2026年不动产窗口工作人员业务知识模拟试卷答案

2026年不动产窗口工作人员业务知识模拟试卷答案一、判断题（每题1分，共20题，合计20分）1.不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。答案正确2.所有不动产登记业务均需买卖双方共同到场申请，不得单方提出申请。答案错误3.窗口服务落实首问负责制，首位接待办事群众的工作人员为首问责任人，对职责范围内的事项应当按规定办理，不属于职责范围的应当主动引导至对应窗口。答案正确4.城镇居民在农村集体土地上购买的“小产权房”，可以凭房屋买卖合同申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权登记。答案错误5.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。答案正确6.办理已抵押的存量房转移登记，必须先还清贷款注销原有抵押权，方可申请转移登记。答案错误7.“交房即交证”服务模式要求开发企业在房屋交付前完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，购房人可在收房同时领取不动产权证书。答案正确8.不动产窗口受理申请时，应当收取申请人的居民身份证原件归档留存。答案错误9.容缺受理仅适用于非关键性申请材料缺失的情形，申请人承诺在规定时限内补正材料的，窗口可先行受理，涉及不动产权利归属的核心材料不得容缺。答案正确10.异议登记自记载于不动产登记簿之日起30日内有效，申请人逾期未提起诉讼的，异议登记自动失效。答案错误解析根据《民法典》规定，异议登记有效期为15日，逾期不起诉的异议登记失效。11.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。答案正确12.申请办理住宅类不动产登记，不动产登记费收费标准为每件80元。答案正确13.办理不动产继承登记，申请人必须提供经公证机构出具的继承权公证书，否则登记机构不予受理。答案错误14.不动产“一窗受理”是指将房产交易、税费缴纳、不动产登记三类事项整合至一个综合窗口统一收件、平行办理。答案正确15.人民法院持协助执行通知书嘱托办理查封登记的，不动产登记机构应当对生效法律文书进行实体审查，确认无误后方可办理。答案错误解析对于司法机关嘱托办理的登记业务，登记机构仅作形式核对，不对生效法律文书的实体内容进行审查，应当依法及时协助执行。16.不动产权属证书遗失申请补发的，需在市级以上公开发行报刊刊登遗失声明满30日方可补办。答案错误解析根据现行规定，不动产权属证书遗失补发的，由不动产登记机构在官方门户网站刊发遗失声明15个工作日后即可予以补发，无需强制登报声明。17.申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体，应当为本农村集体经济组织成员，且符合宅基地申请审批条件。答案正确18.不动产登记机构核发的不动产权电子证书、电子证明，与纸质不动产权证书、登记证明具有同等法律效力。答案正确19.窗口受理申请时发现申请材料不齐全或不符合法定形式的，可根据工作安排分多次告知申请人需要补正的材料。答案错误20.最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。答案正确二、单项选择题（每题1.5分，共20题，合计30分）1.不动产登记的基本登记单元是（）。A.单幢建筑物B.独立成套房屋C.界限封闭、独立使用且具有唯一编码的不动产单元D.整宗土地答案C2.下列不动产登记情形中，当事人可以单方申请的是（）。A.存量房买卖转移登记B.房屋赠与转移登记C.权利人姓名变更申请变更登记D.房屋互换转移登记答案C3.不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发的凭证是（）。A.房屋所有权证、国有土地使用证B.不动产权属证书或者不动产登记证明C.房屋他项权证D.备案证明答案B4.非住宅类不动产登记费的收费标准为每件（）元。A.80B.160C.550D.1000答案C5.人民法院查封不动产的最长期限不得超过（）年，期满未办理续封手续的查封效力消灭。A.1B.2C.3D.5答案C6.不动产登记申请材料不齐全或者不符合法定形式，无法当场告知补正要求的，登记机构应当在（）个工作日内一次性书面告知申请人需要补正的全部内容。A.1B.3C.5D.7答案C7.下列财产中，可以依法办理不动产抵押登记的是（）。A.公立学校的教学楼B.商品住宅C.公立医院的住院楼D.被依法查封的商铺答案B8.不动产“交房即交证”服务模式下，开发企业应当在（）完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，保障购房人收房同时领证。A.房屋交付前B.房屋交付后6个月C.