别墅充电桩物业同意书范本

别墅充电桩物业同意书范本编号：物桩同〔20XX〕第XX号一、主体信息确认（一）物业方信息物业服务企业名称：XX物业服务（集团）有限公司XX项目分公司统一社会信用代码：91XXXXXXXXXXXXXXXXXX项目负责人：XXX联系电话：13XXXXXXXXX物业服务办公地址：XX市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心授权经办人：XXX联系电话：13XXXXXXXXX（二）业主方信息业主姓名/企业名称：XXX身份证件号码/统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX别墅房屋坐落：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX号（不动产权证登记地址）不动产权证编号：XX房地权证XX字第XXXXXXXX号联系电话：13XXXXXXXXX常用居住/联系人：XXX应急联系电话：13XXXXXXXXX（三）施工方信息安装施工单位名称：XX新能源科技有限公司统一社会信用代码：91XXXXXXXXXXXXXXXXXX资质等级：电力工程施工总承包叁级/承装（修、试）电力设施许可证五级及以上资质证书编号：D3XXXXXXXX/1-5-XXXXXXXX-XX项目负责人：XXX联系电话：13XXXXXXXXX施工人员名单及电工证编号：1.XXX，电工证编号：TXXXXXXXXXXXXXXXXXX2.XXX，电工证编号：TXXXXXXXXXXXXXXXXXX二、安装前提条件确认1.业主已足额缴纳当期物业费、公共区域能耗分摊费用，无历史欠费记录，不存在违反《前期物业服务协议》《业主管理规约》的未整改违约行为。2.业主已完成充电桩选型确认，所选设备符合以下标准：产品类别：民用交流充电桩/直流小功率充电桩，额定输出功率≤11kW（若申请11kW以上功率，需额外提供供电部门专项负荷核验文件）；执行标准：符合《GB/T20234.1-2015电动汽车传导充电用连接装置第1部分：通用要求》《GB/T20234.2-2015电动汽车传导充电用连接装置第2部分：交流充电接口》《GB/T18487.1-2015电动车辆传导充电系统一般要求》等国家强制性标准，具备CQC（中国质量认证中心）产品认证证书；保护功能：内置过压保护、欠压保护、过流保护、短路保护、漏电保护、接地故障保护、过温保护功能，漏电动作电流≤30mA，动作时间≤0.1s；智能功能：具备充电状态实时监测、充满自动断电、远程启停、故障告警功能，支持功率柔性调节，可接入小区物业智慧能源管理系统（若小区已部署）。3.业主已向供电部门提交用电申请，获得《居民电动汽车充电桩用电报装受理通知书》，经供电部门现场核验，别墅所属供电台区剩余容量≥15kVA，符合充电桩供电接入要求。4.安装位置经物业、业主、施工方三方现场踏勘确认，符合以下要求：安装地点为业主私人所有的专属车库/车位范围内，不动产权属清晰，无产权争议，未占用公共通道、消防通道、人防区域、燃气管道防护区域、给排水管线管控区域；安装位置与燃气管道水平距离≥1.5m，与给排水管道水平距离≥0.5m，与弱电管线水平距离≥0.3m，上方无热力管道、易燃易爆管线敷设；安装墙面为实体承重墙，承重能力≥50kg/㎡，若为户外安装，安装位置具备防雨、防晒、防碰撞防护基础，地面硬化厚度≥10cm，周边无积水风险。5.业主已购买充电桩专项财产保险及第三者责任险，其中第三者责任险保额≥100万元，保险期限覆盖充电桩使用全周期，后续需按期续保。三、施工规范要求1.施工前，施工方需向物业提交全套施工方案，包括但不限于：配电线路走向图、配电箱配置说明、接地装置施工方案、墙面开孔及防水处理方案、现场安全防护方案、施工工期安排，经物业工程部门审核通过后方可进场。2.施工工期：自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，总时长不超过3个工作日，施工时间限定为每日8:30-12:00、14:00-18:00，不得在法定节假日、周末及小区明确规定的静音时段施工，如需赶工需提前3个工作日向物业提交申请，经批准后方可实施。3.施工人员进场需佩戴物业核发的临时出入证，主动接受门岗核验，施工过程中需在作业区域周边设置警示标识，非施工人员不得进入作业范围，施工产生的建筑垃圾需当日清运至小区指定建筑垃圾堆放点，不得随意丢弃。