房地产销售招商代理合同协议书范本模板

甲方（委托方）：[公司名称/个人姓名]法定代表人/负责人：[姓名]住所/联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（代理方）：[公司名称]法定代表人：[姓名]住所/联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]资质等级：[相关代理资质等级，如适用]甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就甲方委托乙方代理其拥有处分权的房地产项目（以下简称“该项目”）的销售及招商事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条委托代理事项与范围1.项目基本情况：项目名称：[项目具体名称]项目位置：[项目具体地址]委托代理物业类型：[例如：住宅、商业裙楼、写字楼、公寓等，请具体列明]委托代理建筑面积：约[建筑面积数字]平方米（最终以测绘报告为准），具体可售/可租房源清单及面积详见本合同附件一《委托代理物业清单》。2.代理事项：甲方委托乙方为本项目的独家销售及招商代理商，负责该项目的市场推广、客户招揽、咨询服务、促成交易、协助签订《商品房买卖合同》/《租赁合同》及后续相关服务工作。*销售代理：指乙方代理甲方销售本合同约定范围内的可售物业。*招商代理：指乙方代理甲方出租本合同约定范围内的可租物业，并协助甲方与承租方洽谈租赁条件、签订租赁合同。3.代理范围：乙方的代理范围包括但不限于对该项目上述物业进行市场调研、制定营销策划方案、组织实施推广活动、寻找意向客户、带看物业、协助甲方与客户进行商务谈判、促成交易、协助办理相关签约手续及后续服务。第二条委托代理期限1.本合同委托代理期限自[起始日期]起至[截止日期]止，共计[期限长度，如：X个月/年]。2.若在上述期限内，该项目的销售/招商目标（具体目标另行约定或见附件）未达成，双方可协商延长代理期限，延长事宜需另行签订补充协议。3.本合同期限届满前[例如：三十]日内，如双方均有继续合作意愿，应另行协商签订新的代理合同或补充协议。第三条乙方的权利与义务1.市场调研与方案制定：乙方应在本合同签订后[例如：七]个工作日内，完成对该项目所在区域市场的调研分析，并向甲方提交详细的《项目营销策划及推广方案》（包括但不限于市场定位、客户定位、价格策略、推广渠道、活动计划、预算建议等），经甲方书面确认后组织实施。2.推广执行：乙方应根据甲方确认的营销策划方案，负责组织实施各项推广活动，包括但不限于线上线下广告投放、公关活动、开放活动等。推广费用的承担方式及预算标准由双方另行协商确定，并作为本合同附件二。3.销售/招商团队：乙方应组建专业的销售招商团队，团队成员应具备相应的专业素质和从业经验，并将团队成员名单及简历报甲方备案。甲方有权对乙方团队的服务质量进行监督和提出改进意见。4.客户开发与维护：乙方应积极拓展客户资源，通过多种渠道进行客户招揽，并建立完善的客户档案。对已成交客户及意向客户进行良好维护。5.信息反馈：乙方应定期（例如：每周/每月）向甲方书面报告销售/招商进展情况、客户反馈、市场动态及下一步工作计划。遇重大市场变化或重要客户信息应及时向甲方汇报。6.协助签约：乙方负责协助甲方与客户就该项目物业的买卖或租赁事宜进行洽谈，并协助甲方与客户签订《商品房买卖合同》或《租赁合同》。合同文本以甲方提供的标准文本为准，乙方不得擅自变更合同主要条款。7.款项催收：乙方应积极协助甲方催促客户按合同约定支付购房款或租金。8.保密义务：乙方应对在代理过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于项目成本、价格策略、客户信息等）及本合同内容承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。9.合规经营：乙方在代理活动中，应遵守国家及地方相关法律法规，遵循行业规范，不得进行虚假宣传、误导客户或从事其他损害甲方声誉和利益的行为。第四条甲方的权利与义务1.资料提供：甲方应向乙方提供该项目合法销售/出租所需的相关文件资料，包括但不限于：项目立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证/不动产权证书（销售项目）、房屋租赁登记备案证明（如需要）等复印件，并对所提供资料的真实性、合法性负责。同时，甲方应提供项目详细的技术资料、户型图、效果图、沙盘等销售道具。2.价格确认：甲方负责制定该项目的销售底价/租赁底价及价格表（详见附件三），乙方在销售/招商过程中，未经甲方书面同意，不得低于底价进行销售或招商。如遇特殊情况需给予客户折扣或优惠，应事先征得甲方书面同意。3.合同审批与签署：《商品房买卖合同》、《租赁合同》及相关补充协议由甲方审核并正式签署。甲方应在收到乙方提交的客户签约资料后[例如：三]个工作日内完成审核及签署工作（特殊情况除外）。4.收款与开票：甲方负责收取客户支付的购房款、定金、租金及其他相关款项，并向客户开具合法票据。5.配合工作：甲方应为乙方的销售招商工作提供必要的配合与支持，包括但不限于安排项目现场接待场所、提供必要的办公条件（如适用）、协调工程进度以配合客户看房等。6.费用承担：除本合同约定由乙方承担或双方另行约定的费用外，与项目开发建设、产权办理、政府收费及甲方自身运营相关的费用由甲方承担。7.监督与指导：甲方有权对乙方的代理行为进行监督、检查和指导，对乙方提交的营销策划方案、推广计划等有权提出修改意见，乙方应予以配合。8.信息告知：甲方应及时将项目开发进度、规划变更、重要政策调整等可能影响销售/招商的信息告知乙方。第五条销售/招商价格与折扣控制1.甲方确定该项目的销售/招商基准价格及浮动范围（详见附件三《销售/招商价格表》）。乙方应严格按照经甲方确认的价格体系进行销售/招商。2.乙方在洽谈过程中，如客户提出的价格低于甲方设定的底价，乙方应报甲方审批，经甲方书面同意后方可成交。3.若因市场变化需调整价格，甲方应提前[例如：七]日书面通知乙方，乙方应按调整后的价格执行。