品牌商铺租赁协议

品牌商铺租赁协议甲方（出租方）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]乙方（承租方）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就乙方租赁甲方商铺用于品牌经营事宜，签订本协议：一、租赁标的甲方将位于XX市XX区XX商业广场X层X号商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用，该商铺建筑面积为XX平方米（以产权登记面积为准），用途为品牌商品经营（具体经营范围以乙方营业执照及品牌授权文件为准）。二、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。租赁期满前3个月，乙方需续租的，应向甲方提交书面续租申请，甲方同意续租的，双方另行签订租赁协议；甲方不同意续租的，应在收到申请后15日内书面答复乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：该商铺每月租金为人民币XX元（不含物业费、水电费、采暖费等其他费用）。自租赁期第二年起，每年租金在上一年基础上递增X%（大写：百分之X）。2.支付方式：租金按季度支付，乙方应在每季度首月5日前将当季租金足额支付至甲方指定银行账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.押金：乙方应在本协议签订之日起3日内，向甲方支付相当于3个月租金的押金，即人民币XX元。租赁期满，乙方无违约行为且已结清所有费用、恢复商铺原状（或经甲方同意保留装修）后，甲方应在15日内无息退还押金。4.其他费用：乙方经营期间产生的物业费、水电费、燃气费、采暖费、垃圾处理费、税费等一切费用，均由乙方自行承担，并按时向相关部门或甲方支付。四、品牌使用约定1.乙方应在该商铺内经营其合法拥有或授权使用的[品牌名称]品牌商品，不得经营与该品牌无关的商品或服务。乙方需向甲方提供品牌授权书、商标注册证等相关文件复印件（加盖乙方公章），确保品牌使用合法有效。2.乙方应维护[品牌名称]品牌形象，保证所售商品为正品，不得销售假冒伪劣产品。如乙方因销售假冒伪劣商品被投诉或查处，甲方有权要求乙方立即整改，情节严重的，甲方可解除本协议，并追究乙方违约责任。3.甲方承诺在本协议有效期内，不得在同一商业广场内引入与[品牌名称]同类且具有直接竞争关系的品牌商铺（同类品牌指经营范围、目标客群高度重合的品牌）。五、商铺装修及维护1.乙方如需对商铺进行装修，应提前15日向甲方提交装修方案（包括设计图、施工方案、材料清单等），经甲方审核同意后方可施工。装修方案不得破坏商铺主体结构、消防设施及公共设施，需符合国家及商场的装修规范。2.装修费用由乙方自行承担。装修过程中，乙方应遵守商场的施工时间、安全管理等规定，不得影响其他商户经营。3.租赁期内，乙方负责商铺内部设施（如灯具、空调、货架等）的日常维护及维修费用；商铺主体结构（如墙体、地面、天花板等）的维修由甲方负责，乙方发现问题应及时通知甲方，甲方应在合理期限内维修。4.租赁期满或协议解除后，乙方应在10日内将商铺恢复原状（或经甲方书面同意保留装修），拆除可移动设施设备，清理垃圾。如乙方未按时恢复原状，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按本协议约定收取租金及押金，监督乙方经营行为是否符合协议约定。2.甲方应保证该商铺产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，能正常交付乙方使用。3.甲方应提供商铺的水电、消防等基础设施，并确保其正常运行（因乙方原因导致的故障除外）。4.甲方应协助乙方办理营业执照、税务登记等经营所需的相关证照。（二）乙方权利义务1.乙方有权在协议约定范围内使用该商铺经营品牌商品。2.乙方应按时支付租金及其他费用，遵守商场的管理规定（如营业时间、卫生要求等）。3.乙方不得擅自转租、转借、抵押该商铺，不得改变商铺用途，不得将商铺用于违法活动。4.乙方应妥善保管商铺内的设施设备，如因乙方原因造成损坏，应负责维修或赔偿。5.乙方应购买经营所需的财产保险、公众责任险等，确保经营期间的风险覆盖。七、违约责任1.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付租金的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.甲方逾期交付商铺的，每逾期一日，应按日租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还押金并赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方违反品牌使用约定，销售假冒伪劣商品或经营非约定品牌商品的，甲方有权要求乙方立即整改，整改期间乙方应按日租金的2倍支付违约金；拒不整改的，甲方有权解除协议，没收押金。4.乙方擅自转租或改变商铺用途的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿损失。5.任何一方违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。八、合同解除1.双方协商一致，可以解除本协议。2.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致商铺无法使用的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，甲方应退还剩余租金及押金。3.一方严重违约，另一方有权解除协议（如上述违约责任条款约定的情形）。九、争议解决因本协议产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.