城市建筑幕墙安全检测与维护管理规范

城市建筑幕墙安全检测与维护管理规范1基本规定本规范适用于城市建成区已投入使用的玻璃幕墙、石材幕墙、金属板幕墙、人造板材幕墙、组合幕墙等各类建筑外围护结构幕墙的安全检测与维护管理。建筑幕墙所有权人为幕墙安全第一责任人；所有权人与实际使用人、管理单位另有约定的，从其约定，但所有权人不免除连带责任；所有权人不明的，由实际使用人或者受托管理的物业服务企业承担安全管理责任。从事建筑幕墙安全检测的单位应当具备建设行政主管部门核发的建设工程质量检测机构资质或建筑幕墙工程专业承包一级资质，检测人员应当经专业培训考核合格后上岗，严禁无资质单位、无资格人员从事幕墙安全检测作业。建筑幕墙设计文件应当明确幕墙设计使用年限，面板及支承结构设计使用年限不得低于25年，硅酮结构密封胶设计使用年限为10年，耐候密封胶设计使用年限为10年；既有建筑幕墙未明确设计使用年限的，推定结构设计使用年限为25年，密封胶设计使用年限为10年。2检测分类与周期2.1检测分类建筑幕墙安全检测分为日常巡查、年度检查、全面安全性检测、专项检测、安全性能评估五类。2.2检测周期（1）日常巡查：由幕墙管理单位安排专人对人流密集公共场所临街幕墙、20m以上高处幕墙每日开展外观巡查，重点排查面板松动、开裂脱落等显性隐患。（2）年度检查：每年开展1次，由具备相应能力的维护技术人员对幕墙整体外观、开启扇、防雷、排水系统进行全面检查，形成年度检查记录存档。（3）全面安全性检测：建筑幕墙交付使用满10年应当开展首次全面安全性检测，之后每5年开展1次；位于城市主干道两侧、核心商圈、学校、医院、车站、交通枢纽等人口密集公共场所的建筑幕墙，全面检测周期缩短至每3年1次；建筑幕墙达到设计使用年限后，经评估合格继续使用的，全面检测周期缩短至每2年1次。（4）硅酮结构密封胶专项检测：胶龄达到10年的，每3年开展1次抽样检测；胶龄超过15年的，每年开展1次抽样检测。（5）专项检测：建筑幕墙遭受地震（烈度≥6度）、台风（风力≥8级）、火灾、雷击等自然灾害或事故损伤，或者发现面板开裂、松动、脱落异响、密封胶大面积粉化脱落，或者主体结构改造、幕墙改造，或者邻近区域基坑施工、盾构施工可能影响幕墙结构安全时，应当立即开展专项检测。（6）安全性能评估：达到设计使用年限拟继续使用的幕墙、原有幕墙未进行专项结构设计存在先天性安全缺陷、拟进行幕墙整体改造或者翻新，应当开展全面安全性能评估。3检测内容与技术要求3.1面板构件检测（1）玻璃幕墙：逐区开展外观检查，排查玻璃开裂、划痕、自爆、中空层起雾、积水等缺陷；采用玻璃表面应力仪检测钢化玻璃应力，合格范围为60MPa~90MPa，应力超出范围的判定为存在自爆安全隐患，必须更换；隐框、半隐框玻璃幕墙玻璃公称厚度小于6mm、夹层玻璃总厚度小于8mm的，判定为不合格，要求整体更换；全玻璃幕墙肋玻璃厚度小于12mm的，判定为不合格。每100幅幕墙抽取不少于3幅板块开展面板粘结质量检查，隐框幕墙结构胶粘结剥离试验中，界面破坏面积占粘结面积比例超过10%、180°剥离强度低于0.7N/mm的，判定为粘结失效。面板松动位移检测中，面板水平位移超过面板边长1/100的，判定为松动隐患，必须加固更换。（2）石材幕墙：逐面检查面板，排查风化剥落、冻融开裂、缺棱掉角、变色污染等缺陷；每100㎡幕墙抽取不少于3块面板开展连接质量检查，背栓连接石材需抽取不少于5个背栓开展现场拉拔试验，单个背栓拉拔力实测值低于设计值90%的，判定为不合格；干挂石材挂件间隙偏差超过2mm的，判定为连接不合格，需调整加固。（3）金属板幕墙：检查面板变形、脱漆、腐蚀、开胶，蜂窝铝板芯层脱粘面积超过面板面积10%的，判定为不合格；铝合金面板壁厚小于2.5mm的，判定为不合格，要求更换；钛锌板、铝镁锰板检查咬合连接，咬合松动位移超过1mm的，判定为连接隐患。3.2密封材料检测硅酮结构密封胶检测项目包括邵氏硬度、拉伸粘结强度、老化程度：同一批次同期施工的幕墙，每1000㎡抽取1组3个试样，不足1000㎡按1组取样；邵氏A硬度合格范围为35~60，实测值与产品标称值偏差超过±10%的，判定为老化不合格；标准条件下拉伸粘结强度低于0.4N/mm²的，判定为粘结失效。耐候密封胶检查外观，胶缝开裂、粉化、脱落长度超过100mm、宽度超过1mm的缺陷，单墙面超过5处的，判定为密封失效；所有超过15年使用年限的硅酮结构密封胶，只要有1组试样检测不合格，整面幕墙密封胶全部判定为不合格，要求整体更换。3.3支承结构与埋件检测（1）埋件检测：后置埋件按总数1%抽样，且抽样数量不少于5件；后置埋件锚固拉拔力实测值低于设计值90%的，加倍抽样，仍不合格的，判定埋件安全不合格，要求加固改造；预埋埋件检查锈蚀情况，埋件截面锈蚀损失超过10%的，要求加固更换。