第六条代理服务费的计算与支付1.销售代理服务费：*计算标准：乙方完成商品房销售，以客户与甲方签订《商品房买卖合同》并支付首期购房款（不低于总房款的[百分比]或约定金额）为结算依据。代理服务费按该套房屋实际成交总房款的[百分比]%计算。*支付方式：甲方应在每套房屋达到上述结算依据后的[例如：十]个工作日内，向乙方支付该套房屋代理服务费的[百分比]%；剩余[百分比]%代理服务费在该房屋全款到账或银行按揭贷款发放后[例如：十]个工作日内支付。2.招商代理服务费：*计算标准：a.若为租赁成交，以客户与甲方签订《租赁合同》并支付首期租金及租赁保证金为结算依据。代理服务费按该物业首年租金总额的[百分比]%计算。b.[如适用]若为长期租赁或特定业态，双方可另行约定服务费计算方式。*支付方式：甲方应在每套/间物业达到上述结算依据后的[例如：十]个工作日内，向乙方一次性支付该套/间物业的招商代理服务费。3.超额奖励：若乙方在代理期限内，实际销售/招商总额超出双方约定的目标总额，超出部分的代理服务费费率可上浮[百分比]%，具体办法另行协商并作为附件四。4.结算核对：乙方应于每月[例如：5]日前，将上一个月的销售/招商成交明细及应收代理服务费汇总表报甲方审核。甲方应在收到汇总表后[例如：五]个工作日内审核完毕并书面确认，如有异议应在此期限内提出，逾期未提出视为确认。5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户名：[乙方公司全称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]第七条客户确认与业绩归属1.乙方介绍的客户，应在首次到访时进行客户登记，经甲方确认后纳入乙方客户档案。2.客户保护期：乙方介绍的客户，自首次有效登记之日起[例如：三十]日内，如该客户与甲方就该项目物业达成交易，则该业绩归属于乙方。3.若客户通过甲方其他渠道（如甲方自行开发或其他非乙方介绍）成交，则不计入乙方业绩，乙方不收取代理服务费。4.对于老客户介绍新客户的情况，若新客户首次到访由乙方接待并登记，则业绩归属乙方；若新客户直接找到甲方，则需由甲方确认其归属。第八条保密条款双方承诺对在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于本合同内容、客户资料、财务数据、营销方案、技术信息等）予以严格保密。除法律规定或政府要求外，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务在本合同终止后持续有效。第九条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未按本合同约定及时支付代理服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：三十]日，乙方有权暂停代理工作，由此造成的损失由甲方承担，乙方并有权解除合同。*甲方提供的项目资料不真实、不完整或不及时，导致乙方无法正常开展工作或造成客户投诉、索赔的，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。*甲方未经乙方同意，擅自将本合同约定的代理事项委托给第三方的，应向乙方支付已产生代理服务费总额[百分比]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任：*乙方未经甲方书面同意，擅自低于底价销售/招商的，差额部分由乙方承担，并应向甲方支付该笔交易总金额[百分比]%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。*乙方未能按照经甲方确认的营销策划方案有效开展推广活动，或因乙方原因导致项目推广效果不佳，经甲方书面催告后[例如：十五]日内仍未改善的，甲方有权酌情扣减代理服务费或解除合同。*乙方在代理过程中，因自身原因（如虚假宣传、服务态度恶劣等）造成甲方声誉受损或经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。*乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条不可抗力1.因地震、台风、水灾、战争、政策调整等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况（“不可抗力”），导致任何一方无法履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在事件发生后[例如：七]日内及时通知对方，并提供相关证明文件。2.遭受不可抗力的一方应采取一切必要措施减少损失，并在事件消除后立即恢复履行合同义务。第十一条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，须经双方协商一致并签订书面补充协议。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[例如：三十]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。3.合同期限届满，本合同自动终止。如需续约，双方应另行协商。4.合同终止或解除后，乙方应在[例如：十五]日内将甲方提供的所有资料、客户档案等交还甲方，并配合甲方办理后续交接事宜。已成交客户的后续服务工作，由甲方负责，乙方应提供必要的协助。第十二条争议解决凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该项目所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[例如：三]日书面通知对方。所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第十四条其他1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月