小区整体竣工验收后1年D.业主入住满2年答案A9.存量房“带押过户”办理模式中，无需开展的环节是（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.卖方提前筹措资金还清全部原有贷款并注销抵押C.受让方申请办理新的购房抵押贷款D.登记机构同步办理原抵押注销、房屋转移、新抵押权设立登记答案B10.下列关于首问责任人服务要求的做法，错误的是（）。A.对职责范围内的事项按规定受理、准确答复B.不属于本窗口职责的事项，告知群众自行寻找对应窗口，不做引导C.对无法当场答复的问题做好记录，限时回复群众D.主动告知办理流程、时限和收费标准答案B11.异议登记自记载于不动产登记簿之日起（）日内，申请人未提起诉讼或申请仲裁的，异议登记失效。A.7B.15C.30D.60答案B12.预告登记后，自能够进行不动产登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。A.30B.60C.90D.180答案C13.不动产登记簿的法定保管主体是（）。A.不动产登记机构B.住房和城乡建设部门C.档案管理部门D.税务部门答案A14.下列举措中，不属于不动产登记便民利企服务范畴的是（）。A.不动产登记业务“跨省通办”“全程网办”B.为特殊群体提供上门服务C.要求群众额外提供户籍地出具的无谓证明D.针对下班时已到场的办事群众提供延时服务答案C15.办理因继承取得不动产的登记业务，下列材料中不能单独作为登记依据的是（）。A.继承权公证书B.人民法院生效的继承纠纷判决书C.申请人自行书写无其他佐证的继承情况说明D.被继承人死亡证明、亲属关系证明等非公证继承材料答案C16.根据《不动产登记暂行条例》，下列情形中登记机构应当不予登记的是（）。A.申请登记的事项与权属来源材料一致B.申请登记的不动产存在尚未解决的权属争议C.申请人提交的材料齐全、符合法定形式D.申请登记的不动产属于本登记机构管辖范围答案B17.窗口工作人员接待办事群众时，下列服务用语符合规范的是（）。A.“不知道，你去问别人”B.“材料不齐，回去补全了再来”C.“您好，请问您需要办理什么业务？”D.“快下班了，明天再来办”答案C18.关于不动产登记电子证照的法律效力，下列说法正确的是（）。A.电子证照不具备法律效力，必须换取纸质证书方可使用B.电子证照与纸质证书、登记证明具有同等法律效力C.电子证照仅可用于信息查询，不能作为办事依据D.电子证照有效期为1年，到期需重新申领答案B19.申请人在申请不动产登记时提供虚假材料，给他人造成损害的，应当依法承担（）。A.赔偿责任B.无责任C.仅需赔礼道歉D.登记机构承担全部责任答案A20.针对行动不便的老年人、残疾人等特殊群体申请不动产登记，窗口应当主动提供（）服务。A.要求必须由本人到场办理B.上门服务C.拒绝受理D.要求必须委托中介机构代为办理答案B三、多项选择题（每题2分，共15题，合计30分。多选、少选、错选均不得分）1.我国不动产登记工作遵循的基本原则包括（）。A.依申请登记原则B.属地登记原则C.房地一体登记原则D.连续登记原则答案ABCD解析依申请登记是指登记程序原则上依当事人申请启动；属地登记是指由不动产所在地的登记机构负责办理登记；一体登记是指房屋所有权与土地使用权权利主体一致，同步处分；连续登记是指未办理首次登记的不动产，原则上不得办理后续登记类型。2.下列不动产权利，属于依法应当办理不动产登记的范围的有（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.耕地、林地、草地等土地承包经营权D.建设用地使用权、宅基地使用权答案ABCD3.窗口服务首问负责制要求首问责任人应当做到（）。A.对职责范围内的事项按规定及时受理、答复B.不属于职责范围的事项，主动引导群众至对应办事窗口，对接相关工作人员C.对无法当场解决的诉求做好登记，跟踪进展并及时反馈群众D.对不属于自己职责的事项直接拒绝回应答案ABC4.下列情形中，当事人可以单方申请不动产登记的有（）。A.尚未登记的不动产申请首次登记B.继承、接受遗赠取得不动产权利C.持人民法院、仲裁委员会生效法律文书申请登记D.权利人姓名、名称发生变化申请变更登记答案ABCD5.不动产登记“一窗受理”服务模式整合的办理事项包括（）。A.不动产交易备案B.税费申报缴纳C.不动产登记申请D.水电气暖过户联动办理答案ABCD6.申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，应当提交的必备材料包括（）。A.不动产权属证书B.买卖、互换、赠与等证明权利发生转移的材料C.相关税费缴纳凭证D.申请人身份证明材料答案ABCD7.不动产登记机构依法应当履行的职责包括（）。A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时将登记事项记载于不动产登记簿D.