2026年物业管理条例笔试试题（含答案）

2026年物业管理条例笔试试题（含答案）一、单项选择题（每题1.5分，共30分。每题仅有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《物业管理条例》，下列选项中，属于业主在物业管理活动中享有的权利是（）。A.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权B.按时交纳物业服务费用C.遵守管理规约、业主大会议事规则D.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定2.业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。A.过半数；过半数B.三分之二；三分之二C.四分之三；四分之三D.二分之一；三分之二3.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.10日B.15日C.30日D.60日4.物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）。A.行政责任B.刑事责任C.法律责任D.违约责任与侵权责任竞合的法律责任5.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。A.物业服务企业B.业主委员会C.最终用户D.建设单位6.业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知（）。A.业主委员会B.社区居委会C.物业服务企业D.街道办事处7.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。A.物业服务企业B.业主C.使用人D.建设单位8.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当（）。A.归物业服务企业所有B.主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用C.归相关业主所有D.归全体业主所有，由业委会管理9.根据《物业管理条例》，下列不属于业主大会职责的是（）。A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作C.选聘、解聘物业服务企业D.负责物业的日常维修、养护10.住宅物业的建设单位，应当通过（）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.直接指定B.招投标C.协商D.行政指派11.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例规定的资料交还给（）。A.建设单位B.社区居委会C.业主委员会D.街道办事处12.业主逾期不交纳物业服务费用的，（）应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。A.建设单位B.业主委员会C.街道办事处D.居民委员会13.违反《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）以下的罚款。A.5万元B.10万元C.20万元D.50万元14.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。确需改变用途的，应当经（）讨论同意并依法办理有关手续。A.建设单位B.物业服务企业C.业主大会D.房地产行政主管部门15.业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知（）。A.业主委员会B.物业服务企业C.街道办事处D.居民委员会16.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经（）同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。A.业主大会B.业主委员会C.社区居委会D.街道办事处17.专项维修资金属于（）所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。A.国家B.物业服务企业C.全体业主D.业主委员会18.建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处（）的罚款。A.5万元以上20万元以下B.1万元以上10万元以下C.10万元以上30万元以下D.3万元以上15万元以下19.2007年修订后的《物业管理条例》将原条例中的“物业管理企业”修改为（）。A.物业服务公司B.物业服务企业C.物业服务机构D.物业经营企业20.下列有关业主大会与业主委员会的说法，错误的是（）。A.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式B.业主委员会是业主大会的执行机构C.业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力D.业主委员会作出的决定对全体业主具有强制约束力，无需业主大会授权二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确选项的字母填在括号内）1.下列关于业主在物业管理活动中应履行的义务，说法正确的有（）。A.遵守管理规约、业主大会议事规则B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度C.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定D.按照国家有关规定交纳专项维修资金E.按时交纳物业服务费用2.业主委员会委员应当符合下列条件中的（）。A.具有完全民事行为能力B.遵守国家有关法律、法规C.遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务D.热心公益事业，责任心强，公正廉洁E.具有一定组织能力3.物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布（）。A.物业服务内容B.服务标准C.收费标准D.物业共用部位、共用设施设备经营收益的收支情况E.专项维修资金使用情况4.物业管理区域内，禁止业主、物业使用人有下列行为中的（）。A.损坏房屋承重结构、主体结构B.违法搭建建筑物、构筑物C.侵占、损坏物业的共用部位、共用设施设备D.违反规定饲养动物E.占用消防通道，妨碍消防车通行5.下列有关专项维修资金的说法，正确的有（）。A.专项维修资金由业主交纳，属于全体业主所有B.专项维修资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造C.专项维修资金可以用于购买股票和期货D.专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督E.专项维修资金的收取、使用、管理和监督的具体办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定6.业主大会的职责包括（）。A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.选聘和解聘物业服务企业D.筹集和使用专项维修资金E.改建、重建建筑物及其附属设施7.下列关于物业管理区域划分的说法，正确的有（）。A.一个物业管理区域成立一个业主大会B.物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素C.物业管理区域的划分由建设单位自行决定D.物业管理区域划分的具体办法由省、自治区、直辖市制定E.同一物业管理区域内可以成立两个以上业主大会8.物业管理服务的内容一般包括（）。A.物业共用部位的维修、养护和管理B.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理C.