房屋维修改造施工合同书

房屋维修改造施工合同书前言为明确房屋维修改造过程中双方的权利与义务，确保工程顺利进行，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经充分协商，就甲方委托乙方承担其房屋维修改造工程的有关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同当事人甲方（发包方）：姓名/名称：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承包方）：姓名/名称：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________资质情况（如适用）：________________________（乙方应确保其具备相应的施工能力与资质，如涉及特殊工种需持证上岗）第二条工程概况1.工程地点：____________________________________（详细地址）2.工程内容与范围：（此处应详细列明维修改造的具体项目、部位、数量、规格等，可另附《工程报价单》或《工程量清单》作为本合同附件一，并注明附件与本合同具有同等法律效力。例如：*墙面、顶面铲除与重新粉刷；*地面瓷砖/地板拆除与新铺设；*厨卫防水处理及瓷砖铺贴；*门窗拆除与新安装；*水电管线改造及配件更换；*（其他双方约定的工程内容））3.工程方式：□乙方包工包料□乙方包工、甲方包料□其他约定：_________________（如为部分包料或甲方提供部分材料，需在附件二中列明甲方提供材料清单、规格、数量、质量标准及提供时间）第三条合同价款与支付方式1.合同总价款：人民币万千百拾元整（¥：元）。此价格为（□固定总价/□暂定总价，具体按实际工程量结算）。*本价款包含：人工费、材料费（如约定）、机械费、管理费、利润、税金（如适用）及双方约定的其他费用。*本价款不包含：________________________（如：甲方自行采购的材料费用、超出约定工程范围的项目费用等）。2.支付方式：*第一期：合同签订后日内，甲方向乙方支付合同总价款的%，即人民币元；*第二期：（例如：水电改造验收合格后）日内，甲方向乙方支付合同总价款的%，即人民币元；*第三期：（例如：工程主体完工/油漆进场前）日内，甲方向乙方支付合同总价款的%，即人民币元；*第四期：工程全部竣工并经甲方验收合格后日内，甲方向乙方支付剩余尾款，即人民币元。*（其他双方约定的支付方式和节点）3.付款账户：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________第四条工期1.合同总工期：共计日历天。2.开工日期：年月日（具体开工日期以甲方书面通知为准，或具备开工条件后乙方进场日）。3.竣工日期：年月日。4.工期延误：*因甲方原因（如未按时支付工程款、未按时提供应由甲方提供的材料、未及时办理相关审批手续等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。*因乙方原因导致工期延误的，每逾期一天，乙方应向甲方支付合同总价款‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的%。逾期超过天，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应损失。*因不可抗力（如地震、恶劣天气等）导致工期延误的，双方应及时协商处理，工期相应顺延。第五条工程质量与验收1.质量标准：乙方应严格按照国家及地方相关工程施工质量验收规范、标准及双方约定的质量要求进行施工，确保工程质量合格。隐蔽工程应提前通知甲方检查验收，验收合格后方可进行下一道工序。2.材料要求：乙方采购的材料（如约定）必须符合国家质量标准及双方约定的品牌、规格、型号，进场时应向甲方提供产品合格证明，经甲方确认后方可使用。如甲方对材料质量有异议，有权要求乙方更换，相关费用由乙方承担。3.验收：*工程竣工后，乙方应书面通知甲方进行验收。*甲方应在收到验收通知后日内组织验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收单》；如有异议，应在验收后日内提出，乙方应在日内整改完毕并重新申请验收。*未经竣工验收，甲方擅自使用的，视为工程验收合格。第六条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的施工过程进行监督、检查，对不符合约定的施工有权要求乙方整改。2.应按合同约定及时支付工程款项。3.负责（或配合乙方）办理与本工程相关的必要审批手续（如需要）。4.负责提供必要的施工条件，如施工用水、用电接驳点（水电费由□甲方/□乙方承担），协调邻里关系等。5.如约定由甲方提供材料，应按合同约定的时间、数量和质量标准将材料交付乙方，并负责材料的保管（或约定由乙方保管）。6.负责工程竣工验收，并按时签署验收文件。（二）乙方权利与义务1.有权按合同约定收取工程款项。2.应严格按照合同约定的工程内容、质量标准和工期要求组织施工。3.应编制详细的施工方案（如有必要），并经甲方确认后实施。4.应遵守安全生产、文明施工的相关规定，确保施工过程中的人身及财产安全。施工过程中发生的安全事故及造成的损失，由乙方承担责任。5.应爱护甲方原有财物，做好成品保护工作。因乙方原因造成甲方财物损坏的，应负责修复或赔偿。6.施工产生的垃圾应及时清理，并负责运至指定地点（垃圾清运费用由□甲方/□乙方承担）。7.负责工程资料的整理（如需要），并在竣工时向甲方移交。第七条工程变更与签证1.任何一方如需对原工程内容进行变更，应提前以书面形式通知对方，经双方协商一致并签署《工程变更签证单》后方可实施。2.因工程变更导致合同价款调整或工期变化的，双方应另行协商确定，并作为合同附件。3.乙方不得擅自对工程内容进行变更，否则甲方有权拒绝支付相关费用，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。第八条保修1.保修期限：自工程竣工验收合格之日起计算，具体保修期限按国家相关规定执行，其中：*地基基础工程和主体结构工程：按设计文件规定的该工程合理使用年限；*屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为年；*电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为年；*其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定。2.保修责任：在保修期限内，因乙方施工原因造成的质量缺陷，乙方应在接到甲方通知后小时内（紧急情况小时内）派员到场维修，并承担全部维修费用。如乙方未按约定时间派员或维修不力，甲方有权委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方有权从保修金中直接扣除。3.保修金：本合同保修金为合同总价款的%，即人民币元。保修期满年后，如无质量问题或乙方已履行保修义务，甲方应在日内将保修金无息退还乙方。第九条违约责任1.甲方未按合同约定支付工程款的，每逾期一天，应向乙方支付逾期付款金额‰的违约金。逾期超过天，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应损失。2.乙方施工质量不符合合同约定标准，经甲方指出后未在合理期限内整改合格的，甲方有权要求乙方返工、扣减相应工程款或解除合同，并要求乙方赔偿损失。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向工程所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《工程报价单》、《工程量清单》、《甲方提供材料清单》、《工程变更签证单》、《工程竣工验收单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字或盖章之日起生效。4.本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。（以下无正文）第十二条合同签署页甲方（发包方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表人：日期：年月日乙方（承包方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表人：日期：年月日---重要提示：1.本合同为范本，甲乙双方应根据实际情况进行修改和补充，特别是