办公楼工程维修合同(2026版)

办公楼工程维修合同(2026版)甲方（发包方）：[甲方全称]统一社会信用代码：[甲方信用代码]住所地：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（承包方）：[乙方全称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]住所地：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]鉴于甲方拟对所属办公楼进行工程维修，乙方具备相应维修施工资质及能力，双方经平等协商，就办公楼工程维修事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[XX办公楼维修工程]2.工程地点：[XX市XX区XX路XX号XX办公楼]3.工程概述：针对办公楼屋面、内外墙面、水电管线、消防设施及零星部位存在的损坏、老化问题进行系统性维修整改，恢复办公楼正常使用功能及外观完整性。二、维修范围及具体内容1.屋面维修：拆除原有破损防水卷材及基层，修补屋面结构裂缝，重新铺设4mm厚SBS改性沥青防水卷材（含基层处理剂），更换全部破损落水口、雨水斗及PVC雨水管，对屋面排水坡度进行校核调整，确保排水通畅。2.墙面维修：铲除内外墙面脱层、起鼓的涂料及腻子层，修补墙面裂缝、空鼓部位并做防裂处理，内外墙面重新涂刷两遍环保型乳胶漆（颜色由甲方指定），更换破损的外墙窗户密封胶条，修复窗台渗漏部位。3.水电系统维修：全面排查办公楼强电线路，更换老化、破损的电线电缆及配电箱元器件，修复或更换漏水的给排水管道、阀门，更换故障照明灯具、开关插座及卫生间洁具，确保水电系统运行安全稳定。4.消防设施维修：检修火灾自动报警系统主机及探测器，更换过期失效的干粉灭火器，维护消火栓系统（含阀门、水枪、水带）及自动喷淋系统，确保消防设施符合《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010标准要求。5.零星维修：完成甲方书面确认的其他零星维修项目，包括但不限于楼梯扶手修复、地面瓷砖修补、门窗五金件更换等。三、工期要求1.开工日期：2026年[X]月[X]日2.竣工日期：2026年[X]月[X]日3.总工期：[X]日历天4.工期顺延情形：因不可抗力（如地震、暴雨、政府管制等）、甲方未按时提供施工条件、甲方变更维修内容等原因导致停工的，工期相应顺延。乙方需在事件发生后3个工作日内提交工期顺延申请，甲方应在2个工作日内予以书面确认，逾期未确认视为同意。四、质量标准及保修期1.质量标准：所有维修工程需严格执行《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015等国家及地方现行相关规范标准，确保工程质量合格，满足甲方正常使用需求。2.保修期：自工程竣工验收合格之日起计算，屋面防水工程保修期为5年，其他维修项目保修期为2年。保修期内，因乙方维修质量问题导致的损坏，乙方需在接到甲方通知后24小时内到场免费维修；非乙方原因导致的损坏，乙方可提供有偿维修服务，费用由甲方承担。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本合同采用固定总价计价方式，合同总价款为人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX圆整]），该价款包含材料费、人工费、机械费、运输费、税费、管理费及保修期内的维修费用等所有相关费用，除甲方书面确认的变更内容外，总价不予调整。2.支付方式：（1）预付款：合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX圆整]）；（2）进度款：工程完成总工作量的50%后，乙方提交进度验收申请及相应资料，甲方验收合格后5个工作日内，支付合同总价款的30%，即人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX圆整]）；（3）竣工款：工程竣工验收合格，乙方提交完整的竣工资料及结算申请后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的35%，即人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX圆整]）；（4）质保金：剩余合同总价款的5%，即人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX圆整]）作为质量保证金，保修期届满且无质量问题后10个工作日内，甲方无息支付给乙方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.向乙方提供施工所需的水电接入点及必要的施工场地，协调乙方与办公楼内其他单位的施工配合事宜；2.委派[甲方联系人姓名]为项目负责人，负责对接施工进度、质量验收及变更确认等事宜，联系方式：[联系电话]；3.按合同约定及时支付工程款项，对乙方施工质量、进度进行监督检查，发现问题有权要求乙方整改；4.及时确认乙方提交的工期顺延、工程变更等申请，配合乙方完成竣工验收工作。（二）乙方权利义务1.委派[乙方项目经理姓名]为项目负责人，负责现场施工管理、安全保障及与甲方的日常对接，联系方式：[联系电话]；2.严格按照合同约定的维修范围、质量标准及工期要求组织施工，确保施工过程安全，遵守甲方办公楼的各项管理规定，采取有效防护措施避免施工影响甲方正常办公；3.施工期间做好现场文明施工，每日清理施工垃圾，施工结束后恢复场地整洁；4.按照国家相关规定为施工人员购买工伤保险，承担施工过程中因乙方原因造成的人员伤亡、财产损失及第三方损害赔偿责任；5.工程竣工后向甲方提交完整的竣工资料（包括施工记录、材料合格证明、验收报告等）。七、违约责任1.甲方逾期支付工程款的，每逾期一日，需按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权暂停施工，工期顺延，同时甲方需承担乙方因此造成的损失。2.乙方逾期竣工的，每逾期一日，需按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过10日的，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项，并赔偿甲方因此造成的损失。3.工程质量不符合约定标准的，乙方需无偿返工直至合格，返工期间的工期延误按逾期竣工处理；若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项，并支付合同总价款10%的违约金。4.乙方擅自变更维修内容或未经甲方同意擅自转包、分包工程的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款15%的违约金，并赔偿甲方损失。八、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2.本合同一式四份，甲乙双方各执两份