物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的管理D.物业管理区域内业主专有部分的维修、养护E.物业装饰装修管理服务9.物业服务企业应当配合相关部门做好物业管理区域内的（）等工作。A.社会治安B.计划生育C.流动人口管理D.消防安全E.社区文化建设10.下列属于2007年《物业管理条例》修订主要内容的有（）。A.将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”B.增加“业主在物业管理活动中享有对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权”的规定C.增加街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会的指导、协助职责D.明确供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用E.取消了对物业服务企业资质管理的全部规定三、判断题（每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”，请填入括号内）1.业主大会会议应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加方可召开。（√）2.管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。（√）3.业主委员会应当自选举产生之日起15日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。（×）（应为30日）4.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人。（×）（禁止全部转委托）5.物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。（√）6.专项维修资金在特定情况下可以挪用于购买国债以外的其他投资产品。（×）（禁止挪用）7.已经纳入物业管理范围的物业，其共用部位、共用设施设备由物业服务企业负责维修、养护，费用从业主交纳的物业服务费中列支。（√）8.物业管理区域内，共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，由物业服务企业单方面制定并实施。（×）（需经业主大会或相关程序）9.县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。（√）10.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主可以不再承担交纳责任。（×）（业主负连带交纳责任）四、填空题（每空1分，共15分）1.《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照______合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2.国家提倡业主通过公开、公平、公正的______方式选择物业服务企业。3.业主大会会议分为定期会议和______会议。定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。4.召开业主大会会议，应当于会议召开______日以前通知全体业主。5.业主委员会应当自选举产生之日起______日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。6.物业服务企业承接物业时，应当与______办理物业验收手续。7.物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。8.物业管理用房的所有权依法属于______所有。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。9.物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由______约定。10.专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院______部门制定。11.业主应当遵守法律、法规和管理规约的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害______和他人利益的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。12.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。13.违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额______以下的罚款。14.业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的______等相关工作。15.违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处______万元以上______万元以下的罚款。五、简答题（每题5分，共15分）1.简述业主在物业管理活动中享有的权利（至少列举5项）。2.简述业主大会的职责。3.简述物业服务企业应当按照哪些要求提供物业服务。六、案例分析题（10分）某小区由A物业服务企业提供物业服务，合同期限为3年。合同履行至第2年时，小区业主委员会在未召开业主大会的情况下，直接与B物业服务企业签订了物业服务合同，并要求A物业服务企业在15日内撤出小区。A物业服务企业拒绝撤出，双方发生冲突。小区部分业主对业委会的做法表示不满，认为业委会无权直接更换物业公司。问题：（1）业主委员会的做法是否合法？请说明理由。（2）A物业服务企业拒绝撤出的行为是否合法？请说明理由。（3）小区业主可以通过何种合法途径更换物业服务企业？参考答案一、单项选择题1.A2.B3.C4.D5.C6.C7.D8.B9.D10.B11.C12.B13.B14.C15.B16.A17.C18.A19.B20.D二、多项选择题1.ABCDE2.ABCDE3.ABCDE4.ABCDE5.ABDE6.ABCDE7.ABD8.ABCE9.ACD10.ABC三、判断题1.√2.√3.×4.×5.√6.×7.√8.×9.√10.×四、填空题1.物业服务2.招投标3.临时4.155.306.建设单位7.违约责任8.业主9.双方10.财政11.公共利益12.维修养护13.2倍14.社会治安15.1；5五、简答题1.业主在物业管理活动中享有的权利包括：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（6）监督业主委员会的工作；（7）监督物业服务企业履行物业服务合同；（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（10）法律、法规规定的其他权利。2.业主大会的职责包括：（1）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（2）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（3）选聘、解聘物业服务企业；（4）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（5）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（6）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。3.物业服务企业应当按照下列要求提供物业服务：（1）按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；（2）遵守国家有关物业服务的法律法规和规章；（3）配合相关部门做好物业管理区域内的社会治安、消防安全等工作；（4）对物业管理区域内违反