4.线路施工要求：供电线路采用铜芯交联聚乙烯绝缘电力电缆，规格不低于3×6mm²（7kW充电桩）/3×10mm²（11kW充电桩），线缆符合《GB/T12706.1-2020额定电压1kV到35kV挤包绝缘电力电缆及附件第1部分：额定电压1kV和3kV电缆》标准要求；线路敷设优先采用穿管暗敷方式，如需沿公共区域墙面明敷，需采用壁厚≥1.5mm的镀锌钢管保护，沿桥架敷设时需与弱电线路分槽放置，间距≥0.2m，线路走向需与物业审核的图纸一致，不得随意变更，如需调整需提前向物业报备；公共区域开孔需采用水钻工艺，开孔后边缘需做打磨、防锈处理，内外侧采用防水密封胶封堵，防水层厚度≥3mm，确保无渗漏风险；线缆接头采用压接工艺，缠绕绝缘胶带层数≥3层，户外接头需采用防水绝缘端子，防护等级达到IP67。5.设备安装要求：充电桩壁挂安装高度为设备底部距地面1.2-1.5m，立柱安装高度为设备底部距地面0.8-1.2m，安装垂直度偏差≤3°；充电桩输入端需单独配置额定漏电动作电流30mA的剩余电流动作保护器，前端设置隔离开关，配电箱防护等级≥IP54，箱内设置明确的标识标签，注明回路编号、负荷类型、业主姓名及联系电话；接地装置采用镀锌角钢接地极，长度≥2.5m，打入地下深度≥0.8m，接地电阻≤4Ω，施工完成后需出具接地电阻测试报告。6.施工过程中物业工程人员将全程旁站监督，如发现施工不规范、破坏公共设施、影响周边业主正常生活的情况，有权要求施工方立即停工整改，整改合格后方可恢复施工，由此产生的工期延误及损失由业主及施工方承担。四、验收标准及流程1.施工完成后，业主需提前1个工作日向物业提交验收申请，同时提交以下材料：充电桩产品合格证、CQC认证证书、使用说明书；施工单位资质复印件、施工人员电工证复印件；电缆及配电箱等辅材的产品合格证明；接地电阻测试报告、线路绝缘测试报告（绝缘电阻≥0.5MΩ）；供电部门出具的接电验收合格通知书。2.物业将在2个工作日内安排工程、秩序、客服部门联合验收，验收内容包括：安装位置是否与确认位置一致，是否占用公共区域；线路敷设是否规范，标识是否清晰，公共区域开孔防水处理是否合格；配电箱配置是否符合要求，接地装置是否达标；充电桩功能测试：空载通电测试、漏电保护测试、充满断电测试、故障告警测试，各项功能运行正常；现场建筑垃圾是否清理完毕，公共区域设施是否恢复原状。3.验收合格后，三方共同签署《充电桩安装验收确认单》，物业留存一份存档；验收不合格的，物业出具《整改通知书》，明确整改内容及期限，业主需督促施工方在7个工作日内完成整改并重新申请验收，逾期未整改的，物业有权采取断电、限制设备使用等措施。4.未经验收擅自投入使用的，物业有权直接切断设备供电，由此产生的安全事故、财产损失由业主全部承担。五、各方权利与义务（一）物业方权利与义务1.权利有权对充电桩施工、使用过程进行全流程监督，对违反本同意书及小区管理规定的行为要求限期整改，对拒不整改的有权采取断电、拆除违规设施等处置措施；有权按照小区电价政策及公共能耗分摊规则，收取充电桩使用过程中产生的公共区域照明、监控等配套能耗分摊费用（若充电桩供电未直接接入供电部门户表）；因小区公共设施维修、电网改造、应急处置等需要，有权临时切断充电桩供电，或要求业主临时移除充电桩，无需承担赔偿责任，但需提前24小时告知业主（应急情况除外）；有权要求业主按期续保充电桩相关保险，对未按期续保的，有权暂停设备使用。2.义务负责向业主及施工方提供小区地下管线分布图、供电线路走向图等必要的施工参考资料，配合开展现场踏勘；配合业主向供电部门出具相关安装证明材料，协助完成用电报装流程；负责公共区域充电桩配套监控、消防设施的日常维护，确保相关设施正常运行；建立小区充电桩管理台账，记录设备位置、业主信息、功率、验收情况、保险有效期等内容，定期开展安全巡查，每季度不少于1次，发现安全隐患及时告知业主。（二）业主方权利与义务1.权利有权在符合本同意书要求的前提下，正常使用已安装的充电桩；有权对物业的充电桩管理工作提出意见建议，对物业违规侵害自身合法权益的行为进行投诉；充电桩因公共利益需要被拆除或迁移的，有权要求相关责任方承担相应的补偿费用。2.