法律、行政法规规定的其他职责答案ABCD8.存量房“带押过户”模式可适用的情形包括（）。A.存在商业住房贷款抵押的存量房买卖B.存在住房公积金贷款抵押的存量房买卖C.存在商业+公积金组合贷款抵押的存量房买卖D.已被司法机关查封限制的存量房买卖答案ABC解析带押过户适用于抵押状态下的合法存量房交易，被司法查封限制的不动产不得办理转移登记，不适用带押过户模式。9.不动产登记窗口应当主动提供的便民服务举措包括（）。A.针对下班时已到场群众的延时服务B.针对办事群众的线上线下预约服务C.针对特殊群体的上门服务D.不动产登记业务“跨省通办”“全程网办”答案ABCD10.下列情形中，不动产登记机构可以直接办理登记，无需当事人主动申请的有（）。A.人民政府依法作出收回国有土地使用权决定，嘱托登记机构办理注销登记B.不动产因自然灾害等原因灭失，登记机构获取相关证明材料后依职权办理注销登记C.人民法院持协助执行通知书嘱托办理相关登记事项D.贷款还清后抵押权人申请办理抵押注销登记答案ABC解析抵押权人申请抵押注销登记属于依申请办理的登记类型，不属于登记机构直接办理的范畴。11.不动产窗口工作人员在服务过程中，应当严格禁止的行为包括（）。A.对办事群众推诿扯皮、态度冷硬B.擅自增设办理环节、增加申请材料C.违规泄露不动产登记信息、个人隐私D.严格按照规定标准收取登记费答案ABC12.关于不动产登记资料查询，下列说法符合规定的有（）。A.不动产权利人可以查询、复制本人名下的不动产登记资料B.利害关系人可以查询、复制与自身利害关系直接相关的不动产登记资料C.任何单位和个人无需提供证明即可随意查询他人的不动产登记信息D.公安、法院、监察等有关国家机关可以依法查询、复制与调查事项相关的不动产登记资料答案ABD13.办理非公证继承不动产登记时，登记机构可以采取的核查方式包括（）。A.对所有继承人进行询问，确认继承意愿B.查验死亡证明、亲属关系证明、遗嘱等申请材料的真实性C.将继承情况在登记机构门户网站进行公示，公示期不少于15个工作日D.通过部门信息共享、发函核实等方式确认材料真实性答案ABCD14.下列财产中，依法不得办理抵押登记的有（）。A.土地所有权B.依法被查封、扣押、监管的不动产C.学校、幼儿园、医疗机构等公益目的非营利法人的教育、医疗等公益设施D.正在建造的商品住宅答案ABC解析根据《民法典》规定，正在建造的建筑物可以依法办理抵押登记。15.窗口落实“一次性告知”制度，对申请人的登记申请应当告知的内容包括（）。A.申请材料是否齐全、是否符合法定形式B.业务办理流程和法定办理时限C.登记费收费标准和收费依据D.材料补正的具体要求和补正期限答案ABCD四、简答题（每题5分，共2题，合计10分）1.简述不动产登记窗口工作人员落实首问负责制的具体要求。答案（1）首位接待办事群众的工作人员为首问责任人，对群众的办事诉求全程对接负责；（2）属于自身职责范围内的事项，对符合办理条件的当场受理，材料不齐全的一次性告知补正要求，对不符合办理条件的耐心做好政策解释；（3）不属于自身或本窗口职责范围的事项，主动引导群众至对应办事窗口，对接相关负责人员，不得以“不知道”“不归我管”等理由推诿；（4）对无法当场答复或解决的诉求，准确记录群众联系方式和诉求内容，明确答复时限，跟踪办理进度并及时向群众反馈；（5）服务过程中使用文明规范用语，保持服务态度热情耐心。2.简述存量房“带押过户”业务的便民优势。答案（1）降低交易成本：无需卖方提前筹措高成本过桥资金偿还原有贷款，减少交易资金压力和额外费用支出；（2）压缩办理时限：将传统模式下“原贷款还清-抵押注销-交易转移-新贷款发放-新抵押设立”的串联流程整合为并联办理，大幅缩短交易全流程周期；（3）防范交易风险：通过资金监管闭环、流程系统对接，避免交易过程中卖方挪用资金、房产被查封等“钱房两空”的风险隐患；（4）提升办事体验：群众无需在银行、税务、登记机构之间多次往返，实现一个窗口提交一套材料即可办结全部交易、登记、贷款手续。五、案例分析题（共1题，合计10分）市民张女士到不动产登记窗口申请办理一套住宅的不动产转移登记，该房屋目前登记在其已故父亲名下。经窗口询问了解：张女士为独生女，其祖父、祖母均已过世，母亲现年78岁，因腿部残疾行动不便，未一同到场；张女士表示自己和母亲是该房屋的合法继承人，仅携带了自行书写的继承情况说明，未准备继承权公证书，认为国家已取消继承公证强制要求，窗口必须当场为其办理过户并核发不动产权证；同时张女士提出母亲行动不便，无法到窗口签字，希望窗口协调解决。请结合不动产登记相关规定和窗口服务规范，回答下列问题：（1）张女士未提供继承权公证书，窗口是否应当受理其继承登记申请？（2分）（2）针对张女士母亲行动不便无法到场的情况，窗口应当如何处理？（3分）（3）张女士提出当场领证的要求是否合理？请说明理由。（3分）（4）窗口接待张女士过程中应当遵守哪些服务规范？（2分）答案：（1）应当受理。