（2）龙骨检测：钢龙骨检查防腐涂层，热浸镀锌涂层厚度低于85μm、涂层剥落面积超过构件表面积30%的，要求重新做防腐处理；龙骨挠度检测，实际挠度超过跨度L/250的，判定为变形超标，要求加固；铝合金龙骨壁厚检测，隐框幕墙铝合金立柱壁厚小于3mm、横梁壁厚小于2.5mm，负偏差超过10%的，判定为不合格。连接件检查：螺栓松动、连接件锈蚀截面损失超过10%的，要求更换；钢连接件与铝合金龙骨之间未设置绝缘隔离垫片的，要求整改，防止电化学腐蚀。3.4附属设施检测（1）开启扇：所有外开启扇必须设置直径不小于2mm的不锈钢安全钢丝绳，钢丝绳断丝率超过10%、直径磨损超过10%的，要求更换；开启扇五金件启闭磨损量超过0.5mm的，要求更换，每3年对五金件进行紧固保养。（2）防火与防雷：层间防火岩棉厚度小于100mm、防火密封层开裂脱落长度超过500mm的，要求整改；幕墙防雷接地电阻检测，接地电阻大于10Ω的，判定为防雷不合格，要求整改，每年开展1次防雷检测。（3）排水系统：检查排水孔堵塞、天沟锈蚀渗漏，堵塞的及时疏通，锈蚀渗漏的及时整改。4维护管理要求4.1日常维护幕墙管理单位应当建立日常巡查制度，配备专兼职维护人员，建立巡查台账：每日对临街、人流密集区域幕墙开展外观巡查，每周检查开启扇、安全钢丝绳，每月检查防雷装置、排水系统，每季度检查连接件防腐情况；日常清洁作业应当委托具备高处作业资质的单位实施，清洁过程中严禁使用强酸强碱腐蚀性清洁剂，严禁用锐器刮划玻璃和密封胶，严禁在幕墙面板上私自加装广告牌、空调外机等附着物，确需加装的应当经原设计单位或具备相应资质的设计单位验算同意，验收合格后方可投入使用。4.2定期维护每3年对所有开启扇五金件紧固、加注耐候润滑脂，对所有外露连接螺栓进行防松处理；每5年对所有外露钢构件补涂防腐涂料，对所有密封胶缝进行清理，填补局部开裂脱缝；硅酮结构密封胶达到10年设计使用年限的，应当开展专项检测，检测不合格的立即更换，达到15年使用年限的，无论检测是否合格，鼓励全部更换结构密封胶，消除老化隐患。建筑幕墙改造、构件更换过程中，所用硅酮结构密封胶必须提供有效期内的质量合格证明、相容性试验报告，更换后必须进行粘结质量验收，验收合格后方可投入使用。4.3隐患分级管控根据隐患危害程度分为三级：（1）重大安全隐患：包括单块面板以上面积面板松动、存在即时脱落风险，结构胶粘结失效面积超过幕墙总面积10%，龙骨变形超标，10%以上埋件拉拔力不达标，超过5%的玻璃存在自爆隐患，发生过面板脱落事故的，判定为重大隐患；责任单位必须立即划定危险区域，设置硬质封闭警戒，禁止人员进入，15日内完成整改拆除更换，隐患未消除不得开放区域。（2）较大安全隐患：包括3块以内面板局部开裂、密封胶局部脱开面积不超过总面积5%、龙骨局部锈蚀、少量玻璃存在自爆隐患，判定为较大隐患，要求30日内完成整改。（3）一般安全隐患：包括少量涂层脱落、面板轻微划痕、排水孔局部堵塞，判定为一般隐患，要求1年内完成整改。4.4超期幕墙管理达到设计使用年限的幕墙，必须开展全面安全性能评估，评估结论分为安全、基本安全、不安全三个等级：评为不安全的，必须限期拆除或者整体改造；评为基本安全的，可以继续使用，但是每2年开展一次全面检测；评为安全的，可以继续使用，每3年开展一次全面检测。5应急管理5.1预案管理幕墙责任单位应当制定建筑幕墙安全突发事件应急预案，明确应急组织机构、隐患响应机制、警戒管控措施、人员疏散路线、应急处置流程，报属地住房城乡建设主管部门和街道办事处备案；位于人流密集区域的幕墙，应当与具备资质的应急抢险单位签订常年抢险协议，确保应急情况下4小时内抢险人员、设备能够到场处置。5.2极端天气防控台风、暴雨、地震等极端天气预警发布前，责任单位应当提前对幕墙开展全面排查，对松动面板临时加固，对危险区域提前设置警戒；极端天气过后，应当立即开展全面检测排查，确认无安全隐患后，方可恢复区域正常使用。5.3突发事件处置发生幕墙面板脱落、坠落伤人等安全事故，责任单位应当立即启动应急预案，抢救受伤人员，封闭保护现场，设置多重警戒，防止二次事故，1小时内上报属地住建、应急管理、公安部门，24小时内提交书面初步报告，隐患消除后，提交完整的处置报告和安全评估报告。6档案与监督管理6.1技术档案管理幕墙责任单位应当建立完整的建筑幕墙安全技术档案，档案内容包括：幕墙工程竣工验收资料、设计图纸、施工记录、材料质量证明文件，历次检测报告、维护记录、隐患整改记录，幕墙改造、构件更换的设计施工验收资料；档案应当永久保存，所有权转移时档案一并移交，鼓励采用电子化存储，同步上传至属地住建部门的既有幕墙管理信息平台。属地住房城乡建设主管部门应当建立本辖区既有建筑幕墙信息管理台账，统一登记所有幕墙的