义务严格遵守国家、地方关于电动汽车充电桩的管理规定，以及小区《业主管理规约》《消防安全管理规定》等相关制度，承担充电桩使用过程中的全部安全责任；负责充电桩的日常维护、检测，每年至少委托具有资质的机构开展1次全面安全检测，包括设备功能检测、线路老化检测、接地电阻检测等，检测报告需提交物业存档；充电桩出现故障、老化、损坏等情况时，需立即停止使用，及时安排专业人员维修，严禁设备“带病”运行；不得擅自更改充电桩安装位置、功率、线路，不得私自拆卸、改装设备，如需变更需重新向物业提交申请，经审核同意后方可实施；按期足额缴纳充电桩相关的能耗分摊费用，按期续保充电桩专项保险，保险到期前15个工作日需将新的保险单提交物业核验；转让别墅所有权时，需明确告知受让方充电桩相关权利义务，要么将充电桩拆除并恢复车位原状，要么与受让方共同到物业办理充电桩管理主体变更手续，变更后本同意书项下的全部权利义务由受让方承接；因充电桩使用、故障、事故等造成第三人人身伤害、财产损失，或造成小区公共设施损坏的，需承担全部赔偿责任，与物业无关。（三）施工方权利与义务1.权利有权要求物业、业主提供必要的施工条件，配合开展现场施工；对施工质量符合规范要求的，有权按照合同约定收取施工费用。2.义务严格按照国家电力施工规范及本同意书约定的要求开展施工，确保施工质量，对施工质量承担终身责任，因施工不规范导致的安全事故、财产损失，由施工方承担全部责任；为施工人员购买意外伤害保险，落实施工现场安全防护措施，施工过程中发生的人员伤亡、财产损失由施工方全部承担；提供不少于2年的施工质保服务，质保期内出现线路故障、防水渗漏、安装松动等问题，需在24小时内上门免费维修；配合业主、物业、供电部门开展施工验收工作，对验收提出的问题及时整改。六、安全管理责任1.业主是充电桩安全管理的第一责任人，需严格落实以下安全管理要求：不得将充电桩转借、出租给他人使用，如需提供给访客临时充电，需全程在场看管，充电结束后及时断电；充电过程中需远离易燃易爆物品，不得在充电桩周边堆放杂物、停放其他车辆、燃放烟花爆竹，不得使用水枪冲刷充电桩；遇雷雨、大风、暴雨等极端天气时，需停止使用充电桩，切断前端电源；发现充电桩出现冒烟、起火、漏电等异常情况时，需第一时间切断前端电源，拨打119报警，并及时告知物业。2.物业将充电桩纳入小区消防安全重点巡查范围，秩序部门每日不少于2次巡查，重点检查充电桩周边是否有杂物堆放、是否有异常发热、是否有私拉乱接情况，发现问题第一时间告知业主处置。3.充电桩因质量问题、使用不当、施工不规范等原因引发火灾、触电等安全事故的，由相关责任方承担全部法律责任及经济赔偿责任，物业已尽到管理、巡查、告知义务的，不承担任何责任。七、退出与移除要求1.业主不再使用充电桩的，需提前7个工作日告知物业，委托具有资质的机构拆除充电桩及相关线路，公共区域的管线、开孔需恢复原状，经物业验收合格后方可办理注销手续。2.存在以下情况之一的，物业有权要求业主限期15个工作日内移除充电桩，逾期未移除的，物业有权委托第三方拆除，产生的费用由业主承担：充电桩存在重大安全隐患，业主拒不整改或整改后仍不达标的；业主擅自改装、迁移充电桩，或私自增大设备功率的；业主连续6个月未缴纳相关费用，经催告后仍不缴纳的；充电桩闲置超过12个月未使用的；业主违反本同意书其他约定，经3次催告仍不改正的。3.充电桩移除后，业主需确保原安装位置墙面、地面无损坏，公共区域设施恢复原状，如有损坏需承担维修或赔偿责任。八、违约责任1.任何一方违反本同意书约定的，需向守约方承担违约责任，造成损失的需全额赔偿。2.业主违反施工管理要求，擅自施工或施工过程中破坏公共设施的，需按照实际损失金额的1.5倍向物业支付赔偿金，同时承担修复费用。3.业主未落实安全管理责任，导致安全事故的，除承担全部赔偿责任外，还需向物业支付因此产生的应急处置、公共设施修复、名誉损失等相关费用，情节严重的，物业有权上报相关部门追究其法律责任。4.施工方施工质量不符合要求，给业主、物业造成损失的，需承担全部赔偿责任，物业有权将该施工方纳入小区禁止合作名单，后续不得进入小区开展相关施工业务。九、争议解决因本同意书履行产生的争议，各方首先协商解决，协商不成的，任何一方均可向充电桩所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本同意书自各方签字盖章之日起生效，有效期与别墅不动产权期限一致，业主变更的，有效期自动延续至新业主办理变更手续之日。2.本同意书未尽事宜，按照国家、地方相关法律法规及小区管理规定执行，如需补充约定，各方可签署补充协议，补充协议与本同意书具有同等法律效力。3.本同意书一式四份，物业方、业主方、施工方、供电部门各留存一份，具有同等法律效力。（以下为签署栏，无正文