品牌连锁商铺租赁合同

品牌连锁商铺租赁合同甲方（出租方）：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________地址：____________________乙方（承租方）：____________________统一社会信用代码：____________________法定代表人：____________________地址：____________________鉴于甲方合法拥有位于____________________（以下简称“商铺”）的产权/合法转租权，乙方拟在该商铺经营其品牌连锁业务，双方经友好协商，达成如下协议：一、商铺基本情况1.1商铺位置：____________________（具体门牌号、楼层），建筑面积______平方米，使用面积______平方米。1.2商铺用途：仅限乙方经营其[品牌名称]连锁业务（包括但不限于零售、餐饮、服务等，具体以乙方营业执照核准范围为准），乙方不得擅自改变用途。1.3商铺现状：甲方交付时应确保商铺主体结构完好，水电、消防设施符合国家规范，双方签署《商铺交接清单》确认现状。二、租赁期限2.1租赁期自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.2续租：租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，甲方同意续租的，双方另行签订续租合同；甲方不同意续租的，应在收到通知后10日内书面回复。2.3免租期：甲方给予乙方______天免租期（自交付日起算），用于装修及筹备，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等实际产生的费用。三、租金及支付方式3.1月租金：人民币______元（大写：____________________），不含税费。3.2支付周期：每______个月支付一次，首期租金于合同签订后3日内支付，后续租金应于每期届满前15日支付至甲方指定账户（账户信息：____________________）。3.3押金：乙方需支付相当于______个月租金的押金（人民币______元），于合同签订后3日内支付。租赁期满或合同解除后，乙方无违约且结清所有费用的，甲方应在15日内无息退还押金。3.4租金调整：自第______年起，每年租金在上一年度基础上递增______%，调整后的租金于当年租赁期开始前15日支付。四、装修及品牌使用4.1装修标准：乙方需严格按照其品牌连锁统一装修规范进行装修，装修方案（含平面图、效果图、施工图）需提前15日提交甲方审核，甲方应在7日内出具书面意见，逾期未回复视为同意。4.2装修责任：乙方承担装修全部费用及安全责任，不得破坏商铺主体结构、消防设施及原有管线；装修过程中需遵守甲方物业管理规定，避免影响相邻商户。4.3品牌标识：乙方有权在商铺内外合理位置使用其品牌标识，但需符合甲方物业外观管理要求，不得损害甲方或第三方利益。4.4装修验收：装修完成后，乙方需通知甲方及消防部门验收，验收合格后方可投入经营。五、双方权利义务甲方权利义务5.1保证商铺产权合法，无抵押、查封等权利瑕疵，协助乙方办理营业执照、消防备案等经营所需手续。5.2维护商铺主体结构及公共设施正常使用，因主体结构问题导致乙方无法经营的，应及时维修并减免相应租金。5.3不得干涉乙方合法经营活动，但有权对乙方遵守合同及物业规定的情况进行监督。乙方权利义务5.4按时支付租金及各项费用，合法经营，遵守国家法律法规及品牌连锁统一管理规定。5.5维护商铺内部设施及装修，承担日常维修责任（主体结构除外）；如需对商铺进行重大改造，需经甲方书面同意。5.6不得转租、分租商铺，不得将商铺用于抵押或担保；如需让关联公司或加盟方经营，需提前10日书面告知甲方并备案。5.7承担租赁期间的税费、水电费、物业费、垃圾处理费等全部经营费用，按甲方或相关部门要求按时缴纳。六、违约责任6.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的万分之五支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付3个月租金作为违约金。6.2甲方未按时交付商铺的，每逾期一日按日租金的两倍支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方需双倍返还押金并赔偿乙方装修筹备损失（含设计费、定金等）。6.3乙方擅自改变商铺用途或破坏主体结构的，甲方有权要求恢复原状，并处以2个月租金的违约金；情节严重的，甲方可解除合同。6.4甲方提前收回商铺（非政府征收等不可抗力情形），需双倍返还押金，并赔偿乙方装修残值（按剩余租赁期比例计算）。七、合同解除及不可抗力7.1双方协商一致可解除合同。7.2因政府征收、拆迁导致商铺无法使用的，合同自动解除，甲方应退还剩余租金及押金；拆迁补偿中，装修补偿归乙方，经营损失归乙方，产权补偿归甲方。7.3不可抗力（如地震、疫情等）导致合同无法履行的，双方应协商解决，根据影响程度减免租金或延期履行；无法继续履行的，合同解除，互不承担违约责任。八、争议解决因本合同产生的争议，双方应友好协商；协商不成的，向商铺所在地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同附件（《商铺交接清单》《品牌装修规范》《物业管理规定》）为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________________法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：______年______月______日乙方（盖章）