酒店委托管理合同(2026版)

酒店委托管理合同(2026版)甲方（业主方）：[甲方全称]，统一社会信用代码：[甲方信用代码]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]；乙方（管理方）：[乙方全称]，统一社会信用代码：[乙方信用代码]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。甲方作为位于[酒店详细地址]（以下简称“目标酒店”，建筑面积[XX]平方米，客房数[XX]间，配套设施含[餐饮/会议/健身等明细]）的物业所有权人，委托乙方对目标酒店进行专业化连锁运营管理；乙方具备中国境内酒店连锁管理资质及10年以上高端酒店运营经验，同意接受委托，双方经平等协商，达成如下协议：一、委托管理内容与范围1.日常运营管理：乙方全权负责目标酒店的前厅、客房、餐饮、康体、会议等全板块日常运营，制定并执行符合乙方品牌标准的服务流程、操作规范及质量管控体系。2.团队搭建与管理：乙方负责目标酒店核心管理团队（总经理、财务总监、运营总监等）的选聘、培训与考核；基层员工的招聘、培训、薪酬体系制定及日常管理，员工薪酬、社保等费用由甲方承担。3.市场营销与品牌推广：乙方将目标酒店纳入全国连锁预订系统，利用乙方品牌资源开展线上线下营销活动，制定年度营销计划并执行；负责维护目标酒店的OTA平台运营、会员体系对接及客户关系管理。4.财务管理：乙方建立符合国家会计准则及乙方标准的财务核算体系，每月编制财务报表（含营业收入、成本、费用、利润等明细）提交甲方；负责酒店日常资金收支管理，大额资金支出（单次超过[XX]万元）需提前3个工作日提交甲方审核同意。5.资产维护与升级：乙方负责酒店固定资产、设施设备的日常维护保养，制定年度维护计划；需对酒店进行重大装修改造或设备升级时，需提交方案及预算，经甲方书面批准后实施，相关费用由甲方承担。6.合规管理：乙方确保目标酒店运营符合国家及地方的消防、卫生、治安、环保等法律法规要求，负责办理及年审酒店运营所需的各类许可证照（营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等），甲方提供必要协助。二、委托管理期限1.本合同委托期限自2026年[XX]月[XX]日起至2036年[XX]月[XX]日止，共计10年。2.期限届满前6个月，双方可协商续约事宜；同等条件下，乙方享有优先续约权，续约合同需另行签订。3.委托期限内，若目标酒店因拆迁、不可抗力等原因无法继续运营，本合同自动终止，双方互不承担违约责任。三、甲方权利与义务1.权利：（1）有权查阅目标酒店的月度、季度、年度财务报表及运营数据，每年可委托第三方审计机构对酒店财务状况进行审计，审计费用由甲方承担；若审计发现乙方存在财务违规行为，审计费用由乙方承担。（2）有权监督乙方的运营管理行为，对不符合品牌标准或损害甲方利益的行为提出整改要求，乙方需在7个工作日内反馈整改结果。（3）有权审核乙方提交的年度预算、重大营销方案、装修改造方案及单次超过[XX]万元的资金支出申请。2.义务：（1）确保目标酒店物业产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，向乙方提供合法有效的物业权属证明文件。（2）承担目标酒店的固定资产投入、装修改造费用、设备购置费用及日常运营中的水电气、物业、员工薪酬等成本支出。（3）按照本合同约定按时向乙方支付管理费用，不得无故拖欠。（4）配合乙方完成品牌落地工作，包括但不限于品牌标识安装、系统对接、资质办理等。四、乙方权利与义务1.权利：（1）享有目标酒店运营管理的自主权，在符合品牌标准及法律法规的前提下，自主制定经营策略、服务标准及人员管理制度。（2）按照本合同约定收取管理费用，甲方逾期支付时有权主张违约金。（3）有权根据运营需要调整酒店内部布局及服务项目，无需甲方同意，但不得改变物业主体结构。2.义务：（1）确保目标酒店的服务质量、卫生标准、安全管理等符合乙方连锁品牌的统一要求，每季度接受乙方总部的品牌巡检，合格率需达到95%以上。（2）制定年度经营目标（含营业收入、平均房价、入住率等指标），经甲方确认后执行；若连续两个季度未达成目标的80%，需向甲方提交整改方案并说明原因。（3）每月5日前向甲方提交上月运营报告及财务报表，每季度召开运营分析会议，向甲方汇报酒店运营状况及下季度计划。（4）妥善保管目标酒店的资产，定期进行盘点，确保资产完好；若因乙方管理不善导致资产损坏或丢失，需承担赔偿责任。（5）严格保守目标酒店的商业秘密，包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等，不得向第三方泄露。五、管理费用及支付方式1.管理费用分为基本管理费和绩效管理费两部分：（1）基本管理费：按目标酒店每月营业收入（扣除增值税及附加税费后的净额）的[X]%收取，每月固定计算。（2）绩效管理费：按目标酒店每月净利润（营业收入扣除运营成本、增值税及附加税费、基本管理费后的余额）的[X]%收取；若当月净利润为负，则不收取绩效管理费。2.支付方式：乙方于每月10日前向甲方开具上月管理费用的增值税专用发票，甲方收到发票后5个工作日内将费用支付至乙方指定银行账户。3.税费承担：管理费用涉及的增值税及附加税费由乙方承担，甲方无需额外支付。六、品牌使用与维护1.甲方授权乙方在委托期限内，将目标酒店纳入乙方连锁品牌体系，使用乙方的品牌标识、商标、服务标准及预订系统。2.乙方负责维护目标酒店的品牌形象，确保所有对外宣传、服务流程、员工着装等符合品牌统一标准；不得擅自更改品牌标识或授权第三方使用乙方品牌。3.委托期限届满或合同终止后，乙方需拆除目标酒店内的所有品牌标识、设备系统，不得再以乙方品牌名义进行任何经营活动。七、违约责任1.若甲方逾期支付管理费用，每逾期一日，需按应付金额的0.1%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权暂停部分管理服务，直至费用付清。2.若乙方未达到品牌巡检合格率要求，或连续两个季度未完成经营目标的80%且未提交有效整改方案，甲方有权扣除当月绩效管理费的50%；情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于6个月基本管理费的违约金。3.若乙方擅自泄露目标酒店商业秘密或因管理不善导致资产重大损失，需向甲方赔偿实际损失，并承担相当于3个月基本管理费的违约金。4.任何一方擅自解除本合同，需向对方支付相当于6个月基本管理费的违约金；因对方违约导致合同解除的，违约方需承担相应赔偿责任。八、争议解决双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向目标酒店所在地的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。3.合同终止后，乙方需在15个工作日内完成与甲方的交接工作，包括运营资料、财务数据、客户信息、资产盘点清单等，确