）其他费用：乙方超出免费时长使用会议室、申请甲方提供打印复印、工商注册代办、代理记账等增值服务产生的费用，按甲方公示的收费标准据实结算。2.支付方式本协议项下费用按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当季度租金、水电公摊费一并支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：

账户名称：

账号：

乙方如需支付增值服务费用的，应于甲方发出费用结算通知后3个工作日内结清对应费用。3.发票开具甲方收到乙方支付的相应费用后10个工作日内，按乙方提供的开票信息向乙方开具等额合法增值税发票，发票类目为“不动产经营租赁服务*办公场地租赁费”。四、双方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他各项费用，乙方逾期支付费用的，甲方有权采取暂停乙方门禁权限、限制乙方使用配套服务等催缴措施；

（2）甲方有权对办公场地进行日常管理，对乙方使用工位、公共区域的行为进行监督，发现乙方存在违反本协议约定或甲方管理制度的行为时，有权向乙方发出整改通知，要求乙方限期改正；

（3）甲方应保证租赁标的符合正常使用标准，定期对公共设施设备进行维护保养，如遇设施设备故障，甲方应在接到乙方报修后24小时内安排维修，因维修需要暂时影响乙方正常使用的，甲方无需承担赔偿责任，但应尽量缩短维修时长、减少对乙方的影响；

（4）甲方应保障办公区域的正常秩序，落实公共区域的消防、安保措施，为乙方提供安全的办公环境。2.乙方权利义务（1）乙方有权在租赁期限内正常使用承租工位及本协议约定的配套服务，有权监督甲方履行协议约定的各项义务；

（2）乙方应严格遵守甲方制定的《共享办公区域管理守则》等各项管理制度，服从甲方的日常管理，自觉维护办公区域的公共卫生和正常秩序，不得大声喧哗、影响其他承租方的正常办公；

（3）乙方应按时足额支付本协议约定的各项费用，不得逾期支付；

（4）乙方不得擅自改变承租工位的用途，不得利用承租工位从事违法违规活动、生产经营危险物品、存放易燃易爆等违禁物品，不得将承租工位转租、转借、转让给第三方使用；

（5）乙方应妥善使用甲方提供的设施设备，如因乙方原因造成设施设备损坏、灭失的，应按实际损失价值向甲方承担赔偿责任；

（6）乙方自行负责自身财产、人员的安全保障，因乙方自身保管不善、操作失误造成的财产损失、人员伤害，由乙方自行承担全部责任。五、违约责任乙方逾期支付租金、水电公摊费等任何费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本协议，不予退还乙方已支付的租赁保证金，同时有权要求乙方支付拖欠的全部费用及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费。

乙方违反本协议约定，擅自转租工位、改变工位用途、从事违法活动、拒不配合甲方管理且逾期未整改的，甲方有权单方解除本协议，租赁保证金不予退还，乙方应在甲方发出解约通知后3日内腾空离场，造成甲方设施设备损坏、第三方损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

甲方未按本协议约定提供工位及配套服务，影响乙方正常使用超过7日的，乙方有权要求甲方减免对应时段的租金；因甲方单方原因导致本协议无法继续履行的，甲方应退还乙方已支付的剩余租期对应的租金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金。

租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方逾期未腾空离场的，每逾期一日，应按原日租金标准的2倍向甲方支付场地占用费，逾期超过7日的，甲方有权自行清理乙方遗留在场地内的物品，因此造成的损失由乙方自行承担。六、协议的解除与终止1.协商解除双方协商一致的，可以随时解除本协议，相关权利义务由双方协商确定。2.单方解除除本协议其他条款约定的单方解除权外，如乙方因自身原因需要提前解除本协议的，应提前30日向甲方发出书面通知，且已支付的租赁保证金不予退还，同时乙方需结清截至实际离场日的全部费用；如甲方因场地整体规划调整需要提前解除本协议的，应提前30日向乙方发出书面通知，退还乙方已支付的剩余租期租金及租赁保证金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金。3.终止后的交接本协议终止后，乙方应将承租工位恢复至承租时的原状（正常使用损耗除外），结清全部应付费用，经甲方验收合格后办理离场手续，乙方遗留在场地内的物品视为乙方遗弃物，甲方有权自行处置。七、争议解决因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方制定的《共享办公区域管理守则》作为本协议附件，是本协议不可分割的组成部分，与本协议具